CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL DE BEM IMÓVEL

Os signatários deste instrumento, de um lado como: LOCADOR: ...... Portador do RG: .... e
CPF:.... Residente na Rua ... nº:.., CEP: ...; em .....

De outro denominado de LOCATÁRIO: ... Portador do RG: ... e CPF: .... Residente na Rua ...
nº: ... CEP: ...; em .....

O primeiro nomeado, “LOCADOR”, sendo legítimos proprietários do imóvel comercial, loca-

o ao segundo, aqui designado “LOCATÁRIO”, mediante as cláusulas e condições seguintes:

PRIMEIRA CLÁUSULA: DO OBJETO - O Objeto do presente Instrumento destina-se a um

imóvel comercial, situado na ... nº:....

SEGUNDA CLÁUSULA: DO PREÇO - O aluguel mensal é de R$ .... , com vencimento

todo dia ... de cada mês; mais 2% de multa ao mês e 4,50 (Quatro reais e cinquenta centavos) de mora
diária, em caso de atraso.

Parágrafo único: o aluguel deverá ser pago pontualmente no dia descrito nesta cláusula, caso
exista atraso, será incidido cláusula penal e facultado ao locador rescindir o presente contrato,
pactuando que o recebimento em atraso do aluguel não configura liberalidade de receber sem multas e
juros, somente faculta o locador o recebimento, o qual não se obriga a receber mais de uma vez nesta
modalidade;

TERCEIRA CLÁUSULA: DO PRAZO – prazo pactuado entre os contratantes é de ... ano,

iniciando-se o presente instrumento em .... a ..... Caso o locatário queira prorrogar o presente contrato,
deverá notificar o locador com prazo mínimo exigido por lei;

QUARTA CLÁUSULA: O consumo de luz, água, que venham a incidir no imóvel, enquanto
o decorrer do contrato, serão pagos pelo locatário, com o compromisso de, no término do contrato
entregar as contas pagas em dia até final do presente contrato.

QUINTA CLÁUSULA: O LOCATÁRIO, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o

imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, para assim restituí-los quando findo ou
rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias ainda que
necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel.
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SEXTA CLÁUSULA: obriga-se O LOCATÁRIO no curso da locação, a satisfazer a todas as

exigências dos poderes Públicos a que der causa, não motivando elas a rescisão deste contrato, se
responsabilizando totalmente por qualquer tipo de conduta dentro do imóvel, isentando desde já o
locador a partir da data deste instrumento.

SETIMA CLÁUSULA: DA TRANSFERÊNCIA – NÃO PODERÁ a locatária realizar a

sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do Imóvel, objeto do presente instrumento.

OITAVA CLÁUSULA: COMPETE AO LOCADOR - sob pena de tipificar infração

contratual e futura rescisão, incidindo clausula penal;
a) – garantir, durante a vigência do contrato, o uso pacífico do imóvel locado;
b) – dar recibo discriminando das importâncias pagas pelo locatário;
c) – manter durante a locação a forma e o destino do imóvel;
d) – garantir o exercício do direito de preferência de aquisição no caso de o imóvel ser colocado à
venda.

NONA CLÁUSULA: COMPETE AO LOCATÁRIO - Sob pena de tipificar infração

contratual e futura rescisão, incidindo clausula penal:
a) – servir-se do imóvel locado para o uso convencionado, compatível com a natureza e com os fins a
que destina;
b) – pagar pontualmente o aluguel na forma convencionada no presente instrumento;
c) – levar ao conhecimento do locador do imóvel as turbações de terceiro;
d) – pagar ou reembolsar pontualmente os encargos de luz, água, saneamento, e multas a que der
causa, efetuar os reparos necessários, devendo procurar os respectivos avisos ou guias para
recolhimento junto a concessionária, órgãos públicos, sindico ou representante/administrado;
e) – Ao ceder, transferir, emprestar, sublocar, total ou parcialmente o imóvel, realizar contrato nunca
superior ao prazo estipulado no presente.
f) – manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação da sua higiene, não modificando as
estruturas ou divisões do imóvel, salvo através de consentimento prévio e expresso do locador.
g) – fazer a entrega ao locador de todas as intimações ou avisos das autoridades públicas, guias de
impostos ou taxas, no prazo de vinte e quatro horas, contado do recebimento, sob pena de
responder pelo acréscimos ou multas resultantes da não entrega;
h) – permitir a realização de reparos urgentes os quais serão realizados pelo locador ou seu
representante, tão somente;
i) – entregar o imóvel nas mesmas condições que recebeu.
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j) – Não poderá em qualquer hipótese o locatário realizar reforma, manutenção ou qualquer conserto
no imóvel e seus acessórios sem a previa e expressa autorização do locador, obrigando-se a
cumprir a presente, declarando desde já, que caso o faça, será por sua conta e risco, não podendo
recobrar do locador em momento algum as despesas utilizadas.
k) Todas as benfeitorias feitas no imóvel serão por conta do locatário.

DÉCIMA CLÁUSULA: DA PREFERÊNCIA – fica pactuado o direito de preferência, em

caso de nova locação a terceiro ou em caso de venda pelo locador, devendo o locatário manifestar seu
interesse em 30 dias a contar da notificação.

Parágrafo único: Não poderá o locatário realizar a venda do ponto comercial, ou repassa-lo a terceiro
sem a anuência do Locador, no caso da existência de terceiros administrando o ponto comercial,
faculta o locador a rescindir o presente instrumento, recobrando multa e clausula penal do Locatário,
tendo em vista o descumprimento de cláusula contratual.

DÉCIMA PRIMEIRA CLÁUSULA: no caso de ausência, insolvência ou mudança de

domicílio “dos fiadores”, o LOCATÁRIO, se obriga dentro de 30 (trinta) dias a dar SUBSTITUTO
IDONÊO, a juízo do LOCADOR, mesmo que este não tome conhecimento do fato, sob pena de
incorrer como rescisão do contrato.

DÉCIMA SEGUNDA CLÁUSULA: DAS DESPESAS DO IMÓVEL – fica pactuado que o

LOCATÁRIO, fica responsável pelo pagamento de 50% do IPTU, o qual não será descontado do
valor do aluguel.

DÉCIMA TERCEIRA CLÁUSULA: A locação poderá ser desfeita, por mútuo acordo, em
decorrência da prática de infração legal ou contratual, em decorrência da falta de pagamento do
aluguel e demais encargos, para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público,
que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo,
ele se recuse a consenti – las, ou pelo fato do imóvel necessitar de reformas estruturais, as devem ser
feitas sem a permanência do locatário no imóvel, sendo neste caso sem multa locador e locatário,
ficando este obrigado a sair do imóvel no prazo improrrogável de 30 (trinta) dias, sob pena de
responder pelos prejuízos causados no atraso da reforma;

DECIMA QUARTA CLÁUSULA: Em casos de separação de fato, separação judicial,

divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o
cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel.
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        DÉCIMA QUINTA CLÁUSULA: É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para
o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste, sendo este realizado em documento a
parte do presente instrumento.

DÉCIMA SEXTA CLÁUSULA: DA FIANÇA SOLIDÁRIA - fica estabelecido como

fiador solidário, o qual assina ao final, cuja responsabilidade pendurará até a real e efetiva entrega das
chaves do imóvel ao locador, sendo solidário também em eventuais despesas extrajudiciais e judiciais
e honorários advocatícios, caso seja obrigado o locatário, ficando ciente desde já, rejeitando desde já o
beneficio de ordem;

DÉCIMA SETIMA CLÁUSULA: em caso de ações de despejo fundadas na falta de

pagamento de aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou
somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-se-á que poderá o pedido de rescisão da
locação ser cumulado com o pedido de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação, obrigando-se o
locatário a responder ao pedido de rescisão, sendo o locatário e os fiadores obrigados a responderem
ao pedido de cobrança da divida, a qual será apresentada, com cálculo discriminado do valor do
débito, valor total incluindo-se correção monetária, clausula penal/multa, juros, notificação
extrajudicial, honorários advocatícios e demais despesas necessárias a realizar a cobrança;

  DÉCIMA OITAVA CLÁUSULA: o locatário e o fiador poderão evitar a rescisão da locação

efetuando, mantendo a locação no estado e prazo em que encontra-se o contrato, se no prazo de 15
(quinze) dias, contado da citação judicial para pagar o debito, realizar o pagamento do débito
atualizado, mediante depósito judicial, incluídos os aluguéis e acessórios da locação que vencerem até
a sua efetivação, as multas ou penalidades contratuais, conforme disposto no presente contrato, os
juros de mora, as custas judiciais ou extrajudiciais, os honorários do advogado do locador, fixando as
partes em 25% (vinte e cinco por cento) sobre o saldo devedor total;

Parágrafo primeiro: Não sendo integralmente realizado o depósito, o pedido de rescisão prosseguirá,
devendo o locatário responder pelos prejuízos causados pelos reflexos do não pagamento dos alugueis,
respondendo pela ação de despejo, a qual será ordenada pelo juízo da comarca em que está registrado
o imóvel;

Parágrafo segundo: Os aluguéis que forem vencendo até a sentença deverão ser depositados à
disposição do juízo, nos respectivos vencimentos, podendo o locador levanta- los;
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Parágrafo terceiro: poderá o locador realizar cumulação dos pedidos de rescisão da locação e
cobrança dos aluguéis, a execução desta pode ter início antes da desocupação do imóvel, caso ambos
tenham sido acolhidos.

Parágrafo quarto: Não poderá o locatário depositar parcialmente o valor do saldo dos acessórios e
dos alugueres devidos, uma vez que o presente instrumento obriga-o, em caso de estar devendo os
aluguéis deverá paga-los ou deposita-los em sua totalidade, juntamente com os acessórios ora
pactuado, pactuando que a presente clausula se trata de obrigação de fazer, nos termos do código civil
vigente;

DÉCIMA NONA: DO FORO - Para dirimir qualquer questão oriunda do presente contrato
particular de locação, as partes elegem o foro da Comarca de Campo Mourão – Estado do Paraná,
renunciando desde já qualquer outro por mais privilegiado que seja.

VIGÉSIMA CLÁUSULA: Em caso de quebra deste contrato por parte do LOCADOR, ou

LOCATÁRIO, deve ser pago uma multa no valor de dois salários mínimo.
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E, por estarem certos e contratados, firmam o presente Instrumento em duas vias de igual teor
e forma, que após lido e achado conforme é assinado pelas partes, na presença de duas testemunhas.

CIDADE, DATA.

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LOCADOR: (NOME; RG:; CPF:).

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LOCATÁRIO: (NOME ;RG:; CPF:).

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FIADOR SOLIDÁRIO: (NOME; RG:; CPF:).