CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

ESPÓLIOS DE LUIZA DE SOUZA RESENTE e ANTERO CARDOSO RESENTE, representados

neste ato por sua única herdeira e representante, Fernanda Perry Resende, brasileira, portadora
do documento de identidade nº 31.328.486-1, expedido pelo DETRAN/RJ, inscrita no CPF sob o
nº 126.106.997-86, doravante denominada parte LOCADORA, e do outro;

CLÁUDIA ROMANO, brasileira, portadora da carteira de identidade nº 04.485.021-2, expedido

por DETRAN/RJ, inscrita no CPF sob o nº 092.607.127-00, e STELLA ROMANO MARQUES,
brasileira, portadora da carteira de identidade nº 21.637.234-2, expedido pelo DETRAN/RJ, inscrita
no CPF sob o nº 142.146.767-42, ambas residentes e domiciliadas atualmente no imóvel localizado
na Rua Marquês de Abrantes, nº 172, Apt. 706ª, Flamengo, Rio de Janeiro, RJ, CEP: 22.230-061;
doravante denominada parte LOCATÁRIA;

As partes acima nomeadas e qualificadas têm entre si, justo e acertado, o presente CONTRATO
DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL, mediante as seguintes cláusulas e condições que
mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO

1.1. O objeto deste contrato é o imóvel situado à Rua Santo Amaro, nº 29, Apt. 302, Glória, Rio
de Janeiro, RJ, CEP: 22.211-230.

CLÁUSULA SEGUNDA - PRAZO

2.1. O prazo de locação, para fins exclusivamente residenciais, é de 12 (doze) meses, iniciando-
se em 10/02/2023, e terminando no dia 10/02/2024, quando deverá a parte LOCATÁRIA desocupar
o imóvel e entregar as chaves, devolvendo-o nas condições inicialmente recebidas, totalmente
desocupado, livre de pessoas e bens, pintado, limpo e em condições de ser imediatamente
utilizado, tudo inspecionado e ratificado por meio de Termo de Vistoria, que será realizado em
conjunto entre as Partes e será parte integrante do presente contrato de locação.

2.2. No que tange ao cumprimento das obrigações oriundas ou derivadas deste contrato, a
responsabilidade da parte LOCATÁRIA iniciará a partir da data em que a parte LOCADORA
proceder com a entrega das chaves e cessará a partir da data em que a parte LOCADORA aceitar
a devolução de chaves do objeto locado, sem prejuízo da cobrança de aluguel pró-rata e outros
encargos, em sendo o caso.

CLÁUSULA TERCEIRA – ALUGUEL, REAJUSTAMENTO, PENALIDADES NO CASO DE

MORA, ENCARGOS E TRIBUTOS

3.1. O aluguel mensal inicial fica ajustado em R$ 1.000,00 (hum mil reais), com pagamento
até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente, devendo ser depositado em conta bancária indicada
pela parte LOCADORA ou sua representante.

3.2. É facultado à parte LOCADORA, optar, a qualquer tempo, pelo recebimento do aluguel
e/ou demais encargos locatícios de outra forma, a qual será oportunamente informada à parte
LOCATÁRIA, mediante comunicação por escrito, por via postal com aviso de recebimento.

3.3. Observada a regra do artigo 397 do Código Civil, na hipótese de atraso superior a 30 (trinta)
dias no pagamento do aluguel ou de qualquer encargo decorrente da locação, o valor em atraso
será acrescido de multa moratória de 10% (dez por cento), incidindo ainda, sobre o valor em atraso,
juros de mora mensais de 1% (um por cento) e correção monetária mensal, devendo estes dois
últimos encargos, referentes a juros de mora e correção monetária, serem calculados “pro rata die”
a contar do 30º (trigésimo) dia subsequente ao vencimento até a data do efetivo pagamento.
3.4. O reajuste será feito anualmente, na exata proporção da variação acumulada no IPCA/IBGE
e, em caso de supressão do referido índice, será adotado como indexador substitutivo de
reajustamento de aluguel, um na falta do outro, nessa ordem, o IPC/FIPE, IGP/FGV e IPCA/FIPE,
ou, na falta desses todos, outro índice autorizado pelo Governo Federal.

