SHEILA MALAIA LEITÃO

OAB/RJ 90.798

CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO-RESIDENCIAL

Na forma abaixo, MARIA BRAZELINA MALAIA LEITÃO, portuguesa, casada, do lar,

portadora da cédula de identidade 02204559-5 IFP-RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº
042.962.877-37, residente e domiciliada na Rua Visconde Ouro Preto, 71/302, nesta cidade,
doravante denominada LOCADORA, e GOLD WEAR CONF. LTDA, inscrita no
CGC/MF sob o nº 02458093/0001-28, neste ato representada por seu CARLOS GENTIL
MONTEIRO, brasileiro, casado, industrial, portador da cédula de identidade nº
00940819-6 IFP/RJ, inscrito no CPF/MF sob o nº 043.590.627-53, doravante denominado
como LOCATÁRIO, têm justo e contratado a locação do imóvel sito à Rua Tereza
Guimarães, nº 185, casa, Botafogo, nesta cidade, que se regerá pela Legislação vigente,
mediante as cláusulas e condições seguintes:

1ª - O prazo da locação é de 30 (TRINTA) MESES, a contar de 31 de

Janeiro de 1998 e a terminar em 31 de Julho de 2000, reajustável pelo período estabelecido
na cláusula 4ª do presente contrato, pela variação do IGP ou outro índice que venha a
substituí-lo ou, na hipótese de não ter substituto legal, por qualquer outro à escolha do
LOCADOR que reflita a inflação do período de reajuste.
2ª - O aluguel mensal é de R$ 1.700,00 (mil e setecentos reais), cujo
vencimento será dia 5 de cada mês, mais impostos, taxas e contribuições de qualquer
espécie que onere o imóvel locado, e todos e quaisquer outros encargos que incidam sobre
o aludido imóvel, mais o seguro contra fogo em Companhia Seguradora de livre escolha do
LOCADOR, cujo valor anual será cobrado juntamente com o aluguel, ou em separado, a
critério exclusivo do LOCADOR, sendo que o não pagamento desta obrigação ensejará a
propositura da ação de despejo por falta de pagamento de encargos da locação, devendo o
LOCATÁRIO após o pagamento, fazer a comprovação deste fato ao LOCADOR.
3ª - O LOCATÁRIO obriga-se a efetuar o pagamento do aluguel aqui
ajustado, juntamente com os encargos sob sua responsabilidade, no domicílio do
LOCADOR ou de seu procurador, nesta cidade, até o vencimento, sob pena de responder
pela multa de 10% (dez) porcento, correção monetária contada diariamente pela variação da
TRD ou, na falta desta taxa, por outra qualquer existente no mercado financeiro destinada à
corrigir monetária e diariamente os encargos de natureza financeira, aplicados sobre o
montante do débito apurado, mais juros de mora de 1% ao mês, sem prejuízo das demais
sanções aplicáveis à espécie. Caso o LOCADOR ou seu procurador resolva, por mera
liberalidade, remeter o recibo de aluguel e encargos para pagamento na rede bancária, e
sendo cobrado qualquer valor pela prestação deste serviço, por parte desta instituição, tal
valor será repassado para o LOCATÁRIO, o que fica desde já, autorizado.
Parágrafo único – o LOCADOR compromete-se a manter o valor do
aluguel ora contratado mesmo que o imóvel não esteja em condições de ser imediatamente
habitado, ficando o LOCATÁRIO, entretanto, obrigado a efetuar o pagamento do aluguel a
partir do início do contrato e não a contar da entrega das chaves do imóvel, mesmo que
ainda não tenha à sua disponibilidade.
4ª - O aluguel ora contratado sofrerá reajuste a cada período de doze
meses, pelo índice estabelecido na cláusula 1ª do presente contrato. Fica estabelecido,

1
 SHEILA MALAIA LEITÃO
OAB/RJ 90.798

desde já, que se for permitido, por lei, prazo de reajuste menor do que aqui foi ajustado, tal
periodicidade passará a ser automaticamente considerada para os reajustes de aluguéis do
presente contrato, independentemente de qualquer outra manifestação das partes ora
contratantes. Caso haja liberação total para os períodos de reajuste dos aluguéis, caberá ao
LOCADOR do imóvel objeto deste contrato, determinar o novo período de reajuste, que
fica, também, autorizado pelo LOCATÁRIO.
5ª - O LOCATÁRIO destina o imóvel locado exclusivamente à confecção
de roupas infantis e similar, não podendo modificar esta destinação em hipótese nenhuma,
sem o prévio consentimento, por escrito, do LOCADOR, nem poderá sublocar, emprestar,
dar permissão de ocupação temporária, nem que seja em parte, o imóvel objeto deste
contrato, sem prévia anuência, também por escrito, do LOCADOR.
§1º - Fica estabelecido que todas as obras a serem realizadas no imóvel,
sejam elas de que natureza for, serão executadas por conta exclusiva do LOCATÁRIO,
inclusive a documentação necessária à sua legalização junto às repartições públicas
correspondentes, sem qualquer ônus para o LOCADOR. Para efeito das obras supra
aludidas, o LOCATÁRIO submeterá ao LOCADOR, por escrito, a sua especificação
técnica, cômodo por cômodo, o material a ser utilizado e as plantas respectivas, para sua
aprovação, mediante recibo e o aprovo correspondente. O LOCATÁRIO fica inteira e
exclusivamente responsável pelo cumprimento de todas e quaisquer exigências dos órgão
públicos competentes, relativamente às obras que eventualmente sejam realizadas no
imóvel, sendo que o LOCADOR não se responsabiliza pela eventual ocorrência de multas
ou quaisquer outros ônus pelo não cumprimento da legislação correspondente, ficando esta
responsabilidade inteiramente por conta do LOCATÁRIO.
§2º - O LOCADOR não tem conhecimento da possibilidade ou não de
ser instalado no imóvel qualquer tipo de comércio, ficando por conta exclusiva do locatário
esta verificação junto às autoridades públicas, correndo ainda, por conta dele, o
LOCATÁRIO, qualquer diligência, despesas, e etc., com essa providência, bem como, com
a eventual necessidade de mudança de destinação do imóvel ou outra qualquer providência
necessária à adequação do imóvel ao seu tipo de comércio. Caso o LOCATÁRIO não
consiga alvará de localização para o seu tipo de comércio, não poderá pleitear qualquer
ressarcimento pelas obras por ele feitas, nem poderá pleitear a rescisão contratual com base
neste fato.
6ª - O LOCATÄRIO não poderá modificar as instalações de energia
elétrica, água ou gás existentes no imóvel, nem fazê-las novas sem prévio consentimento
por escrito do LOCADOR, que poderá, querendo, fiscalizar os trabalhos de execução.
7ª - O LOCATÁRIO obriga-se a zelar pela rigorosa conservação do
imóvel, objeto deste contrato, de modo a mantê-lo em condições absolutas de limpeza,
higiene e segurança, bem como conservar o seus equipamentos e instalações em perfeito
estado de funcionamento, como se acham, responsabilizando-se pela reparação imediata de
qualquer estrago ou má-conservação, causado por si, seus dependentes, prepostos,
visitantes e etc., a fim de restituí-lo, quando finda a locação ou rescindida por qualquer
motivo, perfeitamente conservado limpo, juntamente com todos os seus equipamentos e
instalações.
8ª - Caso seja necessária a substituição de qualquer aparelho ou
equipamento do imóvel locado, conforme cláusula 6ª supra, a substituição será
obrigatoriamente por outro de igual qualidade. Para o fim acima, o LOCATÁRIO fará

