STRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL.

Os signatários deste Instrumento, de um lado como LOCADOR, CARLOS EDUARDO

CRESCENCIO, brasileiro, casado, proprietário portador do RG nº 205.548-96 e do CPF nº
139.122.538-46, residente e domiciliado nesta cidade de Guarulhos, e de outro lado, como
LOCATÁRIO, CAMILA E LIMA ALVES, brasileira, casada, feirante, portador do RG n 36.052.117-4
e do CPF n°445.729.788-75, residente e domiciliado à Rua Sebastião dos Santos nº 426,
complemento: 80, PQ Continental I, Guarulhos, CEP 07077-190, tem entre si justos e acertados
os seguintes:

Cláusula Primeira:

Constitui objeto do presente contrato de locação parte do terreno localizado à Avenida

Salgado Filho nº 1855 B, Guarulhos, cuja locação é pelo período de 18 meses com reajuste
anual.

Parágrafo primeiro:

O imóvel locado destina-se ao uso exclusivamente comercial, correspondente ao ramo de

Pastelaria, consistente na venda de pasteis.

Parágrafo segundo:

Findo prazo ajustado, se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel locado, sujeitar-se-á a imediata

desocupação, e a obrigação de efetuar o pagamento da multa correspondente à R$ 100,00
(cem reais) por dia que exceder aquele prazo.

Cláusula Segunda:

O aluguel convencionado ao período mencionado na cláusula primeira, corresponde a R$

12.000,00 ( doze mil reais), todo quinto dia útil do mês.
OBS: um mês de deposito e nos primeiros seis meses 2.000,00 ( dois mil reais) de desconto.

Cláusula Terceira:

O LOCATÁRIO não poderá transferir este contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em parte,
sem prévia autorização por escrito do LOCADOR, obrigando-se a manter o imóvel locado em
boas condições de higiene, limpeza e instalações elétricas e hidráulicas, restituindo-o no
estado em que recebeu. conversação, inclusive suas.
OBS: Água, luz e IPTU por conta do locador.

Cláusula Quarta:
A área locada, é aquela correspondente a dezoito metros por quatro e meio, vista de fora do
imóvel lado esquerdo, sendo permitido ao LOCATARIO utilizar da área do terreno, para
estacionamento de carros de clientes, enquanto no momento da retirada do veículo

Cláusula Sétima:

O LOCATÁRIO, durante o período em que ocupar o imóvel locado fica obrigado a satisfazer às
suas custas sem direito a qualquer indenização por parte do LOCADOR, a todas as exigências
das Leis, regulamentos e posturas vigentes, e bem assim as intimações dos poderes públicos,
sendo que tais intimações constituem motivo para a rescisão da locação, devendo as mesmas,
exclusivamente pelo LOCATÁRIO. serem satisfeitas

Cláusula Oitava:

O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer

notificação judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a
qualquer indenização, seja a que título for, no caso de desapropriação total ou parcial do
imóvel locado, bem como, a ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que
impeça a sua ocupação, havendo ou não culpa do LOCATÁRIO e dos que estão sob sua
responsabilidade, bem como, a qualquer outro fato que impeça a continuidade da locação.

Cláusula Nona:

A parte que infringir o presente contrato, pagará à parte inocente, o valor corresponde a três
aluguéis vigentes à época da infração, sem prejuízo de arcar com eventuais perdas e danos
que ocasionar e determinar a imediata rescisão do contrato. Assim, por estarem justos e
acertados, firmam o presente instrumento, que será assinado pelos contratantes e também
por duas testemunhas.

Guarulhos, 13 de Julho de 2022

LOCADOR:

LOCATÁRIO:
Testemunhas:

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Nome:
RG: CPF:
Endereço:

Testemunhas:

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Nome:
RG: CPF:
Endereço: