CONTRATO DE LOCAÇÃO - QUADRO RESUMO - QR

LOCADOR(ES):
RODRIGO MESSIAS DA SILVA, brasileiro, vendedor, portador do RG.: 33.328.981-x e inscrito no CPF.:
282.301.898-03, casado com PRISCILLA REGIANE DA SILVA, brasileira, auxiliar de escritório, portadora do RG.:
48.584.214-2 e inscrita no CPF.: 362.619.158-30, residentes e domiciliados em Campinas/SP.
LOCATÁRIO(A):
FRANCIS SILVIO DE MEDEIROS, brasileiro, autônomo, casado, portador do RG.: 45.797.822e inscrito no CPF.:
422.622.628-37, residente e domiciliado em Campinas/SP.
ADMINISTRADORA:
DUT IMÓVEIS LTDA, CNPJ: 35.652.812/0001-04, CRECI: 29.076 J, sediada na Rua Augusto César de Andrade,
1531, Nova Campinas, Campinas/SP, 13092-117. Central de atendimento disponível através do e-mail:
administrativo@dut.imb.br ou no telefone (19) 2121-9100.
IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE LOCAÇÃO: AP010882 - APARTAMENTO
Rua Professor Flávio Wustemberg, 01, apartamento 12, bloco 02, Edifício Caiapó I, Jardim Carlos Lourenço,
CEP.: 13.101-280, Campinas/SP.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO:
EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL

VALORES:
Aluguel inicial: R$ 700,00(setecentos reais), Condomínio no valor de R$ 295,00(duzentos e noventa e cinco
reais) e IPTU no valor de R$ 50,00 (cinquenta reais), com vencimento todo dia 10(dez) de cada mês
subsequente ao vencido.

**Valores do Condomínio e IPTU estão sujeitos à alteração.

VIGÊNCIA: Contrato de locação por prazo determinado, com duração de 30 meses – Data de início:
01/12/2020 até 31/05/2023.

**Contrato de locação com duração de 12 (meses), conforme a cláusula 9.

INDEXADOR: O reajuste será calculado anualmente, e para tanto, será adotado o índice IGP-M ou outro que
venha substituí-lo, de acordo com a legislação vigente, permitida pelo Governo Federal. No caso de índice
negativo, será mantido o valor. Se em virtude de Lei vier a ser admitido reajuste de aluguel em periodicidade
inferior a 12 (doze) meses, concordam as partes que este passará a ser feito automaticamente no menor prazo
que for permitido.
GARANTIA - FIADOR
JOSÉ PEREIRA MACHADO, brasileiro, pedreiro, portador do RG.: 30.099.332-8 e inscrito no CPF.: 001.609.516-
23, casado com ÉRIKA CRISTINA VISINTINI MACHADO, brasileira, agente funerária, portadora do RG.:
30.172.849 e inscrita no CPF.: 214.311.148-71, residentes e domiciliados em Campinas/SP.
OBSERVAÇÃO:

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 SUMÁRIO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

● CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO declara ter previamente visto o imóvel, suas

características e estado de conservação e está completamente de acordo em alugá-lo nessas
condições.

● ALUGUEL: O LOCATÁRIO é responsável pelo pagamento do aluguel e dos valores equivalentes aos
encargos locatícios, com vencimento conforme Quadro Resumo - QR. Se o imóvel estiver em
condomínio, conforme disposições das cláusulas 2.7 e seguintes. Caso o LOCATÁRIO não receba o
boleto, ele deverá contatar a DUT IMÓVEIS e solicitar a 2ª via do boleto antes do vencimento. Os
aluguéis serão cobrados a partir da data informada para início da locação no Quadro Resumo e é
a partir desta data o LOCATÁRIO poderá entrar no imóvel.

● IPTU: Os valores de IPTU correspondem ao valor total exigido anualmente pela Prefeitura
Municipal, apartamento e garagem, dividindo em 12 (doze) parcelas mensais, conforme
disposições na cláusula 3.

● MUDANÇA: O LOCATÁRIO está ciente que caso o imóvel esteja em condomínio, deverá acordar
diretamente com a administradora do condomínio ou com o síndico do prédio sobre as condições
para a realização da mudança.

● SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA: Caso os serviços de utilidade pública, tais como o fornecimento
de luz, água, entre outros, estejam indisponíveis, será responsabilidade do LOCATÁRIO fazer a
contratação destes serviços. Além disso, deverá o LOCATÁRIO, no início da locação, fazer a
transferência das titularidades das contas de consumo para seu nome ou para o nome de um dos
moradores e nos prazos.

● SEGURO CONTRA INCÊNDIO: O LOCATÁRIO será responsável pela contratação do seguro,

conforme disposições na cláusula 5.

