CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

1. PARTES:

1.1. MARIA APARECIDA DE OUTEIRO RIGO, brasileira, diarista, portadora da cédula de

identidade RG nº 22.414.851-5, inscrita no CPF/MF sob nº 096.348.528-82, residente e domiciliada
na Rua Ernesto Marineli, nº 119, Centro, CEP: 17380-000, na cidade de Brotas - SP, divorciada de
ANTONIO CARLOS DE MOURA, brasileiro, caminhoneiro, portador da cédula de identidade RG nº
18.489.633-2, inscrito no CPF/MF sob nº 076.276.789-77, atualmente casado no regime da
comunhão parcial de bens na vigência da Lei nº 6.515/77 com (anuente) MARIA SUELI CARDOSO
DE MOURA, brasileira, auxiliar de enfermagem, portadora da cédula de identidade RG nº
32.891.701-1, inscrita no CPF/MF sob nº 980.869.529-91, residentes e domiciliados na Rua
Alexandre Aparecido Casuccio, nº 347, Campos Prado, CEP 17380-000, na cidade de Brotas - SP,
a seguir denominados simplesmente LOCADORES;

1.2. LUIS HENRIQUE DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, operador de inspeção de qualidade,
portador da cédula de identidade RG nº 40.033.488-4, inscrito no CPF/MF sob nº 441.096.858-00 e
MARIA DO ROSÁRIO ROBERTO, brasileira, divorciada, cozinheira, portadora da cédula de
identidade RG nº 27.195.185-0, inscrita no CPF/MF sob nº 115.370.938-43, residentes e
domiciliados na Rua Benjamin Constant, nº 667, Centro, CEP 17380-000, na cidade de Brotas - SP,
a seguir denominado simplesmente de LOCATÁRIOS.

firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins residenciais, conforme as
cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si os LOCADORES e os LOCATÁRIOS, regula-se a
locação do imóvel urbano localizado em:

Rua Angelo Bertetocco, nº 0066, Quadra 00C, Lote 8, Jardim São Pedro, CEP: 17380-000, na
cidade de Brotas - SP

com as seguintes características:

Casa Térrea, 3 quartos, 1 banheiro social, sala, cozinha, dispensa, área gourmet, 1 suíte aos
fundos, garagem coberta para 2 veículos populares e portão eletrônico.

1/7
Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado do laudo de vistoria, o qual descreve
detalhadamente o imóvel e o seu estado de conservação, no momento de entrega deste aos
LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de aplicação de
multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível.

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO

EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS

Será permitida a moradia, no imóvel, apenas dos LOCATÁRIOS e de seus familiares, sendo
vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja através da
cessão de locação, da sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, os LOCATÁRIOS se obrigam a pagar mensalmente a quantia de R$ 1.000 (mil

reais).

§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 10 (dez) do mês vincendo.

§ 2º. O pagamento será realizado por meio de PIX ou transferência bancária, sendo 50% para
cada locador, nas respectivas contas a seguir: Agência: 1932-1, Conta Poupança: 1002064-6 –
PIX: 096.348.528-82, Titular: MARIA APARECIDA DE OUTEIRO RIGO e Agência: 1932, Conta
Corrente: 0501671-1 – PIX: 076.276.798.77, Titular: ANTONIO CARLOS DE MOURA.

§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correção monetária, apurada
conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no período.

§ 4º. Correm a cargo dos LOCATÁRIOS as despesas de força, luz, gás, água e esgoto referentes
ao imóvel alugado.

§ 5º. Os LOCATÁRIOS deverão realizar, igualmente, o pagamento de todos os tributos referentes

ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro complementar contra fogo.

§ 6º. Os LOCATÁRIOS serão responsáveis por quaisquer multas às quais tenha dado causa, por
desobediência às normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do imóvel.

2/7
CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação se dará por 2 (dois) anos, a partir da assinatura deste Contrato de Locação
Residencial, extinguindo-se automaticamente após a assinatura do instrumento particular de compra
e venda através do financiamento da Caixa Econômica Federal.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DO LOCADORES

São deveres do LOCADORES:

I - Entregar aos LOCATÁRIOS o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II - Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - Fornecer aos LOCATÁRIOS recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a

quitação genérica;

VI - Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas

compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade dos LOCATÁRIOS;

VII - Exibir aos LOCATÁRIOS, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que
estejam sendo exigidas.

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DOS LOCATÁRIOS

São deveres dos LOCATÁRIOS:

I - Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;

II - Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza

deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu
fosse;

III - Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o laudo de
vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

3/7
 IV - Levar imediatamente ao conhecimento dos LOCADORES o surgimento de qualquer dano
ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V - Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI - Entregar imediatamente aos LOCADORES os documentos de cobrança de tributos e

encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
pública, ainda que dirigidas aos LOCATÁRIOS;

VII - Permitir a vistoria do imóvel pelos LOCADORES ou por seu mandatário, mediante
combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado
por terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de
direitos ou dação em pagamento.

CLÁUSULA 8ª - DAS BENFEITORIAS

Não serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, ainda que realizadas com o consentimento do
LOCADORES.

§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo dos LOCATÁRIOS.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelos
LOCATÁRIOS, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do
imóvel.

CLÁUSULA 9ª - DA RESCISÃO

OS LOCATÁRIOS poderão renunciar a locação a qualquer momento, desde que notifique os

LOCADORES com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência, sob pena de multa
correspondente a 1 (um) mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição.

§ 1º. Os LOCADORES apenas poderão denunciar o contrato nas hipóteses expressamente

previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.

§ 2º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de sinistro que o torne
inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de pleno direito, independente de quaisquer
indenizações das partes.

§ 3º. Em caso de falecimento de um dos LOCADORES, a locação transmite-se a seus herdeiros ou

sucessores a qualquer título.

4/7
§ 4º. Com a morte de um dos LOCATÁRIOS, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres
expressos neste contrato sucessivamente o(a) cônjuge sobrevivente ou o(a) companheiro(a), os
herdeiros necessários e as pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no
imóvel alugado.

CLÁUSULA 10ª - DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a violação das cláusulas
deste instrumento enseja a aplicação de multa correspondente a 3 (três) vezes o valor do último
aluguel atualizado, sem prejuízo de demais cominações legais cabíveis.

§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar pelas perdas, danos, lucros
cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela
parte contrária.

§ 2º. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão de pleno direito pela parte
prejudicada, independente de notificação ou aviso prévio.

§ 3º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das cláusulas contidas
neste instrumento não importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da norma infringida.

CLÁUSULA 11ª - DO FORO

Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados e julgados no foro
competente da comarca em que está localizado o imóvel alugado.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em.2. vias de idêntico teor, na
presença de 02 (duas) testemunhas.

Brotas - SP, 04 de dezembro de 2023.

5/7
LOCADORES:

__________________________________ __________________________________
MARIA APARECIDA DE OUTEIRO RIGO ANTONIO CARLOS DE MOURA

__________________________________
MARIA SUELI CARDOSO DE MOURA
(Anuente)

LOCATÁRIOS:

__________________________________ __________________________________
LUIS HENRIQUE DOS SANTOS MARIA DO ROSÁRIO ROBERTO

6/7
TESTEMUNHAS:

__________________________________ __________________________________
Nome: Nome:

CPF: CPF:

RG: RG:

7/7