INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

QUE FIRMAM ENTRE SI EVANDRO GONZALEZ BORGATO E TATIANA DE

MEDEIROS COLLETTI CAVALCANTE

De um lado, na qualidade e doravante demoniado simplesmente por LOCADOR,

EVANDRO GONZALEZ BORGATO, brasileiro, empresário, inscrito no CPF de nº
249.469.578-39, portador da cédula de identidade 14.066.737-4, com endereço à Rua
Litorânea, nº 2040, G2L6, Eusébio-CE, CEP: 61.760-000;

De outro lado, na qualidade e doravante demoniada simplesmente por LOCATÁRIA,

TATIANA DE MEDEIROS COLLETTI CAVALCANTE, brasileira, casada, enfermeira,
inscrita no CPF de nº 545.524.273-34, portadora da cédula de identidade de nº
92002312184 SSP/CE, com endereço na Rua Joaquim Lima, nº 1001, apto. 1102, Papicu,
Fortaleza/CE, CEP: 60.000-000; e

Ainda, na qualidade e doravante denominados apenas como FIADORES, NORBERTO

AGUIAR CAVALCANTE, brasileiro, aposentado do banco do brasil, cédula de identidade
nº 2007009210421 SSPDS-CE, inscrito no CPF de nº 033.899.443-20, casado com
MARILEDA ROCHA DE OLIVEIRA CAVALCANTE, brasileira, professora, cédula de
identidade nº 2007009210456 SSPDS-CE, inscrito no CPF nº 154.773.713-15, residentes
e domiciliados à Rua Francisco Farias Filho, nº 100, apto. 301, Bairro Edson Queiroz,
Fortaleza/CE.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial com Fiador, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições de preço, forma e termo de pagamento descritas abaixo.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO DO CONTRATO E FINALIDADE

1.1. O presente Contrato tem como objeto a locação para fins residenciais do imóvel
localizado à na Rua Joaquim Lima, nº 1001, apto. 1101, Papicu, Fortaleza/CE, CEP:
60.000-000, em perfeitas condições de uso, conforme TERMO DE ENTREGA E
RECEBIMENTO DO IMÓVEL anexado.

1.2. A presente locação tem como fim único e exclusivo a utilização do imóvel para
moradia da LOCATÁRIA, sendo ele, a partir desta data até a efetiva devolução do imóvel,
o único responsável pelas condutas e atividades desenvolvidas no imóvel, fazendo-o em
nome próprio, por sua conta e risco, pelo que assume toda e qualquer responsabilidade
por atos/fatos decorrentes de sua posse, seja ela civil, tributária, trabalhista,
administrativa, ambiental ou criminal, ressalvando-se ainda que, caso o locador seja
demandado por fatos atribuíveis a LOCATÁRIA, poderá denunciá-lo à lide nos termos do
art. 125 do Código de Processo Civil, sem prejuízo do direito de regresso por todos os
danos e custos decorrentes.

1.3. A presente locação somente se realizará com o respeito das condições expostas
acima, sob pena de imediata rescisão e levantamento da multa contratual no valor do
aluguel, sem prejuízo de todo e qualquer custo ou dano que o LOCADOR venha a ter em
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decorrência da violação contratual, tais como reparos no imóvel, multas perante

autoridades administrativas, danos materiais ou morais, custas processuais, honorários
advocatícios, entre outros, conforme as cláusulas de responsabilidade deste instrumento.

1.4. As características do imóvel são plenamente conhecidas pelas partes e seu bom
estado de conservação é verificável no TERMO DE ENTREGA E RECEBIMENTO DO
IMÓVEL, anexado ao presente instrumento, o qual as Partes aceitam expressamente,
devendo a LOCATÁRIA sempre mantê-lo nesta forma. Obriga-se a LOCATÁRIA a
realizar a conservação, manutenção e reparo do Imóvel, durante todo o período em que
estiver em sua posse.