● REPAROS/MANUTENÇÕES: O LOCADOR não tem a responsabilidade de reparar danos aparentes

do imóvel anteriores ao início da locação, ressalvados danos que afetem a habitualidade do
imóvel, mas a reparação destes danos também não será de responsabilidade do LOCATÁRIO ao
final da locação. Para a realização de qualquer benfeitoria, deverá o LOCATÁRIO comunicar
previamente o LOCADOR, por intermédio da DUT IMÓVEIS, e os reembolsos somente serão feitos
mediante expressa autorização do LOCADOR. Danos causados ao imóvel pelo LOCATÁRIO deverão
ser imediatamente reparados por este, nos termos do art. 23, V, da Lei do Inquilinato. Para a
descrição completa das condições para a realização de reparos, disposições na cláusula 7.

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 ● RESCISÃO pelo LOCATÁRIO: nos primeiros 12(doze) meses, com multa e após os primeiros 12
(doze) meses sem multa, conforme acordado no Quadro Resumo - QR, disposições na cláusula 9.

● RESCISÃO pelo LOCADOR: Não pode rescindir, exceto ao final do prazo de vigência deste contrato
e nos casos previstos no art. 9º da Lei do Inquilinato.

● DESISTÊNCIA: O presente contrato é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, vedado o

arrependimento de ambas as partes e admitida a sua rescisão apenas nos casos previstos em Lei
e neste contrato. A desistência pelo LOCATÁRIO, conforme prevê a Lei do Inquilinato, implica na
multa da cláusula 9.2.

● DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO deverá notificar a DUT IMÓVEIS previamente para que
realize a vistoria de saída, com o objetivo de comprovar a devolução do imóvel exatamente nas
mesmas condições em que o recebeu. Deverá comprovar ainda, finda a locação, que inexistem
débitos em relação às contas de consumo e deixar o imóvel livre de pessoas e objetos seus. Ver
especificações na cláusula 10 do presente contrato.

● CADASTRO NA DUT IMÓVEIS: As partes obrigam-se a manter os registros (telefone, e-mail,

endereços) fornecidos a DUT IMÓVEIS atualizados e cadastrados para não cair como spam, “lixo
eletrônico”. Desta forma facilitando possíveis recebimentos de notificações extrajudiciais ou
judiciais, não podendo alegar desconhecimento da necessidade da atualização dos seus dados,
incorrendo em responsabilidade.

Pelo presente instrumento tem justo e contratado, LOCADOR e LOCATÁRIO, ambos identificados no
Quadro de Resumo - QR onde será regida pelas leis 8.245/91 - Lei do Inquilinato e Código Civil e pelas
seguintes cláusulas e condições que abaixo seguem:

1. DA ADMINISTRAÇÃO DA LOCAÇÃO

1.1. A locação será intermediada e administrada pela DUT IMÓVEIS, identificado no Quadro Resumo -
QR, o qual atuará como facilitadora da relação entre as partes, sendo único ponto de contato para todos
os assuntos relacionados a presente locação através dos canais de atendimento indicados no Quadro de
Resumo sem prejuízo de outras funções atribuídas a DUT IMÓVEIS neste contrato.

2. DO OBJETO E FINALIDADE

2.1. O LOCADOR deverá entregar o IMÓVEL ao LOCATÁRIO inteiramente desocupado e livre de

impedimentos, em estado de servir ao uso a que se destina e deverá mantê-lo livre e desembaraçado de
qualquer ônus durante todo o processo de locação, incluindo eventuais renovações. O LOCATÁRIO, por
sua vez, compromete-se ao final da locação, devolver o imóvel inteiramente desocupado e no mesmo
estado em que o recebeu, sob pena de incorrer em infração contratual e se sujeitar ao disposto no art.
575 do Código Civil.
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2.2. O LOCATÁRIO declara ter visitado previamente o imóvel para verificar as características e estado de
conservação. A DUT IMÓVEIS providenciará o Laudo de Vistoria Inicial, dando ao LOCATÁRIO prazo de 10
(dez) dias úteis, contados a partir da entrega das chaves do imóvel, para consentir com o Laudo de Vistoria
ou se necessário divergir.

2.3. As partes reconhecem que o único objetivo da elaboração do Laudo de Vistoria Inicial é o registro da
situação do imóvel no momento da entrega das chaves, a fim de possibilitar uma comparação com seu
estado na data de devolução do imóvel, nos termos da cláusula 10. Dessa forma o Laudo de Vistoria Inicial
não constitui requisito para rescisão do LOCATÁRIO, uma que o LOCATÁRIO visitou o imóvel
anteriormente, durante a fase de negociação.

