CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

OBJETO DA LOCAÇÃO: O presente instrumento tem como objeto o apartamento nº __,

localizado no imóvel residencial situado na ____________________, nº ___, bairro
________, São Paulo (SP), CEP __________.

LOCADOR: NOME, brasileiro, casado, comerciante, RG nº____, CPF nº______,

comercialmente domiciliado na _____CEP_____; e

LOCATÁRIO: NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador do RG nº ___, inscrito

no CPF nº ___ residente e domiciliado na ___, e-mail: ___

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os signatários têm entre si, certa e
ajustada, a locação do imóvel já descrito, que se regerá pelas cláusulas e condições
seguintes:

1. FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Residencial

1.1 O LOCADOR aluga ao LOCATÁRIO(A) o imóvel descrito no tópico OBJETO DA

LOCAÇÃO, exclusivamente para os fins definidos no tópico FINALIDADE DA LOCAÇÃO,
não podendo ser mudada a sua destinação, sob pena de cometer infração contratual.

1.2 O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá sublocar ou emprestar o imóvel LOCADO, no todo
ou em parte, nem ceder ou transferir o contrato a outrem, sem o consentimento por escrito
do LOCADOR, sob pena de cometer infração contratual. É expressamente proibida a
permanência de outras pessoas no imóvel.

1.3 Na eventualidade do LOCATÁRIO(A) notificar o LOCADOR da ocorrência de uma das

hipóteses previstas nos Itens 1.1 ou 1.2, o eventual silêncio do LOCADOR não
caracterizará em nenhuma hipótese, consentimento tácito.
2. PRAZO

2.1 A presente locação é firmada pelo prazo de 30 (trinta) meses, a iniciar em ___ de ___
de 2021 e com término em ___ de ___ de 2023, independentemente de aviso, notificação
ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.

3. VALOR INICIAL DO ALUGUEL MENSAL: R$ ___,00 (___ reais).

4. REAJUSTE DO ALUGUEL

1.1 O aluguel mensal aqui convencionado será, a partir desta data, reajustado na
periodicidade determinada pela legislação vigente, a cada 12 (doze) meses, aplicando-se,
para tal fim, a variação acumulada do IPCA-IBGE, podendo, portanto, ser reajustado em
menor periodicidade se assim autorizado por Lei, em qualquer época da vigência do
1
contrato, ou prorrogação da vigência.

4.1 Na hipótese de extinção, suspensão ou proibição do uso do índice ora estabelecido

para cálculo de reajustes do valor do aluguel, fica, desde já, eleito o índice que oficialmente
venha a substituí-lo e na hipótese de não determinação deste, a critério exclusivo do
LOCADOR, desde que publicamente divulgado, aquele que melhor reflita a desvalorização
acumulada da moeda.

4.2 Na hipótese de ocorrer, durante o curso deste contrato, qualquer acordo entre as
partes, para majoração ou diminuição de valores dos aluguéis, não ficará o LOCADOR
inibido de ajuizar a ação revisional, nos prazos definidos em Lei, salvo se tal acordo tiver
sido hábil para ajustar o aluguel ao nível de mercado.

5. PAGAMENTO MENSAL DO ALUGUEL - PRAZO, LOCAL E FORMA

5.1 O aluguel mensal estipulado na Cláusula 3 deverá ser obrigatoriamente pago todo dia
___ (___) do mês a vencer, uma vez que o presente contrato dispensa qualquer tipo de
garantia.

5.2 O aluguel deverá ser pago através de boleto bancário emitido pelo LOCADOR com no
mínimo 5 (cinco) dias de antecedência do vencimento.

5.3 O não recebimento do boleto não justifica o atraso ou falta no pagamento do aluguel.
Constitui obrigação do LOCATÁRIO(A), no caso de não recebimento do boleto, comparecer
no endereço do LOCADOR e efetuar o devido pagamento.

PARÁGRAFO ÚNICO: É expressamente vedado ao LOCATÁRIO(A), efetuar qualquer

pagamento ou depósito inferior ao que ficou determinado, em conta bancária do
LOCADOR, cujo depósito se efetuado, não valerá como quitação do débito e em
consequência poderá ser estornado e colocado à disposição do LOCATÁRIO(A), os
respectivos valores.

