CONTRATO DE LOCAÇÃO

Contrato de locação que entre si celebram, de um lado, FRANCISCO FELIPE

NICACIO, brasileiro, casado, comerciante, inscrito no CPF sob nº 566.385.076-72,
RG-MG2219750residente e domiciliada em Mario Campos/MG, rua José Geraldo
Damasceno, nº 430, Bela Vista, neste ato representada por ONE IMOVEIS LTDA,
pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ de n° 41.499.642/0001-64 com sede
na Ruas Três Irmãos nº86, Bom Jardim, Mario Campos/MG, doravante denominados
LOCADOR, e de outro lado

JOSE CUSTODIO SABINO, brasileiro, casado, comerciante, inscrito no CNPJ de nº

190.736.258-40, RG MG13.810.119, residente e domiciliado na Rua Conceição
Resende Campos, nº 10, casa, Chácaras Maria Antonieta, Bom Jardim, Mario
Campos/MG, CEP: 32.470-000, doravante denominado LOCATÁRIO, mediante as
cláusulas e condições seguintes.

I -OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª – O presente contrato trata da locação de uma loja comercial na rua Gessy
Jose Pereira, nº 42, Bela Vista, Mario Campos/MG.

Parágrafo único – O imóvel estará liberado para o locatário em 13/10/2021 a partir das
08:00hs findando-se em 12/10/2022 as 18:00hs, podendo ser prorrogado de comum
acordo pelas Partes mediante assinatura de termo advirto. As chaves deverão ser
entregues ao locador mediante termo de vistoria do imóvel a ser assinado pelas partes .

II - DO USO E DESTINAÇÃO

Cláusula 2ª - O imóvel, objeto da presente locação, destinado exclusivamente para fins

COMRCIAIS, não sendo permitida a mudança de uso e destinação, sob qualquer que seja o
pretexto, nem a sublocação, empréstimo, ou cessão da locação no todo ou em parte, sem
consentimento prévio, por escrito, do(a) LOCADOR(A).

III - VALOR E CONDIÇÕES CONTRATUAIS

Cláusula 3ª - O locatário pagará a quantia de R$1.150,00 (hum mil cento cinquenta reais)
mensal nos primeiros seis meses e, a partir do sétimo mês, o locatário pagará a quantia de
R$1.200,00 (hum mil duzentos reais) mensal na conta da imobiliária abaixo indicada:

BANCO INTER
AGÊNCIA 0001
CONTA 12667328-4
TITULAR: ONE IMOVEL LTDA
CNPJ: 41.499.642/0001/64

PIX: 41499642000164

_____________________________________________________________________________________

Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br
Parágrafo primeiro – Em caso de atraso no pagamento, o locatário pagará multa de 5%(cinco
por cento) por mês, do valor da locação acrescido de R$1,00 (hum real) de mora por dia.

Parágrafo segundo – Se não houver a manifestação ou formalização da renovação do contrato,

conforme clausula segunda, a locação torna-se por prazo indeterminado, obrigando os fiadores
até a efetiva entrega das chaves do imóvel conforme clausula décima sexta, parágrafo segundo.
.
Parágrafo terceiro – pagamento em cheque – Em caso de pagamentos em cheques, serão
considerados quitados após a compensação bancária normal. Sempre que qualquer pagamento
for feito com cheque, a dívida somente será considerada quitada após a compensação ou efetivo
pagamento. O não pagamento deste cheque, por qualquer causa, implica automática aplicação
das cominações de inadimplemento prevista neste instrumento, sem prejuízo das eventuais
providências cabíveis.

Parágrafo quarto – da solidariedade: O responsável pela assinatura do presente instrumento

responderá de forma solidária, por inteiro, dos direitos e obrigações decorrentes do presente
contrato.

Parágrafo quinto – O aluguel acima será reajustado, automaticamente, a cada 12 meses, pelo
índice IGP-M acumulado a partir da data de assinatura do presente instrumento

Parágrafo sexto - Qualquer recebimento por parte do locador, fora das condições estipuladas,
será feito a título de mera tolerância, não implicando novação ou alteração contratual.