2.4. Não obstante, o LOCATÁRIO não responderá pelos vícios aparentes ou ocultos que o imóvel possa
ter e que sejam anteriores à data de início de vigência desta locação, que tenham sido causados por ação
ou omissão do LOCADOR. Vícios ocultos que impeçam o LOCATÁRIO de habitar o imóvel e que não
tenham sido informados pelo LOCADOR e não tenham sido passíveis de identificação durante a visita do
LOCATÁRIO ou vistoria da DUT IMÓVEIS em função do fornecimento de energia, água ou gás não estar
ativos serão consideradas benfeitorias necessárias e deverão ser reparadas pelo LOCADOR nos termos
da cláusula 7.

2.5. O IMÓVEL deverá ser utilizado pelo LOCATÁRIO para fins exclusivamente contidos no Quadro de
Resumo - QR, sendo expressamente vedado alterar, mesmo que parcialmente, a destinação do imóvel
locado.

2.6. O LOCATÁRIO não poderá sublocar, emprestar, ceder ou transferir, total ou parcialmente o imóvel
objeto deste contrato, sem o consentimento prévio e expresso do LOCADOR, sob pena de incorrer em
infração contratual e rescisão do presente instrumento.

2.7. PARA IMÓVEIS SITUADOS EM CONDOMÍNIOS A DUT IMÓVEIS fornecerá ao LOCATÁRIO o nome do
condomínio e as informações de contato de seu respectivo administrador. O LOCATÁRIO, por sua vez,
está ciente que deverá acordar diretamente com a administradora do condomínio ou com o síndico sobre
as condições para a realização da mudança para o imóvel, garantindo estar de acordo com as regras
internas do condomínio. A data estabelecida para a mudança não alterará a vigência do presente
contrato.

2.8. O LOCATÁRIO deverá cumprir todas as convenções e regulamentos do condomínio, devendo

providenciar junto a administração do condomínio, dentro de 05 (cinco) dias úteis contados do início da
vigência, cópias atualizadas de tais convenções e regulamentos, para sua ciência e dos demais moradores
do imóvel.

3. ALUGUEL E ENCARGOS DA LOCAÇÃO

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3.1. O LOCATÁRIO é responsável pelo pagamento do aluguel especificado no Quadro de Resumo - QR,
bem como das despesas ordinárias de condomínio e IPTU. O LOCADOR, por sua vez, será responsável
pelas despesas extraordinárias de condomínio e por eventuais outros tributos e taxas exigidos pelo poder
público que incidam ou venham incidir sobre o imóvel e que não estejam incluídos nos encargos locatícios.
Caso o LOCATÁRIO pague as despesas extraordinárias, deverá solicitar o reembolso ao LOCADOR no prazo
de até 60 (sessenta) dias após o vencimento da taxa de condomínio. Os valores serão restituídos no prazo
de 30 (trinta) dias da data do aviso e serão na mesma forma em que foram cobradas originalmente.

3.2. Os valores de IPTU correspondem ao valor total exigido anualmente pela Prefeitura Municipal,
dividido em 12 (doze) parcelas mensais. Os valores pagos pelo LOCATÁRIO serão repassados pela DUT
IMÓVEIS ao LOCADOR, que assume a responsabilidade em (a) informar a DUT IMÓVEIS quando da
alteração de valores a serem cobrados do LOCATÁRIO, bem como (b) paga o imposto diretamente à
Prefeitura Municipal.

3.3. O pagamento do aluguel e dos encargos locatícios será encaminhado via boleto bancário no e-mail
disponibilizado no Quadro Resumo - QR, incluso despesas de taxa bancária.

3.4. Além do aluguel e encargos, o LOCATÁRIO obriga-se a contratar de imediato o seguro contra incêndio
do IMÓVEL. A apólice deverá ser emitida em nome do LOCADOR renovado a cada 12 (doze) meses. O não
pagamento do referido seguro além de responsabilizá-lo por eventual sinistro, independente da apuração
de culpa, será motivo de infração contratual. O LOCATÁRIO deverá apresentar até 05 (cinco) dias úteis a
iniciar da data de início do contrato a apólice do seguro contra incêndio. Caso o LOCATÁRIO não apresente
a apólice, a DUT IMÓVEIS ficará autorizada a contratar o seguro e cobrar o valor juntamente com o aluguel
e encargos.

3.5. O pagamento do aluguel e dos encargos deverá ser feito conforme Quadro Resumo - QR, respeitando
seu vencido. Os valores do aluguel e encargos referem-se ao período compreendido entre o primeiro e o
último dia do mês. Caso o início ou término da locação ocorram em uma data intermediária, o valor a ser
no primeiro ou último mês será calculado proporcionalmente.