3.5. O critério de reajustamento será sempre observado, independente de aviso ou interpelação,

a cada período de 12 (doze) meses, até quando findar ou for rescindida a locação, com a efetiva
entrega das chaves.

3.6. Acordam a parte LOCADORA e a parte LOCATÁRIA que o inadimplemento de obrigações

previstas neste contrato poderá ensejar a NEGATIVAÇÃO da parte inadimplente junto ao
SPC/SERASA, assim como o protesto dos alugueres e taxas eventualmente em atraso em Cartório
de títulos e Documentos.

CLÁUSULA QUARTA – DESTINAÇÃO

4.1. O imóvel é locado para uso exclusivamente residencial para a parte LOCATÁRIA e sua família,
não podendo transferir este contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em parte, sem prévia autorização,
por escrito, da parte LOCADORA.

4.2. A parte LOCATÁRIA obriga-se a respeitar por si, e demais ocupantes do imóvel, em caráter
permanente ou eventual, ou até mesmo por visitantes, o Regulamento Interno do Edifício e a Convenção
do Condomínio, cujas disposições declaram, nesta oportunidade, ter pleno conhecimento, ficando,
dessa forma, responsável pelas penalidades impostas em razão das transgressões das referidas normas
ou outras consequentes da sua posse direta, que serão cobradas pela parte LOCADORA juntamente
com o recibo de aluguel do mês posterior aos que se deu a infração.

CLÁUSULA QUINTA – ENCARGOS E TRIBUTOS

5.1. As despesas, encargos, impostos, taxas e contribuições federais, estaduais e municipais

que recaem ou venham a recair sobre o imóvel, bem como taxas condominiais, se tiver, entre outras
relacionadas ao uso do imóvel, serão de responsabilidade da parte LOCATÁRIA quando originadas
durante o período de locação, ainda que o fato gerador do débito seja constatado apenas após o
término do Contrato.

5.1.1. A parte LOCATÁRIA se compromete expressamente a transferir para seu nome

em até 30 (trinta) dias, contados da presente, as despesas relativas ao consumo de
energia, gás, água e esgoto (se houver), e qualquer outra remuneração devida a
prestadores de serviços públicos, sob pena de pagamento de multa equivalente a 1%
(um por cento) do aluguel ajustado, por dia de atraso.

5.1.2. O seguro complementar contra incêndio do imóvel objeto do presente contrato

deverá ser feito pela parte LOCADORA ou por sua Administradora, devendo o prêmio
ser pago pela parte LOCATÁRIA, na modalidade de pagamento que lhe convier, de
acordo com o ofertado pela Companhia Seguradora, devendo ser renovado anualmente.

5.1.3. Em caso de cobrança extraordinária de cota para composição de fundo de reserva

pelo Condomínio, na forma do art. 22, p.ú da Lei 8.245/91, autoriza a parte LOCADORA,
desde já, o desconto de tais valores quando do pagamento do aluguel pela parte
LOCATÁRIA.

5.2. A parte LOCATÁRIA obriga-se, ainda, a fazer chegar à LOCADORA no prazo máximo de
05 (cinco) dias corridos, a contar da data de seu recebimento, quaisquer intimações e outros
documentos à mesma endereçado e relativos ao imóvel, correndo por sua conta, qualquer multa
decorrente do desrespeito ao prazo acima estipulado.
CLÁUSULA SEXTA – CONSERVAÇÃO E USO

6.1. A LOCATÁRIA, expressamente, declara receber o imóvel em perfeito estado de uso e

conservação, limpo, conservado, obrigando-se a assim mantê-lo sempre em perfeitas condições
de higiene e limpeza, responsabilizando-se pela execução por sua conta e risco, de todas as obras,
serviços e reparos, sejam de que natureza for, inclusive instalação de pontos de luz, água, gás,
dentre outros, que venha o mesmo a necessitar, por qualquer estrago ou má-conservação
causados por si, seus empresagos, dependentes, visitantes e consumidores, desde que tais obras
não modifiquem a estrutura do imóvel e que sejam previamente aprovadas pela LOCADORA e
pelas autoridades competentes.

6.2. À LOCATÁRIA é vedado realizar no imóvel quaisquer tipos de obras sem a prévia e
expressa concordância da LOCADORA, sendo certo que, toda e qualquer benfeitoria porventura
introduzida, quando finda ou rescindida a locação, incorporar-se-á definitivamente ao imóvel, sem
que assista à LOCATÁRIA direito à indenização ou retenção sob tal fundamento, salvo as
removíveis, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substancia do imóvel, e, ainda, as
necessárias, proveniente da conservação do bem, na forma do artigo 96 parágrafo terceiro da Lei
10.406/2002 (Código Civil) e ainda artigo 23 e seguintes da lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato).

6.2.1. Consiste em mera liberalidade da parte LOCADORA a divisão e/ou o pagamento

de despesas para a introdução de benfeitorias voluptuárias, sob condição de que o
projeto e seus custos deverão ser pré aprovados por ambas as partes e o pagamento
antecipado integralmente pela parte LOCATÁRIA. Em caso de eventual débito de
titularidade da parte LOCADORA nessas condições, este será mensalmente e
obrigatoriamente descontado a partir dos seus recebimentos aluguel, em percentual
a ser definido.

6.2.2. Em caso de rescisão antecipada do Contrato pela parte LOCATÁRIA, eventual

saldo de débito remanescente atinente à introdução de benfeitorias voluptuárias
descritas no item 6.2.1, ou outras porventuras acordadas, nas mesmas condições,
restará integralmente quitado, não havendo o que reclamar em face da parte
LOCADORA, dada a natureza das benfeitorias.

6.3. Em sendo necessára a realização de obras no imóvel, que sejam de responsabilidade da

parte LOCADORA ou do condomínio, a parte LOCATÁRIA se obriga, desde já, a consentir com a
realização imediata do serviço por pessoas credenciadas pela parte LOCADORA, ou pelo
condomínio, sob pena de responsabilidade total e exclusiva da parte LOCATÁRIA pela não
execução das obras.

6.4. Toda a alteração estrutural dentro da unidade, como quebra de paredes, troca de pisos,
instalações de ar condicionado ou banheiras, envidraçamento de sacadas, etc., com a aprovação
da parte LOCADORA, deverá ser comunicada ao síndico e aprovada pelo o mesmo, obrigando à
parte LOCATÁRIA, antes de executar qualquer obra no imóvel, a enviar ao síndico do prédio uma
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) assinada por um engenheiro ou arquiteto explicando
detalhadamente o que será feito, conforme determinação da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas), norma no 16.280 de 18/04/2014, não cabendo qualquer obrigatoriedade neste
sentido à LOCADORA.

6.5. A parte LOCATÁRIA obriga-se a informar à parte LOCADORA, de imediato, qualquer

eventual irregularidade constatada, no tocante à perfeita e permanente conservação do imóvel,
inclusive quanto às instalações e equipamentos do mesmo.

6.6. Finda a locação, independentemente do motivo, da forma e da época, deverá a parte

LOCATÁRIA devolver o imóvel locado livre de objetos e coisas, em perfeito estado de conservação
e limpeza, totalmente adequado ao uso a que se destina, com todas as benfeitorias, instalações ou
decorações feitas que não possam ser removidas sem dano para o imóvel locado e cuja retirada
impossibilite sua imediata utilização.

6.7. Antes da devolução do imóvel locado e restituição das chaves, obriga-se a parte
LOCATÁRIA, como parte integrante do referido Contrato, a entregar o imóvel com a estrutura
arquitetônica originária, efetuar a pintura das paredes e tetos de acordo com as cores e tintas
indicadas pela parte LOCADORA, bem como a retirar carpetes, ou qualquer outro revestimento
de piso que tenha sido colocado, a fim de devolver o imóvel nas condições que o recebeu, sendo
faculdado à parte LOCADORA a recusa na aceitação do imóvel, em caso de descumprimento.