1.5. A LOCATÁRIA se obriga, sob pena de rescisão deste Contrato, a acatar, cumprir e
respeitar todas as normas condominiais, bem como, as contidas no Regime Interno, na
Convenção do Condomínio e/ou demais instrumentos, atas e/ou documentos correlatos,
aos quais adere e se sub-roga, integralmente, e que de logo, ficam valendo, como se aqui
estivessem transcritas.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DA LOCAÇÃO

2.1. O presente contrato vigorará por prazo determinado de 36 (trinta e seis) meses a
partir da assinatura deste contrato, restando rescindindo ao final do referido período,
independentemente de notificação ou aviso judicial ou extrajudicial.

2.2. Encerrado o prazo da locação, a LOCATÁRIA se obriga a devolver o Imóvel em bom

estado de uso e conservação, inteiramente desocupado de pessoas e coisas, nas
condições estipulada neste Contrato TERMO DE ENTREGA E RECEBIMENTO DO
IMÓVEL, independentemente de qualquer aviso judicial ou extrajudicial, ficando, de logo
notificado, caso este Contrato não seja eventualmente renovado.

2.3. Se a LOCATÁRIA permanecer no Imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem a

renovação deste Contrato e sem a oposição do LOCADOR, o presente instrumento fica
prorrogado por prazo indeterminado, mantido as demais cláusulas, condições, inclusive a
garantia, podendo o LOCADOR ou a LOCATÁRIA denunciá-lo a qualquer tempo,
mediante aviso por escrito, concedendo o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação do
Imóvel.

2.4. Em caso de rescisão imotivada antes do vencimento do prazo acima ajustado, pagará
ao LOCADOR a multa compensatória correspondente a 2 (dois) meses de aluguel em
vigor, proporcional ao período de cumprimento do Contrato, a ser cobrada em ação de
execução.

CLÁUSULA TERCEIRA – PREÇO DA LOCAÇÃO

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3.1. O aluguel, sob o valor mensal de R$ 1.750,00 (um mil setecentos e quinta reais), o
qual deverá ser pago mediante transferência ou depósito bancário, com destino à conta a
ser indicada pelo LOCADOR, servindo o comprovante de transferência bancária como
comprovante de quitação da respectiva obrigação.

3.2. Os valores referentes ao aluguel, Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial

Urbana - IPTU, cota ordinária de condomínio, consumo de gás, água e energia elétrica,
bem como quaisquer outras despesas decorrentes do uso do imóvel, devem ser pagos
pela LOCATÁRIA.

3.3. O aluguel mensal acima pactuado será reajustado, automaticamente, a cada período
de 12 (doze) meses contados da data de assinatura deste Contrato, independentemente
do início ou não da locação, ou ainda, em prazo inferior, caso assim permitido por
legislação superveniente, aplicando-se a variação positiva do índice IGP-M/FGV, ou, na
sua falta, por qualquer índice de preços indicado pelo LOCADOR.

3.4. Permanecendo a LOCATÁRIA no Imóvel, depois de escoado o prazo para a

desocupação voluntária, no caso de denúncia condicionada, a LOCATÁRIA pagará ao
LOCADOR o aluguel-pena que vier a ser arbitrado na Notificação Premonitória, na forma
do que dispõe o art. 575 do Código Civil.

CLAÚSULA QUARTA – DOS DEVERES DAS PARTES

4.1. São deveres do LOCADOR, entre outros:

i. Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
ii. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
iii. Fornecer, quando solicitado, recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a
quitação genérica; e
iv. Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações,
nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do
pretendente ou de seu fiador.

4.2. São deveres da LOCATÁRIA, entre outros:

i. Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as

deteriorações decorrentes do seu uso normal;
ii. Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano
ou defeito cuja reparação a este incumbida, bem como as eventuais turbações de
terceiros;

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iii. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas
instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou
prepostos;
iv. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e
por escrito do locador;
v. Entregar no prazo de 15 dias úteis ao locador os documentos de cobrança de
tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou
exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatária;
vi. Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;
vii. Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante
combinação prévia de dia e hora;
viii. Permitir a visita ao imóvel de interessado(s) na sua aquisição, mediante
combinação prévia de dia e hora;
ix. Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos; e

x. Quando solicitado pelo LOCADOR, fornecer os respectivos comprovantes de

quitação de IPTU e taxa de condomínio.