3.6. Os aluguéis e encargos devidos e não pagos até a data de vencimento estarão sujeitos à multa de
10% (dez por cento) sobre o valor total do débito. Caso o LOCATÁRIO permaneça inadimplente por mais
de 30 (trinta) dias, tal multa será acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária
calculada pelo indexador indicado no Quadro de Resumo - QR, ambos calculados proporcionalmente e
incidentes desde a data de vencimento até a data do efetivo pagamento, além dos honorários de
advogado, fixados em 10% (dez por cento) do valor na fase amigável e 20% (vinte por cento) na fase
judicial.

3.7. O aluguel será reajustado automaticamente a cada 12 (doze) meses com base na variação mensal
acumulada do indexador indicado no Quadro de Resumo - QR, sendo dispensável qualquer tipo de

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comunicação prévia ao LOCATÁRIO pela DUT IMÓVEIS caso tal indexador seja extinto ou inaplicável, o
contrato será corrigido por outro indexador oficial vigente definido de comum acordo pelas partes.

Válido ressaltar que o reajuste será calculado anualmente, e para tanto, será adotado o índice IGP-M ou
outro que venha substituí-lo, de acordo com a legislação vigente, permitida pelo Governo Federal. No
caso de índice negativo, será mantido o valor. Se em virtude de Lei vier a ser admitido reajuste de aluguel
em periodicidade inferior a 12 (doze) meses, concordam as partes que este passará a ser feito
automaticamente no menor prazo que for permitido.

4. DOS SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA

4.1. As despesas de telefone, internet, TV a cabo, energia, gás, água e esgoto e demais despesas referentes
ao IMÓVEL, que não seja incluída nos encargos locatícios, deverão ser pagas diretamente pelo LOCATÁRIO
aos respectivos fornecedores.

4.2. O LOCATÁRIO obriga-se a providenciar a religação ou transferência para seu nome, de todos os
serviços pertinentes em até 05 (cinco) dias úteis contados do início da vigência da locação, arcando com
eventuais despesas decorrentes de tal ligação ou transferência. Caso a religação ou transferência não seja
possível em função de alguma pendência anterior, o LOCADOR deverá quitar tais obrigações em até 02
(dois) dias úteis contados do recebimento da notificação. Caso o LOCADOR não tome as devidas
providências no prazo, fica o LOCATÁRIO autorizado a quitar tais pendências e solicitar o reembolso.

4.3. Finda a locação, o LOCATÁRIO deverá fornecer os comprovantes de não existência de débitos, acima
mencionados, bem como o cancelamento de todos os serviços ora contratados, durante a vigência do
presente contrato. Caso não efetue o cancelamento e desativação dos serviços, o LOCATÁRIO será
responsável pelo pagamento integral de todas as cobranças efetuadas em seu nome, ainda que já tenha
devolvido o imóvel, sem prejuízo das demais penalidades previstas neste contrato.

5. DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO

5.1. O LOCATÁRIO obriga-se neste ato, a pagar o seguro para suprir as seguintes coberturas: Incêndio,
raio e explosão, danos elétricos, vendaval, granizo, e consequente perda do aluguel, onde deverá ter como
beneficiário o LOCADOR, devendo ser renovado a cada exercício anual, ou seja, a cada período de 12
(doze) meses.

5.2. Cabe ao LOCATÁRIO o pagamento de qualquer franquia cobrada pela Companhia Seguradora no
caso de sinistro indenizável de responsabilidade do LOCATÁRIO, também o pagamento do valor da
diferença entre o valor do sinistro e o valor indenizado pela companhia seguradora, a fim de garantir ao
LOCADOR a reposição nas mesmas condições em que o imóvel se encontrava antes da ocorrência do
sinistro. Caso a companhia seguradora se isente do pagamento em função do não cumprimento das
condições gerais do seguro, cabe ao LOCATÁRIO a devida manutenção no imóvel do LOCADOR.

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5.3. Caso o LOCATÁRIO não apresente a Apólice do Seguro no prazo de 30 (trinta) dias, fica desde já
autorizado a cobrança do seguro juntamente com o aluguel, devendo a DUT IMÓVEIS realizar tal
contratação, não isentando o LOCATÁRIO da cláusula 5.2.

6. DA GARANTIA LOCATÍCIA

Seguem abaixo os modelos de garantia que poderão ser utilizados conforme orientação expressa no
Quadro Resumo, sendo:

6.1. Garantia através de FIADOR:

O FIADOR principal pagador de todas as obrigações ora assumidas pelo LOCATÁRIO, cuja
responsabilidade vai além do prazo deste contrato, até a cujas responsabilidades vão além do prazo deste
contrato até a desocupação do prédio e respectiva rescisão, sem restrições pelo LOCADOR, renunciando
expressamente ao direito de exoneração da fiança.

A responsabilidade do FIADOR abrange todas as obrigações decorrentes deste contrato, desde o

pagamento dos aluguéis, encargos, reajustes anuais sem notificação prévia e reparos de eventuais danos
ocorridos no imóvel.

O FIADOR poderá receber pelo seu cônjuge citações, intimações ou notificações referentes a qualquer
medida judicial ou extrajudicial relacionada com a fiança ora prestada, uma vez que pelo presente
outorgam mandatos irrevogáveis, irretratáveis reciprocamente.

O FIADOR está ciente de que a locação poderá se prorrogar por prazo indeterminado, por força da lei,
caso o LOCATÁRIO permaneça no imóvel após o vencimento do prazo contratual, de forma que aceitem
expressamente que esta responsabilidade permanecendo vigente, até a data do recebimento das chaves,
na forma avençada.

Em caso de morte, incapacidade, falência, insolvência do FIADOR, deverá o LOCATÁRIO apresentar uma
nova garantia ou fiança dentro do prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de infração e rescisão do presente
contrato.

O LOCATÁRIO nomeia e constitui como procurador em caráter irrevogável, qualquer um dos FIADORES
deste contrato, conferindo-lhes poderes especiais para receber citações, notificações e intimações
judiciais e extrajudiciais.

Considerando o estado civil dos FIADORES (se viúvo, solteiro, divorciado, separado), declara para todos
os fins e a quem interessar, sob as penas da Lei, que não vive em união estável, sujeita a configurar
qualquer entidade familiar nos termos do que preceitua o artigo 1.723 do Código Civil Brasileiro, que trata
da união estável.

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6.2. Garantia através de SEGURO FIANÇA:

Para garantir o adimplemento das obrigações assumidas pelos LOCATÁRIOS, por força do presente
instrumento, contrato de seguro fiança locatícia com a garantia.

O seguro a que se refere a cláusula anterior terá vigência de 12 (doze) meses, seguida de renovações
automáticas a cada período anual, e garantirá a locação nos termos do inciso III do artigo 37, da Lei nº
8.245/1991.

Para efeito desta garantia locatícia, os prêmios do seguro de fiança locatícia, calculados pela Seguradora
no início do seguro e nas renovações anuais ou endossos necessários, serão pagos pelos LOCATÁRIOS de
acordo com o inciso XI do artigo 23 da Lei nº 8.245/1991, sob pena de resolução desta locação, com o
consequente despejo em caso de inadimplemento.

Os signatários do presente instrumento declaram expressamente ter tomado conhecimento das

condições gerais do contrato de seguro fiança, as quais prevalecerão no que pertinente à garantia, sobre
as disposições deste instrumento que os contrarie.

O Contrato de Seguro estendendo suas garantias até a efetiva devolução do imóvel, de forma que a
responsabilidade da Seguradora não se encerra automaticamente com o fim do prazo contratual da
locação, mas se prolonga até a desocupação efetiva do imóvel, desde que o LOCADOR adote, no tempo
devido, as providências para a retomada do mesmo.

6.3. Garantia através de CAUÇÃO:

6.3.1. CAUÇÃO EM DINHEIRO

O LOCATÁRIO concorda em depositar a título de garantia, a caução no valor expresso no Quadro Resumo,
devendo efetuar o depósito na conta indicada do LOCADOR, o qual ficará responsável pelo montante.
O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes
do LOCATÁRIO.
Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e respectiva rescisão, observados os requisitos
constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO realizará o saque do montante depositado
com os rendimentos conforme o índice de correção monetária da Caderneta de Poupança, que forem
apurados.
6.3.2. CAUÇÃO EM IMÓVEL
O LOCATÁRIO concorda em entregar a título de garantia a matrícula do imóvel devidamente descrita no
Quadro Resumo com o devido aceite do LOCADOR.
Referida caução garante ao LOCADOR, com a devida anuência neste momento do LOCATÁRIO a garantia
de um gravame, que o relaciona a locação enquanto vigorar.

