CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento, de um lado, MARIA GORETE DA SILVA, Brasileira,

Solteira, industriária, residente e domiciliado na Rua Santa luzia, n o 46, no Bairro Icui
Guajará, Ananindeua-Pará, portador do RG/ N02053077. 2 0 via PC/PA E CPF NO
396.713.562-49, adiante denominado simplesmente "LOCADOR(A)" e de outro,
JOELSON OLIVEIRA DE ASSUNÇÃO, portador (a) do RG / no . 4706389 SSP/PA e CPF
/ no 800.904.602-78, adiante denominado (a) simplesmente "LOCATÁRIO(A)", têm entre
si, justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O imóvel de objeto de locação que fica localizado na Rua Paulo
Santos, no 149, Lot. Cristo Rei II no Bairro Icui Guajará, Ananindeua-Pará.
CLÁUSULA SEGUNDA - PRAZO DA LOCAÇÃO - O prazo da locação é de 06 meses
(seis meses), começando em 01/01/2023 e terminando no dia 30/06/2023, quando o locatário
se obriga a devolver o imóvel nas condições em que o recebeu, em perfeitas condições de
uso, independentemente de qualquer aviso judicial ou extrajudicial, podendo ser prorrogado
pelo mesmo período, de acordo com a manifestação expressa das partes.
CLÁUSULA TERCEIRA - DO VALOR DO ALUGUEL - O aluguel mensal
convencionado é de RS500,00 (Quinhentos reais) a ser pago inicialmente dia 21 (Vinte e
um), o pagamento da primeira, mensalidade será antecipado e os demais pagamentos
mensais, deverão ser pagos até a data mencionada acima. Reajustado anualmente, de
conformidade com a variação do IGP-M apurado no ano anterior, e na sua falta, por outro
índice criado pelo governo federal e, ainda, em sua substituição, pela fundação Getúlio
Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no
último mês do ano anterior. Lembrando que o reajuste será aplicado em caso desse contrato
seja prorrogado e o LOCATARIO permaneça no imóvel por mais 01 (um)ano.
CLÁUSULA QUARTA - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL - O locatário declara
obrigando-se a manter tudo como recebe, a sua própria custa, fazendo, também, às suas
expensas, consertos, pintura e limpezas necessárias ao seu uso para, finda a locação restituí-
lo em perfeita ordem e no mesmo estado de conservação, limpeza e funcionamento, de
modo que possa o imóvel ser imediatamente alugado. E, para o fiel cumprimento desta
Cláusula, o material a ser empregado deverá ser da mesma qualidade, tipo, medida e cor do
já existente no imóvel.
CLÁUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS INERENTE A LOCAÇAO - O locatário, é
obrigado a satisfazer a sua conta, sem direito a qualquer indenização ou ressarcimento por
parte do locador as taxas, encargos e tributos que oneram ou venha onerar o imóvel ora
locado que serão cobrados juntamente com o aluguel. Obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar a
ligação de energia elétrica em seu nome, providenciando no seu desligamento, por ocasião
da devolução do imóvel, quando então deverá apresentar as últimas contas do seu consumo
ou por meio deste contrato o locador poderá efetuar a transferência para o nome do
locatário junto aos órgãos responsáveis do fornecimento de energia elétrica.
O não pagamento desses encargos nas épocas próprias facilitará ao LOCADOR a justa
recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitando-se o LOCATÁRIO ao pagamento dos ônus
decorrentes do inadimplemento, previstos para cada débito, independentemente de eventual
ação do despejo.
CLÁUSULA SEXTA - DO USO DO IMÓVEL
I — Deverão ser obedecidas pelo locatário as posturas urbanas.
II — O imóvel não poderá ser utilizado para fins que não seja o mencionado na cláusula
segunda deste contrato, nem poderá o seu uso, sob pena de despejo, comprometer as
moralidades”, os bons costumes ou o sossego dos vizinhos.
III — Sob pena de responsabilidade civil do locatário deverão ser imediatamente levados ao
conhecimento do locador quaisquer papéis ou documentos entreguem aos cuidados do
locatário, desde que se refiram aos interesses direto do locador ou do imóvel.
IV — Cumpre ao locatário fazer imediata comunicação ao locador, por escrito, sempre
que ocorrer qualquer avaria grave na estrutura ou nas instalações do imóvel, onde não
poderão ser depositados artigos inflamáveis, explosivos ou de fácil deterioração.
CLÁUSULA SETIMA - DA MULTA CONTRATUAL (CLÁUSULA PENAL) Fica
estipulada a multa de 01 (um) aluguel vigentes à época de infração, na qual incorrerá a parte
que infringir qualquer cláusula deste contrato, exceto a cláusula terceiro reservado a parte
inocente a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação independentemente
de qualquer formalidade legal, a multa será paga integralmente, seja qual for o tempo já
decorrido do presente contrato. Qualquer estrago ocasionando ao imóvel ou em suas
instalações, bem como as despesas que o locador tiver que efetuar, por eventuais
modificações feitas no mesmo pelo locador não estarão estipuladas nesta cláusula, mas serão
cobradas à parte.
CLÁUSULA OITAVA - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL - Finda extinta ou rescindida a
locação, por qualquer motivo, obriga-se o locatário a devolver as chaves para o locador,
juntamente com os comprovantes de quitação das despesas de água, luz, telefone,
condomínio e imposto predial, e de todos os equipamentos da relação anexa. Nessa
oportunidade será o imóvel vistoriado pelo locador, a fim de verificar suas condições,
ficando o 'locatário a pagar as indenizações pelos danos que foram constatados por culpa
direta ou indireta ou ainda ou ainda pelo simples desgaste do uso. Caso não seja feita a
liquidação na oportunidade, fica garantido ao locador o direito de não receber as chaves do
imóvel para fins de extinção do contrato. continuando a vigorar as demais cláusulas
contratuais até que seja recomposto o imóvel, ressalvando o direito do locador de optar pela
VISTORIA JUDICIAL COM ARBITRAMENTO, arcando o locatário com todas as
despesas judiciais e extrajudiciais, inclusive pelos alugueis e demais encargos até efetiva
liberação do imóvel.
CLÁUSULA NONA — DA GARANTIA — Se, no curso do contrato de locação.
celebrarem as partes qualquer acordo para majorar o aluguel acima dos índices oficiais elou
contratuais, não ficará o locador inibido de ajuizar a ação revisional, nos prazos da lei do
inquilinato, salvo se tal acordo tiver sido hábil para ajustar o aluguel ao nível do mercado, o
que deverá ficar ali expressamente consignado.

CLÁUSULA DECIMA - DA VISTORIA - O locatário se compromete a permitir que

0 locador, ele mesmo ou seu procurador, vistorie o imóvel, devendo está vistoria
ocorrer no horário diurno.

CLÁUSULA DECIMA PRIMEIRA - DOS ATOS SUPERVENIENTES: Em caso de

desapropriação, incêndio ou qualquer outro fato que torne impeditiva a continuidade de
locação e que não tenha resultado da omissão das partes contratantes, considerar-se-á extinta
a locação, de pleno direito, sem que seja imputada indenização, a qualquer título,
reciprocamente.
CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA - Fica eleito o foro da Cidade de Ananindeua-Pará
para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os
contratantes a qualquer outro que venham ter, por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (02) vias, de igual teor
e forma, na presença de testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas
cláusulas e condições.
 Ananindeua-Pará, de de 2022.

LOCADOR LOCATÁRIO

TESTEMUNHA TESTEMUNHA