CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de contrato de Locao Residencial, que entre si fazem, de um
lado, Edson da silva Alencar, portador da carteira de identidade n ____________, inscrito no CPF
sob n817698659-34 , residente Rua Rio Serido, n 253, Bairro Jd Novo Osais / Cidade MaringPR , CEP: 87043-300 na qualidade de administrador do bem, doravante simplesmente denominado
LOCADOR, e de outro Lucas Comino de Oliveira, brasileiro, portadora do CPF n36416695880 e
da Carteira de Identidade n 40586100, residente e domiciliada na Cidade Maring-PR , doravante
denominada simplesmente LOCATRIO, mediante as clusulas e condies seguintes:
1.0
DO OBJETO:
1.1 O objeto do presente o imvel residencial, sito na Rua. _________________, n ____,
Bairro __________/ Cidade _____________ CEP n _____________.
2 DA FINALIDADE
2.1 O imvel ora locado, destina-se moradia o LOCATRIO e seus familiares, sendo vedada
cesso ou a sublocao do todo ou em parte, salvo se autorizado expressamente pelo LOCADOR;
2.2 Fica expressamente proibida a alterao de sua destinao, que residencial;
DO PRAZO
3.1 O prazo de locao de 12 (doze) meses, iniciando-se na data da assinatura do presente, tendo
seu trmino em igual dia, decorrido o dcimo segundo ms de vigncia do contrato, independente
de aviso ou notificao judicial ou extrajudicial;
3.2 Findo o prazo desta clusula, o LOCATRIO dever restituir o imvel ora locado livre de
pessoas e coisas, no estado em que o recebeu;
Pargrafo nico em caso de desejo em permanecer no imvel o LOCATRIO, dever manifestarse, 01 (um) ms antes do trmino do contrato, perante o LOCADOR, para assim convencionar novo
contrato.
4 DO VALOR
4.1 O aluguel mensal inicial do imvel objeto do presente contrato de R$ 700,00 (setecentos
Reais), vencveis no quinto dia til de cada ms, com tolerncia para pagamento de 03 (trs) dias
corridos, sem acrscimos;
4.2 As taxas, impostos e contribuies incidentes sobre o imvel ora locado, e outras quaisquer
que venham a incidir, a serem pagos tero encargo sobre LOCATRIO;
4.3 O aluguel ser reajustado anualmente, na proporo da variao do ICC (FGV), e na sua falta
o IPC RJ (IBGE). Na concordncia de ambas as partes, podero a partes acordar reajuste diferente
destes. A periodicidade dos reajustes anual, fixando a data base para reajuste na data da assinatura
o presente contrato;
Pargrafo nico ressalvado ao LOCADOR exigir, a qualquer tempo, diferena ou diferenas
devidas da majorao do aluguel, que por qualquer motivo no tenham sido exigidas
oportunamente, faculdade extensiva aos tributos, taxas e demais acessrios, corrigidos
monetariamente a partir do vencimento de cada obrigao.
4.4 Em caso de inadimplncia no pagamento de que trata a clusula 4.1, ser cobrado um
adicional de 10% (dez por cento), sobre o montante do dbito, a ttulo de multa contratual,
acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria de conformidade
com a legislao em vigor, alm dos honorrios advocatcios, na base de 20% (vinte por cento),

independentemente de ajuizamento da competente ao;

4.5 Ocorrendo inobservncia do disposto na clusula 2.1, esta ser entendida como m f,
ocasionando a resciso da presente locao, com concordncia expressa e antecipada,
comprometendo-se o LOCATRIO a restituir o imvel imediatamente, em condies de
habitabilidade, bastando para isso um mero comunicado, independentemente na aplicao da multa
no valor de 05 (cinco) alugueis da poca em que ocorrer tal inobservncia.
5 DAS GARANTIAS
5.1 Em caso de morte, interdio ou falncia do LOCATRIO, ficam coobrigados os sucessores
legais pela obrigao contratual;
5.2 Fica convencionado entre as partes, depsito no valor da locao do imvel, que ser prestado
no ato de entrega da chave;
5.3 O valor de sinal, ser prestado a fim de garantir a conservao e/ou manuteno do imvel, a
qual fica a cargo do LOCADOR, fiscalizar as condies do bem, no havendo prejuzos ao imvel
ser facultado ao LOCATRIO a permanncia do dcimo terceiro ms no imvel;
Pargrafo nico a restituio do sinal por parte do LOCADOR, s ser feita mediante o que
consta no estipulado do 7.1.
6 DA CONSERVAO
6.1 O LOCATRIO, se compromete , a manter o imvel ora locado em perfeitas condies de
higiene, segurana e utilizao, promovendo por sua conta, todos os reparos e pinturas necessrias,
solicitando, quando for o caso, a aprovao do LOCADOR, satisfazendo todas as exigncias das
autoridades competentes, de modo que, findo o presente contrato, esteja em condies normais,
respondendo o locatrio por qualquer multa a que der causa, ou mesmo motivada por seus prepostos
ou empregados. Fica estabelecido que fazem parte integrante do imvel as instalaes eltricas e
respectivas lmpadas;
6.1 - O LOCADOR ou seu preposto, ter livre acesso ao imvel ora locado, para promover vistoria
peridica, indicando as providencias necessrias.
7 DAS DISPOSIES GERAIS
7.1 O LOCATRIO declara ter recebido o imvel ora locado em perfeitas condies de
habitabilidade;
7.2 vedado realizao de quaisquer obras sem o consentimento expresso do LOCADOR,
ficando estabelecido, entretanto, que uma vez realizadas, se incorporaro ao imvel, sem direito a
pleitear qualquer indenizao ou reteno;
7.3 Havendo sinistro total ou parcial do imvel ora locado, sem culpa do LOCATRIO, bem
como a sua desapropriao, a presente locao ser imediatamente extinta, sem cobrana de
qualquer quantia s partes contratantes;
7.4 A locao no se extinguir pela morte do LOCATRIO prosseguindo se normalmente com
seus sucessores legais;
7.5 proibido a permanecia no interior do imvel ora locado de produtos qumicos nocivos que
possam causar danos a terceiros, ou ainda, perigo solidez do imvel;
7.6 O LOCATRIO se compromete a guardar o decoro local, respeitando as normas contratuais e

convencionais, inclusive a Lei do Silencia respondendo pelas faltas cometidas pelos integrantes de
sua famlia, convidado, empregados ou prepostos;
7.7 De comum acordo, o locatrio se compromete a devolver o imvel pintado nas condies
recebidas e descritas na clusulas 7.1, e pactuam, locador e locatrio, em substituir a pintura por
indenizao em espcie, e fixam em 03 (trs) alugueis mensais, desde que no inferior a dois
salrios mnimos, vigentes na poca da entrega das chaves, independente de percia, quantia essa
que o locatrio obriga-se a pagar ao locador, quando finda ou rescinda a locao, cobrvel por
processo de execuo (artigo 585 CPC);
7.8 Nenhum anncio, aviso, noticia, placa, toldo ou sinal ser colocado, inscrito, pintado ou
fixado em qualquer parte do imvel. tambm vedado o uso de prego que possam danificar interna
e externamente qualquer parte do imvel a que se refere o presente contrato respondendo o locatrio
por quaisquer danos causados;
7.9 O imvel objeto do presente contrato d direito vaga de garagem;
8 DO FORO CONTRATUAL
8.1 As partes contratantes estabelecem para dirimir litgios decorrentes do contrato, o foro do
imvel, objeto do contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 03 (trs) vias de igual teor e valor,
para um s efeito, obrigando-se por si, herdeiros ou sucessores, na presena das testemunhas
abaixo.
Maring, _______de _______________________de ___________
______________________________________________
Locatrio
______________________________________________
Locador
Testemunhas:
1 ____________________________________________________
2 ____________________________________________________
3 ____________________________________________________
4 - ____________________________________________________