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Neste momento o LOCATÁRIO admite o bem caucionado como uma garantia real, dispõe a caução
mantendo a ligação entre o bem e o caucionamento da locação em qualquer condição, seja em caso de
alienação ou em caso de bem de família.
6.4. Garantia através de TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO é a garantia ofertada, nos termos do artigo 37, inciso I combinado com o
artigo 38, § 3º, da Lei nº 8.245/91.
Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, o LOCATÁRIO, por ser de seu interesse, dá neste
ato em caução o LOCADOR, Título de Capitalização de pagamento único no valor nominal de descrito no
Quadro Resumo e fica fazendo parte integrante deste contrato.
A autorização concedida o LOCADOR ou a DUT IMÓVEIS para resgatar o título caucionado, se reveste da
natureza de mandato em causa própria, nos termos do artigo 685 do Código Civil, sendo irrevogável
durante a vigência deste instrumento de locação.
Em razão de aumentos de aluguéis, o valor do título caucionado ficar defasado em relação ao número de
aluguéis, por ocasião desta contratação, fica o LOCATÁRIO obrigado a caucionar novo título de
capitalização no valor da diferença, em favor do LOCADOR, devendo a somatória dos títulos alcançarem
o equivalente ao total de aluguéis obtidos no início da locação.
A ausência de complementação do valor da caução no prazo de trinta (30) dias após a notificação,
caracterizará infração contratual, que dará ensejo à rescisão do presente contrato de locação, com a
consequente aplicação da multa contratual e se necessária, proposta a competente ação de despejo, nos
termos do artigo 9ª, inciso II, da Lei 8.245/91.
Ao término da locação, com a desocupação do imóvel e a entrega das chaves, sem a existência de
quaisquer débitos do LOCATÁRIO para com o LOCADOR, liberará, a caução do título, mediante
documento rescisório da locação.
Levantado o título, e uma vez satisfeita a obrigação, o LOCADOR, fará a restituição ao LOCATÁRIO do
saldo que porventura, houver em seu favor.
Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locação, a garantia oferecida e enquanto não for ela
substituída ou reforçada, poderá o LOCADOR, mediante simples notificação pelo correio, passar a cobrar
o aluguel antecipadamente, na forma do que dispõe o artigo 42, da Lei n. 8.245/91, sem prejuízo da
resolução do contrato.

7. DOS REPAROS E BENFEITORIAS

7.1. Fica expressamente acordado que o LOCATÁRIO não poderá fazer qualquer modificação ou
benfeitoria no IMÓVEL ainda que necessária, sem prévia e expressa autorização do LOCADOR, onde o
LOCATÁRIO deverá detalhar as mudanças e eventuais custos para análise.

7.2. Caso o imóvel necessite de algum reparo urgente de responsabilidade do LOCADOR, o LOCADOR
deverá tomar as providências para realização do reparo (voluptuárias ou úteis) em até 05 (cinco) dias úteis
contados do recebimento da notificação. Caso o LOCADOR não se manifeste no prazo indicado nesta
cláusula, o LOCATÁRIO poderá apresentar a DUT IMÓVEIS no mínimo 03 (três) orçamentos para a
realização do reparo devido, onde será submetido ao LOCADOR.

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7.3. Ainda que a benfeitoria seja autorizada pelo LOCADOR, O LOCADOR poderá exigir que, antes da
devolução das chaves do IMÓVEL, o LOCATÁRIO remova, às suas expensas, as benfeitorias úteis e
voluptuárias realizadas, a fim de que, com exceção das benfeitorias necessárias, o IMÓVEL seja restituído
ao estado em que foi entregue ao LOCATÁRIO, conforme descrição constante no Laudo de Vistoria Inicial.

7.4. O LOCATÁRIO deverá reparar prontamente os danos causados ao IMÓVEL, suas instalações, ou bens
móveis e utensílios domésticos, desde que ocasionados pelo LOCATÁRIO.

8. INADIMPLÊNCIA E MULTA

8.1. Salvo as penalidades específica prevista pelo inadimplemento de obrigações financeiras (Regido pela
Cláusula 3.5 acima) a infração de qualquer obrigação prevista neste contrato sujeitará a parte infratora a
multa equivalente a 03 (três) vezes o aluguel vigente à época da infração, devida sempre por inteiro,
desde que tal descumprimento não seja sanado no prazo de 15 (quinze) dias, contados da notificação
enviada pela parte inocente.

8.2. Caso o LOCATÁRIO não pague eventuais débitos decorrentes do presente contrato inclusive aluguel
e encargos, multas e despesas judiciais e extrajudiciais, o LOCADOR ou a DUT IMÓVEIS, poderão
comunicar tais débitos a entidade mantenedoras de banco de dados de proteção ao crédito tais como
Serasa.

9. DO PRAZO, RENOVAÇÃO E RESCISÃO.

9.1. O prazo da locação é aquele indicado no Quadro de Resumo. Será prorrogado por prazo
indeterminado, sendo mantida as garantias e demais obrigações pactuadas.

9.2. O LOCATÁRIO poderá devolver o IMÓVEL ao LOCADOR antecipadamente, desde que comunique a
DUT IMÓVEIS sobre sua intenção, por escrito, com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência da data
em que pretende devolver o IMÓVEL. Caso a rescisão ocorra nos primeiros 12 (doze) meses do prazo de
locação; o LOCATÁRIO deverá pagar a multa rescisória equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel
vigente a época da rescisão reduzida proporcionalmente ao período remanescente para o cumprimento
do prazo integral do contrato conforme artigo 4 da Lei do Inquilinato e artigo 413 do Código Civil. O cálculo
do valor proporcional da multa será obtido a partir da multiplicação do valor de três aluguéis pelo
resultado da divisão do prazo restante para o cumprimento do contrato pelo prazo total do contrato, e
será feito com base na data indicada pelo LOCATÁRIO para devolução do IMÓVEL na notificação enviada
pela DUT IMÓVEIS, respeitada a antecedência mínima de 30 (trinta) dias indicada acima.

9.3. Durante o prazo de locação, o LOCADOR não poderá retomar o IMÓVEL, salvo nas hipóteses previstas
na Lei do Inquilinato.

9.4. O presente contrato poderá ser antecipadamente rescindido mediante comunicação prévia em caso
de a) insolvência e/ou pedido de recuperação judicial ou extrajudicial; b) ocorrência de caso fortuito e/ou
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força maior que impossibilite a outra parte de cumprir as obrigações ou c) descumprimento total ou
parcial, pela outra parte, de qualquer obrigação a ela atribuída neste contrato, desde que tal
descumprimento não seja sanado no prazo de 15 (quinze) dias contados do recebimento da notificação
enviada pela parte inocente, hipótese que a parte inadimplente deverá indenizar a parte inocente dos
danos decorrentes da rescisão.

10. DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

10.1. O LOCATÁRIO deverá comunicar a DUT IMÓVEIS sobre sua intenção, por escrito com no mínimo 30
(trinta) dias de antecedência, da data em que pretender devolver o IMÓVEL. Deverá a) comprovar
inexistência de débitos perante os fornecedores de serviços públicos não incluídos nos encargos
locatícios; b) desocupar o imóvel de pessoas e objetos; c) certificar-se que não tem nenhuma pendência
sobre as demais responsabilidades assumidas neste contrato e que o IMÓVEL não tenha nenhum
impedimento; e que notifica a DUT IMÓVEIS para realização da vistoria de saída (o “ Laudo de Vistoria
Final”), o qual deverá ser feito em até 03 (três) dias úteis. Caso o LOCATÁRIO não comprove a quitação
integral de suas obrigações, a DUT IMÓVEIS poderá recusar-se a realizar a vistoria de saída, e o
LOCATÁRIO continuará sendo responsável pelos aluguéis e encargos até que atenda integralmente aos
requisitos para realização da vistoria de saída. O LOCADOR por sua vez, deverá apreciar a vistoria de saída
e informar acerca de seu aceite à devolução do imóvel no prazo de 07 (sete) dias. Caso o LOCADOR não
se manifeste neste prazo, a DUT IMÓVEIS poderá atestar o cumprimento das obrigações do LOCATÁRIO,
bem como expedir o termo de rescisão, em nome e por conta do LOCADOR. O LOCADOR deverá deixar o
imóvel limpo, inclusive de manchas de tinta, livre de pessoas e objetos, incluindo a calçada.

10.2. Na hipótese do Laudo de Vistoria de Saída constar a falta de algum item presente no Laudo de
Vistoria Inicial ou danos causados ao IMÓVEL ou seus bens móveis e utensílios domésticos - conforme
Quadro Resumo - QR, o LOCADOR poderá recusar-se a assinar o termo de rescisão do contrato até que o
LOCATÁRIO reponha o IMÓVEL nas mesmas condições em que recebeu ressalvados os desgastes
decorrentes de seu uso normal, correndo aluguel e encargos por conta do LOCATÁRIO até que fiquem
plenamente satisfeitas as exigências previstas no contrato. Fica desde já convencionado que se o
LOCATÁRIO não efetuar os reparos devidos no prazo de 10 (dez) dias após a notificação da DUT IMÓVEIS,
o LOCADOR poderá providenciar todos os reparos necessários e proceder a reposição dos objetos
faltantes ou danificados, no mesmo padrão e qualidade dos originais devendo o LOCATÁRIO reembolsá-
lo por todas as despesas, além de pagar o aluguel e os encargos devidos pelo tempo em que perdurarem
tais reparos e reposições.

