CONTRATO DE LOCAÇÃO DE VAGA DE GARAGEM

Entre:

Maurien de Antônio Carulo dos Santos, nacionalidade: Brasileira,

solteira, profissão: Estudante, Carteira de Identidade (RG) n.
54.515.061-9, expedida por SSP, CPF n. 444.260.148-83, e-mail:
maureencarulodossantos@gmail.com, residente em:

R. Dr. Annis Dabus, 1-65 Ap 55

Bairro Guedes de Azevedo CEP 17012-320

doravante denominada "LOCADOR",

e:

Leonardo Silva Mascoli, nacionalidade: Brasileira, solteiro,

profissão: Dentista, Carteira de Identidade (RG) n. 43.272.022-4,
expedida por SSP, CPF n. 455.540.748-20, residente em:

R. Annis Dabus, 1-63 Ap 46 Bairro Guedes de Azevedo

CEP 17012-320

doravante denominado "LOCATÁRIO",

firma-se o presente contrato de locação de vaga de garagem,

conforme as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

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Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o
LOCATÁRIO, regula-se a locação da vaga de garagem, localizada
em:

R. Annis Dabus, 1-63, Bairro Guedes de Azevedo Bauru -SP

CEP 17012-320

com as seguintes características:

A vaga possui o tamanho padrão de vagas para veículos, 5 x 2,5

mts. Está localiza no sub solo do condomínio Conexion, de
número 58, que conta com um controle para abertura
automatizada do portão. Situado na R. Annis Dabus, 1-63 no
Bairro Guedes de Azevedo, Bauru -SP CEP 17012-320. A entrada
e saída pelo mesmo endereço

§ 1º. O LOCADOR declara que o uso da vaga está em conformidade

com a convenção do condomínio edilício, nos termos do art. 1.331, §
1º, da Lei federal n. 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil).

§ 2º. O presente instrumento é acompanhado do laudo de vistoria, o

qual descreve detalhadamente a vaga e o seu estado de
conservação, no momento de entrega ao LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO

O LOCATÁRIO declara que usará a vaga apenas para o

estacionamento de veículos, não sendo permitida destinação
diversa.

§ 1º. A utilização diversa dos fins descritos acima estará sujeita à

aplicação de multa, rescisão do contrato e eventuais perdas e
danos.

§ 2º. Qualquer alteração na vaga só poderá ser realizada com a

autorização expressa do LOCADOR.

§ 3º. O LOCATÁRIO se compromete a observar a convenção do

condomínio edilício, sendo de sua inteira responsabilidade
quaisquer danos porventura causados às áreas comuns do
condomínio, inclusive à vaga locada.

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CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE
LOCAÇÃO E AO EMPRÉSTIMO DA VAGA A TERCEIROS

A vaga deverá ser utilizada exclusivamente pelo LOCATÁRIO, sendo

vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados
neste contrato, seja através da cessão de locação, da sublocação
ou do empréstimo, sob pena de aplicação de multa e de demais
penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL E DESPESAS

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar a quantia de R$

130 (cento e trinta reais) por mês.

§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado da seguinte

forma:

Através de pagamento pix na conta Next Banco 237 Ag 7320 C/C

732919-8, através da chave pix
maureencarulodossantos@gmail.com, todo dia 10 de cada mês.

§ 2º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa

de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como juros
mensais de 1% (um por cento) e correção monetária, apurada
conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no período.

§ 3º. O valor do aluguel poderá ser reajustado com a seguinte

frequência: Anualmente, conforme variação do IGP-M (Fundação
Getúlio Vargas) no período, com base no valor do último aluguel
cobrado.

CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação é de: Por 12 meses, com início em 10/06/2022,

podendo ser prorrogado por acordo entre as partes.

§ 1º. Findo o prazo estipulado, ocorrerá a resolução do contrato,

independente de notificação ou aviso.

§ 2º. Se, findo o prazo, o LOCATÁRIO continuar na posse da vaga

alugada, sem oposição do LOCADOR, presumir-se-á prorrogada a

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locação pelo mesmo valor de aluguel, mas sem prazo determinado,
permanecendo inalteradas as demais disposições contratuais.

§ 3º. Ao final da locação, o LOCATÁRIO deverá restituir a vaga nas

mesmas condições em que recebeu, salvo os desgastes decorrentes
do uso normal, sob pena de indenização por perdas e danos a ser
apurada.

§ 4º. Se a vaga não for restituída após o fim da locação, será

cobrado o valor do aluguel proporcional aos dias de atraso,
cumulado com multa de 100% (cem por cento) sobre esta quantia.

§ 5º. Em caso de atraso na restituição, o LOCATÁRIO se

responsabiliza por eventuais danos causados à vaga, mesmo em
caso fortuito ou força maior.

CLÁUSULA 6ª - DAS BENFEITORIAS

Não serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, ainda que

realizadas com o consentimento do LOCADOR.

§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do

LOCATÁRIO.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo

ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua
retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.

CLÁUSULA 7ª - DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o

pagamento pontual do aluguel, estará garantido por meio de caução
dada em dinheiro, perfazendo o montante de R$ ________ (________),
devidamente depositado na seguinte conta, de titularidade de
ambas as partes:

Banco: Next

Agência: 7320

Número da conta: 752919-8

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§ 1º. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações
devidamente cumpridas, estará o LOCATÁRIO autorizado a levantar
a respectiva soma, inclusive eventuais vantagens dela decorrentes,
tais como juros e rendimentos.

§ 2º. A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser
revertido para o pagamento de aluguéis devidos pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 8ª - DOS DEVERES DO LOCADOR

São obrigações do LOCADOR:

I - entregar ao LOCATÁRIO a vaga alugada, com suas pertenças,

em estado de servir ao uso a que se destina, e a mantê-la nesse
estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em
contrário;

II - garantir ao LOCATÁRIO, durante o tempo do contrato, o uso

pacífico da vaga;

III - resguardar o LOCATÁRIO dos embaraços e turbações de

terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a vaga
alugada;

IV - responder pelos seus vícios, ou defeitos, anteriores à

locação;

V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminando as importâncias

pagas, vedada a quitação genérica;

VI - pagar as despesas extraordinárias de condomínio;

VII - restituir integralmente, ao final da locação e caso

cumpridas todas as obrigações, o valor dado a título de caução,
acrescido de juros e rendimentos.

CLÁUSULA 9ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

São obrigações do LOCATÁRIO:

I - servir-se da vaga alugada para os usos convencionados ou

presumidos, conforme as suas naturezas e circunstâncias, bem
como tratar com o mesmo cuidado como se sua fosse;

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 II - pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em
falta de ajuste, segundo o costume do lugar;

III - levar ao conhecimento do LOCADOR as turbações de

terceiros, que se pretendam fundadas em direito;

IV - restituir a vaga, finda a locação, no estado em que a

recebeu, conforme laudo de vistoria, salvo as deteriorações
naturais ao uso regular;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados ou nas

suas instalações, provocadas por si, seus dependentes,
familiares, visitantes ou prepostos;

VI - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de

condomínio e os regulamentos internos.

CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato, antes do seu termo

final, as partes apenas poderão reaver a vaga alugada mediante o
pagamento de multa de R$ 156 (cento e cinquenta e seis reais),
abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de
cumprimento de contrato, a ser paga pela parte que deu causa à
rescisão, bem como eventuais perdas e danos.

§ 1º. O contrato poderá ser denunciado por ambas as partes, a

qualquer tempo, sem aplicação das sanções previstas no caput,
desde que haja aviso prévio de no mínimo: 2 meses.

§ 2º. Com a eventual morte, sucessão ou extinção do LOCADOR ou

do LOCATÁRIO, conforme for o caso, a locação transmite-se a seus
respectivos herdeiros ou sucessores.

§ 3º. Se, durante a locação, se deteriorar a vaga alugada, sem culpa

do LOCATÁRIO, este poderá pedir a redução proporcional do
aluguel, ou resolver o contrato, caso já não servir mais para o fim a
que se destinava.

§ 4º. Se, ainda durante a locação, o imóvel for desapropriado pelo

poder público, ocorrer mudança na legislação ou na convenção de
condomínio, bem como demais causas estranhas à vontade das
partes que impossibilitem o uso da vaga, o contrato se resolverá de
pleno direito, sem indenização ou multa.

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§ 5º. Em cumprimento ao princípio da boa-fé, as partes se
comprometem a informar uma à outra qualquer fato que possa
porventura intervir na relação jurídica travada neste contrato.

CLÁUSULA 11ª - DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica

prevista, a violação das cláusulas deste instrumento enseja a
aplicação de multa de R$ 156 (cento e cinquenta e seis reais), sem
prejuízo de demais cominações legais cabíveis.

§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenização

suplementar pelas perdas, danos, lucros cessantes, danos indiretos
e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela
parte contrária.

§ 2º. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão

de pleno direito pela parte prejudicada, independente de notificação
ou aviso prévio.

§ 3º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao

descumprimento das cláusulas contidas neste instrumento não
importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da norma
infringida.

CLÁUSULA 12ª - DO FORO

Para a resolução de eventuais litígios que se refiram a direitos ou a

obrigações decorrentes deste contrato, fica eleito o foro da
comarca da cidade em que será assinado este instrumento.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato,

em.............vias de idêntico teor, na presença de 02 (duas)
testemunhas.

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 .........................................,...........de................................de.............
(Local e data de assinatura)

LOCADOR:

_________________________________________

Maurien de Antônio Carulo dos Santos

LOCATÁRIO:

_________________________________________

Leonardo Silva Mascoli

TESTEMUNHAS:

_________________________________________

(assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

_________________________________________

(assinatura)

Nome completo:..............................................

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CPF n.:............................................................

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