CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado o

Locador: PAULO MURILO RESENDE SANTOS, brasileiro, casado, vendedor , portador da cédula de
identidade RG nº 38.990.537-9 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 485.118.358-57, residente e
domiciliado Av Santos Dumont 541 Fundos– Bairro Paecara - Guaruja/SP – CEP 11460001,a

Locatária: SANDRA DO SOCORRO LIMA DO NASCIMENTO a Casa: localizada na Rua Alvaro Leao Carmelo
nº390, no Bairro Jardim Boa Esperanca em Guaruja, Estado de São Paulo, CEP 11.471-020, neste ato, a
Sra. SANDRA DO SOCORRO LIMA DO NASCIMENTO , brasileira, solteira, Cozinheira Escolas, portadora da
cédula de identidade RG n40.284.546-8, inscrita no CPF/MF sob. n°: 343.954.778/79, residentes e
domiciliados Rua Idalino Pinez, 429 - Bairro Caruara – Santos/SP – CEP 11.200-000; assina.

As partes acima qualificadas têm, entre si, como justos e contratados o presente instrumento

particular de locação de imóvel, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

I - OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA 1ª. Constitui o objeto do presente contrato a Casa na Rua Alvaro Leao Carmelo, nº 390,
situada no Bairro Jardim Boa Esperanca, em Guaruja/SP CEP 11471-020.

II - DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA 2ª. O imóvel objeto deste contrato deverá ser utilizado exclusivamente para a atividade fim
da Locatária – Residencial - não podendo a LOCATÁRIA alterar essa destinação, salvo autorização
expressa do LOCADOR, sob pena de rescisão contratual.

III – DO PRAZO:
CLÁUSULA 3ª. O prazo desta locação é de 12 meses, com início em 01 de Agosto de 2022 e término em
10 de Agosto de 2023 e será revalidado para mais um ano automaticamente se não houver
manifestação de nenhuma das partes até antes de 30 dias do prazo acima .

Parágrafo primeiro: Findo o prazo estipulado no caput desta Cláusula, operar-se-á o término da avença,
independente de aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.

Parágrafo segundo: Entender-se-á prorrogada por prazo indeterminado a locação, na ausência de

qualquer manifestação, por escrito, dos contratantes, até 30 (trinta) dias antes do prazo estabelecido
para término do contrato.

Parágrafo terceiro: Fica convencionado por este parágrafo que, após o 13º (décimo terceiro) mês de
vigência do presente Contrato, a LOCATÁRIA poderá pedir rescisão deste contrato ficando isenta do
pagamento estipulado na cláusula 13ª, mediante aviso prévio por escrito de 30 (trinta) dias, durante os
quais permitirá a visitação de futuros interessados na locação/venda, sem prejuízo das demais
obrigações contraídas neste contrato.

IV - DO VALOR DO ALUGUÉL E REAJUSTES

CLÁUSULA 4ª. Como aluguel mensal, a LOCATÁRIA se obrigará a pagar ao LOCADOR o valor de R$ 800,00
(oitocentos reais), todo dia 10 (dez) de cada mês, iniciando em 01 de Setembro de 2022, através de
depósito em conta mantida no Banco CAIXA, Agência 0365, conta poupança nº000824570924-5, em
nome do Locador.

Parágrafo primeiro: O valor do aluguel será reajustado anualmente, obedecendo-se ao índice IGPM –
Fundação Getúlio Vargas e, na sua extinção, aplicar-se-á o índice determinado pelo Governo Federal,
para as locações residenciais.

Parágrafo segundo: Os reajustes do aluguel processar-se-ão independente de qualquer aviso ou

notificação, salvo acordos posteriores, por escrito.

Parágrafo terceiro: A quitação de aluguel mediante cheque fica condicionada a devida compensação
BANCÁRIA, não sendo admitido cheque de terceiro.

Parágrafo quarto: O LOCADOR confirma o Recebimento de: R$ 2400,00 no dia 01/08/2022, sendo: R$
800,00 (oitocentos reais), referente a 1 aluguel antecipado e R$1600,00 que serão integralmente
devolvidos ao término do contrato, desde que cumpridos todos os itens das Cláusulas VII e VIII (Das
condições do Imóvel e Conservação e Da Devolução do Imóvel)

V - DOS TRIBUTOS, TAXAS E ENCARGOS:

CLAÚSULA 5ª. Além do aluguel mensal, incumbirá à LOCATÁRIA o pagamento das despesas de Água e
Luz a contar a partir de SETEMBRO 2022 – Referente a partir do consumo de AGOSTO de 2022 Ficando
acordado entre as partes que: A conta de água continuará em nome do Locador e a conta de Luz em
nome da Locatária para fins de comprovação de endereço.

CLÁUSULA 6ª. Incumbirá, ainda, exclusivamente à LOCATÁRIA o pagamento das demais despesas
incidentes sobre o imóvel locado, tais como:Telefonia, TV por assinatura, Internet etc., assim como as
multas decorrentes de atraso e/ou não pagamentos das mesmas, obrigando-se a pagá-los em seus
respectivos vencimentos, devendo comprová-los ao Locador sempre que solicitado, e, em especial,
quando do encerramento do contrato.

VI - MULTA POR ATRASO DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 7ª. O atraso no pagamento dos aluguéis e demais obrigações facultará ao LOCADOR a
cobrança de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e a multa moratória equivalente a 10% (dez por
cento)
Parágrafo primeiro: O aluguel, pagos após 30 (trinta) dias do seu vencimento será corrigido
monetariamente, segundo a variação do IGPM da Fundação Getúlio Vargas, desde a data do vencimento
até a o efetivo pagamento, além da multa de mora estabelecida em 10% (dez por cento).

Parágrafo segundo: O LOCADOR deixa reservado seu direito de receber qualquer aluguel fora do prazo
contratado, sem que isso importe em novação deste contrato. Qualquer despesa judicial ou
extrajudicial, feita pelo LOCADOR para a cobrança de alugueres fora do prazo previsto, inclusive
honorários de advogado, correrá por conta da LOCATÁRIA e deverá ser paga juntamente com o valor
devido.

VII – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL E CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA 8ª. A LOCATÁRIA declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e limpeza, com
pintura interna nova em cor Branco Gelo (Sendo utilizada 1 Lata 18L de Tinta Coral Acrílica), sem pregos
ou parafusos nas paredes, e 1 Lata de 18L de Tinta Piso Suvinil em Cor Concreto para os Muros Internos
e Externo) 2 Galões 3/600 Suvinil acrílico Branco Neve nos tetos.

com 8 chaves ao total em todas as portas, instalações elétrica em 220V e hidráulica em perfeito
funcionamento; foram devidamente trocados: 2 Capacitores dos ventiladores de Teto e seus controles. 1
Porta de Banheiro e sua Fechadura, 1 fechadura na porta do quarto de hóspedes, 1 Fechadura na porta
da cozinha, Espelho e Interruptor do Banheiro e reparos na caixa acoplada e baixa pressão da rede.

Sendo assim se obrigando a conservá-los, fazendo por sua conta as Manutenções necessárias ao
ambiente, como: recolha de folhas dentro do quintal, limpeza de calhas, e limpeza da calçada; bem
como reparos dos danos causados por si, seus prepostos ou terceiros daquilo que foi entregue em suas
devidas condições.

VIII – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 9ª. Finda, extinta ou rescindida a locação, por qualquer motivo, obriga-se a LOCATÁRIA a
devolver as chaves do imóvel ao LOCADOR, perfeitamente em ordem, tal como recebeu, com nova
pintura interna em Branco Gelo, que deverá ser feita com 1 Lata de 18L, 1 Lata 18L Piso cor concreto
para os Muros Interno e Externo e 2 Galões de 3/600 de tinta Branco Neve para os tetos. Somente das
seguintes marcas( Coral, Suvinil ou Sherryl Willians) Todos os focos de infiltração, umidade, mofo, etc.
que tenham sido causados pelo Locatário devem ser reparados com antecedência a pintura, sob as
custas do mesmo.Todos os focos de infiltração, umidade, mofo, etc. que tenham sido causados por falha
estrutural deverá ser assumido pelo Locador todas as custas de preparação das paredes antes de pintar,
exceto a pintura interna e externa – esta ficará ao cargo da locatária – podendo a mesma descontar do
valor de R$800,00 do fundo de obras pagos na entrada, para compra das próximas tintas e quantidades
conforme especificadas acima - porém a contratação de 1 pessoa para a Pintura interna e externa ficará
sob as custas do Locatário. A casa deve ser pintada novamente até o prazo da entrega ou término desse
contrato - 01/08/2022.

Deve ser devolvida sem pregos ou parafusos nas paredes, totalmente livre de pessoas e coisas pessoais,
de modo que possa ser imediatamente locada sem despesas para o Locador.

Caso ambas as partes concordem em renovar este contrato, ainda assim a pintura deverá ser efetuada
dentro do prazo – para manter conservada e adequada a casa para moradia, contudo, não haverá a
necessidade nesse caso, retirar pregos ou parafusos que estejam em uso pelo Locatário.

IX – DAS VISTORIAS
CLÁUSULA 10ª. O locador poderá vistoriar o imóvel locado sempre que entender
conveniente,comunicando tal intenção à LOCATÁRIA.

X - DA TRANSFERÊNCIA
CLÁUSULA 11ª. A LOCATÁRIA se obriga a satisfazer todas as exigências dos poderes públicos e não
poderá ceder, transferir, ainda que a título gratuito, este contrato, bem como sublocar o imóvel no todo
ou em parte, independentemente do nome conferido ao ato, exceto com o consentimento, por escrito,
do LOCADOR.

