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C O N T R AT O D E LO C A O

OBJETO DE LOCAO - Imvel situado na Rua . . . , contendo sala, 2 (dois)


quartos, cozinha, banheiro e quintal.
LOCADORA ASSOCIAO DA IGREJA METODISTA, inscrita no CNPJ/MF sob
n ........................................., com sede na Rua........................................, neste ato
representada por seu procurador (fulano de tal, nacionalidade, estado civil, profisso, RG,
CPF/MF, endereo).
.
LOCATRIO/A (nome, nacionalidade, estado civil, profisso, RG, CPF/MF,
endereo)
FIADOR/ES (fulano de tal, nacionalidade, estado civil, profisso, RG, CPF/MF,
endereo e, se for casado, tambm os mesmos dados da esposa).
PRAZO DE VIGNCIA - 30 (trinta) meses, a iniciar-se em .../.../... e terminar
em .../.../... .
ALUGUEL MENSAL - R$. . . (extenso), que ser reajustado anualmente pelos
ndices oficiais publicados pelo governo federal. Findo o prazo contratual e
havendo interesse das partes em dar continuidade locao, ser celebrado novo
contrato em bases a combinar na ocasio.
MULTA - Os aluguis pagos fora do prazo mencionado na clusula 3, pargrafo
nico, adiante, sero acrescidos de 10% (dez por cento) a ttulo de multa.
FINALIDADE DA LOCAO Residencial, para moradia do pastor da igreja
acima, (fulano de tal) e sua famlia.
BASE LEGAL: LEIS Ns. 8245/91 e 10406/02.

CLUSULAS E CONDIES
Os signatrios deste instrumento, j qualificados, tm entre si certa e ajustada a
locao do imvel j mencionado, mediante as seguintes clusulas e condies:
CLUSULA PRIMEIRA A LOCADORA, aluga ao/ LOCATRIO/A para os fins
estipulados, o imvel descrito, tudo conforme fls. 1.
CLUSULA SEGUNDA - O prazo de locao o estabelecido s fls.1 deste
instrumento, vencido o qual, o/a LOCATRIO/A se obriga a restituir o imvel
inteiramente desocupado e no mesmo estado de conservao e habitabilidade em
que o recebeu, independentemente de qualquer notificao ou interpelao.
CLUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal estipulado dever ser pago at o
dia . . . de cada ms vencido, diretamente LOCADORA, ou da forma que estes
indicarem, quando ser fornecido recibo ao/ LOCATRIO/A; caso o pagamento
seja por depsito bancrio, o recibo do banco far prova de quitao.
PARGRAFO
NICO
Fica
expressamente
convencionado entre as partes que a quitao outorgada em cada ms, no elide
dbitos anteriores porventura existentes.
CLUSULA QUARTA - Todas as despesas com impostos, taxas (lixo, iluminao
pblica, gua, luz seguros), despesas de condomnio, ou outras que incidam ou
venham a incidir sobre o imvel ora locado, sero de responsabilidade do/a
LOCATRIO/A, que se obriga a efetuar os pagamentos respectivos pontualmente.
CLUSULA QUINTA O/A LOCATRIO/A, salvo as obras que importem na
segurana do imvel, obriga-se por todas as demais, devendo trazer e conservar o
mesmo em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e
de iluminao, bem como os demais acessrios em perfeito estado de
funcionamento, para assim restitu-los quando findo ou rescindido este contrato,
sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias ainda que
necessrias, as quais ficaro incorporadas ao imvel. Os aparelhos, acessrios,
torneiras, registros, chuveiros, fechaduras, armrios, peas sanitrias ou de
iluminao, etc., que estiverem danificados ao trmino da locao devero ser
substitudos s expensas do/a LOCATRIO/A, que dever pagar o seu preo ou
reembolsar LOCADORA, ou seus representantes, ou administradores, mediante
a apresentao das respectivas notas fiscais.
CLUSULA SEXTA - Obriga-se ainda o/a LOCATRIO/A a satisfazer todas as
exigncias dos poderes pblicos a que der causa, e a no fazer modificaes ou
alteraes no imvel sem a expressa autorizao da LOCADORA. As intimaes
do servio sanitrio no sero causa vlida para o/a LOCATRIO/A abandonar o
imvel ou rescindir o presente contrato.

CLUSULA STIMA O/A LOCATRIO/A ter o prazo de 02 (dois) dias, a


contar da data do vencimento do aluguel, para efetuar o pagamento sem
acrscimo ou multa, ficando certo que havendo atraso, o valor ser acrescido da
multa de 10% (dez por cento) sobre o total do dbito, alm dos juros de mora de
1% (um por cento) ao ms e a atualizao monetria prevista em lei, se o atraso
for superior a 30 (trinta) dias, atualizao essa que ser calculada com base nos
ndices oficiais.
CLUSULA OITAVA - A infrao a qualquer das clusulas estipuladas neste
contrato, rescindi-lo- de pleno direito, independentemente de qualquer
formalidade, respondendo, a parte que der causa resciso pela multa
equivalente ao valor de 3 (trs) alugueres vigentes poca.
CLUSULA NONA - Havendo desapropriao do imvel, a LOCADORA fica
desobrigada e exonerada de qualquer responsabilidade decorrente deste contrato,
ressalvada ao/ LOCATRIO/A a faculdade de pleitear ao poder expropriante a
indenizao a que porventura tenha direito.
PARGRAFO NICO O/A LOCATRIO/A isenta a
LOCADORA de qualquer responsabilidade por danos fsicos ou materiais que
venha a sofrer, ele mesmo, pessoas de sua famlia, dependentes seus, ou
visitantes, em conseqncia de incndio ou acidentes que ocorram no imvel ora
locado.
CLUSULA DCIMA O/A LOCATRIO/A declara neste ato haver vistoriado o
imvel, verificando estar em perfeita ordem e em condies de habitabilidade, com
todos aparelhos e acessrios em funcionamento, sendo certo que se compromete
a devolver da mesma forma quando findo ou rescindido este contrato. Os
eventuais estragos, sero constatados, avaliados e cobrados do/a LOCATRIO/A,
sem prejuzo da multa a que se refere a clusula oitava.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - A falta do pagamento do aluguel e demais
encargos na data de seus vencimentos acarretar a cobrana por intermdio de
advogado, com a obrigao para o/a LOCATRIO/A de pagar 10% (dez por cento)
do valor da causa, antes do pedido do ajuizamento, ou de 15% (quinze por cento)
em decorrncia da simples distribuio da mesma a ttulo de honorrios
advocatcios, sem prejuzo no tocante a custas e demais obrigaes assumidas
neste contrato.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA - As questes decorrentes deste contrato sero


resolvidas ante o foro da situao do imvel com expressa renncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, respondendo a parte vencida em ao
judicial, por todas as custas e despesas processuais ou administrativas bem como
pela verba de honorrios de advogado, estabelecida esta em 15% (quinze por
cento) do valor total da causa.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA O/A LOCATRIO/A no poder sublocar ou
emprestar o imvel locado, no todo ou em parte, nem ceder ou transferir este
contrato a outrem, sem o consentimento por escrito da LOCADORA. No poder,
tambm, utilizar o imvel locado para fins diversos daquele constante s fls. 1
(um), bem como manter ou criar animais de quaisquer espcies, sob pena de
cometer infrao contratual.
CLUSULA DCIMA QUARTA DA GARANTIA/FIANA:- Assina/m o presente
contrato, solidariamente com a LOCATRIA, em todas as suas clusulas,
condies e obrigaes do presente, na qualidade de FIADOR/es e
PRINCIPAL/ais PAGADOR/es, a/s pessoa/s qualificada/s s fls. 1, que d/do em
garantia o imvel situado na Rua/Av. . . . , n . . . , (cidade/estado).
CLUSULA DCIMA QUINTA O/s FIADOR/es acima, estende/m suas
responsabilidades at a final e efetiva entrega das chaves, mesmo que
ultrapassado esteja o prazo de contratao, com o adimplemento dos valores
devidos pelo/a LOCATRIO/A, desistindo dos preceitos contidos nos artigos 827,
835, 837 e 839 do Cdigo Civil Brasileiro, Lei 10406/2002, declarando ainda, neste
ato, que efetuar/o a direta fiscalizao sobre o fiel cumprimento do presente,
dispensando, dessa forma, a notificao por parte da LOCADORA.
CLUSULA DCIMA SEXTA - No caso de insolvncia, ou mudana do/s
FIADOR/es desta capital, e, na hiptese de que, com tal fato alterar-se a garantia,
obriga-se, desde j o/a LOCATRIO/A apresentao de novo FIADOR, dentro
de dez (10) dias, com as caractersticas de idneos - a critrio da LOCADORA - e
proprietrios de imvel localizado na capital de So Paulo - SP, de valor suficiente
garantia a que se destina, sob pena de resciso do presente.

E, por assim estarem justas e contratadas, as partes assinam este instrumento,


em 2 (duas) vias de igual teor e forma, obrigando-se, por si e por seus sucessores
ou herdeiros, ante as testemunhas abaixo.
(cidade/estado),

LOCADORA: _____________________________________
ASSOCIAO DA IGREJA METODISTA

LOCATRIO/A:_____________________________________

FIADOR:

_______________________________________

ESPOSA: _________________________________________

TESTEMUNHAS:
_________________________________
NOME:
RG N
CPF N
_________________________________
NOME:
RG N
CPF N