Parágrafo sétimo – o presente contrato tem caráter irrevogável e irretratável, vigorando mesmo
mediante intempéries do tempo, pandemias ou qualquer outro motivo.

Parágrafo Oitavo: Fica, desde já, ajustado entre as partes contratantes que, se a legislação vier
a permitir reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior à prevista nesta cláusula, o
novo prazo de reajuste fixado pelo Governo Federal passará a ser adotado na locação ora
contratada.

Parágrafo Nono - Os aluguéis somente serão recebidos com os encargos locatícios ajustados
neste contrato, sendo o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado a exibir, no ato do pagamento dos
aluguéis, os comprovantes dos mesmos, água, luz, condomínio, IPTU, seguro contra incêndio,
etc.
Parágrafo décimo – CAUÇÃO - No ato da assinatura deste instrumento o locatário
entregará a título de caução o importe referente a três meses de aluguel somando valor
total de R$3.450,00 (três mil quatrocentos cinquenta reais) que, ao final do contrato será
restituído ao locatário em caso de solvência dos valores ajustado e, caso contrário,
utilizado como quitação integral/parcial da dívida.
.
Parágrafo décimo primeiro – pagamento em cheque – Em caso de pagamentos em
cheques, serão considerados quitados após a compensação bancária normal. Sempre que
qualquer pagamento for feito com cheque, a dívida somente será considerada quitada
após a compensação ou efetivo pagamento. O não pagamento deste cheque, por
qualquer causa, implica automática aplicação das cominações de inadimplemento
prevista neste instrumento, sem prejuízo das eventuais providências cabíveis.

IV - DO TERMO DE INSPEÇÃO

_____________________________________________________________________________________

Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br
Cláusula 4ª – Após a utilização do imóvel, o locador realizará inspeção, verificando se por
ventura haver alguma depreciação do patrimônio. Caso aconteça alguma danificação, o
proprietário reserva o direito de apresentar ao locatário valores como despesa extra e até mesmo
caso necessário executar cobrança judicial, extrajudicial em até 60 dias após a locação.

V - DA DESISTENCIA DA LOCAÇÃO OU ALTERAÇÃO DE DATAS

Cláusula 5ª Em caso de desistência de locação do imóvel, após a assinatura deste contrato, o

locatário se compromete a pagar 50% (cinquenta por cento) do valor mensal da locação, a título
de perdas e danos, e terá prazo mínimo de 60 (sessenta dias) para desistência. Caso desista
com menos de 60 (sessenta) dias, será cobrado 100% do valor da locação mensal.

VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Cláusula 6ª - O presente compromisso representa ato jurídico perfeito, conferindo direito

adquirido as partes, por respeitadas a sua vontade, tendo força de lei entre elas, não estando
sujeito ás normas e resoluções de caráter econômico, por força do disposto na Constituição
Federal, em seu título II, artigo 5°, inciso XXXVI, firmado em caráter IRREVOGÁVEL e
IRRETRATÁVEL, mesmo mediante pandemias, intempéries do tempo ou força maior, não se
admite arrependimento entre as partes, que renunciam, expressamente, à faculdade conferida no
artigo 4201 do Código Civil.

VII - DOS ENCARGOS:

Cláusula 7ª - Além do aluguel mensal, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará aos órgãos Competentes,
diretamente ou por meio do locador o imposto Predial e Territorial Urbano, as taxas de luz,
água, esgoto, limpeza urbana e outras taxas cobradas pelo Município ou Estado que recaiam
sobre o imóvel locado, inclusive prêmio de seguro contra incêndio, as despesas normais e
ordinárias de condomínio durante todo o período da locação, na forma que melhor convier ao(à)
LOCADOR(A). Tratando-se de vários imóveis constituídos no mesmo lote ou terreno, e que
não tenham convenção de condomínio, os valores dos tributos e encargos locatícios serão
divididos proporcionalmente à área de cada um.

VIII - DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO:

Cláusula 8ª - O (A) LOCATÁRIO (A) pagará o SEGURO CONTRA INCÊNDIO e outras

garantias em geral, bem como o SEGURO COMPLEMENTAR no caso do imóvel fazer parte
de condomínio, nos termos do artigo 22, inciso VIII e artigo 23, inciso I da Lei nº 8245/91, a ser
feito em companhia de livre escolha do LOCADOR(A). A apólice terá como beneficiário o
LOCADOR(A), sendo que o LOCATÁRIO(A) compromete-se a efetuar o pagamento do
Seguro de uma só vez, no ato da assinatura do presente instrumento, diretamente ao locador. O
Seguro terá o prazo de 12 (doze) meses, sendo obrigatório sua renovação anualmente.

IX - DOS DANOS CAUSADOS

Cláusula 9ª - O locatário poderá fazer uso das dependências do imóvel, pelo período estipulado
neste contrato, sendo de sua inteira responsabilidade quaisquer danos que venham ocorrer
nestas, (ex: colocar pedras, britas ou fazer barro (lama) no imóvel, quebrar lâmpadas,
jardins, árvores, ducha, galhos de arvores bem como colocar fogo de qualquer espécie e ou
causar incêndio), danificar paredes, pintura, vidros, instalação elétrica e hidráulica e

1
Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal
terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem
as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.
_____________________________________________________________________________________

Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br
demais ocorrências que por ventura vierem a existir por negligência deste ou daqueles que
representa.

Paragrafo único: Fica estipulado que, caso aconteça algum dano, o locatário se
responsabiliza a efetuar tais reparos ou reposição, ao locador, em acordo, que, poderá
executar os reparos e apresentar os valores ao locatário para posterior restituição.

Cláusula 10ª - O locador não se responsabiliza por acidentes que possam ocorrer nos limites do
imóvel, tanto em relação ao locatário quanto àqueles que este representa. Assim também danos
causados por influências externos originadas por mal feitores.

X - DO TEMPO DE LOCAÇÃO

Cláusula 11ª - O tempo de locação previsto neste instrumento deverá ser obedecido
rigorosamente pelo locatário

Parágrafo único - O imóvel deverá ser utilizado somente para fins ressaltados no presente
contrato. A utilização de som deverá obedecer normas e leis de silêncio. O LOCADOR se
reserva o direito de vistoriar, questionar e até mesmo interromper o referido evento se perceber
que normas de segurança e ou o sossego e os bons costumes foram prejudicados. Caso seja
descumprido, e venha ter uma intervenção policial; o proprietário poderá pedir desocupação do
imóvel imediatamente, sem ressarcimento da quantia paga.

XI - DA LIMPEZA

Cláusula 12ª - Ao final da locação e durante, o locatário se responsabiliza em condicionar todo

o lixo em embalagens apropriadas evitando ataque de animais (cachorro, gatos, ratos e outros),
bem como a limpeza de todos os ambientes utilizados (internos e externos, principalmente
banheiros e cozinha), enfim, tudo que for utilizado durante a locação. Caso não seja possível
executar estas tarefas, será cobrado quantia de R$150,00 (cento e cinquenta reais) a título de
taxa de limpeza.

XII- DA RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 13ª - É de responsabilidade do locatário providenciar e levar; gás de cozinha, pano de

chão, sacos de lixo de 100 litros, coador de café “de pano”, roupas de cama, travesseiros, papel
higiênico, e demais matérias de higiene e limpeza, etc.

Cláusula 14ª - Fica, o locador, desonerado de responsabilidade pelos veículos, bagagens,

objetos e demais pertences de propriedade do locatário e demais ocupantes que usufruírem do
sítio a convite deste,

Parágrafo primeiro - Não é de responsabilidade do locador a falta de energia elétrica no

imóvel proveniente de situações externas na rede da CEMIG ou defeitos originados por
descargas elétricas vindas por fenômenos da natureza, ficando ajustado que, em caso de falta de
energia elétrica, não acarretará o cancelamento do contrato ou mesmo qualquer ressarcimento
ao locatário.

Cláusula 15ª – É expressamente proibida a fixação de barracas nas dependências do imóvel

sem prévio consentimento do locador. Da mesma forma, não é permitido arrancar ou danificar a
vegetação existente, colher frutos ou a danificação do patrimônio.

_____________________________________________________________________________________

Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br
Parágrafo único - Em caso de descumprimento desta cláusula fica ajustado que o locador
ressarcirá o valor gasto para o conserto das avarias, bem como dos prejuízos materiais apurados,
ainda, em se tratando de lesão a pessoa física em decorrência do descumprimento desta
cláusula, fica ajustado que o locatário será responsável por eventuais ações judicias de qualquer
natureza bem como de danos morais, não se responsabilizando o locador pelos danos causados.

XIII - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

Cláusula 16ª - O locatário poderá ceder ou prometer ceder este contrato desde que esteja com
as obrigações estipuladas neste instrumento em dia.

a) A falta de anuência ou ciência, por escrito, do locador, tem como consequência a

SOLIDARIEDADE do cedente e do cessionário nos direitos e obrigações contratuais, exceto
após o pagamento integral do preço e dos demais encargos contratados.
b) O locatário obriga-se a comunicar o locador, no prazo de 10 (dez) dias, eventual cessão ou
transferência prevista nesta cláusula.
c) Fica igualmente vedado ao locatário à cessão da posse, parcial ou total, sem que seja, ao
mesmo tempo, feita a cessão dos direitos e obrigações deste contrato à mesma pessoa, na forma
nele prevista.

XIV - DOS AVISOS E COMUNICAÇÕES

Cláusula 17ª: Todos os avisos, comunicações, circulares, intimações endereçadas ao(à)

LOCADOR(A) pelo órgão público ou síndico, deverão ser imediatamente entregues na
diretamente ao locador, sob pena de ficar o(a) LOCATÁRIO(A) responsável por multas, juros,
custos e quaisquer outros acréscimos decorrentes de sua omissão, e perdas e danos ocasionados
ao(à) LOCADOR(A).

XV - DA RESERVA DE DIREITO

Clausula 18ª - O locador reserva o direito de mostrar o sítio as pessoas interessadas na locação,
no período de utilização constante neste contrato; no horário de 06:00 às 18:00 horas.

XVI - DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 19ª - O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá, em nenhuma hipótese, fazer ou proceder
quaisquer benfeitorias ou construções no imóvel sem prévia anuência, por escrito, do(a)
LOCADOR(A), quando deverão ser estabelecidas condições para a realização, das benfeitorias
ou construções. Se apesar desta proibição vier o(a) LOCATÁRIO(A) a efetivar benfeitorias ou
construções, quer sejam NECESSÁRIAS, UTÉIS OU VOLUPTUARIAS, ficará obrigado a
removê-las, se o(a) LOCADOR(A) assim o desejar. Caso o(a) LOCADOR(A) resolva receber
o imóvel com as benfeitorias e construções realizadas, não terá o(a) LOCATÁRIO(A) nenhum
direito á indenização pelas mesmas, e em hipótese alguma, direito à retenção do imóvel, uma
vez que as mesmas se aderirão ao mesmo.

XVII - DA CONSERVAÇÃO E RESTITUIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 20ª - O(A) LOCATÁRIO(A) neste ato e em ratificação expressa dos termos e das
conclusões constantes do laudo da vistoria procedida no imóvel locado, obrigando-se a fazer à
sua custa exclusiva, todos e quaisquer reparos, consertos e substituições que se fizerem
necessários durante a locação, restituindo o imóvel quando finda a locação em perfeito estado
de conservação, limpo, de forma que possa o mesmo ser alugado a terceiros. Sendo necessária a
substituição de qualquer acessório, está se fará por outro(a) da mesma qualidade.

_____________________________________________________________________________________

Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br
Parágrafo Primeiro - É vedada a fixação de pregos e parafusos nas paredes, portas e
janelas, e o depósito de materiais explosivos, inflamáveis ou que exalem mau cheiro nas
dependências do imóvel locado, pichações e rabiscos nas paredes ou qualquer outra alteração
sem a previa autorização do locador.