CLÁUSULA QUINTA – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

5.1. A LOCATÁRIA desde logo concorda com a visita de possíveis pretendentes no

imóvel deste presente contrato, em dia e hora a serem previamente combinados.

5.2. Caso o LOCADOR manifeste vontade em vender o imóvel, é assegurado à

LOCATÁRIA a preferência, a qual será informada e deverá manifestar o seu interesse de
compra no prazo de 30 (trinta) dias para resposta definitiva, a partir da comunicação
inicial.

5.3. A LOCATÁRIA não manifestando interesse, permitirá desde logo ao LOCADOR que
venda o imóvel a terceiros.

5.2. A LOCATÁRIA permitirá ao LOCADOR realizar vistorias no imóvel em dia e hora a

serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as
instalações e acessórios. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física
do imóvel ficará compelido a LOCATÁRIA realizar o conserto. Não ocorrendo o conserto,
o LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários
previstos neste.

CLÁUSULA SEXTA – DA FIANÇA

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6.1. Concorda com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, já qualificados

acima, e que se configuram também como principais pagadores, responsabilizando-se
pelo fiel cumprimento do presente sem exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o
presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

6.2. Os FIADORES renunciam expressamente os benefícios contidos nos artigos 1.491,

1.498, 1.499, 1.500, 1.502 e 1.503 do Código Civil Brasileiro.

6.3. Os FIADORES não se eximirão da responsabilidade solidária, caso o contrato venha

a ultrapassar seu prazo de vigência, tornando-se desta forma, contrato por prazo
indeterminado persistindo a fiança até a efetiva devolução das chaves do imóvel, nos
termos art. 39 da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA SEXTA – DOS SEGUROS E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

6.1. A LOCATÁRIA fica desde já obrigada a fazer seguro do imóvel locado, em

seguradora idônea e que passe por prévia autorização do LOCADOR.

6.2. É de comum acordo entre o LOCADOR e a LOCATÁRIA que o valor do seguro será
no montante de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).

6.3. A LOCATÁRIA também assume a responsabilidade de fazer seguro contra incêndios

do imóvel locado.

6.4. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo da
LOCATÁRIA, ele ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na cláusula 2.4, todas
as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou
e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

CLÁUSULA SÉTIMA – RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

7.1. Findo o prazo da locação ora estabelecida ou rescindida a locação por qualquer
motivo, o Imóvel deverá ser devolvido ao LOCADOR, em condições de ser imediatamente
ocupado, com as quitações de energia elétrica, água e esgoto, de gás e condomínio, se
houver, do imposto predial (IPTU), taxas, aluguel e demais encargos de responsabilidade
da LOCATÁRIA, estabelecidos neste Contrato e tudo em conformidade com o TERMO
DE ENTREGA E RECEBIMENTO DO IMÓVEL.

7.2. Objetivando o cumprimento do disposto no item anterior, a LOCATÁRIA se obriga a

bem conservar o Imóvel para entregá-lo, limpo, pintado, com as janelas, vidros, portas,
fechaduras, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, em perfeito funcionamento e
plenas condições de imediato uso, no que couber. Todos os consertos e reparos

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necessários ao uso e conservação do Imóvel serão feitos pela LOCATÁRIA, às suas

expensas.

7.3. A eventual entrega provisória das chaves para vistoria, quando desocupado o Imóvel,
não exonera a LOCATÁRIA das obrigações ora assumidas, pois caso o Imóvel não se
encontre nas condições apontadas no TERMO DE VISTORIA, a LOCATÁRIA terá que
promover a sua imediata reparação, persistindo a responsabilidade de todos pelos
alugueis, encargos da locação, até a conclusão dos serviços e quitação dos débitos
porventura existentes, ocasião em que, e só nestas condições, a entrega do Imóvel se
tornará real e definitiva.

7.4. Em caso de devolução do Imóvel, por quaisquer motivos previstos neste instrumento,
o mesmo deverá ser restituído nas exatas condições em que fora recebido no ato da
entrega das chaves à LOCATÁRIA, bem como deverá ser apresentado comprovante de
quitação de todas as taxas, despesas e tributos incidentes, inclusive, mas não
exclusivamente, IPTU, de luz e energia elétrica, água e esgoto, e demais taxas, despesas
e tributos, sob pena de se manterem as obrigações locatícias, inclusive com incidência do
valor mensal do aluguel enquanto não regularizadas todas as pendências, independente
da eventual restituição da posse ao LOCADOR, se assim desejar.

CLÁUSULA OITAVA - DAS BENFEITORIAS

8.1. Toda e qualquer benfeitoria realizada no Imóvel dependerá, necessariamente, da

prévia e expressa autorização do LOCADOR, sob pena da rescisão deste Contrato, pelo
inadimplemento da LOCATÁRIA.

8.2. Todas as benfeitorias, inclusive as necessárias e úteis, ou outras de qualquer

natureza, uma vez realizada no Imóvel, serão automaticamente incorporadas a este,
independentemente de autorização prévia do LOCADOR para a sua realização, sem que
a LOCATÁRIA assista qualquer direito de indenização ou retenção.

8.3. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o Imóvel
locado. Fica ainda facultado ao LOCADOR, quando lhe convier, exigir a remoção das
benfeitorias introduzidas ao Imóvel, às expensas da LOCATÁRIA, e a devolução do
Imóvel no estado que foi recebido.

CLÁUSULA NONA – OUTROS ENCARGOS

9.1. Correrão por conta da LOCATÁRIA as despesas de condomínio, água e esgoto, luz
e força, bem como todos os impostos e taxas ou tarifas que incidam ou venham a incidir
sobre o Imóvel, tais como IPTU, cotas, gás, taxa de bombeiros, tarifa de lixo, prêmio de
seguro, serviços públicos e outros que venham a incidir sobre este Contrato e/ou sobre o
Imóvel, e que poderão ser cobrados da LOCATÁRIA juntamente com o aluguel.

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9.2. Obriga-se a LOCATÁRIA a enviar mensalmente, para o LOCADOR, os

comprovantes dos pagamentos dos encargos acima descritos.

9.3. Compromete-se a LOCATÁRIA a transferir, perante o órgão competente as contas

de consumo de energia para o seu nome, bem como a conta de água e esgoto, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias, a contar do início do prazo de locação estabelecido neste
Contrato, bem como efetuar respectivo pagamento na data do vencimento, sob pena de
infração contratual.

9.4. As diferenças de impostos, taxas, ou qualquer outro tipo de multa ou acréscimo a que
a LOCATÁRIA vier a dar causa, serão devidas única e exclusivamente pela própria
LOCATÁRIA.

9.5. Fica também pactuado que, ao final da locação, o LOCADOR recusará o

recebimento das chaves do Imóvel ora contratado, caso a LOCATÁRIA não apresente as
quitações referentes ao IPTU (Imposto Predial Territorial e Urbano), luz ou energia
elétrica, água ou esgoto e outras, acompanhadas dos respectivos pedidos de
desligamento. Caso tais procedimentos não sejam efetivados, a locação continuará seu
curso normal, com a consequente cobrança dos aluguéis e demais encargos até a data
da apresentação das quitações referidas.

CLÁUSULA DÉCIMA – ÔNUS DA IMPONTUALIDADE

10.1. A falta de pagamento do aluguel e/ou demais encargos em seus respectivos

vencimentos, ficarão sujeitos a uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total
devido e juros moratórias de 1% (um por cento) ao mês, calculados pro rata die, além de
correção monetária calculada pela variação positiva do IGP-M/FGV do período.

10.2. Na hipótese de a LOCATÁRIA ficar em atraso, quanto ao pagamento do aluguel

e/ou demais encargos, fica já ciente que poderá ter o seu nome inscrito em serviços de
proteção de crédito, bem como ter os seus títulos protestados, podendo ainda o
LOCADOR enviar essa cobrança para a sua assessoria jurídica, recaindo para a
LOCATÁRIA o ônus dos pagamentos dos honorários advocatícios de 20% (vinte por
cento) sobre o valor total do débito.

10.3. Fica desde já estabelecido que o recebimento do aluguel e/ou dos demais encargos
referidos fora do prazo fixado constituíra ato de mera tolerância, do qual não se poderá
inferir novação do ajustado. Além dos ônus supra, permanecem válidas e devidas
quaisquer outras multas estabelecidas neste instrumento, sobre as quais também
incidirão os encargos moratórios.

