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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE BENS MÓVEIS

Entre:

Lucicleia da Costa e Costa, companheira, nacionalidade: brasileira, profissão: atleta

paraolímpica, carteira de identidade (RG) n.º 3811025, expedida por SSP/PA, CPF n.º
700.432.212-20, residente em: Conjunto Mururé, Qd 05, Cs 103- Icuí -Guajará,
doravante denominada LOCADORA,

e:

Ivanildo da Costa e Costa, companheiro, nacionalidade: brasileira, profissão:

motorista, carteira de identidade (RG) n.º 2704373, expedida por SSP/PA, CPF n.º
625.905.612-53, residente em: Estr. do Aurá. Cond. Padre Pietro , Bloco 08, Apto 02 -
Águas Brancass,
doravante denominado LOCATÁRIO.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de
locação de bens móveis, ficando desde já aceito pelas cláusulas e condições abaixo
descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO

A LOCADORA e o LOCATÁRIO acima qualificados, firmam entre si, o presente

contrato de locação do bem móvel de propriedade da LOCADORA com as seguintes
características:
Apto pintado, contendo cama de casal de tamanho queen size, Uma TV de 40
polegadas, Uma geladeira, um fogão de quatros bocas, um botijão de 13 litros, Um
bebedouro, uma mesa de centro e louças.

§ 1º. O bem móvel ora locado deverá utilizado para a seguinte finalidade:
Moradia

§ 2º. A utilização do bem móvel de forma diversa da acima descrita estará sujeita à
aplicação de multa, rescisão do contrato e eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL

Pela presente locação, obriga o LOCATÁRIO a pagar mensalmente a quantia de R$

300,00 (trezentos reais).
§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 11 (onze) do mês
subsequente ao vencido.

§ 2º. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado, em espécie,

diretamente para a LOCADORA ou terceiro autorizado por esta.

§ 3º. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 10% (dez por
cento), sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correção
monetária, apurada conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no
período.

§ 4º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze) meses,
tendo como base o índice IGP-M. Em caso de falta deste índice, o reajuste do valor da
locação terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao
da execução da locação.

CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido bem móvel é de 3 (três) meses, iniciando em 11 de

fevereiro de 2021.

§ 1º. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a locação

prorrogar-se-á automaticamente por tempo indeterminado.

§ 2º. Caso a LOCADORA não queira prorrogar a locação ao terminar o prazo

estipulado neste contrato, e o referido bem não for devolvido, será cobrado o valor do
aluguel proporcional aos dias de atraso acumulado de multa diária de R$ 10,00 (dez
reais).

CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO BEM

MÓVEL

Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocação, cessão, ou empréstimo do bem que ora lhe
foi locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, sem a expressa autorização
da LOCADORA, sob pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA 5ª - DA VISTORIA E MANUTENÇÃO

O LOCATÁRIO declara aceitar este contrato de locação nas condições mencionadas,
confessando ter recebido o objeto contratual em perfeito estado de conservação e
funcionamento.

Parágrafo único. A manutenção do bem móvel, inclusive a troca de peças oriundas do

desgaste natural de sua utilização na finalidade especificada neste instrumento, é de
total responsabilidade do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem deveres do

LOCATÁRIO:

I. pagar o aluguel no prazo estipulado;

II. usar o bem móvel como foi convencionado ou presumido, de acordo com a sua
natureza e com o fim a que se destina;

III. cuidar e zelar pelo bem móvel como se fosse sua propriedade;

IV. restituir o bem móvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o
laudo de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

V. preparar e manter, sob suas expensas, local apropriado para a instalação e

operação do bem locado, prestando todos os serviços necessários para seu
funcionamento e limpeza;

VI. Reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade - provocados por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VII. utilizar o bem móvel em conformidade com as instruções de uso contidas no

manual de operação, caso acompanhe o mesmo, bem como com as normas técnicas e
médicas aplicáveis relacionadas com o uso do bem móvel em questão;

VIII. realizar às suas expensas a limpeza e conservação do bem móvel, usando para
tanto materiais apropriados, evitando assim sua deteriorização que não a do desgaste
natural;

IX. não efetuar alterações e/ou modificações no bem móvel, sejam relativas à adição,
remoção ou substituição de peças ou quaisquer outras modificações sem o prévio e
expresso consentimento da LOCADORA;

X. eximir a LOCADORA de quaisquer responsabilidades por todas as reivindicações

no que tange a danos pessoais e/ou patrimoniais causados à terceiros devido à operação
do bem móvel em desacordo com seu manual de operação.

