CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente Contrato Particular de Locação de Imóvel Residencial, as partes adiantes nomeadas e
qualificadas, têm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para
todos os efeitos legais e administrativos, de um lado como LOCADORES: EDUARDO GONZAGA
ESTRADA , brasileiro, empresário , portador do RG/SSP-SP nº 366613527-2 e do CPF nº422397358-48,, e
de outro lado, como LOCATÁRIO(S): BRUNA LIMA CUSTÓDIO, brasileira, portadora do RG/SSP/SP
n°......................e do CPF Nº43604547830, ficando pactuado o que se segue:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO
Constitui objeto do presente contrato, a locação para fins comerciais do SALÃO COMERCIAL com frente
para a Rua Dom Alberto Gonçalves, nº 980, Vila Tamandaré, Município de Ribeirão Preto, Sp CEP: 14085-
100.
§1º - somente uma sala comercial do piso superior está incluso na presente locação, ou seja, a residência, o
terreno e eventuais novas construções não estão disponíveis para uso dos LOCATÁRIOS, salvo se houver
nova negociação de forma escrita em novo(s) contrato(s). Também torna ciente que o acesso é comum para
todo prédio.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO DA LOCAÇÃO
O prazo da locação do imóvel objeto deste contrato é por 12 (doze) meses e a resolução deste contrato
ocorrerá com o fim deste prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso.
§1º - Findo o prazo ajustado, se o LOCATÁRIO continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta
dias sem oposição dos LOCADORES, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado,
mantidas as demais cláusulas e condições deste contrato.
§2º - Ocorrendo a prorrogação por prazo indeterminado, os LOCADORES e o LOCATÁRIO poderão
denunciar o contrato a qualquer tempo, mediante aviso por escrito com antecedência de trinta dias para
desocupação do imóvel.
§3º - Na ausência do aviso com antecedência de trinta dias previsto no parágrafo anterior, os LOCADORES
poderá exigir quantia correspondente a um mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição, sem
prejuízo das perdas e danos que sofrer.
§4º - Se o imóvel for alienado ou prometido à venda em caráter irrevogável durante a locação pela
prorrogação por tempo indeterminado, o adquirente ou promissário poderá denunciar o contrato até 90
(noventa) dias após a realização do negócio, enviando carta com aviso do prazo de 90 (noventa) dias para a
desocupação do imóvel, salvo se a locação estiver na vigência do tempo determinado.
§5º - A locação também poderá ser desfeita: 01) por mútuo acordo; 02) em decorrência da prática de infração
legal ou contratual; 03) em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; 04) para a
realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente
executadas com a permanência do LOCATÁRIO no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las.
§6º - Morrendo os LOCADORES, a locação transmite-se aos herdeiros.
§7º - Morrendo o LOCATÁRIO, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações o cônjuge sobrevivente
ou o companheiro e, sucessivamente, os herdeiros necessários e as pessoas que viviam na dependência
econômica do de cujus, desde que residentes no imóvel.
§8º - Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável ou sociedade
concubinária, a locação prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no
imóvel.

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§9º - Nas hipóteses previstas nos parágrafos sexto, sétimo e oitavo desta cláusula, a sub-rogação será
comunicada por escrito aos LOCADORES, o qual terão o direito de exigir, no prazo de trinta dias, a
substituição do fiador ou o oferecimento de qualquer das garantias previstas na lei ou neste contrato.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL
O aluguel mensal deverá ser pago pelo(s) LOCATÁRIO(S) até o dia 01 (um) do mês subsequente ao vencido,
por meio de depósito ou pix (chave 26.981.148/0001-48) ou na conta bancária (Banco Safra - Agência 0097 -
Conta Corrente 2376577 - titular Eduardo Gonzaga Estrada CPF 422.397.358-48), no preço de R$ 1000,00
(um mil reais) ao mês, reajustado anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M apurada no ano
anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela
Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no
último mês do ano anterior.
§1º - Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
devido e juros.

