CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

Os signatários do presente instrumento de contrato, de um lado Sr. Juvenal Oliveira

Costa, brasileiro, casado, portador do CPF nº _______________, e RG nº
_______________________ SSP/MA, doravante designado simplesmente como
LOCADOR e de outro lado o Sr _______________________________, portador do
CPF nº _______________, e RG nº _______________________ SSP/MA designado
simplesmente como LOCATÁRIO, tem entre si justo e contratado o constante das
cláusulas seguintes:

PARÁGRAFO ÚNICO: Em acordo firmado entre as partes, ficou acertado que o

LOCATÁRIO realizará benfeitoria no imóvel correspondente à 4 (quatro) meses de
aluguel, ficando assim dispensado de pagamento entre os meses de junho a setembro
de 2023.

CLÁUSULA PRIMEIRA - Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel

residencial localizado na
__________________________________________________.

CLÁUSULA SEGUNDA - O prazo da locação é de 12 meses, tendo por termo inicial o

dia _____ de __________ de 2024 e termo final no dia ____ de _________ de 2025,
data em que o Locatário se obriga a restituir o imóvel livre e desocupado em condições
idênticas à que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imóvel. O locatário fica
isento de qualquer multa contratual se avisar com antecedência de 30 dias, que irá
desocupar o imóvel. O parágrafo único do art. 4º da Lei do Inquilinato estabelece que,
na hipótese de transferência para prestar serviços em outra cidade, o locatário fica
dispensado do pagamento da multa prevista no contrato de locação, desde que promova
a comunicação, por escrito, ao locador, com antecedência de 30 dias.

CLÁUSULA TERCEIRA - No curso do período assina anotado, se houver interesse

de ambas as partes, poderá ser celebrado um aditivo contratual, com a finalidade de
formalizar a prorrogação contratual por um novo período, bem como a dissolução do
presente. Em caso de prorrogação, o valor do aluguel será reajustado pelo índice IGPM
ou outro que o substitua, considerando a data da assinatura do aditivo para marco do
reajuste.

CLÁUSULA QUARTA - O aluguel pactuado será mensal, importando em R$

__________ (_______________________).

CLÁUSULA QUINTA - A LOCATÁRIA se compromete a pagar cada aluguel até o

dia 05 (cinco) de cada mês, sendo o prazo prorrogado para o primeiro dia útil
subsequente quando o quinto dia coincidir com sábados, domingos e feriados, enquanto
durar o contrato, por meio de transferência bancária em conta indicada pelo
LOCADOR: Agência nº: __________, Conta nº: __________, Banco ________, em
nome do proprietário. O comprovante de depósito servirá como recibo.

CLÁUSULA SEXTA - No valor anotado no caput dessa cláusula, se encontra

abrangido o valor do condomínio. Não se inclui, entretanto, neste valor taxas de
instalação para qualquer fim, energia elétrica, água, esgoto, IPTU, internet ou coisa que

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o valha, devendo tais valores serem arcados pelo LOCATÁRIO, em acordo com a
cláusula 5ª do presente contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA - Em caso de atraso do LOCATÁRIO no pagamento do

aluguel, a importância devida será acrescida de multa compensatória de 2% (dois por
cento) sobre o valor da obrigação vencida e mais juros moratórios no percentual de 3%
(três por cento) ao mês. Fica facultado a LOCADORA após 15 (quinze) dias de atraso, a
notificação para desocupação de imóvel e propositura de ação de despejo e protesto por
falta de pagamento, considerando o presente contrato rescindido.

CLÁUSULA OITAVA - O LOCATÁRIO pagará diretamente aos órgãos competentes

todas as taxas que atualmente recaem sobre o imóvel locado, água, energia, telefone,
internet, dentre outras, não previstas no presente contrato, mas que correrão por conta
deste.

CLÁUSULA NONA - O LOCATÁRIO não é responsável pelo pagamento do foro

Municipal ou da União, caso o imóvel seja foreiro.