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DA LOCADORA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem deveres da

LOCADORA:

I. entregar ao LOCATÁRIO o bem móvel alugado em estado de servir ao uso a que

se destina;

II. ser integralmente responsável pelos problemas, defeitos e vícios anteriores à

locação;

III. não pedir a restituição do bem móvel, antes do prazo estipulado, salvo se
observadas as disposições expostas na Cláusula 9ª;

IV. responsabilizar-se, perante o LOCATÁRIO, pela posse útil e pacífica do bem

móvel.

CLÁUSULA 8ª - DA INDENIZAÇÃO

Na hipótese de não devolução, perda, roubo, extravio ou destruição total do bem móvel
por ora locado, fica estipulada indenização devida pelo LOCATÁRIO que deverá, para
efeito de indenização, pagar à LOCADORA o valor do objeto, avaliado em R$
1.000,00 (um mil reais).

CLÁUSULA 9ª - DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia

ou indenização por parte do LOCATÁRIO quando:

I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

bem ora locado;

II. em hipótese de desapropriação do bem móvel alugado.

§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus para a LOCADORA, caso o bem locado seja utilizado de
forma diversa à acordada neste instrumento.
§ 2º. Em caso de falecimento da LOCADORA, a locação transmite-se a seus herdeiros.

§ 3º. Caso qualquer das partes solicite a devolução do bem locado, sem apresentação de
justificativa, antes do prazo estipulado neste contrato, esta será responsável pelo
pagamento de multa de 3 (três) meses de aluguel, abatida proporcionalmente conforme
o tempo restante de cumprimento de contrato.

CLÁUSULA 10ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer das
partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.

§ 1º. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$ 150,00 (cento e
cinquenta reais).

§ 2º. Qualquer condescendência da LOCADORA para com o LOCATÁRIO, quanto

ao cumprimento de qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e
não importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 11ª - DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento pontual

do aluguel, estará garantido através de caução dada em dinheiro, perfazendo o montante
de R$ 300,00 (trezentos reais), entregue à LOCADORA no ato de assinatura deste
contrato.

§ 1º. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários
recursos provenientes do LOCATÁRIO, caso que, sendo aplicado, tal numerário
imediatamente será reposto.

§ 2º. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações devidamente cumpridas, o

LOCATÁRIO estará autorizado a levantar a respectiva soma, inclusive com as
eventuais vantagens dela decorrentes, tais como juros e rendimentos.

§ 3º. A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser revertido para o
pagamento de aluguéis devidos.

CLÁUSULA 12ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Belém, para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas)
testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

Belém, ____ de ____________________ de _________.

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LOCADORA: Lucicleia da Costa e Costa

______________________________________________________________
LOCATÁRIO: Ivanildo da Costa e Costa

TESTEMUNHAS:

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1. Rubnilson Costa é Costa

CPF: 700.432.212-20
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RECOMENDAÇÕES PARA ESTE CONTRATO:

Este contrato deverá ser lido com atenção e assinado por todas as partes envolvidas na
negociação.

Sejam efetuadas rubricas nas folhas deste documento, assim como nas folhas de
qualquer anexo que faça parte deste instrumento, que não contenham as assinaturas das
partes envolvidas, evitando-se assim possíveis alterações no pacto acordado.

Anexar junto ao documento um laudo de vistoria do bem.

Este documento deve ser elaborado, em duas vias, descrevendo as condições gerais do
bem.
Uma via deverá ficar com o locatário e outra via com o locador.
Com este laudo, no final da locação é possível verificar se houve dano ao bem.
O proprietário poderá recusar a devolução do bem enquanto não tiver sido devidamente
reparado.

É recomendado, para uma maior segurança, mesmo não sendo obrigatório, o

reconhecimento da firma (assinatura) de todas as partes envolvidas em cartório.

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O QUE FAZER APÓS A CRIAÇÃO DO CONTRATO

Após o preenchimento completo do documento, ou seja, sem campos em branco, o

contrato deverá ser assinado por todas as partes envolvidas, incluindo as testemunhas.
Recomenda-se que uma cópia do documento seja entregue para o locador e outra para o
locatário.
Recomenda-se, também, que acompanhem o contrato cópias dos seguintes documentos:
- Documento de identificação de todas as partes que assinaram;
- CPF de todas as partes que assinaram.
- Contrato social e designação de poderes aos contratados legais, caso seja pessoa
jurídica.

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REGISTRO EM CARTÓRIO
Não é obrigatório o registro de um contrato em cartório. Mas o registro é
recomendado, para que assim, com este registro, algumas vantagens sejam garantidas
para todos os envolvidos.O registro do contrato pode ser realizado por qualquer uma das
partes e torna o conteúdo do documento incontestável por terceiros que não participam
da relação.
Com o registro, um contrato, um título ou um documento não correm o risco de serem
fraudados. Além de lhe dar valor legal, o registro torna o documento público, e garante
que, em caso de perda, os dados que constam nele sejam conservados por tempo
indeterminado.
Assim, outra vantagem referente ao registro do contrato, é que, uma vez registrado, é
possível obter uma cópia autêntica, verdadeira, com o mesmo valor e segurança do
original. Outra vantagem de registrar-se o referente ao registro do contrato, é que, uma
vez registrado, é possível obter uma cópia autêntica, verdadeira, com o mesmo valor e
segurança do original.

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AS GARANTIAS EXISTENTES

No contrato de locação de bem móvel, pode-se utilizar uma garantia, que a parte
proprietária (locadora) utiliza para se proteger em caso de inadimplência por parte da
locatária.Não é obrigatória em um contrato a exigência de garantia, mas sempre é
recomendada a sua utilização.

As modalidades mais comuns de garantia para o aluguel de bem móvel são:

FIANÇA
Nesta modalidade, uma pessoa (fiadora) garante assumir as obrigações caso a parte
locatária se torne devedora (inadimplente).
A fiança compreenderá todos os aspectos da dívida, inclusive possíveis despesas
judiciais.
A parte locadora, de acordo com o Código Civil, pode recusar um fiador caso este não
comprove ser uma pessoa idônea, não reside no mesmo município ou não possua bens
suficientes para cumprir a obrigação.

SEGURO DE FIANÇA LOCATÍCIA

O seguro de fiança locatícia é uma modalidade prevista na Lei do Inquilinato, e substitui
o fiador nos contratos de locação, garantindo o pagamento do aluguel e demais encargos
no caso do locatário se tornar devedor (inadimplente).
Para esta modalidade, deve-se contratar uma apólice de seguro, o qual a parte locadora
será a única beneficiária.
O valor de prêmio a ser pago varia normalmente entre um a três vezes o valor do
aluguel.

CAUÇÃO
A caução pode ser dada em espécie, bens móveis ou imóveis.
No caso de bens móveis, recomenda-se que se registre a caução em um cartório de
títulos e documentos.
Bens móveis são os bens que podem ser transportados de um local ao outro, como
objetos de valor, veículos, entre outros.

Os bens imóveis, referem-se aos bens que não podem ser transportados, como uma casa
ou um apartamento.
Recomenda-se que essa caução seja averbada em cartório junto com a respectiva
matrícula, vinculando com o contrato de locação.

De acordo com a legislação vigente, a caução em espécie (dinheiro) não pode ser
superior a três meses de aluguel.
Deverá também ser depositada em poupança, e o valor decorrente de rendimentos, no
final da locação deverá ser revertido em benefício da parte locatária, caso não tenha sido
utilizada.

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LAUDO DE VISTORIA

É recomendado que seja anexado ao contrato um laudo de vistoria do bem.

Este documento deve ser elaborado, em duas vias, descrevendo as condições gerais do
bem alugado.
Uma via deverá ficar com o locatário e outra via com o locador.
Com este laudo, no final da locação, junto com a entrega das chaves, é possível verificar
se houve dano ao bem.
O proprietário poderá recusar a devolução do bem enquanto não tiver sido devidamente
reparado.

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OBSERVAÇÕES RELEVANTES

A legislação vigente prevê que poderão ser consideradas nulas as cláusulas contratuais
que contenham uma multa superior a 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato ou
da dívida.
O mesmo acontece para cobrança de juros, que por determinação legal não pode
ultrapassar 12% (doze por cento) ao ano ou 1% (um por cento) ao mês. Valores
superiores poderão ser considerados como extorsão indireta, caracterizado como crime
previsto no Código Penal e citado na Lei de Usura.

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