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Contrato de Locação
Residencial
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

Pelo presente contrato de locação de imóvel residencial,

de um lado o

LOCADOR: VILMA FERREIRA NOGUEIRA, brasileira, solteira, farmacêutica,

portadora da cédula de identidade nº 48.365.361-5, inscrito na CPF/MF sob o nº
064.463.826-50, residente e domiciliada na Avenida Raimundo Pereira de
Magalhães, nº 2199, Apto 176 – torre 2, Pirituba, na cidade de São Paulo. E do outro
lado o

LOCATÁRIO: DIEGO BARBOSA DA SILVA, brasileiro, casado, eletricista, portador

de cédula de identidade nº 44.303.221-x, e inscrito no CPF/MF sob o nº
232.482.168/08 e ARIANNE NOLETO BARBOSA MENDES, brasileira, casada,
artesã, portadora da cédula de identidade RG nº 48.532.996-7 E INSCRITA NO
CPF/MF sob o nº 393.224.548/22, ambos residentes e domiciliados na Rua Catulé,
nº 211 – Jardim Romano – São Paulo – SP CEP 08191-350, nesta Capital;

As partes acima identificadas têm, entre si, justas e

contratadas as cláusulas do presente Contrato de Locação Residencial sem fiador,
que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo
de pagamento descrito no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como objeto, o imóvel residencial, localizado na
Rua Catulé, nº 211 – Jardim Romano – São Paulo – SP CEP 08191-350, nesta
Capital, para uso exclusivamente residencial, para moradia de 05 (cinco )
pessoas, livre de ônus ou quaisquer dívidas.

Parágrafo único. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui: 02 dormitórios, 01 Sala de estar, 01 Cozinha, 01
Banheiro, 01 área de serviço e comportando 01 carro em sua vaga garagem, todos
em perfeito estado de conservação e uso, que foram observados e relatados no
laudo de vistoria e fotos, para entrega do imóvel e inicio da locação, que passará a

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fazer parte do presente contrato de locação, no ato de assinatura do presente

contrato, que desde já as partes aceitam expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel

para fins residenciais, para no maximo 05 (cinco) pessoas, restando proibido ao
LOCATÁRIO, sublocá-lo total e parcialmente ou usá-lo de forma diferente do
previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

 Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato é entregue em perfeitas condições

conforme descrito acima e fotos, visto e vistoriado pelas partes, ou seja, com
instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os
cômodos e paredes pintados, sendo que portas, e acessórios se encontram
também em funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta
forma. Fica também acordado, que o locatário obriga-se a conservar o imóvel
alugado, fazendo os consertos necessários, e a atender todas as exigências do
condomínio, dos poderes públicos, a fim de terminado o prazo estipulado nesse
contrato, seja entregue ao Locador nas mesmas condições que ora recebe sob
pena de responder por perdas e danos, além de, no ato da entrega das chaves,
com todos os tributos e despesas pagas.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste contrato, deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta o LOCADOR aceitá-la ou não,
restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel
para voltar à maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos
farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção
ou indenização sobre a mesma.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, quais sejam: pintado com tinta látex na cor atual, sendo que as
instalações elétricas, hidráulicas bem como acessórios deverão também, estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo de deterioração decorrentes do uso
normal e habitual do imóvel. O LOCATÁRIO, CASO NÃO DESOCUPE O IMÓVEL
FINDA A LOCAÇÃO, pagará a titulo de perdas e danos sofridos ao LOCADOR,
desde já fixado entre as partes, o valor diário de R$100,00 (cem reais) diários,

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sem prejuízo das medidas possessórias cabíveis para que o LOCADOR obtenha a
desocupação do imóvel, nos termos da lei.

Parágrafo único. As vistorias iniciais e finais serão ratificadas da seguinte maneira: a)

INICIAL, na assinatura do presente contrato pelas partes, com vistoria do local e
realização de fotografias, que serão rubricadas e passarão a fazer parte do presente
contrato de locação; b) FINAL, no ato da assinatura da entrega das chaves, que
conterão assinatura de duas testemunhas, dos contratantes.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO, que terá preferência na compra,
obrigando-se a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial,
que no silêncio será tido como renuncia na preferência da compra, desocupando o
imóvel para venda em 30 dias da data de comunicação.