6.8. Declara, ainda, a parte LOCATÁRIA, que o imóvel objeto do presente Contrato foi
vistoriado, razão pela qual declara saber como é, e como se encontra, aceitando-o como está,
consoante Termo de Vistoria.

CLÁUSULA SÉTIMA – GARANTIA

7.1. Como garantia ao fiel cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, a parte
LOCATÁRIA oferecerá como fiadora e pagadora a Sra. MÁRCIA ROMANO, brasileira, portadora
da carteira de identidade nº 04.485.020-4, expedida pelo DETRAN/RJ, inscrita no CPF sob o nº
713.699.377-68, solteira, residente e domiciliada à Rua Alberto de Campos, 10B, Apt. 1403,
Ipanema, Rio de Janeiro, RJ, CEP: 22.411-030 (“doravante denominada FIADORA”).

7.1.1. Fica ajustado que a responsabilidade da FIADORA permanecerá solidária e integral

até a efetiva devolução do imóvel, em igualdade de condições aos afiançados, por todas
as obrigações aqui pactuadas, inclusive às majorações e revisões do aluguel, impostos,
taxas, cotas de rateio das despesas ordinárias do condomínio ou qualquer outro encargo
locatício e também aqueles decorrentes de lei superveniente, sentença judicial ou acordo
entre as partes, e, ainda aqueles passíveis de se produzirem posteriormente, ao término
do prazo contratual, renunciando, desde já, às faculdades de exoneração previstas no
artigo 835 do Código Civil Brasileiro; os benefícios que lhe concede o arts. 827 e seu
Parágrafo Único, 835, 836, 837, 838 e 839, todos do Código Civil, e, ainda, o direito de
alegar a impenhorabilidade do imóvel oferecido em garantia, na forma do art. 3º da Lei
8.009/1990.

7.1.2. A FIADORA oferece como garantia ao presente contrato o seguinte imóvel: Sala
112, sito à Rua Costa Bastos, nº 34, Lapa, Rio de Janeiro, RJ, CEP: 20.240-020, que se
encontra registrado no 1º Ofício do Registro de Imóveis, matrícula nº 17.177 em:
23.08.2012, na cidade do Rio de Janeiro-RJ.

7.1.3. Compromete-se a parte LOCATÁRIA a, anualmente, se solicitado, apresentar a

parte LOCADORA a certidão do Registro de Imóveis atualizada, que comprova a
manutenção da capacidade e idoneidade econômica financeira da FIADORA.

7.1.4. Ainda, ficam de modo irrevogável e irretratável constituídos mutuamente

procuradores uns dos outros a FIADORA e a parte LOCATÁRIA, a fim de receberem
citação inicial com relação a qualquer procedimento judicial que tenha por objetivo matéria
ligada a locação aqui contratada, assegurando-se o mandatário que receber a citação em
nome de seu mandante ambos direitos de representação na demanda.

7.1.5. No caso de morte, insolvência ou mudança de cidade da FIADORA, fica a parte

LOCATÁRIA obrigada a apresentar novo fiador idôneo, no prazo de 15 (quinze) dias, a
contar do evento.
CLÁUSULA OITAVA – MULTA POR INFRAÇÃO

8.1. Todas as obrigações do presente contrato são exigíveis nos prazos e pelas formas
convencionadas, sob pena de imediata rescisão da presente locação, independentemente de
notificação ou aviso de qualquer espécie, sujeitando-se igualmente a parte LOCATÁRIA, em sendo
a parte infratora, à multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na época da infração, que
poderá ser exigida cumulativamente com o cumprimento da obrigação violada, sem prejuízo da ação
de despejo ou das ações que couberem, ficando, ainda, ajustado que, em caso de procedimento
judicial, correrão por conta do inadimplente todas as custas, e, a título de honorários advocatícios,
a parcela de 20 % (vinte por cento) do valor da causa, ou do débito, o que for maior.

CLÁUSULA NONA – RESCISÃO E ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

9.1. A falta de pagamento por mais de 30 (trinta) dias, tanto do aluguel como dos demais
encargos de responsabilidade da parte LOCATÁRIA e, bem assim, a falta de cumprimento de
qualquer das obrigações por ela assumidas, importará na rescisão deste contrato, de pleno direito,
mediante aviso prévio de 30 (trinta) dias, sem prejuízo de perdas e danos. O pagamento das multas
e encargos pelo atraso, previstos neste contrato e o consequente despejo, não exonera a parte
LOCATÁRIA da obrigação de restituir o imóvel nas condições inicialmente locadas.

9.2. Este contrato também considerar-se-á rescindido, de pleno direito, independente de

interpelação judicial ou extrajudicial, dando direito à parte LOCADORA em exigir a imediata entrega
do imóvel locado, em casos de falência, dissolução ou liquidação da parte LOCATÁRIA, bem como
desapropriação do imóvel locado, podendo, neste último caso, cada qual das Partes reclamar do poder
expropriante o que lhe for devido.

9.3. A rescisão da locação ora celebrada fica condicionada à prévia vistoria do imóvel feita pela
parte LOCADORA conjuntamente com a parte LOCATÁRIA, quando será verificado seu estado geral,
bem como o cumprimento de todas as condições estabelecidas neste contrato, em acordo com o Termo
de Vistoria assinado pelas partes. Constatada qualquer inobservância, desde que devidamente
fundamentada, a parte LOCADORA poderá recusar o recebimento das chaves.

CLÁUSULA DÉCIMA – FORO E ACEITAÇÃO

10.1. Fica eleito o foro da Comarca da Capital da Cidade do Rio de Janeiro para dirimir possíveis
dúvidas e demandas que possam advir do presente contrato, com expressa renúncia a outro.

10.2. A parte LOCADORA resguarda, a todo tempo, a parte LOCATÁRIA de qualquer embaraço
ou turbação ao desfrute do imóvel locado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – CONSIDERAÇÕES FINAIS

11.1. No silêncio das disposições estipuladas no presente contrato, prevalecerá a interpretação

conferida pela Lei do Inquilinato, nº 8.245/91 e pelo Código Civil, no que couber.

11.2. Este contrato somente poderá ser modificado mediante autorização, por escrito, de todas
as partes envolvidas e obriga seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento de suas obrigações.

11.3. Fica expressa e irrevogavelmente avençado que a abstenção, por qualquer das Partes, do
exercício de direito ou faculdade que lhe assistam em razão do presente instrumento, ou a
concordância com o atraso no cumprimento das obrigações aqui estipuladas, pela outra parte,
importa em mera liberalidade e não caracteriza novação, nem tampouco renúncia ao exercício do
direito ou faculdade que poderá ser exercido a qualquer tempo, a critério exclusivo e único do seu
titular, em nada se alterando as condições ora avençadas.
11.4. Caso qualquer termo ou disposição estabelecido no presente Contrato seja considerado
nulo, ilegal ou inexequível, em virtude de qualquer disposição legal ou decisão judicial definitiva,
todas as demais condições e disposições aqui contidas permanecerão em pleno vigor.

11.5. Este acordo supera e cancela qualquer entendimento prévio mantido entre as Partes com
respeito ao objeto nele previsto.

E por estarem assim, justos e compromissados, as partes, na presença de duas testemunhas,

assinam o presente instrumento, em 03 (três) vias de igual teor e forma, para que produza seus
jurídicos e legais efeitos.

Rio de Janeiro, 10 de fevereiro de 2023.

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FERNANDA PERRY RESENDE
Locadora (R.p. Espólios de Luiza de Souza Resente e Antero Cardoso Resente)

_______________________________________ _______________________________________
CLÁUDIA ROMANO STELLA ROMANO MARQUES
Locatárias (Reconhecer Firma p/ autenticidade)

_______________________________________
MÁRCIA ROMANO
Fiadora (Reconhecer Firmas p/ autenticidade)

Testemunhas:

Nome: Nome:
CPF: CPF: