CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado como LOCADOR o Sr. ALEXSANDRO DA ROCHA CORREIA,
brasileiro, maior, capaz, portador do RG:41.727-41 SDS/PE e do CPF 899.665.114-15, reside e
domiciliado, nesta cidade de Jaboatão dos Guararapes/PE, a Av Fernandes Vieira N°80, CEP:54.360-020
e de outro lado como LOCATÁRIO o Sr. ELISEU VIRGINIO DA SILVA, brasileiro, maior, capaz, portador do
CPF 042.937.488-73, RG:11897782 SSP/SP residente e domiciliado nesta cidade de Jaboatão dos
Guararapes, a Av. Bernardo Vieira de Melo, N°4236, Apto. 1202- Piedade, tem justos e contratados o
seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

O primeiro nomeado aqui chamado “o LOCADOR”, sendo proprietário do Imóvel comercial

situado na Rua Ilhas Canárias n°12, bairro Conjunto Marcos Freire, CEP 54.360-173., loca-o ao
segundo, aqui designado “como LOCATÁRIO”, mediante as cláusulas e condições adiante estipuladas,
ou seja:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 05 (cinco) anos a partir do dia 17 de Julho de 2023 a 17
de Julho de 2028, data em que o locatário se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado, no
estado em que o recebeu limpo e com a pintura devida, independente de notificação ou interpelação
Judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação da Locação, o que somente se fará por escrito. Renovável
automaticamente estando de acordo ambas as partes.
Obs: Em concordância com o proprietário a partir desta data todos os alugueis anuais serão reajustados
em 10% (dez) porcento, isento de rescisão de contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel será de R$1.100 ,00 (mil e cem reais), que o locatário se compromete a
pagar todo 15° (décimo quinto) dia de cada mês, com três dias de carência, multa por atraso do aluguel
será cobrado 10% (dez) porcento ao mês e 1% (um) porcento ao dia.

CLÁUSULA TERCEIRA: O locatário salva as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por
todas as outras, devendo trazer o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, com conservação e
funcionamento, para assim, restitui-los findo ou rescindindo, este contrato sem direito a retenção ou
indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessários, as quais ficarão desde logo incorporadas
ao imóvel;

CLÁUSULA QUARTA: Obriga-se mais o locatário a satisfazerem as exigências dos Poderes Públicos, a que
derem causas, e não transferir este contrato, nem fazer modificações ou transformações no imóvel sem
autorização do locador;

CLÁUSULA QUINTA: O locatário desde já faculta o locador examinar ou vistoriar o imóvel quando
entender conveniente;

CLÁUSULA SEXTA: O locatário também não poderá sublocar nem emprestar o imóvel no todo ou em
parte, sem preceder consentimento por escrito do locador, devendo, no caso deste ser dado, agir
oportunidade junto aos ocupantes, de que o imóvel esteja desimpedido no termino do presente
contrato.

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CLÁUSULA SETIMA: No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o locador desobrigado por
todas as clausulas deste contrato, ressalvada ao locatário, tão somente a faculdade de haver do poder
desapropriada a indenização equivalente a 20% (vinte) porcento sobre o valor contratual, a que, por
ventura, tiver direito;

CLÁUSULA OITAVA: Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o locatário abandonar o
imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo procedendo à vistoria judicial, que apure está à
construção ameaçando ruinas;

CLÁUSULA NONA: Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro da
situação do imóvel, seja qual for o domicilio dos contratantes;

CLÁUSULA DÉCIMA: Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo
executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os
honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica estipulado a multa de no valor de 01 (um) aluguel vigente, na qual
incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente,
de poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer
formalidade;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Estabelecem às partes contratantes que, para reforma ou renovação
deste contrato, as partes interessadas se notificarão mutuamente, com antecedência nunca inferior a
cento e vinte dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o locatário, a sua
continuação no imóvel ora locado, devendo o mesmo entregar as suas chaves ao locador,
impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O imóvel, objeto de locação, destina-se exclusivamente para FINS
RELIGIOSOS (IGREJA EVANGÉLICA), e exclusivamente para o locatário, não podendo ser mudada a sua
destinação sem o consentimento expresso do locador, nem a residência de pessoas estranhas;

PARAGRAFO ÚNICO: Neste salão comercial funcionará a Igreja.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Na hipótese de ocorrer à prorrogação desta locação, o aluguel mensal
será reajustado de acordo com o índice de reajustamento que seja considerado oficial, de acordo com a
legislação em vigor na época da eventual prorrogação deste contrato. O locatário concorda desde já,
como esse sistema de reajustamento do aluguel;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Os locatários se obrigam a pagar as despesas de consumo de energia,

esgoto e água.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A falta de pagamentos na época supra determinada, dos alugueis e
encargos, o locatário terá 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel;

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CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: (OBSERVAÇÃO) O reajuste desses 05 (cinco) anos de aluguel foram feitos
em concordância com o proprietário e acontecerão anualmente de acordo com o IGP-M.

E por assim terem contratado, assim comigo o presente, em 02 (duas) vias de igual teor.

Jaboatão dos Guararapes/PE, 17 de julho de 2023.

LOCADOR:

_________________________________________
ALEXSANDRO DA ROCHA CORREIA
CPF: 899.665.114-15
PROPRIETARIO

LOCATÁRIOS:

_________________________________________
ELISEU VIRGINIO DA SILVA
CPF: 042.937.488-7
PRESIDENTE

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