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em

dia e hora a ser combinado, podendo este último averiguar o funcionamento de todas
as instalações e acessórios. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura
física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 15
(quinze) dias. Não ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficará facultado a
rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido na

cláusula 8ª, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis
pretendentes.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 10ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito, e
que na ausência de qualquer das partes, fica estipulado que seus prepostos ou
procuradores estão autorizados desde que expressamente, podendo vistoriar o imóvel
sempre que julgarem conveniente.

OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 11ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na
Cláusula 16ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no
estado em que recebeu o imóvel e que, sobretudo, teve conhecimento durante de
vistoria, conforme registrado por meio de fotografias.

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DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 12ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente

o valor de R$ 700,00 (seiscentos reais), podendo variar de acordo com o valor do
condomínio a ser pago, sendo R$ 370,00 (trezentos e setenta reais) a titulo de
aluguel e aproximadamente R$ 230,00 (duzentos e trinta) de condomínio, (julho de
2019), que poderá variar, sendo que esta variação será suportada pelo
LOCATÁRIO, compondo o valor total do aluguel a ser pago pelo LOCATÁRIO, que
deverá efetuar mediante deposito em conta bancaria da LOCADORA do Banco
CAIXA ECONOMICA FEDERAL, AGÊNCIA 0257 CONTA CORRENTE nº 25021-6,
valendo o comprovante de deposito efetivado como recibo, devendo fazê-lo
todo dia 19 de cada mês, subseqüente ao vencido, sob pena de multa, correções e
despesas previstas nas Cláusulas 15ª e 16ª.

Clausula 12ª- A. Em hipótese alguma será permitido ao LOCATÁRIO, efetuar

separadamente o pagamento do aluguel e do condômino, os quais deverão ser
pagos somente em conjunto, ficando estipulado entre as partes que o pagamento
separado implicara em infração contratual, e restará facultado ao LOCADOR,
rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer
ônus por parte deste último. Sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o
pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 16ª. Salvo autorização
expressa do LOCADOR.

Cláusula 13ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC), em caso
de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação
dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro
dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança
no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o
próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

Cláusula 14ª. Faculta ao LOCADOR ou a seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,

o(s) aluguel (éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando- se de todos os meios legais admitidos. Suportando o LOCATÁRIO, todas
as despesas e honorários advocatícios despendidos para a devida cobrança.

Parágrafo único. Os pagamentos dos alugueres deverão ser realizados em moeda

corrente em circulação oficial no Brasil, sendo que o não pagamento do aluguel até o
vigésimo quinto dia de cada mês ocasionará (ão) mora do LOCATÁRIO, facultando
ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 16ª.

Cláusula 15ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, luz, gás, telefone, bem como os tributos, ficarão sob a responsabilidade
do LOCATÁRIO.

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DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 16ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 12ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, mais correção monetária.

Cláusula 17ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restará em mora o

LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste
contrato, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção monetária.
Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento,
os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 18ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)

aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a
infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da
ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 20ª.

Cláusula 19ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da

vigência do contrato o mesmo pagará a título de multa o valor de 03 (três) alugueres,
vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuízo dos dispostos nas Cláusulas
5ª e 16ª.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 20ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse

do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer
outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 21ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas
na Cláusula 16ª. Salvo autorização expressa do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 22ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade pelo prazo de 24
(vinte e quatro) meses, a iniciar-se no dia 19 de julho de 2019 e findar-se-á em 19 de

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agosto de 2019, data em que o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas
na Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de
aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 23ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o
teor deste contrato, inclusive com a renovação da caução pelo LOCATÁRIO no valor
de 01 (hum) aluguel atualizado na data da renovação.

DA GARANTIA DA LOCAÇÃO

Cláusula 24ª. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar à título de fiança, a

caução no valor de R$ 700,00 (seiscentos reais), equivalente a 1 (hum) mês de
aluguel. Diretamente ao LOCADOR, imediatamente na assinatura do presente
contrato, mediante deposito em conta bancaria da LOCADORA do Banco CAIXA
ECONOMICA FEDERAL, AGÊNCIA 0257 CONTA CORRENTE nº 25021-6,
valendo o comprovante de deposito efetivado como recibo.

Cláusula 24ª - A. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar à titulo de aluguel do

mês de julho de 2019, o valor de R$ 700,00 (seiscentos reais), perfazendo o total
de R$ 1.200,00 (Hum mil e duzentos reais), a ser depositado na conta corrente
da LOCADORA, acima indicada¸ no dia 19 de julho de 2019.

Cláusula 25ª. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo aplicado, tal
numerário imediatamente deverá reposto.

