Contrato SA0071

CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste Instrumento, de um lado, o LOCADOR (A): OSCARINA BERTOGNA, brasileira,

Solteira, portador da Cédula de Identidade RG nº 5.291.332, CPF nº 056.723.258-15, residente e
domiciliado em Americana/SP, e do outro lado o LOCATÁRIO: MARCIA FERREIRA DE ATHAYDE,
brasileira, autônoma, portadora da Cédula de Identidade RG nº 41.751.979-5 e CPF nº 312.932.678-
21, casada em regime de comunhão parcial de bens com ALYSSON FELIPE DE ATHAYDE, brasileiro,
supervisor de manutenção, portador da Cédula de Identidade RG n º32.161.971 e CPF nº 225.733.788-
37, residente e domiciliado em Americana/SP, têm justo e contratado na forma de direito, o seguinte
que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O Locador, pelo presente contrato de locação e nos termos da Lei nº 8.245,
de 18 de Outubro de 1.991, loca os Locatários o imóvel localizado à Rua Hermínio Sacilotto, nº56,
Sala 05, Bairro: Bela Vista, Americana/SP-CEP: 13.471-640.

CLÁUSULA SEGUNDA: O Locatário pagará ao Locador, todo dia 20 (vinte) de cada mês,
impreterivelmente, o aluguel correspondente R$ 500,00 (quinhentos reais). O reajuste será anual de
acordo com IGP-DI índice geral de preços, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

CLÁUSULA TERCEIRA: Caso a Locatária não efetue o pagamento do aluguel até o dia do
vencimento, o mesmo será corrigido monetariamente, nos termos da tabela prática publicada pelo do
Tribunal de Justiça/SP que reflete o índice do INPC do IBGE, além de juros de mora de 1% ao mês,
ambos contados do vencimento, e demais multa moratória de 20% (vinte por cento) calculada sobre o
valor do locatício já atualizado e com os respectivos juros de mora, ficando ainda estabelecido que se
o atraso for superior a 5 (cinco) dias corridos, este será encaminhado ao departamento jurídico para
cobrança extrajudicial, sujeitando-se ainda, a responder os termos da competente ação judicial,
cumulada em rescisão da presente locação.

Parágrafo Único: Em qualquer das hipóteses acima mencionadas, será cobrado da Locatária os
valores acima, acrescidos de despesas de cobrança e honorários advocatícios, desde já ajustados em
20% (vinte por cento) sobre o valor total do débito.

CLÁUSULA QUARTA: O presente contrato de locação é celebrado com prazo determinado de

duração, iniciando-se em 20 de março de 2021 e findando-se em 20 de março de 2022.

CLÁUSULA QUINTA: O imóvel objeto da presente locação destina-se exclusivamente ao uso não
residencial da Locatária, não podendo ter outra destinação sem prévia aquiescência do Locador, por
escrito; sendo vedada sua mudança de destinação ou uso para qualquer outro fim, sob pena de falta
grave com conseqüente rescisão deste contrato.

CLÁUSULA SEXTA: OLocatário recebe o imóvel em bom estado de conservação, com as instalações
elétricas, inclusive fiação e hidráulicas em perfeito funcionamento.

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I - Somente as obras que importem na segurança do imóvel serão executadas pelo Locador, todas as
demais, por mínimas que sejam, serão executadas à custa doLocatário que se compromete a restituir
o imóvel em perfeito estado de conservação ao término ou rescisão contratual.

II - Todas e quaisquer obras, benfeitorias, somente poderão ser realizadas mediante autorização
escrita do Locador e a expensas doLocatário e se incorporarão ao imóvel passando a propriedade
exclusiva do Locador, sem conferir a qualquer direito de indenização, reembolso ou retenção do
imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA: O imposto predial, bem como as taxas de consumo de energia elétrica, gás,
condomínio, além de outras pertinentes ao uso e incidentes sobre o imóvel objeto do presente contrato,
serão pagos peloLocatário, que as recolherá diretamente ao agente responsável ou aos cofres do
poder público competente e as apresentará devidamente quitadas, à administradora quando solicitado.

Parágrafo Primeiro: A Locatária declara estar cientes de que a falta de pagamento de taxas e tarifas
referentes ao consumo de água e energia elétrica, no respectivo vencimento, autoriza o corte imediato
do fornecimento, mediante pedido do Locador.

Parágrafo Segundo: Qualquer notificação judicial ou extrajudicial, aos integrantes deste contrato, ou
seja, cartas, notificações via cartório ou pelos Correios; inerentes à eventual inadimplência de
alugueres ou quaisquer outros encargos decorrentes deste instrumento serão suportados pelo
Locatário, no ato da quitação de sua obrigação mensal, desde que comprovadas com os respectivos
recibos.

CLÁUSULA OITAVA: No caso de não recolhimento do tributo ou taxa pelo Locatário, é lícito ao
Locador exigir o seu pagamento no ato do recebimento do aluguel vencido ou a vencer, acrescido dos
consectários legais, procedendo-se o imediato recolhimento ao órgão competente.

CLÁUSULA NONA: É lícito ao Locador exigir na ação de despejo que trata a Cláusula Terceira do
presente contrato, além das verbas ali discriminadas, os impostos, taxas, tarifas, preços públicos ou
encargos de qualquer natureza devidos peloLocatário em decorrência das obrigações aqui assumidas.

CLÁUSULA DÉCIMA: Na hipótese doLocatário não proceder a consoante, dispõe a Cláusula Sexta,
o Locador providenciará o reparo ou reposição necessária, podendo cobrar o valor desembolsado
quando do recebimento do aluguel ou através de ação própria, conforme desejar, sem prejuízo da
rescisão do presente contrato, que se operará de pleno direito e incidência da multa contratual
estabelecida junto à Cláusula Décima nona.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Obriga-se mais oLocatário a satisfazer a todas as exigências dos
Poderes Públicos a que derem causam e a não transferir este contrato nem fazer modificações ou
transformações no prédio sem autorização expressa do Locador.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: OLocatário se obriga a permitir que o Locador vistorie no início e
no término da locação ou na desocupação, o imóvel objeto deste contrato, como não será colocada
objeção alguma em mostrá-lo a qualquer possível comprador, sob pena de praticar infração grave de
natureza contratual e ao disposto no artigo 23, inciso IX da Lei do Inquilinato.

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CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: OLocatário obriga a permitirem que precedentemente a entrega

das chaves, quando a devolução do imóvel, objeto deste, o Locador vistorie, a fim de averiguar acerca
das condições de conservação dos objetos e bens referidos na Cláusula Sexta, bem assim acerca do
estado geral do imóvel, ficando, como de fato fica a Locatária obrigado a reparar os eventuais danos
causados, correndo por sua conta, os alugueres até a efetiva entrega do bem devidamente reparado
e ou reformado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O Locatário não poderá sublocar, ceder ou transferir a presente
locação, sem a expressa autorização do Locador, a inexistência desta autorização configura de pleno
direito, infração grave de natureza contratual e legal.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Como garantia das obrigações assumidas neste contrato, o(a)
LOCATÁRIO(A), por ser de seu interesse, dá em Caução ao(à) LOCADOR(A), o(s) Título(s) de
Capitalização de Pagamento Único da modalidade Instrumento de Garantia, no valor total de
R$1.500,00 (mil e quinhentos reais), subscrito(s), neste ato, junto à ICATU CAPITALIZAÇÃO S/A.
através da(s) Proposta(s) de nº(s) 14002512700.

Parágrafo Primeiro: As partes estão cientes e de acordo com as Condições Gerais do título de
capitalização da modalidade instrumento de garantia.

Paragrafo Segundo: No ato da contratação do título de capitalização, o LOCATÁRIO(A) (titular) cede

100% (cem por cento) do seu direito sobre a quota de capitalização ao LOCADOR(A), sendo que
somente ocorrerá o aperfeiçoamento desta cessão quando o LOCATÁRIO(A) deixar de cumprir com
as obrigações do contrato de locação.

Paragrafo Terceiro: As partes declaram estar cientes que o(a) LOCADOR(A) ou a Administradora que
o(a) represente(a), estão desde já autorizados a resgatar o título de capitalização dado em garantia
para cobrir débitos oriundos de descumprimento contratual (falta de pagamento do aluguel, IPTU,
Agua, luz, gás, etc), observada a apresentação da documentação exigida pela sociedade de
capitalização e o disposto nas condições gerais do título de capitalização.

Paragrafo Quarto: Para o resgate do título de capitalização, seja na situação a que se refere o
parágrafo anterior ou no caso de desocupação do imóvel e entrega das chaves sem a existência de
quaisquer débitos, o(a) LOCADOR(A) confere à Administradora todos os poderes para praticar os atos
inerentes à administração do imóvel, bem como resgatar o título de capitalização dado em garantia,
passar recibos e dar quitação.

Paragrafo Quinto: Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), fica o(a) LOCATÁRIO(A)
obrigado(a) a renová-lo(s) enquanto perdurar a locação, no mesmo plano, mediante reaplicação dos
saldos atualizados, ficando, também, o(s) Títulos(s) oriundo(s) da reaplicação caucionado(s) como
garantia de avença locatícia até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves.

Paragrafo Sexto: Para o resgate do título de capitalização pelo LOCATÁRIO(A) durante a vigência
deste contrato de locação, será necessário a anuência expressa do(a) LOCADOR(A) junto à ICATU
CAPITALIZAÇÃO S/A.

Parágrafo Sétimo: Por este instrumento, autorizo a Icatu Capitalização S/A a RENOVAR
AUTOMATICAMENTE a cada fim de vigência (12 ou 15 meses), o valor de resgate do Título de

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capitalização, sempre em meu nome, dando origem a uma nova Proposta, Título e Número da Sorte,
permanecendo este caucionado em garantia da locação, desde que este novo título mantenha as
Condições Gerais do Título inicial, sendo de minha responsabilidade informar expressamente à Icatu
Capitalização qualquer alteração cadastral, bem como a me manifestar acerca de eventual não
renovação do título de capitalização com a antecedência mínima de 30 dias da respectiva data de
vencimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:A administração do imóvel ora locado será exercida pela empresa DE
FARIA ADMINISTRADORA DE IMOVEIS EIRELI-ME, CNPJ. 22.106.690/0001-09, estabelecida na
Rua Dom Barreto, nº 488, Vila Cechino, Americana, SP, neste ato representado consoante dispõe seu
contrato social.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMAO Locatário deverá efetuar o pagamento dos aluguéis, na forma
estabelecida nas Cláusulas Segunda e Terceira do presente contrato, que deverá ser realizado
diretamente à Instituição Financeira, através de boleto bancário, emitido pela Administradora, com
custo adicional referente à emissão do boleto.

Parágrafo Único: Em caso de não recebimento ou extravio do boleto acima mencionado, deverá
oLocatário, efetuar o pagamento do aluguel, até sua data de vencimento, diretamente à
administradora em horário comercial.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Findo o prazo do presente contrato, caso haja interesse de ambas as
partes, o presente Contrato de locação poderá ser prorrogado, continuando oLocatário, neste caso,
obrigados por todas as regras constantes deste contrato, sem prejuízo da sua rescisão plena,
independente de notificação ou aviso.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA:Incorrerá na multa equivalente a três aluguéis vigentes, a parte que
infringir qualquer cláusula deste contrato, sem prejuízo da sua rescisão plena, independente de
notificação ou aviso.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: A cláusula penal a que se refere à disposição precedente não exime a
indenização por perdas e danos eventualmente suportados pelas partes nem tampouco eximem
oLocatário de outras ações ou omissões que resultarem em prejuízo do imóvel locado.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Todas as benfeitorias, de qualquer natureza, feita

pelo(a) Locatário(a) no imóvel, objeto do presente contrato incorporam-se automaticamente no
mesmo, sem direito a qualquer retenção ou indenização.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: O disposto neste contrato, em todas as cláusulas, não poderá ser
alterado senão por escrito, especialmente quanto ao dia do vencimento do aluguel e a eventual
concessão de descontos ou bonificações.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Segue Laudo de Vistoria será realizado neste ato:

1.Frente Externa
1.1 - Calçada em estado regular. Obs: Possui alguns pisos quebrados.
1.2 - Jardim em bom estado. Obs: 2 pinheiros, 6 plantas próximo ao muro, capim seco no jardim.

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1.3 - Muro em bom estado; com pintura em estado regular, Obs: Está com lodo e suja, registros sem
canopla, padrão do Dae com tampa.
1.4 - Parede externa na cor branco(a) em bom estado. Obs: Pintura suja.
1.5 - Caixa Acoplada de alumínio em bom estado. Obs: 1 cadeado.
1.6 - Teto de alvenaria em bom estado; com luminária em bom estado; com moldura de gesso em bom
estado; com pintura na cor branco(a) em bom estado.

2.Sala
2.1 - Porta, batente e guarnição de ferro em bom estado; com fechadura em bom estado; com
maçaneta em bom estado; com chave em bom estado. Obs: Persiana em ordem.
2.2 - Soleira de granito em bom estado.
2.3 - Piso e rodape de cerâmica em bom estado.
2.4 - Extintor em bom estado.
2.5 - Parede de alvenaria em bom estado; com pintura na cor branco(a) em bom estado. Obs: 1 cabo
de tv em ordem.
2.6 - Interruptores e tomadas de plástico em estado regular; com espelho de plástico em estado regular.
Obs: Espelho sujo de tinta.
2.7 - Quadro de disjuntor de ferro em bom estado. Obs: Está sujo de tinta.
2.8 - Teto de alvenaria em bom estado; com luminária em bom estado; com moldura de gesso em bom
estado; com pintura na cor branco(a) em bom estado.

3.Banheiro
3.1 - Porta, batente e guarnição de madeira em bom estado; com fechadura em bom estado; com
maçaneta em bom estado; com chave em bom estado, Obs: 1 chave em ordem, porta de acesso ao
vaso sanitário em ordem, fechadura e chave em ordem.
3.2 - Piso e rodape de cerâmica em bom estado.
3.3 - Soleira de granito em bom estado.
3.4 - Parede de azulejo em ótimo estado. Obs: Possui 3 furos de bucha.
3.5 - Pia de louça em bom estado; com torneira em bom estado; com cuba em bom estado; com sifão
em bom estado; com ralo em bom estado.
3.6 - Ralo de plástico em bom estado.
3.7 - Vaso Sanitário de louça em bom estado; com assento do vaso de madeira em bom estado; com
válvula de marca hydra em bom estado.
3.8 - Suporte papel higiênico de inox em bom estado.
3.9 - Registro em estado regular. Obs: Canopla e guarnição solta.
3.10 - Interruptores e tomadas de plástico em bom estado.
3.11 - Janela de ferro em bom estado. Obs: Vidros em ordem, grade de proteção em ordem.
3.12 - Teto em bom estado; com moldura de gesso em bom estado; com luminária de vidro em bom
estado; com lâmpada em bom estado, Obs: 1 lâmpada está em ordem a da pia com problemas; com
pintura na cor branco(a) em bom estado.

4. O prazo de conferência e constatação desse laudo é de 5 (cinco) dias corridos após o recebimento
das chaves. Decorrido referido prazo, não será aceita qualquer impugnação.

5. Conforme consta neste Laudo de Vistoria, comprometo-me a entregar o imóvel nas mesmas
condições na qual o recebo neste ato, obrigando-se a assim entregá-lo quando da rescisão contratual.

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PARA CONHECIMENTO
Código energia elétrica: 32499213
Código água e esgoto: Proprietária Recebe o Mínimo comercial cobrado junto no boleto do aluguel.
Código IPTU: 18.0060.0198.0005

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: O(a) Locatário(a) obriga-se a contratar seguro contra incêndio, raio,
explosão, vendaval, fumaça, danos elétricos, relativamente do imóvel, objeto do presente contrato, em
nome do(a) Locador(a), no ato da assinatura deste instrumento, no valor de mercado, sob pena de
caracterização de infração contratual ensejadora da rescisão do presente contrato de locação,
independente de notificação judicial ou extrajudicial. Caso a Companhia Seguradora, julgue o sinistro
provocado por negligência, mau uso dos equipamentos, ou falha humana, e, por isso não haja a devida
indenização, fica o(a) Locatário(a) responsável pelos danos ocorridos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: O presente contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros
e/ou sucessores, ficando eleito o foro desta cidade e comarca de Americana, Estado de São Paulo,
para dirimência das questões eventualmente emergentes.

E, por estarem de comum acordo, assinam o presente em 03 (três) vias

de igual teor e valor, na presença de 02 (duas) testemunhas, para um só fim.

Americana, 16 março de 2021

De Acordo: _______________________________________________
SANTINI DE FARIA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS EIRELI

Locador: _______________________________________________
OSCARINA BERTOGNA

Locatária: _______________________________________________
MARCIA FERREIRA DE ATHAYDE

_______________________________________________
ALYSSON FELIPE DE ATHAYDE

Testemunhas: _______________________________________________
DANIELA ELAINE FOSSALUZA DO NASCIMENTO

_______________________________________________
JOISE PRISCILLA MENDES BERNARDI

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