XVIII - DOS DEFEITOS NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRAULICAS E

SANITARIAS OUTRAS

Cláusula 21ª - Quaisquer reclamações ou observações a respeito do funcionamento das

instalações elétricas, hidráulicas ou outras não constante no laudo de vistoria inicial, serão
recebidas se feitas por escrito, improrrogavelmente dentro de 15 (quinze) dias, contados da data
do início do Contrato de Locação. Após a fluência deste prazo, caberá ao(à) LOCATÁRIO(A)
todas as despesas de substituição e consertos que se fizerem necessários.

XIX - SEGUNDA - DAS CITAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTIMAÇÕES:

Cláusula 22ª - O(A) LOCATÁRIO(A) e fiadores deste contrato aceitam, expressamente, nas
pendências judiciais oriundas desta locação, de conformidade com a Lei 8.245/91 - artigo 58,
inciso IV, serem citados, notificados ou intimados mediante telefone, whatsapp, e-mail, fax-
simile, carta registrada ou qualquer outro meio judicial ou extrajudicial.

XX - DA FIANÇA

Cláusula 23ª - Como garantia de cumprimento dos compromissos ora assumida assinam
solidariamente o presente contrato, os fiadores: DENISE CHRISTINA TRAD VIEIRA
inscrito no CPF de nº 746.393.826-34 e RG de nº MG4.346.476 residente na rua São Domingos,
nº 138, Apto. 101, Santa Helena, Belo Horizonte/MG. ERNESTO DE CASTRO PINHEIRO
inscrito no CPF de nº 198.661.606-10, RG de nº MG 507.774 residentes na rua São Domingos,
nº 138, Apto. 101, Santa Helena, Belo Horizonte/MG.

Parágrafo Primeiro: O(s) Fiador(es) do presente contrato não poderá(ão) eximir-se das
obrigações deste pacto, desistindo expressamente, como desistido desde já aos benefícios de
ordem, bem como dos favores dos artigos 823,827 a 830, 835,837 a 839 do código Civil
Brasileiro.

Parágrafo Segundo: A garantia constante desta cláusula vigorará ainda que a locação seja
prorrogada e até a efetiva entrega das chaves, o que se dará quando o(a) LOCATÁRIO(A) tiver
cumprido suas obrigações, inclusive depois de realizada a vistoria judicial.

Parágrafo Terceiro: A fiança abrangerá o período em que for prorrogado o contrato,

amigavelmente ou por força da Lei, aceitando os fiadores, desde já, todos os reajustes de
aluguéis negociados pelo(a) LOCATÁRIO(A).

Parágrafo Quarto: Em Caso de ocorrer qualquer das hipóteses previstas no artigo 40 da Lei
8245/91, ou semelhantes, provindas de leis modificadoras, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá
substituir o(s) fiador(es), no prazo de 15 (quinze) dias após a ocorrência do evento, sob pena de
ficar sujeito à rescisão do contrato por infração contratual e legal.

XXI - DOS SUCESSORES E HERDEIROS

Cláusula 24ª: - Este contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores.

_____________________________________________________________________________________

Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br
 XXII - DA OBRIGAÇÃO DO(A) LOCATÁRIO(A) APÓS O RECEBIMENTO DAS
CHAVES:

Cláusula 25ª - O(A) LOCADOR(A) Não responderá após a entrega das chaves ao(a)
LOCATÁRIO(A), por qualquer furto roubo de bens pertencentes ao(a) mesmo(a) ou de
terceiros, porventura existentes no imóvel. Caberá ao(a) LOCATARIO(A) mudar o segredo
das chaves do imóvel ora alugado, se assim o desejar.

XIII - DO FORO

Cláusula 26ª - Elegem as partes, o foro da Comarca de Ibirité/MG, para nele serem dirimidas
todas e quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja ou venha se tornar.

E, por estarem, assim, de comum acordo com as cláusulas e condições aqui previstas, que se
comprometem a cumprir fielmente, as partes assinam o presente contrato com sete laudas em 03
(três) vias de igual forma e teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

Mario Campos, ________/_________________________/2021

Locador:______________________________________________________
ONE IMÓVEIS LTDA

Locatário:_________________________
JOSE CUSTODIO SABINO
CNPJ de nº 190.736.258-40

_____________________________________________________________________________________

Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br