Parágrafo único. Fica convencionado entre as partes, que o valor de R$ 700,00

(seiscentos reais) equivalente a 01 (hum) aluguel, pago como caução na assinatura
do presente contrato de locação, e que somente será restituído ao locatário, após
a vistoria final para entrega das chaves e desde que não haja necessidade de
reparos no imóvel, pois caso haja necessidade de reparos, e não forem
realizados pelo locatário, desde já fica autorizado a realização dos reparos pelo
locador, utilizando-se do valor dado a titulo de fiança.

Clausula 26ª. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e

observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o
LOCATÁRIO, da plena geral e irrevogável quitação dos valores pagos a titulo de
caução.

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Clausula 27ª. Caso haja interesse em manter a locação, deverá o LOCATÁRIO com
antecedência mínima de 30 dias, ou seja, até o dia 19 de julho de 2019, demonstrar
sua intenção mediante a renovação da caução com o pagamento desta mediante
recibo ao LOCADOR, no valor de 01 (hum) aluguel atualizado no momento do pedido
de renovação da locação.

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DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 28ª. O presente contrato estipula apenas 05 (cinco) pessoas na ocupação

do imóvel, sendo estas o LOCADOR, sua esposa e 03 (três) filhos, não podendo ser
excedido sem o consentimento por escrito do LOCADOR, sob pena de infringir
cláusula deste contrato.

Cláusula 29ª. Obriga-se o LOCATÁRIO a providenciar junto a ELETROPAULO E A

SABESP a transferência para seu nome das taxas de consumo de energia elétrica e
água, dentro do prazo de 10 (dez) dias, a contar da data de assinatura do presente
contrato, sob pena de rescisão deste contrato, bem como no corte do fornecimento,
devendo apresentar o comprovante ao LOCADOR no mês seguinte, para
comprovação da transferência.

Clausula 30ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 31ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de São Paulo, onde se situa
o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento
do mesmo.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o

presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

São Paulo, 19 de julho de 2019.

______________________________ ______________________________
VILMA FERREIRA NOGUEIRA DIEGO BARBOSA DA SILVA
LOCADORA LOCATÁRIO

________________________________
ARIANNE NOLETO BARBOSA MENDES

Testemunhas:

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______________________________
_______________________________
Nome: Marinalva Gonçalves de oliveira Nome: Geraldo Ferreira da luz
CPF: 176.879.888.50 CPF: 154.127.778.30

Contrato de Locação
Residencial
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

Pelo presente contrato de locação de imóvel residencial,

de um lado o

LOCADOR: VILMA FERREIRA NOGUEIRA, brasileira, solteira, farmacêutica,

portadora da cédula de identidade nº 48.365.361-5, inscrito na CPF/MF sob o nº
064.463.826-50, residente e domiciliada na Avenida Raimundo Pereira de
Magalhães, nº 2199, Apto 176 – torre 2, Pirituba, na cidade de São Paulo. E do outro
lado o

LOCATÁRIO: DIEGO BARBOSA DA SILVA, brasileiro, casado, eletricista, portador

de cédula de identidade nº 44.303.221-X, e inscrito no CPF/MF sob o nº
232.482.168/08 e ARIANNE NOLETO BARBOSA MENDES, brasileira, casada,
artesã, portadora da cédula de identidade RG nº 48.522.996-7 E INSCRITA NO
CPF/MF sob o nº 393.224.548/22, ambos residentes e domiciliados na Rua Catulé,
nº 211 – Jardim Romano – São Paulo – SP CEP 08191-350, nesta Capital;

As partes acima identificadas têm, entre si, justas e

contratadas as cláusulas do presente Contrato de Locação Residencial sem fiador,
que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo
de pagamento descrito no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como objeto, o imóvel residencial, localizado na
Rua Catulé, nº 211 – Jardim Romano – São Paulo – SP CEP 08191-350, nesta
Capital, para uso exclusivamente residencial, para moradia de 05 (cinco )
pessoas, livre de ônus ou quaisquer dívidas.

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Parágrafo único. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui: 02 dormitórios, 01 Sala de estar, 01 Cozinha, 01
Banheiro, 01 área de serviço e comportando 01 carro em sua vaga garagem, todos
em perfeito estado de conservação e uso, que foram observados e relatados no
laudo de vistoria e fotos, para entrega do imóvel e inicio da locação, que passará a
fazer parte do presente contrato de locação, no ato de assinatura do presente contrato,
que desde já as partes aceitam expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel

para fins residenciais, para no maximo 05 (cinco) pessoas, restando proibido ao
LOCATÁRIO, sublocá-lo total e parcialmente ou usá-lo de forma diferente do previsto,
salvo autorização expressa do LOCADOR.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato é entregue em perfeitas condições

conforme descrito acima e fotos, visto e vistoriado pelas partes, ou seja, com
instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e
paredes pintados, sendo que portas, e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também
acordado, que o locatário obriga-se a conservar o imóvel alugado, fazendo os
consertos necessários, e a atender todas as exigências do condomínio, dos poderes
públicos, a fim de terminado o prazo estipulado nesse contrato, seja entregue ao
Locador nas mesmas condições que ora recebe sob pena de responder por perdas e
danos, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste contrato, deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta o LOCADOR aceitá-la ou não,
restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel
para voltar à maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão
parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou
indenização sobre a mesma.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

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Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais
o recebeu, quais sejam: pintado com tinta látex na cor atual, sendo que as instalações
elétricas, hidráulicas bem como acessórios deverão também, estar em perfeitas
condições de funcionamento, salvo de deterioração decorrentes do uso normal e
habitual do imóvel. O LOCATÁRIO, CASO NÃO DESOCUPE O IMÓVEL FINDA A
LOCAÇÃO, pagará a titulo de perdas e danos sofridos ao LOCADOR, desde já
fixado entre as partes, o valor diário de R$100,00 (cem reais) diários, sem
prejuízo das medidas possessórias cabíveis para que o LOCADOR obtenha a
desocupação do imóvel, nos termos da lei.

Parágrafo único. As vistorias iniciais e finais serão ratificadas da seguinte maneira: a)

INICIAL, na assinatura do presente contrato pelas partes, com vistoria do local e
realização de fotografias, que serão rubricadas e passarão a fazer parte do presente
contrato de locação; b) FINAL, no ato da assinatura da entrega das chaves, que
conterão assinatura de duas testemunhas, dos contratantes.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO, que terá preferência na compra,
obrigando-se a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial,
que no silêncio será tido como renuncia na preferência da compra, desocupando o
imóvel para venda em 30 dias da data de comunicação.

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em

dia e hora a ser combinado, podendo este último averiguar o funcionamento de todas
as instalações e acessórios. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura
física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 15
(quinze) dias. Não ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficará facultado a
rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

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Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido na

cláusula 8ª, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis
pretendentes.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 10ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito, e
que na ausência de qualquer das partes, fica estipulado que seus prepostos ou
procuradores estão autorizados desde que expressamente, podendo vistoriar o
imóvel sempre que julgarem conveniente.

OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 11ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na
Cláusula 16ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo
no estado em que recebeu o imóvel e que, sobretudo, teve conhecimento durante de
vistoria, conforme registrado por meio de fotografias.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 12ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente

o valor de R$ 700,00 (seiscentos reais), podendo variar de acordo com o valor do
condomínio a ser pago, sendo R$ 370,00 (trezentos e setenta reais) a titulo de
aluguel e aproximadamente R$ 230,00 (duzentos e trinta) de condomínio, (julho de
2019), que poderá variar, sendo que esta variação será suportada pelo
LOCATÁRIO, compondo o valor total do aluguel a ser pago pelo LOCATÁRIO, que
deverá efetuar mediante deposito em conta bancaria da LOCADORA do Banco
CAIXA ECONOMICA FEDERAL, AGÊNCIA 0257 CONTA CORRENTE nº 25021-6,
valendo o comprovante de deposito efetivado como recibo, devendo fazê-lo
todo dia 19 de cada mês, subseqüente ao vencido, sob pena de multa, correções e
despesas previstas nas Cláusulas 15ª e 16ª.

Clausula 12ª- A. Em hipótese alguma será permitido ao LOCATÁRIO, efetuar

separadamente o pagamento do aluguel e do condômino, os quais deverão ser
pagos somente em conjunto, ficando estipulado entre as partes que o pagamento
separado implicara em infração contratual, e restará facultado ao LOCADOR,
rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer
ônus por parte deste último. Sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o
pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 16ª. Salvo autorização
expressa do LOCADOR.

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Cláusula 13ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC), em caso
de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação
dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro
dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança
no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o
próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

Cláusula 14ª. Faculta ao LOCADOR ou a seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO,

o(s) aluguel (éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando- se de todos os meios legais admitidos. Suportando o LOCATÁRIO, todas
as despesas e honorários advocatícios despendidos para a devida cobrança.

