1

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL

LOCADORA: JANAINA CRISTINA VIANA BRAGA, brasileira, divorciada, advogada, portadora da cédula de
identidade RG nº. 29.075.203-6 SSP-SP, e inscrita no CPF/MF sob o nº. 258.890.208-11, residente e domiciliada
nesta Capital – São Paulo/SP.

LOCATÁRIO: DANIEL VASCONCELOS, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade

RG nº. 50.436.281 SSP/SP, e inscrito no CPF/MF sob o nº. 357.725.508-02, residente e domiciliado na Rua João
Anes, nº. 99, Alto da Lapa – São Paulo/SP.

OBJETO DA LOCAÇÃO: Um Apartamento no New York Condominium, localizado na Avenida Guilherme

Giorgi, nº. 928, Apto 72 A, Vila Carrão – São Paulo/SP – CEP: 03422-001.

§ Primeiro: CADASTRO DE CONTRIBUINTE

Número de Contribuinte PMSP: 055.125.0252-2

§ Segundo: CADASTRO DE CONSUMIDOR – ENEL (Energia Elétrica)

Número de Instalação: 111040051

§ Terceiro: CADASTRO DE CONSUMIDOR – COMGAS (Gás)

Número do Usuário: 4507509

Por este particular instrumento, as partes supram qualificadas resolve de comum acordo e de livre e
espontânea vontade, firmar um Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel, tendo por objeto o imóvel
declinado no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA 1ª. A LOCADORA é legítima proprietária do imóvel situado na Avenida Guilherme Giorgi, nº. 928,
Apto 72 A, Vila Carrão – São Paulo/SP – CEP: 03422-001. Consistente de um apartamento, com, 02 (dois)
dormitórios, sendo 01 (um) ampliado com closet, sala para 02 (dois) ambientes com varanda, cozinha, banheiro,
área de serviço, 65m² (sessenta e cinco metros quadrados), 01 (uma) vaga de garagem atualmente nº 167 2S, e
coloca-os à disposição do LOCATÁRIO para utilização exclusivamente de uso RESIDENCIAL.

_________________________________________________________________________________________________________________________
Rua Bruna, 565 – Chácara Mafalda – São Paulo/SP – CEP: 03370-000 – Tels: 2671-2727 / 2671-3100.
 2

CLÁUSULA 2ª. A natureza desta locação é estritamente RESIDENCIAL, onde o LOCATÁRIO usará somente para
04 (quatro) pessoas, sendo essas, DANIEL VASCONCELOS, ALICE BARROS MARTINS, MARILIA DE
BARROS PEREIRA e JESSICA LIMA MOURA, não podendo mudar a sua destinação sem o consentimento
expresso da LOCADORA, sob pena de infração contratual.

CLÁUSULA 3ª. A presente locação é ajustada pelo prazo de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 30 de junho de
2023 e terminando-se em 29 de dezembro de 2025.

CLÁUSULA 4ª. O LOCATÁRIO, em contraprestação, pagará a LOCADORA a título de aluguel, o valor de

R$ 2.300,00 (dois mil e trezentos reais) mensais, mais o condomínio atualmente no valor de R$ 646,00
(seiscentos e quarenta e seis reais) mensais, e o IPTU atualmente no valor de R$ 60,00 (sessenta reais)
mensais, que será reajustado anualmente de acordo com a legislação atual, ou em menor período que for permitido
pela legislação atual ou futura, tornando-se por base para os reajustes o IGPM/FGV ou na falta o IPC/FIPE ou
qualquer outro que os venha a substituir.

Parágrafo Primeiro: Sendo que o boleto do condomínio será pago pela LOCADORA e os valores de consumo de
água, será repassado à administradora para que seja cobrado do LOCATÁRIO juntamente com o aluguel.

Parágrafo Segundo: Os aluguéis e seus encargos deverão ser pagos mensalmente, tendo seu vencimento todo
o dia 30(trinta) de cada mês seguinte ao mês vencido, através de Trasferencia bancaria via Pix
enviado no e-mail do LOCATÁRIO.-mail Imobiliariabomsucessopagamentos@outlook.com.

CLÁUSULA 5ª. O LOCATÁRIO declara que esteve no imóvel ora locado e após ter vistoriado o mesmo, manifestou
interesse em locá-lo, ocasião está em que foi cientificada que o imóvel estava sendo locado no estado que se
encontrava.

CLÁUSULA 6ª. O LOCATÁRIO fica ciente que após 05 (cinco) dias contados da assinatura do presente contrato,
não será admitida qualquer reclamação em relação, aos eventuais imprevistos que venham a incidir sobre o imóvel,
desde que não seja problemas estruturais.

CLÁUSULA 7ª. No término da locação o LOCATÁRIO se obriga a entregar o imóvel livre e desembaraçado de
coisas e pessoas, em perfeitas condições de uso, isto é, nas mesmas condições em que o recebe agora, inclusive
com a quitação e pedido de desligamento do consumo de energia e água, independentemente de notificação ou
interpelação judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação da locação.

Parágrafo Primeiro: Vencido o contrato e o LOCATÁRIO permanecer no imóvel locado, o aluguel continuará sendo
reajustado conforme critério previsto na Cláusula 4ª e mediante novo locativo.

_________________________________________________________________________________________________________________________
Rua Bruna, 565 – Chácara Mafalda – São Paulo/SP – CEP: 03370-000 – Tels: 2671-2727 / 2671-3100.
 3

Parágrafo Segundo: Para o recebimento das chaves, as partes convencionam vistoria prévia do imóvel, ficando
desde já a LOCADORA autorizada a mandar executar todos os eventuais reparos necessários, cobrando do
LOCATÁRIO a importância gasta, como encargos de locação.

CLÁUSULA 8ª. Compromete-se o LOCATÁRIO, além do pagamento do valor ora acordado de locação, despesas
normais de locação, consumos de água, luz, gás, seguro contra incêndio e toda e qualquer despesa decorrente
do uso e ocupação do imóvel.

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO será responsável, pelas despesas e multas decorrentes de eventuais
retenções, de avisos de impostos, taxas e outros que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente
locação.

Parágrafo Segundo: A falta de pagamento, na data fixada na Cláusula 4ª § Único não só constitui o LOCATÁRIO
em mora, como estes arcarão com os encargos previstos na Cláusula 17ª.

CLÁUSULA 9ª. Excetuadas as obras ou reparações que sejam necessárias à segurança do imóvel, obriga-se o
LOCATÁRIO pelas demais devendo manter o imóvel locado e seus pertences, que ora recebe, em perfeito estado
de funcionamento, conservação e limpeza, notadamente as instalações sanitárias e elétricas, vidros e pintura, fato
que é comprovado pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 10ª. Todas e quaisquer benfeitorias só poderão ser feitas no imóvel com prévio consentimento por
escrito da LOCADORA, as quais, entretanto, ficarão incorporadas ao imóvel, sem direito a qualquer indenização
ou retenção por parte do LOCATÁRIO, mesmo que úteis necessárias ou voluptuárias.

CLÁUSULA 11ª. É expressamente vedado ao LOCATÁRIO sublocar o imóvel, no todo ou parte, cedê-los a
terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinação diversa do uso ou finalidade
previstos neste contrato, sem previa anuência por escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA 12ª. No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, a LOCADORA e seus
administradores e/ou procurador ficarão exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato
ressalvando-se o LOCATÁRIO a faculdade de agir tão somente contra o Poder Público expropriante.

CLÁUSULA 13ª. Fica a LOCADORA, por si ou por seus prepostos autorizados a vistoriar o imóvel sempre que
julgar conveniente, desde que avisado o LOCATÁRIO com antecedência.

CLÁUSULA 14ª. O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigência dos Poderes
Públicos, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer infrações
em que incorrer a esse propósito por inobservância das determinações das autoridades competentes.

_________________________________________________________________________________________________________________________
Rua Bruna, 565 – Chácara Mafalda – São Paulo/SP – CEP: 03370-000 – Tels: 2671-2727 / 2671-3100.
 4

CLÁUSULA 15ª. O LOCATÁRIO declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores
não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas no presente contrato, deixadas de cobrar
nas épocas certas principalmente os encargos neste contrato.

CLÁUSULA 16ª. Se a LOCADORA admitir, em benefício do LOCATÁRIO, qualquer atraso no pagamento do

aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa
tolerância não poderá ser considerada como alteração das condições deste contrato, nem dará ensejo à invocação
do artigo 360 e incisos do Código Civil Brasileiro, pois se constituirá em ato de mera liberdade da LOCADORA.

CLÁUSULA 17ª. Tudo o que for devido em razão deste instrumento particular de contrato de locação, será cobrado
em processo executivo ou em ação apropriada, no foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que sejam, correndo por conta da parte vencida, além do principal e da multa de mora de 10%
(dez por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês, multa estipulada na Cláusula 18ª, todas as despesas
judiciais e extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios.

CLÁUSULA 18ª. Fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis vigentes à época da infração, na qual incorrerá a
parte que infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, ressalvada à parte inocente o direito de poder
considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou
extrajudicial.

Parágrafo Único: Após 12 (doze) meses de vigência do contrato, o LOCATÁRIO poderá entregar o imóvel, ora
locado, desde que avisado por escrito com um prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência, ficando assim
isento da multa rescisória, isso cabe também para a LOCADORA caso venha a querer pedir o imóvel.