CLÁUSULA DÉCIMA - É de responsabilidade do LOCATÁRIO, informar ao

LOCADOR, com antecedência mínima de 48 horas, da data da realização de
Assembleia do Condomínio que venha a tratar de despesas ordinárias de
responsabilidade do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Conforme previsto na Lei do Inquilinato n°

8.245, em seu art. 83, inciso 4°, caso o LOCADOR não compareça nas Assembleias do
Condomínio o LOCATÁRIO poderá substitui-lo, decidindo e votando sobre a
realização de despesas ordinárias do Condomínio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O LOCATÁRIO. obriga-se a manter e restituir o

imóvel objeto desta locação nas condições em que recebeu, descritas no Termo de
Recebimento em anexo, que constitui parte integrante deste instrumento, e a fazer por
sua conta as reparações de estragos a que der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Sem previa autorização do LOCADOR, por

escrito, não poderá o LOCATÁRIO:

A- Fazer qualquer obra ou benfeitoria no imóvel, que importe em alterar

ou comprometer a sua estrutura, a sua divisão ou sua pintura;

B - Sublocar, transferir ou ceder o imóvel locado, no todo ou em parte;

C - Alterar a destinação do imóvel ainda que parcialmente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Qualquer benfeitoria que o LOCATÁRIO fizer

no imóvel, ainda que autorizado pelo LOCADOR, ficará desde logo incorporada ao
prédio, não gerando aquele direito a indenização nem retenção. Fica, entretanto,
ressalvado o LOCADOR o direito de exigir a remoção da benfeitoria feita sem a sua
autorização, com a consequente restauração do imóvel ao estado em que foi entregue o
LOCATÁRIO, tudo às expensas deste.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - Caso o LOCADOR tenha interesse em vender o
imóvel durante o período de vigência deste contrato, o LOCATÁRIO tem o direito de
preferência na aquisição do imóvel e, será informado por escrito pela LOCADORA,
das condições de venda e terá um prazo de 30 dias para se manifestar, sendo que o
silencio sobre a mesma caracterizara renuncia a esse direito, podendo o LOCADOR
oferecer o imóvel a outro interessado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Ao final do contrato o LOCADOR fará uma vistoria

no imóvel, juntamente com o Locatário, com o objetivo de garantir que o imóvel seja
devolvido nas mesmas condições em que o recebeu no início do contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - É de responsabilidade do LOCATÁRIO, o pedido

de ligação de energia em seu nome no início do contrato, bem como também, o
desligamento no encerramento do contrato, bem como, sempre que solicitado, o
LOCATÁRIO demonstrará ao LOCADOR a quitação de tais valores.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - Após esta quitação o LOCADOR emitira um

documento liberando o LOCATÁRIO de qualquer responsabilidade contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - Tudo o que for devido em razão do descumprimento

de obrigação decorrente deste contrato, será cobrado em ação competente, ficando a
cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários do advogado que o credor constituir
para ressalva dos seus direitos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - Obriga-se o LOCATÁRIO, a cumprir o regulamento

interno do condomínio, quando for o caso, assumindo toda e qualquer responsabilidade
com todos os danos causados a terceiros, não lhe sendo permitido ocupar as áreas
comuns, como corredores e escadas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA- Fica eleito o Foro da Comarca de ________ –

Maranhão, para qualquer procedimento judicial relativo ao contrato de locação objeto
deste instrumento, com expressa renúncia das partes a qualquer outro.

E, para prova e firmeza do assim haverem ajustado contratado e se obrigado, por si e

seus sucessores, as partes assinam o presente instrumento, em 02 vias de igual teor e
forma, juntamente com as testemunhas abaixo, a tudo presente.

____________ – Maranhão, _____ de ____________ de 2024.

LOCADOR –

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LOCATÁRIO – Edinaldo Pinto Martins

MORADOR/FIADOR –