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- CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS -

Locatário:- Daysa Sousa da Silva

Locador:- Hugo Rodrigues Sena
Endereço da locação:- QD. 07 Lote 02, PARQUE AGUAS BONITAS I, EPT B AGUAS LINDAS DE GOIAS- GO.
Prazo da Locação:- 06 meses
Data do 1º vencimento:- 10/05/2023
Valor do Aluguel mensal:- R$ 350,00 (QUINHENTOS REAIS)

Pelo presente instrumento, o signatário deste, de um lado Hugo Rodrigues Sena, portador do CPF. 068.785.771-60 e do RG.
3377199 SSP/DF, brasileiro, casado, autonomo; de ora em diante denominado "LOCADOR" do imóvel urbano comercial, situado a
QUADRA 07, LOTE 02, PARQUE AGUAS BONITAS I - ETP. B, AGUAS LINDAS DE GOIAS – GO; e, de outro lado, na qualidade
de "LOCATÁRIO", a Srª. Daysa Sousa da Silva, brasileiro, comerciante, portadora do CPF. 708.892.061-12 e do RG. 6864237
SSP/GO,; têm entre si, justo e contratado, na melhor forma de direito, a locação do imóvel situado a QD. 07 L. 02 S/N, PARQUE
AGUAS BONITAS I, ETP B, ÁGUAS LINDAS DE GOIAS, GO, contendo UMA LOJA
mediante as cláusulas e condições adiante estipuladas, das quais as partes reciprocamente aceitam e se obrigam a cumprir; cujo
contrato reger-se-á pela Lei 8.245/91.
1 – PRAZO:- O prazo do presente contrato é de 06 (SEIS) MESES com início no dia 10/05/2023 e o término no dia 10/11/2023, data
essa em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado e no mesmo estado em que o recebeu em
perfeito estado geral de limpeza, funcionamento e conservação, independentemente de notificação, de qualquer espécie.
Parágrafo Único:- A obrigação deste contrato exarada continuará em vigor ainda depois de vencido o prazo nele estipulado, no caso de
por força de lei, prorrogar-se a locação por tempo indeterminado, notadamente na hipótese prevista no art. 46, parágrafo 1o da lei
8245/91. No entanto, depois de cumprido 03 (três) meses de vigência desta locação o Locatário poderá entregar o imóvel com exclusão
da multa contratual desde que: a) tenham cumprido todas as clausulas deste contrato: b) esteja em adimplentes com os pagamentos
dos alugueis e encargos contratuais: c) que notifique Locador no prazo de 30 (trinta) dias de antecedência.
2 – ALUGUEL:- O aluguel mensal, livremente estipulado pelas partes é o de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais) que o
LOCATÁRIO se obriga a pagar, juntamente com os encargos locatícios, onde o LOCADOR determinar, exatamente no seu vencimento
e assim sucessivamente, que deverá corresponder em moeda corrente.
Parágrafo Primeiro: - Os pagamentos dos alugueis deverão ser efetuados em espécie ao Sr. Hugo Rodrigues Sena e o seu primeiro
vencimento será o dia 10/05/2023 e os demais mensais e sempre no 10°dia de cada mês até a desocupação do imóvel.
Parágrafo Segundo:- Se, porém, o pagamento do aluguel mensal e demais encargos locatícios, for efetuado após o prazo, o
LOCATÁRIO se obriga a pagar também 10% (dez por cento) a título de multa moratória sobre o débito em atraso acrescido de juros
legais a razão de 1% (um por cento) ao mês, além da infração do período em atraso. A quitação do aluguel e encargos será valida,
somente após a cobrança.
3 – MAJORAÇÕES:- O aluguel será majorado anualmente, de acordo com o índice da infração apresentado no período com base no
IGP (índice geral de preços) da Fundação Getulio Vargas.
4 – CONSERVAÇÃO:- Somente as obras que importarem na segurança do imóvel serão executadas pelo LOCADOR. Todas as demais
especialmente as referentes à conservação dos aparelhos sanitários, elétricos, trincos, fechaduras, torneiras encanamentos, pisos,
calhas, esgotos, fossas e respectivas desobstrução, telhados, forros, goteiras, vidraças, portões, portas, janelas, esquadrias, paredes,
muros, pinturas, jardim, extinção de formigueiros, passeio interno e da calçada e quaisquer outras por mínimas que sejam serão feitas à
custa do LOCATÁRIO, inclusive vistorias periódicas em toda rede elétrica e hidráulica, e se compromete a restituir tudo em perfeito
estado, sem direito à retenção ou indenização alguma, ao terminar ou rescindir a presente locação, declarando que examinou
as partes aparentes do imóvel e verificou encontrar-se em ótimo estado geral de asseio, uso e conservação, mesmo nos seus
mínimos detalhes, com todos os vidros, lâmpadas, pias, torneiras e demais acessórios, obrigando-se a tratá-lo como se seu
próprio fosse e restituí-lo ao findar ou rescindir esta locação, no mesmo estado em que agora o recebe, pagando os aluguéis
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até que tudo sejam reparado e recolocado na devida ordem. Todas e quaisquer obras, benfeitorias, modificações ou adaptações,
mesmo necessárias, pinturas e divisões, somente poderão ser feitas mediante autorização escrita do LOCADOR, a quem tudo passará
a pertencer finda a locação, sem conferir direito ao LOCATÁRIO de qualquer indenização ou reembolso. Contudo, poderá o LOCADOR,
se lhe convier, exigir que o LOCATÁRIO responda o imóvel no estado em que recebeu, pagando o aluguel devido até a sua completa
recuperação, tal qual lhe foi entregue. Para a colocação de quadros ou adornos nas paredes, não podem ser usados pregos, mas
somente ganchos de metal apropriados.