CLÁUSULA 19ª. Se o LOCATÁRIO, devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula
18ª, § Único, deste presente instrumento, pagará a LOCADORA a multa compensatória de 03 (três) vezes o valor
do aluguel vigente devidos a época da infração, calculado sobre o valor do aluguel vigente a época da rescisão
deste, isso também cabe para a LOCADORA caso venha a pedir o imóvel. Esta multa será paga obedecendo à
proporção ao tempo do contrato a cumprir, prevista no artigo 413 do Código Civil.

CLÁUSULA 20ª. O Seguro Fiança Locatícia contratado pelo LOCATÁRIO junto à PORTO SEGURO CIA DE
SEGUROS GERAIS, cuja vigência será de 30 (trinta) meses, seguida de renovações obrigatórias a cada período
anual, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de
prêmio.

São de conhecimento da LOCADORA e LOCATÁRIO as Condições Gerais do Seguro Fiança Locatícias. Para
efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro de fiança locatícia, calculados conforme
NORMAS VIGENTES, será pago pelo LOCATÁRIO, de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato,
sob pena de rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice.

_________________________________________________________________________________________________________________________
Rua Bruna, 565 – Chácara Mafalda – São Paulo/SP – CEP: 03370-000 – Tels: 2671-2727 / 2671-3100.
 5

A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos

decorrentes do presente contrato não pago pelo LOCATÁRIO, após regularmente instados a tanto, serão
comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.) quer pela
LOCADORA, quer pela Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis.

Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, o LOCATÁRIO declara-se solidários
entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para
receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar necessário, transigir
em juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação.

CLÁUSULA 21ª. Obriga-se o LOCATÁRIO a providenciar, junto a ENEL e a COMGAS, a religação ou transferência
para seu nome em até 30 (trinta) dias a contar a partir da assinatura deste presente instrumento, sob pena de
incorrer na multa prevista na Clausula 18ª.

CLÁUSULA 22ª. Toda e qualquer solicitação d o LOCATÁRIO referente ao imóvel, deverá ser encaminhada por
escrito através de e-mail para administracao@bomsucessoimoveis.com.br e a mesma repassará para a
LOCADORA. O LOCATÁRIO terá de aguardar a autorização da LOCADORA para qualquer ato de alteração no
imóvel.

CLÁUSULA 23ª. O LOCATÁRIO declara, sob as penas da lei, que todas as informações aqui contidas e feitas por
eles, são a expressão de verdade e pelas quais se responsabilizam civil e criminalmente.

CLÁUSULA 24ª. Se a LOCADORA e a ADMINISTRADORA pela vistoria efetuada, encontrar qualquer defeito ou
danos no imóvel supra, poderão recusar-se a receber as chaves até que o LOCATÁRIO reponha o imóvel nas
condições em que o recebeu, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos da locação por sua conta,
até que fiquem completamente satisfeitas as exigências do presente contrato.

Parágrafo Único: Todas as obras necessárias à conservação do imóvel ora locado e das mobílias, bem como
todos os reparos por qualquer dano causado, desde que não seja problemas estruturais, deverão ser feitos
imediatamente e a expensas do LOCATÁRIO. Esses reparos deverão ser feitos com a utilização de materiais da
mesma qualidade daqueles que foram utilizados anteriormente na parte danificada.

CLÁUSULA 25ª. As partes contratantes, uma vez findo o prazo desta locação poderão renová-la, desde que por
escrito e que para tanto, concordem com o valor do novo aluguel, fixado em novo instrumento a ser elaborado.

CLÁUSULA 26ª. Caso o LOCATÁRIO venha a adquirir o imóvel objeto da presente locação, a qualquer época,
quer seja em nome próprio, terceiros vinculados a este ou de pessoa jurídica de sua titularidade, será devida pela
LOCADORA a comissão na razão de 6% (seis por cento) do valor da transação à BOM SUCESSO IMóVEIS
LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 13.145.105/0001-80, pela aproximação das partes.

_________________________________________________________________________________________________________________________
Rua Bruna, 565 – Chácara Mafalda – São Paulo/SP – CEP: 03370-000 – Tels: 2671-2727 / 2671-3100.
 6

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do presente contrato
de locação, as partes por si, seus herdeiros e sucessores assinam este instrumento nas suas três vias para um só
efeito na presença de duas testemunhas que tudo presenciaram.

São Paulo, 28 de junho de 2023.

LOCADORA:

___________________________________________
JANAINA CRISTINA VIANA BRAGA

LOCATÁRIO:

___________________________________________
DANIEL VASCONCELOS

TESTEMUNHAS:

___________________________________________ ___________________________________________
THYAGO CASTRO ALVES WILLIAM CASTRO ALVES
RG nº. 48.361.379-4 RG nº. 53.614.374-2

_________________________________________________________________________________________________________________________
Rua Bruna, 565 – Chácara Mafalda – São Paulo/SP – CEP: 03370-000 – Tels: 2671-2727 / 2671-3100.