2
 SHEILA MALAIA LEITÃO
OAB/RJ 90.798

todas as obras, consertos e reparos necessários, por sua conta exclusiva, ficando ainda, a
seu cargo, aquelas que durante a vigência do contrato venham a ser exigidas pelas
autoridades públicas.
9ª - Nenhuma modificação poderá ser feita no imóvel, sem prévio aviso e
consentimento por escrito do LOCADOR que, mesmo consentindo, terá o direito de exigir
que tudo seja reposto no estado anterior, antes da restituição das chaves e não terá o
LOCATÁRIO direito de retirá-las, qualquer que seja sua natureza, uma vez que tais
benfeitorias ficarão, desde logo, incorporadas ao imóvel, passando a pertencer, portanto, ao
LOCADOR, caso não seja exigida a reposição do imóvel no estado em que se encontrava
antes da presente locação.
10ª - A infringência pelo LOCATÁRIO de qualquer cláusula deste
contrato ou qualquer outra obrigação locatícia o sujeitará à competente ação de despejo,
ficando certo que as custas, inclusive pagamento de honorários de advogado, correrão por
conta exclusiva do LOCATÁRIO, sem prejuízo das sanções da cláusula terceira do
presente contrato.
11ª - Também ficará rescindido o presente contrato de pleno direito,
independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, e sem direito para o
LOCATÁRIO de haver qualquer indenização do LOCADOR, no caso de sinistro ou
qualquer fato de força maior, que impeça o uso do imóvel a que este contrato se refere, total
ou parcialmente.
12ª - O LOCATÁRIO e o LOCADOR obrigam-se por si, seus herdeiros e
sucessores ao fiel cumprimento deste contrato, elegendo com exclusão de qualquer outro, o
foro central da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, para qualquer ação
decorrente ou que se origine do presente contrato de locação, direta ou indiretamente.
13ª - O LOCATÁRIO, por seu representante legal, ou por si, e os fiadores
adiante qualificados, outorgam-se, irrevogáveis, mútua e reciprocamente, poderes para
receber citações iniciais, intimações, notificações, de forma que a efetivação da diligência
em qualquer um dos mencionados contratantes abrangerá os demais, independentemente de
qualquer outra formalidade, qualquer que seja, ficando por conseguinte, completo o quadro
citatório, o mesmo ocorrendo no que respeita às intimações, notificações e ciência de
qualquer ato processual, relativamente à locação do imóvel objeto do presente contrato.
14ª - O LOCATÁRIO, por si e seus procuradores, sucessores,
representantes legais, obrigam-se pelo fiel cumprimento do presente contato, respeitando as
suas cláusulas e respondendo por qualquer multa que eventualmente tenha dado causa,
junto às autoridades públicas, condomínios, etc., cujo regulamento se compromete a
cumprir fielmente.
15ª - O LOCADOR, por si, seus procuradores ou pessoa pelo mesmo
designada, podem, quando julgar necessário, vistoriar o imóvel, nele penetrando, para o que
ficam, desde já, autorizados pelo LOCATÁRIO, a fim de verificar se estão sendo,
fielmente, cumpridas as obrigações assumidas neste contrato.
16ª - O LOCATÁRIO não fará qualquer obra de modificação no imóvel
sem a aprovação prévia e por escrito do LOCADOR, sob pena de imediata rescisão do
presente contrato, por descumprimento da presente cláusula, hipótese em que se
responsabilizará ainda por perdas e danos, custas judiciais e honorários do advogado, que o
LOCADOR contratar para defesa de seus direitos.

3
 SHEILA MALAIA LEITÃO
OAB/RJ 90.798

17ª - Pelo presente contrato o locatário compromete-se a providenciar,

IMEDIATAMENTE após o ingresso no imóvel locado, a transferência da conta de luz, gás
e água para o seu nome, evitando, assim, eventuais problemas de corte.
18ª - O LOCATÁRIO compromete-se a entregar no domicílio do
LOCADOR os carnês para pagamento do IPTU, contas mensais de água, luz e gás, e
qualquer outros encargo de sua responsabilidade, todos os meses e devidamente pagos, sob
pena de responder pelo pagamento de eventuais multas e quaisquer outros encargos
cobrados pelas concessionárias do serviço público.
19ª - Obriga-se pela caução fidejussória o abaixo qualificado, que fica
ciente de todas as cláusulas do presente instrumento particular de contrato, sendo certo que
responderá subsidiária e solidariamente por toda e qualquer infração do presente.
FIADOR: JOAQUIM INÁCIO DE CARVALHO, brasileiro, casado,
advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº 34.734, domiciliado na Rua Jangadeiros, 37/702,
Ipanema, nesta cidade.
E, assim, justos e contratados, as partes assinam o presente contrato em
duas vias de igual teor e forma, que leram e acharam conforme, em presença de duas
testemunhas abaixo nomeadas.

____________________________________________
Maria Brazelina Malaia Leitão
LOCADORA

____________________________________________
GOLD WEAR CONF. LTDA
LOCATÁRIO

____________________________________________
Joaquim Inácio de Carvalho
FIADOR

____________________________________________
Testemunha
Ident.:

____________________________________________
Testemunha
Ident.: