CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: Arsênio Carlos Gouveia, brasileiro, casado, motorista,

portador da Cédula de Identidade RG sob n.º 6828682X SSP-
SP, inscrito no CPF sob n.º 710.245.228-49, residente e
domiciliado na Rua Romário Martins n.º 169, Centro, nesta
Cidade.

LOCATÁRIO:  DAVID CHRISTIAN DE SOUZA ANDRADE, brasileiro,

casado, gerente administrativo, portador da Cédula de
Identidade RG sob n.º 8.500.904-4 (SSP-PR), inscrito no CPF
sob n.º 050.143.219-17, residente e domiciliado na Rua
Vicente Ribeiro Chagas, n° 208, Pq Industrial III, Mandaguari
(PR).

FIADOR:  JOSÉ ROGÉRIO CONTE DE ANDRADE, brasileiro, casado,

empresário, portador da Cédula de Identidade RG sob n.º
3.834.614-8 (SSP-PR), inscrito no CPF sob n.º 489.654.139-
15, residente e domiciliado  nesta cidade.

IMÓVEL: Barracão de alvenaria composto, com área de 80,00 m²

ENDEREÇO: Av. Amazonas, n° 1946 – Mandaguari - PR.

FINALIDADE: Comercial

DIA DE 21
VENCIMENTO:

O “LOCADOR” e a “LOCATÁRIO” supra qualificados, resolvem ajustar a

locação do imóvel supra descrito, mediante as cláusulas e condições seguintes:

Cláusula 1ª - O aluguel mensal para os 12 (doze) primeiros meses é de R$

1.700,00 (Um mil e Setescentos Reais) que deverá ser pago mensalmente até o
DIA DO VENCIMENTO supra estabelecido, através de título bancário em lotéricas
ou qualquer banco integrante do Sistema Nacional de Compensação Bancária, ou
através de outra forma estabelecida por escrito pelo “LOCADOR”.
Parágrafo Primeiro – Não terá qualquer valor e será considerado como
inexistente qualquer depósito bancário feito sem a identificação da "LOCATÁRIO"
ou de valor inferior ao constante no contrato de locação.
Parágrafo Segundo – No caso de mora do “LOCATÁRIO” no pagamento do
aluguel e dos encargos convencionados, a importância devida vencerá juros de
mora de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pela variação do IGP-
M/FGV.

Cláusula 2ª – Não poderá a “LOCATÁRIO”, em hipótese alguma, mudar a

destinação do imóvel supra mencionada.

Parágrafo único – Na locação não residencial, eventuais ônus de Alvarás de

Licença, Localização ou Sanitário, ficarão ao exclusivo encargo do “LOCATÁRIO”
sem qualquer responsabilidade de parte do “LOCADOR”, permanecendo
inalteradas as relações contratuais, assim como os seus ônus no caso de rescisão.

Cláusula 3ª - O prazo da locação é de 30 (TRINTA) meses, iniciando-se no

dia 21\01\2022, com vencimento para o dia, 20\07\2024 data em que o imóvel
deverá ser devolvido devidamente desocupado, livre e desembaraçado, dentro da
estrita forma e condições especificadas neste instrumento, independente de
qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, podendo,
entretanto, ser prorrogado desde que esta se dê de forma expressa.
§ 1º - Caso o presente contrato não seja renovado expressamente, poderá
ser reajustado, por mútuo acordo entre as partes, ou na falta deste, o valor do
aluguel mensal será corrigido ANUALMENTE, após o que dispõe na
CLÁUSULA 1ª, de acordo com a variação do IGP-M/FGV ou outro índice que
substituí-lo. A aplicação deste reajuste, após o vencimento do prazo contratual,
não implica em renovação tácita do presente instrumento e nem obriga o
“LOCADOR” a novo período contratual, se desejar proceder a retomada do imóvel,
nem impede a atualização dos locativos a preços de mercado.
§ 2º - No desenvolvimento da prorrogação automática da locação, e
eventualmente, desejando o “LOCATÁRIO” dar por fim a locação, deverá observar
a disposição do art. 4º, parágrafo único, Lei 8.245/91, avisando, por escrito, o
“LOCADOR”, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sendo que a
inobservância do preceito legal acarretará na obrigação de indenização por igual
período.

Cláusula 4ª - Não é permitida a transferência deste contrato, no todo ou em

parte, nem a sublocação ou empréstimo do imóvel locado, sem prévio e expresso
consentimento do “LOCADOR”, mesmo que a transferência, a sublocação ou o
empréstimo parcial ou total sejam formas oriundas de alterações contratuais, bem
como, oriundas de sociedades formadas entre a “LOCATÁRIO” e terceiros.

Cláusula 5ª - São de responsabilidade do “LOCATÁRIO” as despesas com

o consumo de energia elétrica, água e esgoto, Imposto Predial e Territorial Urbano
(IPTU), seguro contra incêndio, assim como demais impostos, taxas e
contribuições que incidam ou venham incidir sobre o imóvel locado.

Cláusula 6ª – Obriga-se o “LOCATÁRIO” a manter o imóvel locado no

estado em que o recebe, nas mesmas condições da vistoria ora firmada, e às suas
expensas, de forma a restituí-lo na mais perfeita ordem e no mesmo estado de
conservação, higiene e perfeito funcionamento, no término do presente contrato,
para que possa ser imediatamente ocupado, sem que isso dependa de qualquer
reparação, conserto ou pintura.
§ 1º - Eventual reclamação ou observação do estado do imóvel, ou
incorreção no relatório de vistoria, constatado pela “LOCATÁRIO”, deverá ser feita,
por escrito, dentro do prazo de 10 (dez) dias da assinatura do contrato. Após o
decurso desse prazo não mais será considerada qualquer reclamação ou
observação a respeito.
§ 2º - Na oportunidade da desocupação do imóvel, obriga-se o
“LOCATÁRIO” a atender os reparos constatados pelo relatório de vistoria de
entrega, ficando responsável pelo aluguel dos dias que se demorar a reposição do
mesmo, cuja responsabilidade alcança também os fiadores.
§ 3º - Para a restituição do imóvel, obriga-se O “LOCATÁRIO” a promover a
entrega provisória das chaves, para a realização da vistoria, sendo que a recusa
da vistoria da saída implica no reconhecimento de danos eventualmente
constatados.
§ 4º - O “LOCATÁRIO” desde já faculta o “LOCADOR”, ou ao seu
representante legal, examinar ou vistoriar o imóvel locado, quando entender
conveniente.
§ 5º- Na parte externa do imóvel a “LOCATÁRIO” não tem qualquer
obrigação de fazer pintura ou reparos, exceto se for provocado estragos humanos,
cachorros ou por criações que a mesmo “LOCATÁRIO” venha a manter.

Cláusula 6ª - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o

“LOCADOR” desobrigada por todas as cláusulas deste contrato, ressalvando-se o
“LOCATÁRIO” tão somente o direito de haver do poder público desapropriante a
indenização que porventura tenha direito.

Cláusula  8ª -  Ocorrerá à rescisão do presente contrato, de pleno direito, no

caso de desapropriação, incêndio ou acidente, que sujeite o imóvel locado a obras
que importem na sua reconstrução, ainda que parcial, ou que impeça o uso do
mesmo por mais de 30 (trinta) dias como também, no caso de se verificar ou
ocorrer a insolvência, concordata ou falência do “LOCATÁRIO” ou do Fiador, ou,
ainda, se o “LOCATÁRIO” infringir obrigação legal ou cometer infração a qualquer
das cláusulas do presente instrumento.

Cláusula 9ª - Não poderá a “LOCATÁRIO” fazer modificações ou

transformações no imóvel locado, nem introduzir benfeitorias no mesmo, sem que
haja prévio aviso e expresso consentimento do “LOCADOR”. Tais benfeitorias,
desde que realizadas com o consentimento expresso do “LOCADOR”, ficarão
incorporadas aos imóveis, sem qualquer direito o “LOCATÁRIO” de retenção ou
indenização ao término da locação.

Cláusula 10ª - Obriga-se a “LOCATÁRIO” a satisfazer todas as exigências

dos poderes públicos.

