CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: JOÃO RIBEIRO DE ALMEIDA, brasileiro, casado, aposentado, portador da

Carteira de Identidade n.º 05.109.597-8 do IFP e inscrito no CPF sob o n.º 318.853.184-68,
representado neste ato por EDBERTO RIBEIRO DE ALMEIDA, brasileiro, casado, administrador
portador do rg 17.267.831-6 e CPF n.º 097.960.028-86, ambos residente nesta cidade de Santo
André – SP.

LOCATÁRIO: MARCOS RODRIGUES MACHADO, brasileiro, casado, portador da Carteira de

Identidade n.º 32.613.508- x e inscrito no CPF sob o n.º 097.631.887-361 e EDVIRGES
BERNARDINO FRAGA MACHADO, brasileira, casada, portadora da Carteira de Identidade n.º
41.998.555- 4 e inscrito no CPF sob o n.º 291.376.258-10, ambos residente na comarca de
Santo André - SP.

Ajustam o presente contrato que se regerá pela Lei nº 8245/91 e pelas cláusulas e condições na
forma que se segue:

CLÁUSULA PRIMEIRA = DO OBJETO:

1.1 - O objeto do presente contrato é o imóvel situado na Rua JUBARTE , nº 215 – Bairro
RECREIO BORDA DO CAMPO – SANTO ANDRÉ – SP.

CLÁUSULA SEGUNDA = DO PRAZO:

2.1 - A locação é feita pelo prazo determinado de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 03/09/2021,
e a terminar em 02/03/2024, independentemente de qualquer aviso, notificação e/ou interpelação
judicial ou extrajudicial.
2.2 - Findo o prazo ajustado na cláusula 2.1, permanecendo o LOCATÁRIO na posse do imóvel
por mais de 30 dias (trinta) sem oposição do LOCADOR, estará a locação prorrogada por prazo
indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições ajustadas no presente contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA = DA DESTINAÇÃO E UTILIZAÇÃO:

3.1 - O imóvel ora locado e identificado na cláusula 1.1 se destinará exclusivamente para uso
residencial, ficando expressamente proibida a utilização ou destinação para outro fim, sem prévio
consentimento por escrito do LOCADOR.
3.2 - É terminantemente vedado ao LOCATÁRIO ou a qualquer pessoa, à sua ordem ou não, ou
sob qualquer pretexto guardar no imóvel, objeto do presente, materiais inflamáveis, corrosivos,
explosivos ou de qualquer forma perigosos, prejudiciais ou que causem incômodo.
3.3 - Não é permitido promover na imóvel reunião religiosa, política ou partidária ou para fins de
jogos, nem tão pouco afixar nas portas de acesso, janelas e varandas, placas, cartazes, avisos,
anúncios e propaganda de qualquer espécie.
3.4 - O LOCATÁRIO utilizará o imóvel com fiel observância das posturas determinadas pelas
autoridades públicas, assim como das disposições da convenção do condomínio e do
regulamento interno, quando houver, as quais se obriga a conhecer por sua conta própria e
exclusiva iniciativa, junto à administração do condomínio, obrigando-se a cumpri-las e a fazer
com que os demais ocupantes do imóvel e visitantes também a cumpram ficando desta forma e
desde já, responsável pelas penalidades e/ou multas impostas pela transgressão das referidas
normas, que ficam fazendo parte integrante deste contrato. E, caso ocorra penalidade e/ou
multa, poderá(ao) ser cobrada(s) juntamente com o próximo aluguel à vencer.
3.5 - O LOCATÁRIO exonera expressamente o LOCADOR de toda e qualquer responsabilidade
em relação a questões de vizinhança , realizando sob sua exclusiva responsabilidade sem
nenhum abuso de direito, as reclamações ou ações cabíveis para resguardar sua comodidade,
inclusive nos casos de infiltrações ou vazamentos provenientes de partes comuns ou de
unidades vizinhas, bem como corrigir, as suas expensas, todo e qualquer vazamento ou
infiltração a que der causa mesmo que proveniente do uso normal e responderá perante os
vizinhos e/ou ao LOCADOR pelas perdas e danos resultantes de sua ação ou omissão.
3.6 - O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel em perfeito estado de conservação e asseio,
trazendo-o sempre em perfeitas condições de higiene e limpeza e as instalações em perfeito
funcionamento, como declara recebe-lo e fazendo, à sua custa, sem ônus atual ou futuro para o
LOCADOR, os reparos e consertos imediatos de quaisquer estragos ou má conservação ou
mesmo em consequência do fator tempo causados por si, seus dependentes, empregados ou
visitantes.
3.7 - É terminantemente vedado ao LOCATÁRIO ceder ou transferir o presente contrato, e/ou a
locação, dá-lo em comodato, sublocá-lo ou arrendá-lo, no todo ou em parte, salvo se o
LOCADOR consentir por escrito.

CLÁUSULA QUARTA = DO ALUGUEL E DA FORMA DE PAGAMENTO:

4.1 - O aluguel mensal inicial, livremente convencionado, será de R$ 1.400,00 (HUM MIL E
QUATROCENTOS REIAS), vencendo-se no dia 03 (TRÊS) de cada mês, que serão pagos pelo
LOCATÁRIO, através de 12 (onze) cheque de emissão do próprio LOCATÁRIO, ao
PROCURADOR do LOCADOR, acima nomeado, com o primeiro vencimento para o dia 03/10/19
e a cada 30 dias sucessivamente para deposito na datas acima descrito e será feito um deposito
em dinheiro na conta que o LOCADOR determinar no dia 03/09/2021 para efeito de caução.
4.2 - O pagamento efetuado através do cheque e o mesmo for devolvido por falta de fundos
arretará a aplicação da multa disposta na cláusula 8.2, sem prejuízo das demais penalidades
cabíveis.
4.3 - Qualquer recebimento feito pelo LOCADOR ou seu PROCURADOR, fora dos prazos e
condições estipuladas neste contrato, bem como qualquer tolerância com relação a outra
disposição contratual será havido por mera tolerância e não induzirá em novação ou renúncia,
podendo, inclusive, vir a ser exigido seu cumprimento pelo LOCADOR ou seu PROCURADOR a
qualquer tempo, desde que permitido por lei.
4.4 – O primeiro aluguel fica neste ato conveniado entre as partes que ficará ao LOCATARIO
para fazer consertos na casa hora alugada, como pintura, conserto do telhado, troca de chaves e
demais necessidades.

CLÁUSULA QUINTA = DO REAJUSTAMENTO:

5.1 - O aluguel mensal livremente convencionado na cláusula 4.1, será reajustado após o
período de 12 (doze) meses, conforme determinação legal vigente, ou na revogação ou
modificação da mesma, sempre no menor prazo permitido, seja mensal, trimestral,
quadrimestral, semestral ou anual, de acordo com a variação do IGP-M (Índice Geral de Preços
de Mercado) da Fundação Getúlio Vargas.

5.2 - Na ausência deste, o que for maior, dentre os seguintes índices: IGP (Índice Geral de
Preços); IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna); ou IPC (Índice de Preços ao
Consumidor) todos da Fundação Getúlio Vargas.
5.3 - Na hipótese da ausência de todos os indicadores citados nas cláusulas 5.1 e 5.2, o
reajustamento se dará de acordo com índice legal indicado para substituí-los, ou na inexistência
de substituto, através de índice(s) fornecido(s) pela Fundação Getúlio Vargas que reflita(m) o
aumento do custo de vida correspondente ao período, prevalecendo sempre o que for maior.

CLÁUSULA SEXTA = DOS TRIBUTOS E DESPESAS:

6.1 - Correrão por conta do LOCATÁRIO, será pago à parte do aluguel, cobráveis desde o
primeiro dia da locação ate o final de cada ano calendário, em ate 30 dias do respectivo
vencimento todos os impostos, taxas pertinente ao imóvel acima descrito e quaisquer outros
tributos e despesas, presente ou futura que recaiam sobre o imóvel.
6.2 - As ligações e os pagamentos de luz , gás, água e esgoto, linhas telefônicas e a
transferência para o seu nome, serão providenciadas diretamente pelo LOCATÁRIO, as suas
expensas, não cabendo nem sendo devido qualquer pedido de ressarcimento, reembolso ou
indenização, obrigando-se ainda, a transferir, imediatamente, para o seu nome as respectivas
contas, quando cabível.
6.2.1 - As ligações e a transferência de nome que trata a cláusula 6.2, em especial de luz e
força, gás e água e esgoto, esta quando for o caso, deverão ser comprovadas pelo LOCATÁRIO
ao LOCADOR ou ao seu PROCURADOR, no prazo máximo de 60 (sessenta) dias após o início
da locação, sob pena de não o fazendo caracterizar infração contratual grave.
6.3 - Na eventualidade de lançamento ou cobrança ao LOCADOR de quaisquer dos encargos
acima referidos, por qualquer motivo e correspondendo ao período de vigência deste contrato,
ficará o LOCATÁRIO obrigado ao correspondente reembolso.
CLÁUSULA SÉTIMA = DAS OBRAS E MODIFICAÇÕES:
7.1 - É vedado ao LOCATÁRIO fazer no imóvel locado obras, modificações ou benfeitorias de
qualquer espécie, sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR e, em especial aquelas
que prejudiquem ou danifiquem sua solidez e/ou estética do prédio. De qualquer forma, as
benfeitorias, sejam elas úteis, voluptuárias ou necessárias, deverão ser retiradas ao término da
locação e o imóvel reposto no seu estado original.
7.2 - Se o LOCADOR aceitar receber o imóvel com as alterações será por mera liberalidade e
não caberá ao LOCATÁRIO direito a indenizações, restituições ou retenção pelas benfeitorias,
sejam elas: obras, consertos, reparos, substituições, instalações e/ou acessórios, que ficarão de
pleno direito incorporado ao imóvel.

CLÁUSULA OITAVA = DAS PENALIDADES E MULTAS:

8.1 - Em decorrência do descumprimento total ou parcial pelo LOCATÁRIO das obrigações
contidas neste contrato acarretará a aplicação de multa no valor correspondente a 03 (três)
vezes o valor do aluguel e encargos vigente na época da infração, independente da rescisão do
contrato de pleno direito e sem prejuízo da ação de despejo e/ou dos demais procedimentos
judiciais pertinentes, correndo ainda, por conta do LOCATÁRIO as custas e honorários de
advogado, que desde já se ajusta em 10% (dez por cento) sobre o valor total atualizado do
débito.
8.2 - Ultrapassando o prazo de tolerância estipulado na cláusula 4.1, sem que seja efetuado o
pagamento do aluguel e demais encargos legais e contratuais, a cobrança será encaminhada
aos advogados, obrigando-se o LOCATÁRIO, ao pagamento da multa moratória de 10% sobre o
valor total do débito, mais juros de 1% ao mês.
8.2.1 - Se o atraso for por prazo superior a 30 (trinta) dias, será acionado o FIADOR
Judicialmente para cumprir as obrigações do LOCATARIO e ainda incidirá atualização monetária
sobre o valor total dos débitos na forma permitida por lei.
8.2.2 - A partir da distribuição para efetuar a cobrança e/ou despejo incidirá também custas
judiciais e honorários advocatícios no montante de 10% (dez por cento) sobre o valor total
atualizado do débito.

CLÁUSULA NONA = DA SOLIDARIEDADE:

9.1 - O LOCATÁRIO é solidariamente responsável pelos atos de seus parentes, empregados,
colaboradores, clientes, fornecedores, e quando for o caso, visitantes e eventuais ocupantes,
cessionários, sublocatários ou comodatários.
9.2 - O LOCATÁRIO responde pelos ônus, multas e encargos, judiciais ou extrajudiciais,
impostos por iniciativa de terceiros ou das autoridades públicas, por motivo de infringência das
disposições concernentes à destinação, utilização, obras e manutenção. Obrigando-se ainda, a
cumprir às suas custas a todas as intimações a que der causa, sem direito a qualquer
indenização ou ressarcimento por parte do LOCADOR.
CLÁUSULA DÉCIMA = DA GARANTIA FIADOR:
10.1.1 – FIADOR: ARNALDO AYRES DA FRAGA, brasileiro, portador da Carteira de Identidade
n.º 32.613.508- x e inscrito no CPF sob o n.º 0173.227.378-22, faz parte deste contrato e o
mesmo já tem ciência de todas as Clausulas deste contrato e que será acionado judicialmente já
com o atraso de 60 dias ou mais do aluguel e devidas custas de execução.
10.1.2 – O FIADOR ja na assinatura deste contrato, fornecer o endereço atualizado para caso
precise de envio de notificações, não cabendo a ele DESCONHECIMENTO de sua
responsabilidade sobre o contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA = DAS INTIMAÇÕES:

11.1 - Obriga-se o LOCATÁRIO a fazer entrega em mãos do LOCADOR ou de seu
PROCURADOR, de toda e qualquer intimação das autoridades federais, estaduais e municipais,
relativas ao imóvel locado, no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas, bem como de todas
as guias de impostos e taxas remetidas para o imóvel, sob pena de assumir a inteira
responsabilidade pelas multas decorrentes à falta de cumprimento e pagamento das referidas
intimações e guias.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA = NOTIFICAÇÃO, CITAÇÃO E INTIMAÇÃO JUDICIAL:

12.1 - O LOCATÁRIO concorda e autoriza expressamente ao LOCADOR ou a seu
PROCURADOR a proceder citação, intimação ou notificação mediante correspondência com
Aviso de Recebimento (AR), ou tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual, também
mediante fac-simile ou e-mail, ou ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas no
Código de Processo Civil, independente de qualquer outra formalidade legal, ficando o quadro
citatório completo, para qualquer Ação que se fundamente neste contrato e/ou na locação.

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA = VENDA:

13.1 - Na hipótese do imóvel ser colocado à venda e o LOCATÁRIO não tenha interesse na
compra deverá permitir a visitação do LOCADOR ou seu PROCURADOR, em qualquer época,
para fotografar o imóvel e divulgá-lo no site do administrador, desde que avisado com 48 horas
de antecedência o dia e hora de sua visita.
13.2 - O LOCATÁRIO obriga-se a permitir a visitação de eventuais interessados na aquisição do
imóvel locado, nos dias úteis, entre 09:00 e 17:00 horas, desde que, avisado por escrito, com
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas e os visitantes apresentarem-se devidamente
credenciados ou acompanhados de representante autorizado pelo LOCADOR ou por seu
PROCURADOR.
CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA = MANUTENÇÃO E VISTORIA:
14.1 - Reconhece o LOCATÁRIO e concorda que recebe o imóvel com pintura usada e em boas
condições e limpo, com todas as suas instalações hidráulicas e elétricas, aparelhos, utensílios e
acessórios em perfeito estado de funcionamento, conforme consta do laudo de vistoria, em
anexo, parte integrante deste contrato, e, assim como o recebe se obriga a mantê-lo durante
toda a locação, e quando finda ou rescindida a locação, a restitui-lo em perfeitas condições de
 habitabilidade, promovendo previamente, a reparação de quaisquer estragos que hajam
ocorrido em suas instalações, aparelhos, utensílios, acessórios ou no imóvel, entregando-o
completamente limpo e com pintura usada e nas mesmas condições do início da locação e com
material de reconhecida qualidade, sem riscos, manchas, furos, pregos ou parafusos, buchas ou
sinais nas paredes.
14.1.1 - Encontrando o LOCATÁRIO irregularidades no imóvel ora locado, essas deverão ser
ressalvadas por escrito no prazo de 15 (quinze) dias iniciais da locação, que após a sua devida
constatação por vistoria, passarão a fazer parte integrante deste contrato e do laudo de vistoria.
14.1.2 - Em caso de resolução, resilição ou rescisão do contrato, obriga-se o LOCATÁRIO a
entregar as chaves do imóvel completamente vazio e desembaraçado de pessoas e coisas ao
LOCADOR ou seu PROCURADOR, em seu escritório ou onde for determinado, para vistoria.
14.1.3 - Fica ajustado entre as partes que no prazo improrrogável de até 05 (cinco) dias úteis, a
partir da entrega das chaves, o LOCADOR ou seu PROCURADOR promoverá a vistoria do
imóvel, ficando o LOCATÁRIO obrigado nos 05 (cinco) dias subsequentes a realização da
vistoria a tomar ciência do laudo e executar as obras ou reparos, porventura existentes e/ou a
pagar as indenizações a elas correspondentes.
14.1.4 - Não havendo manifestação por parte do LOCATÁRIO no prazo fixado na cláusula
14.1.3, reputar-se-á como correta e incontestável a vistoria, ficando autorizado o LOCADOR a
executar as obras ou reparos apurados na vistoria, cobrando-as do LOCATÁRIO e/ou utilizando
a garantia que foi dado na entrega da chave.
14.1.5 - O LOCATÁRIO obriga-se a pagar as indenizações ou despesas apuradas na vistoria,
necessária à reposição do imóvel ao estado de perfeita habitabilidade, servindo o laudo de
vistoria, o orçamento e o comprovante de pagamento dos serviços e/ou obras, como documento
hábil para promoção da cobrança judicial.
14.1.6 - A entrega das chaves para vistoria não exonera o LOCATÁRIO seus herdeiros e
sucessores, das obrigações contratuais, inclusive quanto ao pagamento dos aluguéis e encargos
no período necessário para reconstituição e/ou reparação das irregularidades apuradas.
14.1.7 - A responsabilidade sobre a locação somente terminará com a assinatura do termo de
resolução, resilição ou de rescisão do contrato, com plena e geral quitação o que somente
ocorrerá na inexistência de irregularidades no imóvel ou quaisquer pendências referentes à
locação.
14.2 - O LOCADOR reserva-se o direito de vistoriar o imóvel objeto do presente em qualquer
época, desde que notifique por escrito ao LOCATÁRIO com antecedência mínima de 48
(quarenta e oito) horas, o dia e hora de sua visita.
14.2.1 - Caracterizará infração contratual grave a recusa ou postergação injustificável impeditiva