XI - DAS BENFEITORIAS
CLÁUSULA 12ª. A LOCATÁRIA não poderá exigir do LOCADOR qualquer indenização pelas benfeitorias ou
acessões que fizer no imóvel, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, e somente poderão ser
realizadas com a concordância, por escrito, do LOCADOR.

XII - DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL

CLAÚSULA 13ª - A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato pagará à outra multa pecuniária
correspondente ao valor de dois alugueres vigentes na data da infração, acrescida de juros de 1% (um
por cento) ao mês e correção monetária até a efetiva satisfação, com a faculdade de a parte inocente
considerar rescindida a locação independente de notificação, judicial ou extrajudicial.

XIII - DA RESCISÃO
CLÁUSULA 14ª. O presente poderá ser rescindido de pleno direito, por qualquer das partes; na hipótese
de descumprimento de qualquer das cláusulas e condições estabelecidas neste contrato, incidindo à
parte infratora a multa estabelecida na cláusula 13ª.

CLÁUSULA 15ª. A ocorrência de fatos supervenientes como desapropriação, incêndio ou qualquer outro
fato que torne impeditiva a continuação da locação e que não tenha sido resultado de ação ou omissão
das partes contratantes, considerar-se-á extinta a locação, de pleno direito, sem que seja imputada
indenização a qualquer título, reciprocamente.

CLÁUSULA 16ª. A inadimplência da LOCATÁRIA possibilitará ao LOCADOR rescindir de pleno direito o

presente contrato, sem prejuízo da multa estabelecida na cláusula 13ª.
 XIV – DA CONVENÇÃO E REGULAMENTO INTERNO
CLÁUSULA 17ª. Fica convencionado por esta cláusula que, ainda que essa unidade locada não seja parte
de um condomínio, todas as normas de conduta da boa educação deverão ser empregadas, permitindo-
se a mais completa e harmoniosa convivência da LOCATÁRIA e seus prepostos com os demais moradores
e vizinhos. Para tanto, a Locatária abriga-se a respeitar todas as regras existentes de uma boa Convenção
Social. Não sendo permitidos: Som alto após às 22:00Hs, Músicas de Baixo calão, com ênfase em
conotações sexuais ou pervertidas e palavrões ou qualquer ação ou prática que perturbe a paz dos
vizinhos e resultem em reclamações a autoridades vigentes e ao Locador,sob pena de infração
contratual.

XV – DA GARANTIA CONTRATUAL
CLÁUSULA 18ª Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final, assinam o Locador e
Locatário, qualificados no preâmbulo deste instrumento, responsabilizando-se como cumpridores de
todas as cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenização de danos no imóvel e
reparos necessários, além dos ônus judiciais respectivos.

Parágrafo primeiro: O Locatário, sendo o responsável legal e principal pagador, assume as obrigações
contraídas pela LOCAÇÃO, e renuncia aos preceitos dos artigos 827, 835, 838 do Código Civil, bem como
ao direito de serem cientificados ou citados para a ação de despejo contra a LOCATÁRIA, obrigando-se,
inclusive, às despesas judiciais, acessórias da dívida principal, e honorários de advogado, no importe de
20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto à ação de Despejo, quer quanto à execução
de aluguéis, tributos e demais encargos, persistindo sua responsabilidade durante a vigência deste
contrato, até a efetiva devolução das chaves.

Todas as partes concordam em agir de forma idônea, com boa fé, sinceridade honestidade e sensatez na
apuração ou apontamento e solução de quaisquer problemas que porventura podem surgir e sua
possível solução – levando em conta o bem estar do Locatário para morar sob condições digna e a Boa
Manutenção e Preservação do Patrimônio do Locador – o que é de interesse mútuo.

XVI – DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 19ª. Em caso de falecimento de qualquer uma das partes, os herdeiros ou sucessores ficarão
obrigados a dar integral cumprimento deste contrato até seu termo final.

CLÁUSULA 20ª. A LOCATÁRIA compromete-se a solicitar em seu nome a ligação da energia junto a
distribuidora, correndo por conta do LOCADOR eventuais despesas para este procedimento.

CLÁUSULA 21ª. As partes elegem, de comum acordo, foro desta Comarca de Santos, para submeterem a
análise e discussão quaisquer dúvidas oriundas deste contrato.

Assim, por estarem justos e contratados, firmam o presente, em três (3) vias, em presença de duas

(2) testemunhas.
 Guaruja, 28 de Julho de 2022.

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SANDRA DO SOCORRO LIMA DO NASCIMENTO TESTEMUNHA

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PAULO MURILO RESENDE SANTOS TESTEMUNHA