VENDA – COMPRA - LOCAÇÃO

CONTRATO DE LOCAÇÃO
LOCADORES: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

LOCATÁRIOS: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

IMÓVEL: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

FINALIDADE LOCATÍCIA: Comercial.

PRAZO DE CONTRATO: 36 (Trinta e seis) meses, iniciando em 10/10/2022 e finalizando no dia

10/04/2025.

VENCIMENTO DO ALUGUEL: Dia 10 (Dez) de cada mês.

VALOR INICIAL DA LOCAÇÃO: R$ XXXXXXXXXXXXXXX

TIPO DE GARANTIA: Caução.

CLÁUSULA PRIMEIRA – PRAZO DE LOCAÇÃO:

O presente contrato de locação tem como objeto o imóvel constituído pela casa localizada à
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, no estado em que se encontra, conforme laudo de vistoria
realizada pelas partes.

Parágrafo primeiro – O prazo da locação é de 36 (Trinta e seis) meses, com início em

xxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, podendo ser rescindido após o dia xxxxxxxxxxxxxxx
por ambas as partes, sem multas ou penalidades, comunicando com 30 (trinta) dias de
antecedência, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTAMENTO:

O valor mensal do aluguel, livremente convencionado, é de R$ xxxxxxxxxxxxxxx e deverá ser

pago pela locatária em moeda corrente do país improrrogavelmente até o dia 10 (Dez) de
cada mês, diretamente na sede do representante do locador com endereço à Avenida
Portugal, n° 2545 – Loja 03 – Santa Amélia, Belo Horizonte/MG.

Parágrafo primeiro – Além do aluguel, deverá a locatária pagar o IPTU do imóvel, referente ao
mês vigente, CEMIG e COPASA.

O loctário fica responsável, antes do início do contrato, pela troca de titularidade de CEMIG e
COPASA do imóvel e quaisquer problemas que venham a ter com as mesmas.

Parágrafo segundo – Este aluguel mensal sofrerá correção acumulada, reajuste,

automaticamente a cada período de 12 ( doze ) meses, ou em menor, dos prazos caso venha a
lei permitir, e terá por base a variação do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). Na falta
ou impedimento de sua utilização, este índice será substituído por outro que o Governo

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Federal venha a ficar para tal fim, ou ainda, na falta deles, pelo índice que reflita a inflação do
período.

Parágrafo terceiro – Os aluguéis somente serão recebidos com os encargos locativos ajustados
neste contrato.

Parágrafo quarto – Os cheques que por ventura a locadora aceitar sem que isto constitua em
modificação das condições aqui estabelecidas, se devolvidos por insuficiência de fundos ou por
qualquer outro motivo, anulam a quitação por ela conseguida, tornando a locatária
inadimplente, sujeitando-a à ação de despejo e às penalidades previstas neste contrato, além
das despesas efetivas em função da devolução do cheque.

A – Fica estabelecido que o recebimento de quaisquer parcelas não faz presumir quitação de
débitos anteriores, não importa em novação, nem tampouco prejudica o desfecho de ações
em curso.

Parágrafo quinto – O prazo para pagamento dos aluguéis e demais encargos é improrrogável e
qualquer atraso permitido não implica em moratória, mas apenas em mera tolerância da
locadora, não podendo ser invocado, em nenhuma ocasião, pela locatária como modificativo
das obrigações estabelecidas neste contrato.

Parágrafo sexto – Todos os avisos, comunicações, circulares intimações endereçadas à

locadora pelo Órgão público deverão ser imediatamente comunicadas à mesma ou seu
representante.

Parágrafo sétimo – O pagamento de aluguéis e encargos após seu vencimento será

automaticamente acrescido de multa de 10% ( dez por cento ) sobre o valor total do débito,
sendo encaminhado ao jurídico da locadora. Na hipótese de ser ajuizada qualquer ação, serão
ainda devidos pela locatária as despesas decorrentes de honorários advocatícios, em qualquer
feito, de 20% ( vinte por cento ) sobre o total do débito ou valor dado à causa, o que for maior,
acrescidos de correção monetária, cumulativa, até a efetiva liquidação. Caso o atraso exceda a
30 ( trinta ) dias, incidirão ainda juros de 1% ( um por cento ) ao mês, independente do
ajuizamento ou não da ação competente ou adoção de qualquer medida judicial.

CLÁUSULA TERCEIRA – USO E DESTINAÇÃO:

O imóvel objeto da presente locação é destinado exclusivamente ao uso comercial da

locatária, sendo vedado lhe dar quaisquer outras destinações, sob qualquer pretexto, bem
como sub-locação, empréstimo, ou cessão da locação, no todo ou em parte, sem o prévio
consentimento, por escrito, da locadora. Também ficam expressamente vedados à locatária:

A – permitir que no imóvel resida, ou se instale, a qualquer pretexto, pessoa portadora de

moléstia infecto-contagiosa, ou de outra natureza, que esteja sujeita ao regime de isolamento.
B – utilizar-se do imóvel locado com desrespeito às normas ou posturas municipais e
sanitárias, bem como em infringência ao regulamento interno e convenção do condomínio, se
houver.

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C – Depósito de materiais que exalem mau cheiro nas dependências do imóvel locado.
D – praticar ato que prejudique a higiene, a estética, o conceito ou a segurança do imóvel
locado, bem como a tranquilidade da vizinhança.

CLÁUSULA QUARTA – CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

A locatária não poderá, em nenhuma hipótese, fazer ou proceder a quaisquer benfeitorias ou

construções no imóvel sem prévia anuência, por escrito, da locadora, quando deverão ser
estabelecidas condições para a realização das benfeitorias ou construções. Se, apesar desta
proibição, vier a locatária a efetivar benfeitorias ou construções, quer sejam necessárias, úteis
ou voluptuárias, ficará obrigada a removê-las, se a locadora assim o desejar. Caso a locadora
resolva receber o imóvel com as benfeitorias e construções realizadas, consentidas ou não, a
locatária não terá direito à retenção do imóvel e qualquer indenização, uma vez que tais
benfeitorias aderirão ao mesmo.

Parágrafo único – Cabe ainda a locadora o direito de optar pela retirada das benfeitorias
existentes e reposição de tudo ao estado anterior, com todas as despesas pagas pela locatária.

CLÁSULA QUINTA – MANUTENÇÃO DO IMÓVEL:

O locatário não poderá, em nenhuma hipótese, fazer quaisquer manutenções no imóvel sem o
aviso prévio à imobiliária e orçamento com o valor para aprovação do proprietário. Caso o
locatário faça qualquer tipo de manutenção, sendo ela urgente ou não, sem estes avisos
prévios citados acima, o mesmo não será resarcido do valor.

CLÁUSULA SEXTA – RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL:

A locatária neste ato e em ratificação expressa dos termos e das conclusões constantes do
laudo de vistoria, procedida no imóvel locado, confessa que o recebe em perfeito estado de
conservação e limpeza, com todas as instalações elétricas e sanitárias funcionando, obrigando-
se a mantê-lo no mesmo estado durante a locação, RESTITUINDO O IMÓVEL, QUANDO FINDA
A LOCAÇÃO NO MESMO ESTADO EM QUE O RECEBEU, de modo que possa o mesmo ser
alugado a terceiros. Sendo necessária a substituição de qualquer peça, esta se fará por outra
da mesma qualidade.

Parágrafo primeiro – Fica ainda estabelecido que, para a constatação do exato cumprimento
das condições desta cláusula, a locadora somente receberá em definitivo as chaves do imóvel,
ora locado, após vistoria regular.

A – No ato de restituição do imóvel, uma vez finda a locação, esta só se concluirá

juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pela locatária todas as obrigações
estabelecidas neste contrato;

B – Quando por qualquer motivo a locatária não comparecer ao ato de realização de vistoria e
não justificar, no prazo de 24 ( vinte e quatro ) horas, a locadora poderá promover, como

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medida acautelatória de seus direitos, a realização de uma perícia técnica em juízo, para
verificação do estado de conservação do imóvel locado, continuando a locatária a responder,
a título de indenização, pelos aluguéis, honorários advocatícios, despesas de reparação e
demais encargos até a conclusão da perícia.
C – A entrega do imóvel será feita mediante termo escrito de rescisão da locação, firmado pela
locadora ou seu representante, após verificado o seu respectivo estado de conservação, nos
termos da cláusula Quinta, retro.

CLÁUSULA SÉTIMA - VISTORIA:

É assegurado a locadora o direito de vistoriar o imóvel sempre que julgar conveniente. Caso a
locadora tenha intenção de vender o imóvel locado, fica acordado, desde já, com a locatária,
que os dias das vistorias e visitas serão sempre às segundas e quintas-feiras, salvo combinação
prévia entre as partes.

Parágrafo único – Durante as visitas se for constatada pela locadora, ou representante, a

existência de estragos, terá a locatária o prazo de 07 ( sete ) dias para recuperação e conserto
da parte danificada, sob pena de poder a locadora considerar rescindido o contrato, e cobrar
as demais obrigações, inclusive perdas e danos e multa contratual.

A – A locatária renuncia expressamente ao direito de preferência na aquisição do imóvel

locado.

CLÁUSULA OITAVA – CONTESTAÇÃO DE VISTORIA:

Quaisquer reclamações ou observações a respeito do funcionamento das instalações do

imóvel deverão ser encaminhadas a locadora, ou seu representante, por escrito, no prazo de
15 ( quinze ) dias, a contar da assinatura deste contrato ou da posse incial. Após a fluência
deste prazo, caberão à locatária todas as despesas com eventuais consertos, substituições e
reparações.

CLÁUSULA NONA - NOTIFICAÇÕES:

A locatária aceita expressamente ser notificado, citado, ou intimado por qualquer meio judicial
ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA– RESCISÃO DE CONTRATO:

Parágrafo primeiro - O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,

independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, e sem que
assista ao locatário direito a qualquer indenização, nos seguintes casos :

A – Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado, que impeça sua ocupação,
mesmo sem culpa do locatário e dos que estão sob sua responsabilidade;

B – Quaisquer outros fatos que obriguem ao impedimento do imóvel locado, tais como perigo
de desabamento, comprometimento da estrutura física, entre outros.
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C – 02 (duas) ou mais ocorrências vizinhos com reclamações relativas a lei do silêncio.

Parágrafo segundo - Sujeitar-se-á o locatário, além da rescisão contratual de pleno direito e

consequente despejo, ao pagamento da multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente
devidos a época da infração proporcional ao tempo do contrato à cumprir, mais perdas e
danos ocasionados ao imóvel, se ocorreremos ao seguinte caso:

A – infração de qualquer cláusula contratual deste contrato; inclusive o não pagamento do

aluguel, dos tributos devidos, no quantum e na forma estabelecidos.

B – Insolvência, incapacidade ou mudança de qualquer dos fiadores para lugar fora da capital,
sem que haja a substituição do mesmo pelo locatário no prazo de 15 (quinze) dias contados do
evento.

Parágrafo terceiro - Se o locatário devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo

ajustado na cláusula primeira, pagará ao locador a multa compensatória de 3 (três) vezes o
valor do aluguel vigente devidos a época da infração, calculado sobre o valor do aluguel
vigente a época da rescisão deste. Esta multa será paga obedecendo à proporção ao tempo do
contrato à cumprir, previsto no artigo 413 do Código Civil.

Parágrafo quarto - As locadoras poderão recusar-se ao recebimento das chaves se o locatário

no ato de sua entrega não fizer prova de quitação de todos os encargos da locação.

Parágrafo quinto - Responderá o locatário pelo pagamento dos aluguéis, IPTU, condomínio,
CEMIG e COPASA até a definitiva entrega das chaves à locadora.

Parágrafo sexto – Caso o imóvel seja vendido, o locatário terá até 90 (Noventa) dias para a
entrega do mesmo.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – SEGURO INCÊNDIO:

Fica à locatária obrigada a fazer um seguro contra incêndio em favor e em nome da locadora ,
seguro este no valor de mercado do imóvel locado, pena de sua responsabilidade em caso de
evento danoso.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

Fica acordado entre as partes que o imóvel poderá ser anunciado para venda somente após 12
(Doze) meses de locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

Este contrato obriga as partes contratantes, herdeiros e sucessores.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

A locadora não se responsabilizam por qualquer objeto pertencente à locatária que esteja no
imóvel, podendo esta mudar o segredo da fechadura no término do do contrato e entrega
definitiva das chaves.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:

Qualquer obra ou melhoria do imóvel determinada pelo poder público é de responsabilidade

da locadora.

Parágrafo único – A locatária não será responsável pelo pagamento de despesas relativas à
obras e reparos referente a danos não venham a ser por ele provocados.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - GARANTIA:

Fica estabelecido que os LOCATÁRIOS pagarão como depósito caução o valor de R$
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, esse valor será depositado em uma conta poupança e será reajustada
trimestralmente pela variação da Caderneta de Poupança de acordo com a data do depósito,
no final ou na rescisão do contrato, este valor será resgatado corrigido.

Parágrafo único – A garantia constante desta cláusula vigorará ainda que a locação seja
prorrogada e até a efetiva entrega das chaves, o que se dará quando os LOCATÁRIOS tiverem
cumprido suas obrigações, inclusive depois de realizada a vistoria judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:

Elegem as partes o foro da comarca de Belo Horizonte/MG para dirimir qualquer litígio
referente a este contrato.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 ( duas ) vias de igual
teor.

Belo Horizonte, 20 de Dezembro de 2022.

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TESTEMUNHAS:

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