CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento, de um lado como LOCADORA: CUSTODIA

MARIA RODRIGUES GOMES, brasileira, solteira, aposentada, portador do RG Nº
258.984 SSP/DF da OAB/DF 30980 e do CPF 085.131.471-68
LOCATÁRIO: DOUGLAS DE SOUSA RIBEIRO, brasileiro, solteiro, empresário,
portador da cédula de identidade RG nº 2935148 SSP/DF, e CPF/MF nº 046.735.801-09
residente e domiciliado na QR 506 Conjunto 04 casa 14 Samambaia CEP Nº 72.312-
104. Tem entre si justo e contratado o presente instrumento, os quais mutuamente
aceitam, outorgam e assinam, a saber:
1. DO OBJETO
CLÁUSULA 1ª Tem o presente, por objeto de locação, duas lojas comerciais
de propriedade da LOCADORA no seguinte endereço QR 412 Conjunto 22 lote 11
Samambaia Norte CEP 72.320-125 Distrito Federal. Assim sendo e na melhor forma
de direito, o mesmo dá o referido imóvel em locação ao LOCATÁRIO, pelo prazo,
preço e condições a seguir estipuladas:

2. DO PRAZO DE VIGÊNCIA
CLÁUSULA 2ª O prazo de vigência da presente locação é de 12 meses, a
iniciar-se no dia 15 de janeiro de 2021 e com término em 15 de janeiro de 2022, data em
que de pleno direito a locação cessa, obrigando-se ao LOCATÁRIO a restituir o
referido imóvel a LOCADORA, completamente desocupado de pessoas e objetos
pessoais, tal qual o recebe nesta data, ressalvando o desgaste normal decorrente ao uso
regular e com todos os aluguéis, taxas e contas de consumo quitado, sob pena de
incorrer na multa estipulada no presente e de sujeitar-se ao disposto no Art. 575, do
Código Civil Brasileiro de 2002.
§1º. Terminado o prazo inicialmente convencionado e não havendo qualquer
manifestação das partes a locação será prorrogada por tempo indeterminado,
podendo ser denunciada por qualquer das duas partes a qualquer tempo, com
aviso prévio de 30 (trinta) dias a serem utilizados para a desocupação do
imóvel;
§ 2º. Caso o LOCATÁRIO não conceda o aviso prévio quando da
desocupação do imóvel no caso acima especificado, ficará obrigado a pagar,
a título de multa, o valor de um mês de aluguel;

