CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação não residencial, os seus signatários, de um lado, como
LOCADORA e assim doravante denominada CONSTRUTORA ANDRADE E LIMA LTDA, pessoa
jurídica, inscrita no CNPJ sob n° 26.735.767/0001-52, neste ato representada pelo Sr. MATHEUS
ANDRADE DE ALMEIDA, portador do CPF nº 058.032.225-42 e RG nº 11.344.325-00 SSP/BA,
residente e domiciliado à Rua Priscila Dutra 1041 - Casa 9;

E de outro lado, como LOCATÁRIO e assim doravante denominado, MK NE LTDA, pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ/MF n° 11.059.063/0002-10, com sede na Calçada das Margaridas, nº
163, sala 02, Barueri, CEP 06453-038, neste ato representado pelo Sr. CARLOS EDUARDO MARCHI,
inscrito no CPF no 008.084.988-19, portador do RG 12.986.900 SSP/SP, com escritório profissional
supra mencionado, doravante denominado LOCATÁRIO;

têm entre si justo, acordado e contratado, o presente Contrato de Locação Não Residencial, mediante
as cláusulas abaixo, nas condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: Constitui objeto da presente locação, três galpões (10, 11 e 12) com área total
medindo 2.297 m² (dois mil e duzentos e noventa e sete metros quadrados), situado à Estrada
Camundongo, s/nº, Humildes, Feira de Santana- BA.

Parágrafo único: Em 19/04/2023, a locatária devolverá área correspondente a 480 m², de modo que, a
partir da referida data, a locação permanecerá vigente em relação à área de 1.817 m² (um mil e
oitocentos e dezessete metros quadrados).

CLÁUSULA SEGUNDA: A locação destina-se a fins não residenciais, não podendo ser modificada a
sua destinação.

Parágrafo único: O LOCATÁRIO, no exercício das suas atividades obriga-se a não emitir poluentes
tóxicos. Se produzir resíduos, deverá descartar adequadamente, responsabilizando-se desde já por
qualquer dano que venha causar ao solo ou ao meio ambiente. Obriga-se ainda a não produzir barulho
que ultrapasse os limites de 80 decibéis em suas dependências, superior ao tolerado pelos órgãos
competentes.

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CLÁUSULA TERCEIRA: O prazo de duração do presente contrato é de 01 (um) ano, com início previsto
para 14 de dezembro de 2022 e término em 13 de dezembro de 2023.

Parágrafo único: Fica estabelecido, que o início do Contrato se dará na entrega das chaves.

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO obriga-se a pagar a quantia mensal de R$ 13.782,00 (Treze

Mil e Setecentos e Oitenta e Dois Reais), ou seja, R$ 6,00 (seis reais) por m², a titulo de aluguel para
o Galpão (2.297 m²).

Parágrafo Primeiro: Tendo em vista a redução da área locada para 1.817 m² , a partir de 19/04/2023,
o valor devido a título de aluguel após a referida data, será R$ 10.902,00 (dez mil e novecentos e dois
reais).

Parágrafo Primeiro: Os aluguéis devidos pelos primeiros 10 meses de locação, ou seja, o montante de
R$ 120.540,00 (cento e vinte mil e quinhentos e quarenta reais), serão pagos simultaneamente em
27/10/23. Os alugueis posteriores, no valor mensal de R$ 10.902,00, serão pagos subsequentemente
em 27/11/23 e 27/12/23.

Parágrafo Segundo: O aluguel deverá ser adimplido na forma de depósito identificado para
CONSTRUTORA ANDRADE E LIMA LTDA, CNPJ sob n° 26.735.767/0001-52, no Banco Caixa
Econômica Federal, Agência 0061, Conta Corrente 5037-4. O comprovante original servirá como
recibo de aluguel, o depósito feito em BDN (Banco dia e Noite) só servirá como comprovante após o
valor ter sido disponibilizado na Conta corrente do LOCADOR.

Parágrafo Terceiro: O não pagamento na data aprazada implicará na multa de 1% (um por cento),
mais juros de 1% ao mês sobre o valor do débito, além da correção monetária do período, inclusive na
fase judicial, se for necessário.

CLÁUSULA QUINTA: Além do aluguel será de responsabilidade única e exclusiva do LOCATÁRIO as

contas de água e luz, e as que advierem a incidir sobre o imóvel locado, exceto IPTU. Estas deverão
ser pagas na forma de cobrança por seus arrecadadores, em suas devidas datas e repartições.

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Parágrafo único: O LOCADOR é responsável por disponibilizar/instalar equipamento/instrumento hábil,
isto é, apropriado à medição do consumo de água e energia elétrica, com escopo em informar o
Locatário, viabilizando o pagamento das contas, por este.

CLÁUSULA SEXTA: O aluguel mensal, se persistindo a locação, será reajustado anualmente na exata
proporção da variação do IGPM-M/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado/Fundação Getúlio Vargas);
porém, se este índice for suprimido será reajustado por outro que for determinado pelas autoridades
governamentais.

CLÁUSULA SÉTIMA: Obriga-se o LOCATÁRIO a fazer a manutenção dos equipamentos de prevenção

de incêndios e recarga dos extintores existentes no imóvel, bem como a manter o imóvel segurado
contra incêndio durante o período de locação.

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO somente poderá sublocar ou emprestar o imóvel locado, no todo
em parte, ou transferir ou ceder o presente contrato, mediante prévio consentimento do LOCADOR.

CLÁUSULA NONA: O LOCADOR declara nesta oportunidade que o imóvel encontra- se com todos os
tributos sobre ele incidentes, integralmente quitados e em dia, até o início da presente locação.

CLÁSULA DÉCIMA: O condomínio do imóvel e segurança, se houverem, serão de responsabilidade do

LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A violação ou não cumprimento das cláusulas estabelecidas neste
contrato importará em infração contratual e, consequentemente, em rescisão motivada, respondendo a
parte infratora pela multa contratual no valor equivalente a 5% (cinco por cento) do aluguel vigente,
inclusive o pagamento de honorários advocatícios, na base de 20% (vinte por cento) e reduzido para
10% (dez por cento) se a intervenção for extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Acordam as partes que o presente contrato poderá ser rescindido
de pleno direito, sem qualquer ônus, a qualquer tempo, por qualquer das partes, unilateralmente,
mediante simples aviso, por escrito e/ou meio eletrônico, com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias.

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CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Em caso de desapropriação do imóvel pelos poderes públicos,
incêndios ou motivos de força maior, o presente contrato ficará rescindido automaticamente para todos
os efeitos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Na falta de pagamento dos aluguéis e encargos incidentes sobre o
imóvel locado, qualquer infração legal ou contratual por parte do LOCATÁRIO, fica o LOCADOR com
a faculdade de rescindir o presente contrato, exigir o cumprimento das obrigações assumidas até a
data do término deste contrato, e de ajuizar contra o LOCATÁRIO a devida ação de despejo ou outras
cabíveis.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica vedado ao LOCATÁRIO, efetuar benfeitorias necessárias e

voluptuárias sem expressa autorização do LOCADOR, e, caso sejam efetuadas, ficam de logo
incorporadas ao imóvel, revertidas em favor do LOCADOR, não cabendo ao LOCATÁRIO direito de
indenização ou retenção do imóvel.

Parágrafo único: Fica facultado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel locado sempre que
entender necessário por si ou por representante devidamente autorizado, desde que estejam presentes
o LOCATÁRIO ou qualquer preposto seu.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCATÁRIO deverá realizar as manutenções necessárias para

manter e/ou devolver o imóvel nas mesmas condições de uso recebidas. Entretanto, danos
apresentados no imóvel, decorrentes de desgaste natural de uso, não serão de responsabilidade do
LOCATÁRIO, que arcará com quaisquer reparos, tão somente quando os danos decorrerem de mau
uso do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: É obrigatória ao LOCATÁRIO, no dia da entrega das chaves, a

apresentação dos últimos recibos das contas de água, luz e todos os outros encargos da locação, que
durante a locação não foram recebidos pelo LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: As partes declaram que todo e qualquer Contrato ou Termo Aditivo,
firmado antes da assinatura do presente Contrato e que tenha por objeto, o mesmo indicado no presente
instrumento, perde sua validade, isto é, ficam expressamente revogados, e/ou, neste ato, declaram as
partes quitação recíproca daqueles contratos/termos, nada mais podendo ser reclamado/pleiteado em
juízo ou fora deles.

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E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, para um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas, para que cumpra seus jurídicos e
legais efeitos, ficando eleito o foro da cidade de Feira de Santana - BA, para dirimir dúvidas porventura
existentes, com expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Feira de Santana- BA, 14 de dezembro de 2022.

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MK NE LTDA

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CONSTRUTORA ANDRADE E LIMA LTDA

TESTEMUNHAS:

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Nome: Rosenildo Rosa Lima Filho
CPF: 042.878.575-18

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Nome:
CPF: