CONTRATO PARA ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA

CONTRATANTE/ LOCADOR: JOÃO BATISTA ALVES DA CUNHA

IMÓVEIS: RUA GUARARÁ Nº 47 APTO 304 – BAIRRO BOA VISTA

Contrato de intermediação de locação imobiliária, que entre si fazem de um lado JOÃO BATISTA ALVES DA
CUNHA, brasileiro, casado, administrador, portador do CPF nº 393.784.706-53, e RG nº M-2.435.368
SSP/MG., residente e domiciliada na Avenida Francisco de Paula Ferreira nº 959 – Alameda das Petúnias
Casa 25 – bairro Gramado, Residencial Bouganville, nesta cidade de PATOS DE MINAS – MG., acima
qualificado(a) CONTRATANTE e de outro lado, a administradora JUCA IMÓVEIS LTDA, inscrita no
CNPJ sob o nº 08.715.630/0001-54, com sede na Rua Dr. Marcolino nº 665, Centro, nesta cidade de PATOS DE
MINAS – MG., doravante denominada simplesmente CONTRATADA, tudo mediante as cláusulas e
condições reciprocamente estipuladas e aceitas a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA — DOS PODERES CONCEDIDOS À CONTRATADA:
Imóveis situados na RUA GUARARA Nº 47 APTO 304 – BAIRRO BOA VISTA, nesta cidade de
PATOS DE MINAS – MG.

Fica a CONTRATADA nomeada e constituída PROCURADORA do CONTRATANTE para administrar a

locação do imóvel descrito o que deverá ser feito de acordo com a lei vigente e observadas as disposições
contidas no presente contrato, podendo, para tanto, assinar contratos de locação com cláusulas necessárias
e/ou convenientes, contratos estes que poderão ser garantidos através de FIANÇA, SEGURO FIANÇA,
CARTA DE FIANÇA, CAUÇAO, OU QUALQUER OUTRA MODALIDADE DE GARANTIA PREVISTA EM
LEI, podendo, ainda, rescindir e/ou executar contratos, receber, dar quitação, transigir, desistir,
compromissar, representar o CONTRATANTE perante quaisquer repartições públicas e/ou autárquicas,
podendo, enfim, praticar todos os atos necessários ao fiel desempenho deste mandato.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 800,00 (Oitocentos Reais).

Fica estabelecido para a locação ora entregue à administração, inicialmente, um aluguel mensal na importe do
que fora mencionado no preâmbulo deste. Para as locações subseqüentes, fica acertado que o valor inicial ora
ajustado deverá ser reajustado nos termos e pelos índices oficiais vigentes à época da prorrogação ou re-
locação, ficando, portanto. nesta hipótese, excluída a exigência de prévia consulta ao CONTRATANTE quanto
a ditos valores.
CLÁUSULA TERCEIRA — DOS HONORÁRIOS:
Pelos serviços de intermediação ora acertados. O CONTRATANTE pagará (ao) à CONTRATADA,
mensalmente uma remuneração correspondente a 10% (dez por cento) do valor total do aluguel.
CLÁUSULA QUARTA — DA ASSISTÊNCIA JURIDICA E OUTRAS DESPESAS:
Ficam a cargo exclusivo da contratada os honorários advocatícios das ações de despejo por falta de
pagamento e execução de débitos relativos a aluguel, com exceção das custas e demais despesas judiciais,
inclusive precatórias, as quais são de inteira responsabilidade do contratante bem como serão de inteira
responsabilidade da contratada a escolha e o pagamento dos honorários do advogado contratado para
realizar notificação judicial, ação de despejo por denuncia vazia, ação para retomada, ou qualquer outro tipo
de ação que, mesmo relacionada ao imóvel não versar sobre débitos de aluguéis e seus encargos.
§1°. No caso de efetivação do despejo ou da penhora dos bens em execução. ficam a cargo do
CONTRATANTE os ônus da remoção e o encargo de depositário.
§2°. Se houver dispensa de cadastro e/ou fiança pelo CONTRATANTE, o mesmo perderá os benefícios da
assistência advocatícia aqui mencionados, tornando-se o único responsável pela contratação de serviços de
advogado e o conseqüente pagamento de seus honorários e demais despesas.

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CLÁUSULA QUINTA— DO RECEBIMENTO DOS ALUGUÉIS:
A CONTRATADA levará a crédito do CONTRATANTE em sua conta corrente, até o 3° (terceiro) dia útil após
a data do efetivo pagamento por parte do locatário, os valores recebidos a titulo de aluguéis.
§1°. Ficará o CONTRATANTE ciente que, somente será feito o depósito após o recebimento do aluguel.

CLÁUSULA SEXTA — DA VIGÊNCIA DO PRESENTE CONTRATO:

O presente contrato, em caráter de exclusividade, tem vigência de 90 (noventa) dias contados desta,
prorrogando-se, sempre que não houver manifestação expressa em contrário, por igual período, findando-se,
para os efeitos legais, somente com a ocorrência de manifestação escrita das partes antes da sua prorrogação
ou, encontrando-se locado o imóvel, com a sua efetiva desocupação. A validade do presente contrato se
estende aos herdeiros e sucessores das partes contratantes, a qualquer titulo.
§1°. Durante o prazo previsto para a vigência do presente contrato ou durante as suas prorrogações, fica
estabelecida uma multa equivalente a 03 (três) vezes o valor da comissão pactuada na Cláusula Terceira, a ser
pago pela parte que propuser a sua respectiva rescisão, a presente multa é irredutível e não poderá ser
atenuada sob o fundamento de cumprimento parcial da obrigação.
§2º As partes, livremente, convencionam que a CONTRATADA fará jus á totalidade da remuneração prevista
na cláusula terceira, que lhe será paga de uma única vez, caso seja proposta a rescisão do presente após a
celebração do contrato de locação com o eventual LOCATÀRIO, caso o contrato de locação, á época da
rescisão, encontre-se vigendo por prazo indeterminado, fica convencionada uma multa equivalente a
comissão que a CONTRATADA fará jus no período de 12 (doze) meses, as obrigações ora pactuadas são
também, irredutíveis e não poderão ser atenuadas sob o fundamento de cumprimento parcial da obrigação.
§3°. A remuneração mencionada no item anterior será igualmente devida se, vencido o prazo estabelecido
para a vigência da presente exclusividade, com as suas prorrogações, a locação se concretizar com qualquer
pessoa, natural ou jurídica, que tenha sido apresentada pela CONTRATADA, o mesmo ocorrerá nos casos em
que o CONTRATANTE, diretamente ou através de outras administradoras de imóveis, e, ainda, pessoas a
elas equiparadas, vierem a promover a locação do bem aqui focado.
CLÁUSULA SÉTIMA — DA PUBLICIDADE:
A CONTRATADA fica autorizada, por este instrumento, a promover toda e qualquer publicidade necessária
para a locação do imóvel objeto do presente contrato de administração de locação imobiliária.
§1°. Para a promoção da Locação do imóvel objeto deste, será estabelecida uma estratégia especifica de
marketing, tais como: inclusão de fotos (internas e externas) no site da CONTRATADA, placas e faixas, mala
direta, etc., com as quais o CONTRATANTE declara estar de pleno acordo.
CLÁUSULA OITAVA - DA GUARDA, VIGILÂNCIA E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL ENQUANTO
DESOCUPADO:
Caberá exclusivamente ao CONTRATANTE, a responsabilidade pela segurança, conservação e manutenção
do imóvel, bem como a coleta das correspondências, cobranças de condomínio, IPTU, água, luz e quaisquer
outras que porventura forem enviadas para o imóvel até a entrega das chaves do mesmo ao LOCATÁRIO.
CLÁUSULA NONA — DO SEGURO DE INCÊNDIO:
Fica a CONTRATADA autorizada a contratar o seguro de incêndio do imóvel objeto deste instrumento, em
companhia de seguros de sua livre escolha, no valor venal atualizado do mesmo, em nome do
CONTRATANTE, debitando ao LOCATÃRIO o valor do prêmio equivalente. A CONTRATADA fica também
autorizada a promover a renovação anual do referido seguro, independentemente de prévia comunicação.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA VENDA DO IMÓVEL:

Se, no curso da locação sob a administração da CONTRATADA, for do interesse do(a)(s)
CONTRATANTES(S) vender o imóvel objeto do presente e caso o(a) Locatário(a) opte por adquiri-lo a

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referida transação imobiliária será processada através da CONTRATADA, sendo-lhe, então, devida, a
comissão de intermediação desde já fixada em 5% (cinco por cento) do valor da venda.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL:

O CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA, NO CASO DE SOLICITAÇÃO DO LOCATÁRIO a inserir no
contrato de locação, INDEPENDENTEMENTE DE QUALQUER AVISO OU COMUNICAÇÃO cláusula
especial concedendo-lhe o direito de devolver o imóvel objeto do presente após o 12° (décimo segundo) mês
de locação, ficando isento da multa rescisória contratual, desde que comunique ao LOCADOR /
ADMINISTRADORA sua intenção, por escrito e com antecedência mínima de 30 (trinta) dias e que tenha
cumprido todas as demais disposições e obrigações do contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL:

Declara o CONTRATANTE nos termos do art, 22, inciso 1, da Lei no 8.245/91, que entrega para administração
o imóvel objeto do presente contrato totalmente liberado para o exercício da posse mansa e desembaraçada, e,
ainda, que o mesmo encontra-se em estado de conservação capaz de servir completamente ao uso a que se
destina.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA VISTORIA:
A CONTRATADA realizará no imóvel, quando de sua locação, vistoria elaborada apenas por observação
estética da construção e acabamento, não se atendo aos aspectos de solidez, fundações, dentre outras razões
pela qual não se responsabiliza pela ocorrência de eventuais problemas estruturais.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO IPTU:
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica desde já convencionado, que a CONTRATADA não possui qualquer
responsabilidade quanto à quitação do IPTU e demais acessórios da locação junto ao locatário do imóvel de
propriedade do CONTRATANTE a ser administrado pela CONTRATADA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se compromete a CONTRATADA a trabalhar no sentido de receber o referido

IPTU e demais acessórios da locação, em caso de mora e/ou não pagamento por parte do locatário e/ou
restituição em caso de pagamento por parte do CONTRATANTE, mas sem qualquer responsabilidade pelo
êxito na cobrança extrajudicial ou judicial, realizada.

Fica eleito o foro da comarca de Patos de Minas, com a exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para dirimir qualquer ação ou procedimento judicial resultante de obrigações ou direitos decorrentes do
presente contrato.
Patos de Minas, 28 de Novembro de 2018.

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JUCA IMÓVEIS LTDA

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LOCADOR: JOÃO BATISTA ALVES DA CUNHA

Testemunhas:

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 PROCURAÇÃO

OUTORGANTE: JOÃO BATISTA ALVES DA CUNHA, brasileiro, casado, administrador, portador do CPF

nº 393.784.706-53, e RG nº M-2.435.368 SSP/MG., residente e domiciliada na Avenida Francisco de Paula

Ferreira nº 959 – Alameda das Petúnias Casa 25 – bairro Gramado, Residencial Bouganville, nesta cidade de

PATOS DE MINAS – MG.

OUTORGADO: ADMINISTRADORA JUCA IMÓVEIS LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 08.715.630/0001-

54, com sede na Rua Dr. Marcolino nº 665 – Centro, nesta cidade de PATOS DE MINAS – MG, representada

por seu sócio-proprietário JOSÉ ANTÔNIO FERREIRA, brasileiro, casado, registrado no Conselho Regional

de Corretores de Imóveis sob o nº 16.075 MG, portador do CPF nº 273.055.466-15 e RG nº MG-1.483.092 SSP /

MG, residente e domiciliado, nesta cidade de Patos de Minas – MG.

PODERES: Para administrar o imóvel de sua propriedade situado na RUA GUARARA

Nº 47 APTO 304 – BAIRRO BOA VISTA, nesta cidade de PATOS DE MINAS – MG.

Receber aluguéis ou cobrá-los judicialmente, promover notificações ou interpelações, fazer e rescindir

locações, assinando contratos, estabelecendo cláusulas e condições, despejar inquilinos,assinar propostas de

seguros, promover obras de conservação e a vigilância do imóvel vago, receber e dar quitação, em juízo

ou fora dele, podendo para os ditos fins representar o outorgante perante quaisquer repartições públicas,

federais, estaduais ou municipais, empresas, autarquias, sociedades de economia mista e outros órgãos de

administração pública, direta ou indiretamente, e em reuniões de condomínio, bem como, no foro em geral,

perante qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, requerer e assinar o que preciso for, contestar, recorrer,

transigir, acordar, especialmente em audiências, confessar ou desistir, constituir advogados ou

procuradores ou a estes substabelecer o presente, no todo ou em parte.

Patos de Minas, 28 de Novembro de 2018.

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OUTORGANTE: JOÃO BATISTA ALVES DA CUNHA

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ADMINISTRADORA: JUCA IMÓVEIS LTDA.

Testemunhas:

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