Cláusula 11ª - Fica estipulada a multa contratual de 30% (trinta por cento)
do valor anual da locação, ainda que superado o prazo escrito e está se prorrogue
nos termos da cláusula 3ª, Parágrafo 2º, a ser paga pela “LOCATÁRIO” ou Fiador,
por infração de qualquer cláusula contratual, inclusive pela falta de pagamento de
aluguéis, abandono do imóvel antes do término do prazo contratual, entre outras,
constituindo-se a multa contratual, por ser valor líquido e certo no percentual no
valor do contrato, em título extrajudicial.
Parágrafo único - A multa acima somente não será devida se, decorridos 12
(doze) meses da locação, o “LOCATÁRIO” desocupe o imóvel comunicando, por
escrito, a sua intenção, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.  

Cláusula 12ª - A multa contratual será sempre devida integralmente, seja

qual for o tempo decorrido do presente contrato e tantas vezes quantas forem as
violações, além da parte infratora arcar com todas as despesas e custas judiciais,
juros de mora de 1% e honorários de advogado de 20% (vinte por cento) do valor
da ação.

Cláusula 13ª - A falta de pagamento do aluguel, no prazo estipulado

acarretará a rescisão do presente contrato, ficando o "LOCATÁRIO" responsável
pela multa prevista na cláusula própria 11ª e consecutivos previstos na cláusula
12ª.

Cláusula 14ª - O “LOCATÁRIO”, no término da locação e por ocasião da

entrega das chaves, obriga-se a exibir o “LOCADOR”, o comprovante de quitação
das despesas de energia elétrica, IPTU, água e esgoto.   
§ 1º - Mediante a entrega provisória das chaves, a procuradora do
“LOCADOR”, fará a vistoria do imóvel locado e, estando de acordo com o
convencionado, receberá definitivamente as chaves e FIRMARÁ RECIBO.
§ 2º - A entrega das chaves deverá ser feita em dias e horários de
expediente da Prefeitura, banco, companhias de fornecimento de água, luz e de
outras que prestem serviços, cujo pagamento sejam encargo do “LOCATÁRIO”.

Cláusula 15ª - O “LOCATÁRIO” nomeia e constituí sua bastante

procuradora, o Fiadora, cujo nome e qualificação são os constantes do preâmbulo
deste contrato, para o fim especial de, conjunta ou separadamente, receberem,
citações em ações de despejo ou de rescisão da locação, conforme a cláusula 8ª
do presente instrumento, bem como, quaisquer intimações ou notificações judiciais
ou extrajudiciais, referentes a presente relação de locação, cujo mandato o Fiador
aceita firmando o contrato de fiança, mandato este irrevogável, nos termos do art.
683 do Código Civil Brasileiro.

Cláusula 16ª - Assina também o presente contrato, como Fiador e principal

pagadora, solidariamente responsável com o “LOCATÁRIO” pelo integral
cumprimento  do presente contrato e obrigações decorrentes deste contrato, o
FIADOR qualificada no preâmbulo deste contrato, cuja responsabilidade se
estende a todos os aumentos que vierem a ocorrer nos aluguéis e demais
encargos da locação, inclusive danos e estragos que se verificarem no imóvel
locado, responsabilidade essa prevalecerá enquanto a “LOCATÁRIA” permanecer
no imóvel, até final da entrega das chaves, ainda que o presente contrato não se
renove por escrito, e a locação permaneça por prazo indeterminado. O fiador,
outrossim, fica responsável pelas custas e honorários advocatícios a que vier a ser
condenado o “LOCATÁRIO”, em ação de despejo, que eventualmente venha a ser
proposta por falta de pagamento de aluguéis. O fiador renúncia expressamente ao
benefício da ordem previsto no artigo 827 do Código Civil, bem como, à faculdade
que lhes é assegurada pelo art. 1.500 do Código Civil, em razão do que firmam o
presente.

E, por estarem justos e contratados, de pleno acordo com todas as

cláusulas e condições estipuladas, assinam este instrumento particular para os
efeitos legais, como de direito.

Mandaguari,19 de janeiro de 2022.

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Arsênio Carlos Gouveia
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                                          DAVID CHRISTIAN DE SOUZA ANDRADE

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                                      JOSÉ ROGÉRIO CONTE DE ANDRADE

 
          

Testemunhas:

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