3. DOS ALUGUEIS, REAJUSTES E PAGAMENTOS

CLÁUSULA 3ª O LOCATARIO é responsável pelo aluguel mensal de R$ 1.300,00
( Mil e trezentos reais, Será de responsabilidade do LOCATÁRIO os pagamentos de
IPTU na proporção de 50%, água na proporção de 50%, luz na proporção de 80%, e
eventuais taxas futuras que vierem a ser criadas pelo Poder Público futuramente;
Parágrafo primeiro O aluguel acima mencionado deverá ser pago todo o dia 10 (dez)
de cada mês, subsequente ao vencido, a LOCADORA através de depósito em conta
corrente nº 068.884-0, da agência 053 do Banco BRB, em nome de AMANDA
RODRIGUES GOMES , portador do CPF 018.891.041-75 sob pena de não o fazendo
configurar quebra do contrato, com a aplicação das demais disposições contidas neste
instrumento.
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos
incidentes sobre o imóvel, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel,
arcando também com as despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e
consumo de luz, água que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos
referidos serviços.
Parágrafo Terceiro O não pagamento da importância acordada na cláusula 3ª deste
instrumento, na forma e data estipulada, ensejará a cobrança sobre o valor do aluguel de
multa de 10%, correção monetária e juros de 1% ao mês, até o efetivo adimplemento da
obrigação.
Parágrafo Único: Decorrido o prazo de 12 meses de locação, ambas as partes
contratantes, poderão rescindir o presente contrato, ficando a parte requerente isenta de
pagamentos, de quaisquer multas ou penalidades previstas neste contrato, e nesta
ocorrência a parte requerente deverá avisar com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias antes da data pretendida; Na hipótese de rescisão pôr parte do LOCATÁRIO, até a
data pretendida para desocupação, a mesma deverá estar quite com o pagamento das
obrigações pactuadas neste contrato, até a data da rescisão;
4. DOS ENCARGOS E DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
CLÁUSULA 4ª Correrá por conta do LOCATÁRIO, a partir do início da presente
locação, a taxa e contas de consumo, que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel
locado, e que serão pagas diretamente pelo mesmo, inclusive quaisquer multas,
majorações ou acréscimos que do atraso nos respectivos pagamentos resultarem, por
culpa que lhe seja imputável, ficando obrigado a apresentar ao LOCADORA, no
término deste contrato ou quando por ele solicitado, os comprovantes dos pagamentos
efetuados de contas e taxas acima citados.
Parágrafo 1º. O LOCATÁRIO se obriga a apresentar ou entregar ao LOCADORA,
ou a quem ele designar em receber, qualquer correspondência, avisos de impostos,
notificações ou intimações feitas pelos poderes públicos ou por terceiros em geral, que
vierem a ser enviados para o endereço do imóvel objeto desta locação.
Parágrafo 2º. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
Parágrafo 3º. Obriga-se ao LOCATÁRIO a satisfazer todas as exigências dos poderes
públicos a que der causa, bem como não fazer modificações ou transformações do
imóvel locado, sem o prévio e expresso consentimento por escrito do LOCADORA,
sendo ainda vedado ao mesmo sublocar, ceder ou emprestar o imóvel a qualquer título,
no todo ou em parte, ou transferir o presente contrato, sem este consentimento.
Parágrafo 4º. O LOCATÁRIO tem a obrigação de manter o imóvel em boas
condições de limpeza e higiene, com os aparelhos sanitários, de iluminação, vidraças,
fechos, fechaduras, torneiras, pias, ralos e demais acessórios em perfeito estado de
funcionamento, para assim restituí-los quando findo este contrato, ressalvando o
desgaste normal do uso regular, sem direito a indenização por quaisquer benfeitorias,
ainda que necessárias.
Parágrafo 5º. Caso seja necessário a instalação de novo poste de energia na loja o
LOCATÁRIO tem como obrigação colocar em a conta de luz seu nome, no prazo
máximo de 15 (quinze) dias, sob pena de não o fazendo, poder vir a sofrer ação de
obrigação de fazer e pagar dias multa pela não alteração.
Parágrafo 6º O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas
condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO não poderá
realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia
autorização por escrito do LOCADORA. Caso este consinta na realização das obras,
estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO
qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias
removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
Parágrafo 7º- caso seja autorizado reformas necessária na loja o LOCATORIO se
compromete a arcar com os valores que devem constar em recibos e em notas validas
que deveram ser repassados para a LOCADORA
Todos os valores gastos em reforma serão ressarcidos pela a LOCADORA em
forma de desconto nos alugues no valor Maximo de R$ 300,00 ( trezentos reais) por
mês limitado ao total de valores apurados e efetivamente gasto.
 Caso não se comprove todos os gastos serão limitados com as documentações
apresentadas Findado os pagamentos retorna o valor integral do valor da locação
CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel em perfeitas
condições de habitabilidade e reparado em toda sua extensão;
Parágrafo único: faz parte integrante deste contrato termo de vistoria do imóvel locado
com as condições gerais do imóvel locado;
CLÁUSULA NONA: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado sempre
limpo e restituí-lo, finda a locação, nas mesmas e perfeitas condições, de acordo com o
termo de vistoria, correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos tendentes à
conservação do imóvel, das suas dependências, instalações e utensílios nele existentes,
inclusive os consertos e reparos que se fizerem necessários na rede de água e esgoto,
bem como as multas que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e
regulamentos;
                § 1º Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem
restituídos nas mesmas condições estipuladas nesta cláusula e na cláusula sétima, o
aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que o LOCATÁRIO cumpra todas
as exigências do LOCADORA, com base na vistoria referida
                § 2º Caso os reparos exigidos pelo LOCADORA não sejam executados
dentro de 15 (quinze) dias contados da entrega das chaves, o LOCATÁRIO ou seu
fiador e principal pagador obrigam-se a depositar em mãos do LOCADOR ou onde este
indicar, o valor correspondente ao orçamento apresentado pelo vistoriador. Não sendo
executados os reparos, nem sendo depositado o valor do orçamento apresentado, na
forma e no prazo acima fixado, poderá o LOCADORA, se assim desejar, mandar
executar os reparos para o que fica, desde já, autorizado pelo LOCATÁRIO e pelo
fiador e principal pagador, os quais reconhecem como idôneo o orçamento apresentado
e de cujo valor total se consideram devedores, autorizando, por conseguinte, a sua
cobrança mediante ação de execução, na forma do inciso IV do artigo 585 do Código de
Processo Civil;
                § 3º O disposto no parágrafo 3º supra aplicar-se-á, também, no que diz
respeito aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no curso da locação;
                § 4º Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCATÁRIO deverá
apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as contas de
energia elétrica, água, e taxas que vierem a ser criadas pelo governo do Distrito Federal
que sejam de responsabilidade legal ou contratual do LOCATÁRIO, correndo a
locação até o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados;
CLÁUSULA DECIMA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do consentimento
expresso e escrito do LOCADORA e não darão direito a indenização ou retenção e,
finda a locação, poderá o LOCADOR exigir-lhe retirada.
CLÁUSULA DECIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar,
transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com
este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADORA.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA  : Em caso de desapropriação total ou parcial do
imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação,
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: a LOCADORA não se responsabiliza por
eventuais danos sofridos pelo LOCATÁRIO em caso de acidentes ocasionados por
caso fortuito ou de força maior;
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Não poderá o LOCATÁRIO escusar-se ao
pagamento de quaisquer diferenças de aluguel, impostos, taxas e despesas ou outro
ônus a que estiver obrigado nos termos da lei e do presente instrumento, sob a alegação
de que o pagamento não lhe foi exigido na época fixada neste contrato de locação;
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do aluguel e o
mesmo seja enviado para cobrança em escritório de advocacia o LOCATÁRIO ficará
sujeita ao pagamento dos honorários do profissional na base de 20% do valor do débito
atualizado, independentemente das multas e cominações legais;
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O vencimento do aluguel não pago conferirá o
direito do LOCADORA em ingressar com ação de despejo para desocupação do
imóvel, sendo que a não propositura desta ação logo após o vencimento não
caracterizará a moratória prevista no inciso I do artigo 838 do Código Civil Brasileiro;
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: LOCATÁRIO obrigam-se a emitir uma nota
promissória em nome da LOCADORA no valor de 3 vezes o valor da locação 
6. DAS PENALIDADES
CLÁUSULA VIGESIMA O contrato estabelece uma multa equivalente a 03 (três)
meses de aluguéis à época da infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer
uma das cláusulas ou condições aqui estabelecidas, não podendo qualquer uma delas
livrar-se das obrigações contratuais pelo pagamento da multa, que será devida tantas
vezes forem às infrações cometidas.
Parágrafo primeiro- Caso o LOCATARIO ou LOCADORA decida rescindir o
contrato de locação antes de 12 meses e devido o pagamento de multa equivalente a 3
vezes o valor da locação
Parágrafo Único: Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte
processo de execução será cobrado por ação judicial, ficando a cargo da parte culpada,
além do principal as despesas judiciais e os honorários despendidos pela parte inocente
ao advogado constituído para a defesa de seus direitos.
CLAUSULA 11º Elege os contratantes, por mais privilegiado que outro seja o foro de
Samambaia- DF , ou seja, o da localização do imóvel, para nele serem dirimidas as
dúvidas ou questões pertinentes ao presente contrato, arcando a parte vencida com
custos de honorários advocatícios da parte vencedora.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em três (02) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as
testemunhas, a tudo presentes.

Samambaia - DF,           de                  de         .

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LOCADORA CUSTODIA MARIA RODRIGUES GOMES
RG Nº 258.984 SSP/DF
CPF Nº 085.131.471-68

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LOCATÁRIO DOUGLAS DE SOUSA RIBEIRO
RG Nº 2935148 SSP/DF
CPF Nº 046.735.801-09
LOCADOR: CUSTODIA MARIA RODRIGUES GOMES
LOCATÁRIO: DOUGLAS DE SOUSA RIBEIRO

IMÓVEL: Duas lojas comerciais de propriedade da LOCADORA no seguinte

endereço QR 412 Conjunto 22 lote 11 Samambaia Norte CEP ....
TERMO DE VISTORIA
Pelo presente instrumento, LOCADOR e LOCATÁRIO acima
indicados declaram que nesta data vistoriaram o imóvel objeto da locação em epígrafe,
tendo-o encontrado conforme descrito no RELATÓRIO DE VISTORIA anexo,
devidamente rubricado pelas partes.
Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO se obriga a restituir o
imóvel no estado em que recebeu observadas as condições ora verificadas, exceto a
pintura geral do imóvel que obrigatoriamente deverá ser executada, conforme ajustado
no Contrato de Locação
Este TERMO DE VISTORIA é parte integrante do contrato de
locação firmado entre as partes supra mencionados, e, por estarem justos e acertados,
firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para que surta
seus legais e jurídicos efeitos.
Observações:
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 ________________________________________________________________
 _______________________________________________________________
Samambaia- DF,           de                  de         .

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CUSTODIA MARIA RODRIGUES GOMES

DOUGLAS DE SOUSA RIBEIRO

 TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL

O objeto do presente termo é a vistoria Duas lojas comerciais de propriedade da

LOCADORA no seguinte endereço QR 412 Conjunto 22 lote 11 Samambaia Norte
CEP ....

Locadora: CUSTODIA MARIA RODRIGUES GOMES

Locatário: DOUGLAS DE SOUSA RIBEIRO

O presente laudo é parte integrante do contrato de locação residencial celebrado

entre a locadora e o locatário. Qualquer restrição ao presente laudo deverá ser
comunicada a LOCADORA por escrito, dentro de 07 (sete) dias a contar da data da
assinatura deste.
Vistoriado o imóvel acima descrito, foi constatado que o mesmo se encontra em
bom estado de conservação, com todos os seus pertences, utensílios e acessórios em
prefeito estado de funcionamento e conservação, sendo que dessa forma o
LOCATÁRIO se compromete a devolvê-lo, findo o prazo contratual, independente de
vistoria final.
1. PINTURA: pequena infiltração na parede da loja
2. TRINCOS e FECHADURAS: o trinco da porta do banheiro esta
danificado e a fechadura da porta principal se encontra danificada
3. PARTE HIDRÁULICA: Está em bom estado de conservação e
funcionamento, sem entupimentos ou vazamentos.
4. PISOS E AZULEJOS: Os pisos e azulejos estão em bom estado
entretanto com marcas de uso
5. PARTE ELÉTRICA: A rede elétrica, incluindo tomadas e lâmpadas
todas instaladas, se encontra em bom estado de conservação e
funcionamento ]
OBS- algumas tomada encontra-se sem o espelho de proteção
6. VIDRAÇAS: os vidros das janelas e Vasculantes não apresentam
nenhum trincado.
 7. TELHADO: O teto do imóvel se encontra em boas condições, sem
vazamentos ou goteiras.
8. ARMARIOS: os armários se encontram em boas condições de uso

Por ser expressão de verdade, firmam o presente termo de vistoria em duas vias
de igual teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Samambaia - DF,           de                  de         .

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LOCADORA CUSTODIA MARIA RODRIGUES GOMES

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LOCATÁRIO DOUGLAS DE SOUSA RIBEIRO