10.3. Fica desde já convencionado que, caso o IMÓVEL tenha sido entregue com pintura nova, o
LOCATÁRIO deverá devolvê-lo com pintura nova, nas mesmas características e qualidade da pintura
existente no início da locação, independente de nível de desgaste decorrente de seu uso normal, Na
hipótese do IMÓVEL ser sido entregue sem pintura nova, o LOCATÁRIO deverá devolvê-lo em condições
compatíveis com as registrada no Laudo de Vistoria Inicial.
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10.4. Este contrato só será considerado rescindido e o LOCATÁRIO liberado de suas obrigações mediante
entrega do termo de rescisão, devidamente assinado pelo LOCADOR e pela DUT IMÓVEIS, atestando a
devolução das chaves e cumprimento de todas as obrigações contratuais assumidas pelas partes no
âmbito deste contrato. Ficam aqui ressalvadas as despesas e/ou infrações que o LOCATÁRIO der causa
enquanto vigente o presente contrato, que não seja de conhecimento do LOCADOR e/ou DUT IMÓVEIS
que serão exigidas mesmo após a rescisão.

11. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VIGÊNCIA EM CASO DE ALIENAÇÃO

11.1. Na hipótese de o LOCADOR pretender vender o IMÓVEL, este se compromete a notificar o

LOCATÁRIO sobre a pretensão, concedendo-lhe o direito de preferência na aquisição do IMÓVEL em
idênticas condições a serem oferecidas por terceiros. O LOCATÁRIO deverá manifestar-se por escrito seu
interesse no prazo de 30 (trinta) dias contados do recebimento da notificação nesse sentido. Caso haja
interesse na aquisição do IMÓVEL na transação de compra e venda deverá ser preferencialmente
realizada através da DUT IMÓVEIS.

12. CONDIÇÕES GERAIS

12.1. O LOCADOR declara ser legítimo proprietário do IMÓVEL, assumindo total responsabilidade por este
contrato e atestando que o IMÓVEL não é objeto de nenhum processo que possa afetar o presente
contrato. Dessa forma, o LOCADOR concorda em indenizar e manter o LOCATÁRIO e a DUT IMÓVEIS
indenes de todas e quaisquer perdas e danos que decorram ou possam decorrer de qualquer ação,
reclamação ou reivindicação que comprometa a posse mansa e pacífica do IMÓVEL.

12.2. O LOCATÁRIO deverá permitir o LOCADOR, ou terceiros por ele indicado, mostre o IMÓVEL a
potencial interessados na sua locação ou aquisição, desde que notificado, no mínimo, um dia de
antecedência.

12.3. As partes desde já autorizam que toda e qualquer notificação extrajudicial será feita por e-mail e
citações e intimações ou notificações judiciais poderão ser feitas mediante correspondência com aviso
recebimento (AR), enviada para o endereço do IMÓVEL, ou para outros cadastrados na DUT IMÓVEIS,
sendo que citações, intimações ou notificações judiciais serão considerados validamente entregues
quando recebidos por qualquer pessoa que estiver nos referidos endereços.

12.4. O presente contrato é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando as partes por si e
seus sucessores, vedado o arrependimento e admita a sua rescisão apenas nos casos previstos em lei e
no contrato.

12.5. Este contrato vincula e beneficia as partes, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, os quais
devem cumprir todos os termos e condições estabelecidas neste contrato.

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13. ELEIÇÃO DO FORO

13.1. Para todas as questões decorrentes deste contrato será competente o foro da situação da Comarca
de Campinas, Estado de São Paulo, seja qual for o domicílio das partes, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

13.2. E, por assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 03 (três) vias e rubricam
toda de igual teor, para um só feto, diante de duas testemunhas a tudo presente.

Foi concedida às partes a oportunidade para previamente examinar este contrato pelo que declaram
estarem esclarecidas as condições contratuais e aceitarem, na íntegra, as cláusulas deste contrato.

As partes dispensam a rubrica dos representantes da DUT IMÓVEIS em todas as páginas do presente
contrato, ficando autorizado, ainda o seu registro junto ao Cartório de Registro de imóveis, com finalidade
de conferir fé pública.

Campinas, 01 de dezembro de 2020.

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LOCADOR

______________________________
Rodrigo Messias da Silva
CPF: 28230189803
28230189803#Locador

LOCADOR CÔNJUGE

______________________________
Priscilla Regiane da Silva
CPF: 36261915830
36261915830#Locador conjuge

LOCATÁRIO

______________________________
Francis Silvio de Medeiros
CPF: 42262262837
42262262837#Locatario

FIADOR

______________________________
José Pereira Machado
CPF: 00160951623
00160951623#Fiador

FIADOR CÔNJUGE

______________________________
Erika Cristina Visintini Machado
CPF: 21431114871
21431114871#Fiador conjuge

TESTEMUNHA

______________________________
Regina Lopes
CPF: 119.173.208-84
119.173.208-84#Testemunha

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TESTEMUNHA

______________________________
Renata Silva
CPF: 163.290.438-17
163.290.438-17#Testemunha

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