5.4 Não serão considerados os pagamentos efetuados em locais que não sejam os
determinados por este Contrato, ou de indicação do LOCADOR, bem como os efetuados
de forma diversa do designado, sob pena de não reconhecimento e tomada de medidas
judiciais cabíveis, excluindo-se definitivamente, desde já, a possibilidade do recebimento no
local do imóvel.

5.5 O recebimento de quaisquer aluguéis, por parte do LOCADOR, após o prazo previsto
no Item 5.1, será considerado mera tolerância para com o LOCATÁRIO(A), quanto ao
disposto nas condições contratuais. Isto não constituirá precedente a ser invocado e não
terá a virtude de alterar as obrigações estipuladas neste instrumento e tampouco, novação.

5.6 Caso o aluguel mensal não seja pago na data estipulada na cláusula 5.1, o
LOCATÁRIO(A) ficará impossibilitado de ocupar o imóvel, de modo que deverá retirar seus
pertences em até 48 (quarenta e oito) horas contados do vencimento do aluguel ou deverá
efetuar o pagamento imediatamente.
6. MULTA POR PAGAMENTO APÓS O PRAZO
2
6.1 Sempre que o aluguel for pago após o dia estipulado no Item 5.1, o LOCATÁRIO(A)
pagará ao LOCADOR uma multa de 10% (dez por cento), além de sujeitar-se ao pagamento
de honorários de advogado que, porventura, o LOCADOR venha a constituir para defesa de
seus direitos, ainda que a respectiva cobrança se processe extrajudicialmente.

7. JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA SOBRE ALUGUÉIS PAGOS APÓS O PRAZO

7.1 Os aluguéis não pagos no prazo estipulado no Item 5.1, serão acrescidos de juros de
1,0% (um por cento) ao mês, ficando também sujeitos à correção monetária, calculada com
base na variação do IPCA "Pro-Rata Tempore" do último índice divulgado. Na hipótese de
extinção, suspensão ou proibição do uso do índice ora estabelecido, para cálculo da
correção monetária, fica, desde já, eleito o índice que oficialmente venha a substituí-lo e na
hipótese da não determinação deste, a critério exclusivo do LOCADOR, desde que
publicamente divulgado, aquele que melhor reflita a desvalorização acumulada da moeda.

8. RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL, NO VENCIMENTO DO CONTRATO

8.1 Vencido o prazo de LOCAÇÃO estabelecido na Cláusula 2 deste instrumento, em

conformidade com o Artigo 23, Inciso III, da Lei Nº 8.245/91, obriga-se o LOCATÁRIO(A) a
restituir o imóvel, inteiramente desocupado e no mesmo estado de conservação e
habitabilidade em que o recebeu, sob pena de incorrer na multa do Item 15.1 e de sujeitar-
se ao disposto no Artigo 575, do Código Civil Brasileiro.

8.2 Todos os eletrodomésticos, chuveiro, torneiras, e demais acessórios que guarnecem

no imóvel estão sendo entregues em funcionamento, e assim deverão ser devolvidos ao
final da locação de modo que o LOCATÁRIO(A) será responsável por qualquer
manutenção/reparos que se façam necessários durante o período da locação.

8.3 Vencido o prazo de locação estabelecido na Cláusula 2 deste instrumento, obriga-se o

LOCATÁRIO(A) a comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, que irá restituir o imóvel, a fim de que, após a necessária vistoria, sejam
realizados os eventuais consertos necessários à reposição do imóvel, ao estado em que se
encontrava quando foi entregue ao LOCATÁRIO(A). Se assim não o fizer e se as chaves
forem recebidas condicionalmente pelo LOCADOR, responderá o LOCATÁRIO(A) pelos
aluguéis e encargos devidos durante o tempo necessário à reposição do imóvel em perfeito
estado, sem prejuízo do disposto no Parágrafo único, do Artigo 6º, da Lei 8.245/91.

8.4 A entrega das chaves do imóvel para vistoria somente poderá ser efetuada junto ao
LOCADOR e nunca a terceiros, após o LOCATÁRIO(A) haver cumprido integralmente
todas as condições previstas neste Contrato, sob pena de não o fazendo, continuar
responsável pelos aluguéis e encargos, até o acerto final e recibo de quitação total
expedido pelo LOCADOR.

3
9. PRORROGAÇÃO DA LOCAÇÃO E FIXAÇÃO DE NOVO ALUGUEL

9.1 Caso o LOCATÁRIO(A) continue no imóvel depois de vencido o prazo contratual, com
a expressa concordância do LOCADOR, ou por disposição de Lei, prorrogar-se-á as
condições aqui pactuadas, exceto a que se refere ao aluguel mensal, cujo valor será
estipulado pelas partes.

10. DESPESAS DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO(A)

10.1 Todas as despesas como IPTU, contas de consumo de água, energia elétrica, ou
outras que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ora locado, serão pagas pelo
LOCADOR e deverão ser reembolsadas pelo LOCATÁRIO(A) juntamente com o
pagamento do aluguel, totalizando tais despesas mais aluguel o valor de R$ ___,00
(___reais).

10.2 O(A) LOCATÁRIO(A) é responsável, civil e criminalmente por ligações clandestinas

que faça na força e luz (Eletropaulo), na água e esgoto (SABESP) e telefonia.

10.3 O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá ultrapassar a capacidade elétrica e hidráulica do

imóvel prevista para o bom funcionamento do mesmo, devendo ter cautela ao utilizar fogão
elétrico, forno elétrico, caixas de som, secadores de cabelo e outros utensílios que possam
sobrecarregar o uso da energia elétrica.

10.4 O LOCADOR não se responsabiliza por eventual falta no fornecimento de energia

elétrica, água, esgoto ou internet (caso haja) pelas concessionárias responsáveis e
operadoras de telefonia, sendo que qualquer tipo de reclamação deverá ser feito
diretamente aos órgãos responsáveis (SABESP, ENEL e companhias telefônicas),
isentando o LOCADOR de qualquer responsabilidade.

10.5 As partes autorizam, desde já, todos os registros, reconhecimento de firmas e

averbações necessárias à regularização do presente contrato, correndo por conta exclusiva
do LOCATÁRIO(A) as respectivas despesas.

11. RESPONSABILIDADE PARA ENTREGA DE DOCUMENTOS RELATIVOS AO

IMÓVEL

11.1 De acordo com o Artigo 23, Inciso VII da Lei Nº 8.245/91, o LOCATÁRIO(A) se
obriga, sob pena de cometer infração contratual punível com a multa estabelecida no Item
15.1, a entregar ao LOCADOR, seu PROCURADOR ou seu REPRESENTANTE LEGAL,
todas as intimações, avisos, recibos de impostos prediais e territoriais, retenção de imposto
de renda na fonte, taxas de água, luz e gás, e demais documentos relativos ao imóvel
locado, sujeito ainda a responder por eventuais despesas pela inércia ou extravio, tais
como: multas, correção monetária e taxas para expedição de segundas-vias etc., ficando,
desde já, autorizado o lançamento das referidas despesas, juntamente com os aluguéis e
demais encargos, independentemente de qualquer aviso ou notificação.

4
12. RESPONSABILIDADE PELA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

12.1 O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá realizar no imóvel quaisquer benfeitorias sem o
prévio e expresso consentimento do LOCADOR. Salvo as obras que importem na
segurança do imóvel, o LOCATÁRIO(A) obriga-se por todas as demais, devendo trazer e
conservar o mesmo em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos
sanitários e de iluminação, bem como os demais acessórios, em perfeito estado de
funcionamento, para assim restituí-los, quando findo ou rescindido este contrato, sem
direito a retenção ou a indenização por quaisquer benfeitorias introduzidas ou incorporadas
no imóvel, ainda que necessárias.

12.2 Os móveis, aparelhos, acessórios, torneiras, registros, chuveiros, fechaduras,

armários, peças sanitárias, ou de iluminação, etc., que estiverem danificados ao término da
locação, deverão ser substituídos a expensas do LOCATÁRIO(A), que deverá pagar o seu
preço de reposição, ou reembolsar o LOCADOR, seu PROCURADOR ou seu
REPRESENTANTE LEGAL, mediante a apresentação das respectivas Notas Fiscais.

12.3 O LOCADOR não se responsabilizará pela manutenção dos eletrodomésticos,

lâmpadas, chuveiros, torneiras, peças sanitárias, armário, etc que são parte da mobília do
imóvel, uma vez que estão sendo entregues em perfeito estado de funcionamento. O
LOCATÁRIO(A) será responsável por manter em perfeito estado de conservação e
funcionamento os móveis, aparelhos, acessórios, torneiras, registros, chuveiros,
fechaduras, armários, peças sanitárias, ou de iluminação, de modo que qualquer
manutenção ou reparo necessário sejam feitos às expensas do LOCATÁRIO(A), que
deverá repor os itens descritos por outro de igual qualidade ou semelhante, não cabendo-
lhe o direito à reembolso das despesas ou desconto no aluguel.

12.4 Obriga-se ainda o(a) LOCATÁRIO(A) a satisfazer a todas as exigências dos poderes
públicos a que der causa, e a não fazer modificações ou alterações no imóvel, ou em sua
fachada, nem colocar faixas, cartazes, luminosos e iluminação externa.

13. VISTORIA INICIAL DO IMÓVEL PELO LOCATÁRIO(A)

13.1 O(A) LOCATÁRIO(A) declara expressamente, neste ato, haver vistoriado o imóvel,
verificando estar em conformidade, conforme Termo de Vistoria anexo a este contrato,
comprometendo-se a devolvê-lo da mesma forma, quando findo ou rescindido este
contrato, nos termos da cláusula 12, itens 12.1 e 12.2.

14. VISTORIAS DO IMÓVEL PELO LOCADOR

14.1 Fica reservado ao LOCADOR, seu PROCURADOR ou seu REPRESENTANTE

LEGAL de acordo como Art. 23, Inciso IX da Lei Nº 8.245/91, o direito de, a qualquer
tempo, em horário comercial, vistoriar o Imóvel ora locado, desde que comunique com
antecedência o LOCATÁRIO(A), para constatar eventuais irregularidades ou falta de
cumprimento das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO(A).

5
15. RESCISÃO DO CONTRATO: MULTA E CONDIÇÕES EXCLUÍDAS

15.1 O presente Contrato poderá ser considerado rescindido de pleno direito quando
ocorrer infração a qualquer uma das cláusulas e condições estipuladas neste,
independentemente de qualquer formalidade, respondendo a parte que der causa à
rescisão, pela multa equivalente à soma de 3 (três) meses de aluguéis vigentes na ocasião,
devida por inteiro.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o LOCATÁRIO(A), usando a faculdade que lhe confere,

devolver o imóvel locado, antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula 2 deste
Contrato, pagará ao LOCADOR a multa compensatória descrita no item 15.1, que poderá
ser cobrada em ação de execução, e que será reduzida proporcionalmente ao tempo de
Contrato já cumprido, na forma do Artigo 413, do Código Civil e no art. 4º da Lei de
Locação, devendo comunicar, por escrito, sua intenção de rescindir o contrato com aviso
prévio de no mínimo 30 (trinta) dias.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o LOCATÁRIO(A) não cumpra o aviso prévio de 30 (trinta)

dias, ficará obrigado a pagar ao LOCADOR o equivalente a 1 (um) mês de aluguel,
conforme previsto no parágrafo único, do art. 6º da Lei de Locação.

15.2 Condições excluídas como causas de Rescisão

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As intimações do serviço sanitário, bem como inundações

esporádicas, não serão causas válidas para o LOCATÁRIO(A) abandonar o imóvel, ou
rescindir o presente Contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Havendo desapropriação do imóvel, o LOCADOR fica

desobrigado e exonerado de quaisquer responsabilidades decorrentes deste contrato,
ressalvada ao LOCATÁRIO(A) a faculdade de pleitear, junto ao poder público
desapropriante, a indenização a que porventura tenha direito.

16. DISPOSIÇÕES GERAIS

16.1 A rescisão do presente contrato, seja por resolução ou resilição, deverá ser
formalizada através de Termo de Rescisão escrito e assinado pelo LOCADOR e
LOCATÁRIO, não podendo a entrega das chaves ser considerada como encerramento
contratual, valendo apenas para cessar a cobrança dos aluguéis, desde que formalizada
pelo Termo de Entrega de Chaves, nos termos da Cláusula 8.4 acima.

PARÁGRAFO ÚNICO: A mera entrega das chaves sem a assinatura do Termo de Rescisão
não isenta o LOCATÁRIO de débitos e obrigações que existam em aberto relativos ao
presente contrato.

16.2 O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter ciência do Regulamento Interno de utilização do

Imóvel, que foi entregue nesta data, e se compromete a cumprir todas as regras ali
elencadas, sob pena de seu descumprimento ensejar em aplicação da multa prevista na
cláusula 15.1, ou imediata rescisão contratual, a critério do LOCADOR.
6
16.3 No caso de venda do imóvel locado, nos termos do Artigo 27 da Lei Nº 8.245/91,
mesmo durante a vigência deste contrato, e não havendo interesse do LOCATÁRIO(A) na
aquisição, obriga-se o mesmo, desde já, a permitir visitas de compradores interessados, em
dias e horários a serem combinados e fixados entre as partes LOCADOR e
LOCATÁRIO(A), bem como a permitir a colocação de placas ou faixas enunciativas. As
visitas serão sempre acompanhadas pelas partes ou por elementos credenciados pelo
LOCADOR.

16.4 Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão do LOCATÁRIO(A), com

referência ao imóvel locado, somente será analisada, após ser encaminhada por
escrito ao LOCADOR, ou a quem o mesmo indicar, através de e-mail e correspondência
com aviso de recebimento, que tomarão as devidas providências em nome e por conta do
LOCADOR. Não serão aceitas em qualquer hipótese, reclamações verbais.

16.5 As Partes desde já expressamente concordam que todas as citações, intimações,

notificações judiciais ou extrajudiciais poderão ser feitas via e-mail, correspondência com
aviso de recebimento (AR), ou pelas outras formas previstas no Artigo 58, inciso IV, da Nº
8.245/91.

17. DISPOSIÇÕES FINAIS

17.1 O presente contrato se rege pela Lei nº 8.245/91 e pela Lei nº 12.112/09, em vigor
nesta data, constituindo ato jurídico perfeito e conferindo as partes signatárias o direito
adquirido, tal como definido nos parágrafos 1º e 2º do Artigo 6º da Lei de Introdução ao
Código Civil Brasileiro, não sendo as suas disposições, durante o prazo de vigência,
atingidas por legislação posterior, conforme o disposto no Inciso XXXVI do Artigo 5º da
Constituição Federal, exceção feita ao que ficou estabelecido nas cláusulas 3 e 4 deste
instrumento.

17.2 Toda e qualquer reforma e ou benfeitoria que será realizada pelo LOCATÁRIO(A) no
imóvel, deverá ter o consentimento por expresso do LOCADOR, as quais mesmo com o
consentimento do LOCADOR ficarão incorporadas ao imóvel; poderá o LOCATÁRIO(A)
levantar as benfeitorias que não ocasionem danos ao imóvel, devendo para isto suportar
isoladamente com os custos.

17.3 O presente instrumento será considerado rescindido de pleno direito, assegurado ao

LOCADOR a reintegração na posse do imóvel com mandado liminar, caso o
LOCATÁRIO(A) sofra qualquer medida administrativa ou judicial que decrete a sua
insolvência, ou possa ensejar a interdição do imóvel locado.

17.4 O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter como seu domicílio o indicado no preâmbulo deste
instrumento, ou aquele referente ao imóvel locado, comprometendo-se a comunicar ao
LOCADOR, por escrito, eventual mudança de endereço, sob pena de, não o fazendo,
serem considerados válidos e eficazes os eventuais comunicados, notificações ou
intimações, judiciais ou não, dirigidas a qualquer dos endereços declinados neste contrato.
7
18. FORO DO CONTRATO

18.1 As questões decorrentes deste contrato serão resolvidas perante o Foro da situação
do imóvel, com expressa renúncia a qualquer outro, pôr mais privilegiado que seja,
respondendo a parte vencida em ação judicial, por todas as custas e despesas processuais
ou administrativas, bem como pela verba de honorários de advogado, estabelecida em 20%
(vinte por cento) do valor total da causa.

E por estarem justas e contratadas, as partes assinam este instrumento, em 2 (duas) vias
de igual teor, obrigando-se por si e seus sucessores ou herdeiros, a qualquer título.

São Paulo, ___ de ___de 2021.

LOCADOR:

____________________________________
ANTONIO SANZI NETO

LOCATÁRIO(A):

____________________________________
_________

Testemunhas:

___________________________________ _______________________________
_ Nome:
Nome: RG: org.
RG: org. exp. exp.