10.4. A LOCATÁRIA desde já renuncia à impenhorabilidade prevista no art. 833, inc. IV,
do Código de Processo Civil1 até o até o percentual de 30% (trinta por cento) sobre os
1
Art. 833. São impenhoráveis: [...]. IV - os vencimentos, os subsídios, os soldos, os salários, as remunerações, os
proventos de aposentadoria, as pensões, os pecúlios e os montepios, bem como as quantias recebidas por liberalidade
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vencimentos, os subsídios, os soldos, os salários, as remunerações, os proventos de

aposentadoria, as pensões, os pecúlios e os montepios, bem como as quantias recebidas
por liberalidade de terceiro e destinadas ao sustento do devedor e de sua família, os
ganhos de trabalhador autônomo e os honorários de profissional liberal.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – PROCEDIMENTOS JUDICIAIS

11.1. As Partes, expressamente, autorizam entre si a proceder à sua citação inicial,

interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro ato de comunicação processual,
por via postal, por fac-símile ou por e-mail, em toda e qualquer ação judicial ou
procedimento extrajudicial, decorrente da relação locatícia ora ajustada, especialmente as
intimações referidas nos arts. 58, inciso IV, 62, inciso III, e 67, incisos II e VI da Lei do
Inquilinato.

11.2. As partes realizam, neste ato, de livre e espontânea vontade, o seguinte negócio
processual, na forma prevista no art. 190 do Código de Processo Civil: caso a
LOCATÁRIA deixe de cumprir qualquer obrigação de pagar referente à presente
contratação, levando a LOCATÁRIO a ingressar com ação executiva para o recebimento
dos valores que lhe são devidos, a LOCATÁRIA autoriza, desde já, a realização de
arresto cautelar e de penhora de até 30% (trinta por cento) do salário/vencimento que
estiver recebendo, seja por ocupação mantida na iniciativa privada ou mesmo pelo
exercício de algum cargo ou função públicos. Por força do presente acordo, A
LOCATÁRIA renuncia à impenhorabilidade da remuneração prevista na legislação, até o
mencionado limite de 30% (trinta por cento).

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DISPOSIÇÕES GERAIS E ELEIÇÃO DE FORO

12.1. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das Partes se obrigam desde já ao inteiro

teor deste Contrato.

12.2. O presente instrumento constitui título executivo extrajudicial para efeitos da

execução das obrigações líquidas, certas e exigíveis nele previstas.

12.3. As Partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento afirmam e declaram que o

presente instrumento e seus anexo poderá ser assinado eletrônica, com uso de certificado
digital ou por meio do portal Gov.br (https://assinador.iti.br/assinatura/index.xhtml),
conforme regulamentado pelo Decreto Nº 10.543, de 13/11/2020, sendo as assinaturas
consideradas válidas, vinculantes e executáveis. Com as assinaturas eletrônicas, as
Partes renunciam à possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega das vias originais
(não-eletrônicas) assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito de recusar ou
contestar a validade das assinaturas eletrônicas, na medida máxima permitida pela
legislação aplicável.

de terceiro e destinadas ao sustento do devedor e de sua família, os ganhos de trabalhador autônomo e os honorários
de profissional liberal, ressalvado o § 2º; [...].
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12.4. Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza/CE, para solução de quaisquer dúvidas ou
litígios decorrentes deste Contrato, renunciando as Partes a qualquer outro, que tenham
ou venham ter, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente Contrato em duas vias de
igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

Fortaleza/CE, ____ de ____________ de 2023.

____________________________________________
EVANDRO GONZALEZ BORGATO
LOCADOR

____________________________________________
TATIANA DE MEDEIROS COLLETTI CAVALCANTE
LOCATÁRIA

______________________________________
MARILEDA ROCHA DE OLIVEIRA CAVALCANTE
FIADORA

_______________________________
NORBERTO AGUIAR CAVALCANTE
FIADOR

TESTEMUNHAS:
________________________________ ________________________________
Nome: Nome:

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CPF: CPF:

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