da realização da vistoria que trata a cláusula 14.2, acarretando a rescisão de pleno direito do

contrato, independente das demais sanções correlatas pertinentes.

CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA = DA RESCISÃO:
15.1 - Na ocorrência de interesse em rescindir o contrato caberá a parte interessada notificar a
outra por escrito com 30 (trinta) dias de antecedência para a desocupação do imóvel e para
efeito de recebimento das chaves para a vistoria, sem prejuízo da aplicação das penalidades
contratuais e legais cabíveis.
15.2 – Durante o prazo estipulado na cláusula 2.1, o LOCATÁRIO, desejar rescindir a locação e
devolver o imóvel, deverá notificar o LOCADOR ou seu PROCURADOR no prazo definido na
cláusula 15.1 e estará sujeito ao pagamento da multa constante da cláusula 8.1,
proporcionalmente ao período de descumprimento do contrato.
15.3 - Dar-se-á ainda, de pleno direito, a rescisão do presente contrato, independente de
qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem que ao LOCATÁRIO
caiba qualquer direito a indenização, reembolso ou ressarcimento, nas seguintes hipóteses:
a) descumprimento total ou parcial das cláusulas e condições ajustadas no presente contrato;
b) falência, dissolução da sociedade ou encerramento dos negócios do LOCATÁRIO, quando
pessoa jurídica.
15.4 - Na hipótese de ocorrência das hipóteses descritas nas letras “a” e “b” da cláusula 15.3,
acarretará a aplicação da penalidade prevista na cláusula 8.1.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEXTA = DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

16.1 - Na ocorrência de incêndio parcial e o LOCATÁRIO não provar caso fortuito, força maior ou
que a propagação do fogo ter origem em outro imóvel, responderá pelo aluguel integral e
encargos, mesmo no período de reparação, independente de estar impedido de utilizar o imóvel.
16.2 - O LOCATÁRIO responde civil e criminalmente pela autenticidade da sua assinatura, bem
como pelas declarações prestadas nas fichas de informações e neste instrumento.
16.3 - O pagamento de obrigações posteriores, não eximirá o LOCATÁRIO do pagamento de
obrigação anterior que por qualquer motivo não tenha sido cobrado.
16.4 - O presente contrato é obrigatório para as partes, inclusive o fiador, seus herdeiros e
sucessores e suas obrigações exigíveis nas formas convencionadas, independente de
interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA-SÉTIMA = DO FORO:

17.1 - Os contratantes elegem o foro Central da Comarca de Santo André para dirimir qualquer
dúvida ou questão relativa ao presente contrato, renunciando expressamente a qualquer outro
por mais privilegiado que seja.
CLÁUSULA DÉCIMA-OITAVA = DOS OBJETOS E UTENSÍLIOS:
18.1 - Fica fazendo parte integrante do presente contrato o laudo de vistoria em anexo e os
objetos, utensílios e equipamentos existentes no imóvel, relacionados no laudo, aos quais o
LOCATÁRIO declara constar do imóvel e os ter testados, estando em perfeito estado de
conservação e uso.
Assim por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato, em duas vias de igual teor e
forma, na presença das testemunhas abaixo, para que produzam os seus devidos efeitos.

Santo André, 03 de SETEMBRO de 2021

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EDBERTO RIBEIRO DE ALMEIDA

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Locatário/ MARCOS RODRIGUES MACHADO

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Locatária/ EDVIRGES BERNARDINO FRAGA MACHADO

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FIADOR: ARNALDO AYRES DA FRAGA