Parágrafo único. Os pagamentos dos alugueres deverão ser realizados em moeda

corrente em circulação oficial no Brasil, sendo que o não pagamento do aluguel até o
vigésimo quinto dia de cada mês ocasionará (ão) mora do LOCATÁRIO, facultando
ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 16ª.

Cláusula 15ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, luz, gás, telefone, bem como os tributos, ficarão sob a responsabilidade
do LOCATÁRIO.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 16ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 12ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, mais correção monetária.

Cláusula 17ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restará em mora o

LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste
contrato, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção monetária.
Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento,
os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 18ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três)

aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a
infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da
ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 20ª.

Cláusula 19ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da

vigência do contrato o mesmo pagará a título de multa o valor de 03 (três) alugueres,

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vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuízo dos dispostos nas Cláusulas
5ª e 16ª.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 20ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 21ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas
na Cláusula 16ª. Salvo autorização expressa do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 22ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade pelo prazo de 24
(vinte e quatro) meses, a iniciar-se no dia 19 de julho de 2019 e findar-se-á em 19 de
julho de 2019, data em que o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na
Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou
qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 23ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o
teor deste contrato, inclusive com a renovação da caução pelo LOCATÁRIO no valor
de 01 (hum) aluguel atualizado na data da renovação.

DA GARANTIA DA LOCAÇÃO

Cláusula 24ª. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar à título de fiança, a caução
no valor de R$ 700,00 (seiscentos reais), equivalente a 1 (hum) mês de aluguel.
Diretamente ao LOCADOR, imediatamente na assinatura do presente contrato,
mediante deposito em conta bancaria da LOCADORA do Banco CAIXA ECONOMICA

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FEDERAL, AGÊNCIA 0257 CONTA CORRENTE nº 25021-6, valendo o

comprovante de deposito efetivado como recibo.

Cláusula 24ª - A. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar à titulo de aluguel do

mês de julho de 2019, o valor de R$ 700,00 (seiscentos reais), perfazendo o total
de R$ 1.200,00 (Hum mil e duzentos reais), a ser depositado na conta corrente
da LOCADORA, acima indicada¸ no dia 19 de julho de 2019.

Cláusula 25ª. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo aplicado, tal
numerário imediatamente deverá reposto.

Parágrafo único. Fica convencionado entre as partes, que o valor de R$ 700,00

(seiscentos reais) equivalente a 01 (hum) aluguel, pago como caução na assinatura
do presente contrato de locação, e que somente será restituído ao locatário, após
a vistoria final para entrega das chaves e desde que não haja necessidade de
reparos no imóvel, pois caso haja necessidade de reparos, e não forem
realizados pelo locatário, desde já fica autorizado a realização dos reparos pelo
locador, utilizando-se do valor dado a titulo de fiança.

Clausula 26ª. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e

observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o
LOCATÁRIO, da plena geral e irrevogável quitação dos valores pagos a titulo de
caução.

Clausula 27ª. Caso haja interesse em manter a locação, deverá o LOCATÁRIO com
antecedência mínima de 30 dias, ou seja, até o dia 19 de julho de 2019, demonstrar
sua intenção mediante a renovação da caução com o pagamento desta mediante
recibo ao LOCADOR, no valor de 01 (hum) aluguel atualizado no momento do pedido
de renovação da locação.

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DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 28ª. O presente contrato estipula apenas 05 (cinco) pessoas na ocupação

do imóvel, sendo estas o LOCADOR, sua esposa e 03 (três) filhos, não podendo ser
excedido sem o consentimento por escrito do LOCADOR, sob pena de infringir
cláusula deste contrato.

Cláusula 29ª. Obriga-se o LOCATÁRIO a providenciar junto a ELETROPAULO E A

SABESP a transferência para seu nome das taxas de consumo de energia elétrica e
água, dentro do prazo de 10 (dez) dias, a contar da data de assinatura do presente
contrato, sob pena de rescisão deste contrato, bem como no corte do fornecimento,
devendo apresentar o comprovante ao LOCADOR no mês seguinte, para
comprovação da transferência.

Clausula 30ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 31ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de São Paulo, onde se situa
o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento
do mesmo.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o

presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

São Paulo, 19 de julho de 2019.

______________________________ ______________________________
VILMA FERREIRA NOGUEIRA DIEGO BARBOSA DA SILVA
LOCADORA LOCATÁRIO

________________________________
ARIANNE NOLETO BARBOSA MENDES

Testemunhas:

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______________________________
_______________________________ Nome: Marinalva Gonçalves de oliveira
Nome: Geraldo Ferreira da luz
CPF: 656.753.205-04 CPF: 125.918.428-50

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