CLÁUSULA QUARTA – DA RESPONSABILIDADE POR TRIBUTOS, ENCARGOS E DESPESAS

SOBRE O IMÓVEL LOCADO
O(s) LOCADOR(S) será(ão) responsável(is) por todos os tributos incidentes sobre o imóvel, bem como por
todas as despesas, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as despesas
provenientes de sua utilização, quaisquer que sejam elas, tais como pelo consumo de luz, água, que serão
pagas diretamente à concessionarias e às empresas concessionárias dos referidos serviços, taxas e tributos.
§1º - O seguro do imóvel em questão é de responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S), com inclusão de
cobertura de incêndio, vendaval e terremoto, sem prejuízo de outras avenças.
CLÁUSULA QUINTA – DA RESPONSABILIDADE PELA LIMPEZA, PELA MANUTENÇÃO E
PELA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL
Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do imóvel, efetuando as
reformas necessárias para sua manutenção, sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma
correrão por conta do mesmo.
§1º – O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito
funcionamento.
§2º – O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação
e pintura, quando finda ou rescindida esta avença.
§3º – O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado,
sem prévia autorização por escrito dos LOCADORES. Caso este(s) consinta(m) na realização das obras,
estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização
pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não
desfigurem o imóvel locado.
CLÁUSULA SEXTA – DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL
A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou parcialmente, dependem do
consentimento prévio e escrito dos LOCADORES.
§1º - Não se presume o consentimento pela simples demora da LOCADORA em manifestar formalmente a
sua oposição.

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§2º - Desde que notificado por escrito pelo(s) LOCATÁRIO(S), de ocorrência de uma das hipóteses desta
cláusula, os LOCADORES terão o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposição.
CLÁUSULA SÉTIMA – DOS DEVERES DOS LOCADORES
Os LOCADORES são obrigados a:
01) Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
02) Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;
03) Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
04) Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
05) Fornecer ao(s) LOCATÁRIO(S), caso este(s) solicite(m), descrição minuciosa do estado do imóvel,
quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
06) Fornecer aos LOCATÁRIO(S) recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação
genérica;
07) Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as
despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;
08) Exibir ao(s) LOCATÁRIO(S), quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam
sendo exigidas;
09) Pagar as despesas extraordinárias de condomínio se houver.
Parágrafo único - Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos
gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao
início da locação;
e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de
lazer;
f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituição de fundo de reserva.
CLÁUSULA OITAVA – DOS DEVERES DO(S) LOCATÁRIO(S)
Sem prejuízo das demais cominações previstas ao longo deste contrato, o(s) LOCATÁRIO(S) é(são)
obrigado(s) a:
01) Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo e
forma estipulados;
02) Servir-se do imóvel para fins exclusivamente residenciais, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como
se fosse seu;
03) Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do
seu uso normal;

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 04) Levar imediatamente ao conhecimento dos LOCADORES o surgimento de qualquer dano ou defeito
cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;
05) Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por
si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
06) Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito dos
LOCADORES;
07) Entregar imediatamente aos LOCADORES os documentos de cobrança de tributos e encargos
condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a
ele(s), LOCATÁRIO(S);
08) Permitir a vistoria do imóvel pelos LOCADORES ou por seu mandatário, mediante combinação prévia
de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros que pretenderem
adquirir em cessão, alienação, cessão de direitos ou dação em pagamento o imóvel locado;
09) Contratar e pagar o seguro do imóvel, com inclusão de cobertura de incêndio, vendaval e terremoto, sem
prejuízo de outras avenças, no valor mínimo de cobertura na cifra de R$ 50.000,00.
Parágrafo único - Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração
respectiva, especialmente:
c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências da sala;
d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de
segurança, da sala;
e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum;
g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas da sala;
CLÁUSULA NONA – DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS
Os LOCADORES pode exigir do(s) LOCATÁRIO(S) uma das seguintes modalidades de garantia:
§1º -Em caso de inadimplência por mais de trinta dias sem justificativa será considerado desacordo
comercial, finalizando este com obrigatoriedade da saída do locatário no prazo de trinta dias aplicando uma
multa de três alugueres.
§2º -Em caso de quebra de contrato antes de doze (12) meses, será aplicado uma multa de três (3)
alugueres, de ambas as parte.
CLÁUSULA DÉCIMA – DO FORO
Para dirimir quaisquer questões decorrentes, direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o Foro,
de Ribeirão Preto Estado de São Paulo, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
As partes contratantes, após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido seu
sentido e alcance, e por estarem justas e livremente contratadas, aceitando as condições ora estipuladas,
firmam o presente, em 03(três) vias, de igual forma e teor, para os fins e efeitos de direito.
Poço Fundo/MG, 20 de outubro de 2020.

LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A)

LOCADOR(A)

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TESTEMUNHA(1) TESTEMUNHA(2)
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF: