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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: CARLOS BUSATTO JUNIOR, brasileiro, casado, empresário, portador dos seguintes
documentos: RG nº 04795584-4 pelo Detran e CPF: 582.763.517-00 residente e domiciliada na Rua
General Bocaiuva 127- Itaguaí- RJ CEP: 23825-310

LOCATÁRIO: FLAVIA CRISTINA AGUIAR DAS NEVES BRITO BEZERRA, brasileira,

casada, psicóloga, portadora dos seguintes documentos: RG nº 07.061.253-6 DIC e CPF nº 867.223.107-
44 residente e domiciliada na Rua General Bocaiuva 575- Centro- Itaguaí- CEP 23815-230

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
OBJETO
Cláusula 1ª – O imóvel objeto da presente locação é na Rua Panamá 10 cobertura 1304- Edifício Madson,
Jardim América/Itaguaí- RJ CEP 23810-301 planta, área de serviço, sala, 2 quartos sendo um suíte, 1
banheiro social , cozinha, área de serviço, varanda, cobertura e garagem, sendo que os móveis e utensílios
agregados ao mesmo serão discriminados em termo de aditamento, que o locatário confessa receber em
ótimas condições de higiene, limpeza e funcionamento das instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas
e de todos os móveis e acessórios incorporados ao imóvel, tais como: pintura em geral, piso, janelas,
portas, trincos, maçanetas, fechaduras, vidraças, etc., tudo em perfeito estado de conservação e se obriga
a devolvê-lo nesse mesmo estado, ao final da locação sem direito a indenização ou retenção do imóvel
por qualquer benfeitoria, ainda que necessária. Que recebe o imóvel inspecionado antes de assinar este
contrato para fins de direito obrigacionais. Não será permitido ao Locatário fazer modificações ou
reformas nas instalações do imóvel contratado. Será assinado um laudo de vistoria no dia da entrega,
comprovando o estado do imóvel

*O locador pode, nesta oportunidade, fazer ressalva que será inserta ao final do contrato, antes das
assinaturas, quanto ao que ora é declarado. Presume-se que é absolutamente verdadeiro e constante desta
Cláusula, se não houver ressalva, valendo a mesma para fins de direitos e obrigações previstos no Código
Civil Brasileiro;

DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª - O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais do locatário e sua família.
Cláusula 3ª - O locatário não poderá ceder, sublocar ou transferir a outros o presente contrato ou imóvel
sem o prévio consentimento expresso do locador.

PRAZO DO CONTRATO
Cláusula 4ª - O prazo de locação será de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 05 de maio de 2021 e
terminando em 05 novembro de 2023, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação
judicial.
Cláusula 5ª – O presente contrato poderá ser reincidido após 12 (doze) meses de vigência, ficando o
locatário dispensado do pagamento da multa rescisória.

VALOR DO ALUGUEL

Cláusula 6ª - O aluguel mensal será de R$ 1.800,00 (hum mil e oitocentos reais) condomínio, luz,
água,gás e iptu fica por conta da LOCATÁRIA. O aluguel será depositado no Banco Caixa, conta
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poupança, ag 0215, conta 3494-1 em nome da administradora( RITA DE CASSIA GUIMARÃES DA

COSTA) PIX cpf 023.493.097-70 vencendo tod doa 05 de cada mês

Cláusula 7ª - O locatário é obrigado a pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou

contratualmente exigíveis. A multa por mora no cumprimento da obrigação será de 10% do valor do
aluguel bem como os juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária.

TRIBUTOS E DESPESAS

Cláusula 8ª - Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como luz, condomínio,
água, itpu e gás, são da responsabilidade do locatário.

Cláusula 9ª - Compete ao locador pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de

intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente
ou de seu fiador.

REAJUSTE

Cláusula 10ª - O aluguel mensal fixado na cláusula 6a será reajustado anualmente, com base no
IGP/FGV, ou outro item que porventura venha a substituí-lo.

CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 11ª - O imóvel está sendo entregue em perfeitas condições de uso conforme termo de vistoria
anexo, que faz parte integrante do presente contrato, devendo o locatário manter e entregar o imóvel ao
final da locação em perfeito estado de conservação e funcionamento, como recebido neste ato.

Cláusula 12ª – O locatário fica desde já obrigado a fazer seguro contra incêndios do imóvel locado, em
seguradora idônea e que passe por prévia autorização do locador

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 13ª - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida à autorização expressa do locador. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao
locador aceitá-la ou não, restando ao locatário em caso do locador não aceitá-la, modificar o imóvel da
maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao locatário o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VENDA DO IMÓVEL:

Cláusula 14ª - Na hipótese de interesse na venda do imóvel, obriga-se ao locatário a permitir visitas,
mediante ajuste de dia e hora, devendo ser oferecido o imóvel ao locatário previamente.

Cláusula 15ª - Caso o locador manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor
por escrito ao locatário que se obrigará a emitir a resposta no prazo legal.

RESCISÃO DO CONTRATO

Cláusula 16ª - Caso venha o locatário a devolver o imóvel antes do prazo combinado na Cláusula 5ª, o
mesmo pagará a título de multa, o valor de 03 (três) alugueis, vigentes na data da entrega das chaves,
sem prejuízo dos dispostos nas Cláusulas 7ª e 11ª.
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Cláusula 17ª - Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, salvo autorização
expressa do locador, restará facultado a este, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da obrigação do locatário de efetuar
o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 7ª.

Cláusula 18ª - Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação

prévia ou indenização por parte da locatária, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do locatário, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem
o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
b)

GARANTIA DO CONTRATO

Cláusula 19ª - O locatário concorda desde já, a pagar a título de garantia, 1 caução no valor de R$
1,800,00 valor do aluguel no ato da assinatura desse contrato, junto com primeiro aluguel

Cláusula 20ª - O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos
provenientes do locatário. Caso que, sendo aplicado, tal numerário imediatamente será reposto. Finda a
locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato
para sua validade, o locatário realizará o saque do montante depositado.

DO FORO

Cláusula 21ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de Município de Itaguaí

Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste
contrato.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Itaguaí, .......de..................... de 2021

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LOCATÁRIO

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LOCADOR