O LOCATÁRIO dever tratar cuidadosamente dos jardins, se houver, assim como conservar o telhado do prédio em perfeito estado de
limpeza, não permitindo que sobre o mesmo se acumulem folhagens de árvores, inclusive quando forem plantadas fora do terreno do
prédio, bem como não colocar sobre as mesmo quaisquer antenas de televisão ou rádio, mas tão somente ao lado da parede externa e
com prévia autorização do LOCADOR. É proibido furar paredes com acabamento em concreto aparente, azulejos ou similares, sob
pena automática de incorrer na multa prevista na cláusula 11, independentemente do custo da reparação. O furo em paredes com
acabamento em concreto aparente, azulejos ou similares, poderá ser feito desde que ao desocupar o imóvel seja reparado com
rejuntamento desde que fique em ótimo estado.
5 – TRANSFERÊNCIA E FINALIDADE:- Não e permitida à transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo,
total ou parcial do imóvel ora locado, sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR. A inexistência de autorização prévia e
escrita pode configurar, de pleno direito, infração contratual. O consentimento não se presume, nem em caso de demora do LOCADOR
em manifestar formalmente a sua oposição. Obriga-se o LOCATÁRIO a usar o imóvel objeto deste contrato, exclusivamente para fins
COMERCIAIS. Parágrafo único: Para fins de NÃO prejudicar terceiros, caracterizar infração contratual, a denúncia escrita de 03 (três)
moradores da circunvizinhança sobre procedimento, atos ou atividades do LOCATÁRIO, ou pessoas a ele ligadas diretamente ou
indiretamente, desde que haja coincidência de reclamações.
6 – DESAPROPRIAÇÃO OU INTERDIÇÃO: O LOCATÁRIO fica obrigado a satisfazer a todas as exigências e intimações do Poder
Público a que der causa, embora expedidos em nome do LOCADOR. Intimação das autoridades sanitárias, estaduais ou municipais não
motivação a rescisão deste contrato ressalvado o disposto no parágrafo 1 o e no caso de imperativos legais. As intimações para
desobstrução de fossas e extinção de formigueiros serão cumpridas imediatamente, após o seu recebimento pelo LOCATÁRIO, mesmo
quando endereçadas ao LOCADOR, que poderá se quiser cumprir as referidas intimações cobrando todas as despesas do LOCATÁRIO
juntamente com o primeiro aluguel devido, ao qual ficam incorporadas as referidas despesas para efeito de cobrança; Parágrafo
Primeiro: No caso de interligação do imóvel, o LOCATÁRIO fica obrigado a desocupá-lo no prazo em que o Poder Público determinar,
ficando os riscos decorrentes da permanência no prédio sob responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO e, neste caso, fica o contrato
automaticamente rescindido, sem obrigações para qualquer das partes ao pagamento da multa, indenização ou qualquer outra
responsabilidade resultantes da interdição do imóvel. Parágrafo Segundo: Em caso de desapropriação, o LOCADOR fica desobrigado
do cumprimento deste contrato ficando ressalvada ao LOCATÁRIO a defesa de seus direitos junto ao Poder expropriante.
7 – PRORROGAÇÃO: Se o LOCATÁRIO deseja continuar locando o imóvel, após o término do prazo contratual de que trata a cláusula
primeira, deverá comunicar por escrito sua intenção ao LOCADOR, 60 (sessenta) dias antes do vencimento do referido prazo contratual,
e este, terá 30 (trinta) dias de prazo a contar do recebimento da mencionada comunicação para concordar ou não com essa pretensão.
Igualmente no caso de prazo indeterminado, o LOCATÁRIO se obriga a avisar ao LOCADOR por escrito, trinta dias antes de efetiva
desocupação e conseqüente entrega das chaves. Na falta desse prévio aviso no devido tempo, assumirá o LOCATÁRIO a obrigação de
pagar (em) mais trinta dias de aluguel, e demais encargos, contados da entrega das chaves.
8 – ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Se, durante a locação for alienado o imóvel poderá o adquirente denunciá-lo, nos termos do art. 8 da Lei
8.245/91. Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO, responde pelo prazo de vigência deste contrato, que não se interessa pela compra do
imóvel, abrindo mão do direito de preferência, podendo o proprietário vendê-lo a quem quiser, pelo preço, cláusulas e condições que
mais lhe convier. Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO desde já autoriza que interessados na compra visitem o imóvel locado, em dia e
período previamente comunicado pelo LOCADOR, ou pelo seu MANDATARIO, nos termos do art. 23-IX da Lei 8.245/91.
9 – ABANDONO DO PRÉDIO: Fica desde já o LOCADOR autorizado a ocupar, independentemente da ação de emissão de posse, sem
qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais, o imóvel objeto do presente contrato, caso venha a
ser abandonado pelo "LOCATÁRIO" estando este, em mora com os alugueres.
10 – MULTA: LOCADOR e LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato, tal como se acha redigido, incorrendo o
contratante que infringir qualquer uma das cláusulas, na multa equivalente ao valor de 03 (três) alugueis vigentes na época do
inadimplemento, independente de qualquer interpelação. A multa será sempre devida integralmente sem prejuízo das demais
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obrigações seja qual for o
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tempo decorrido, inclusive no caso do LOCATÁRIO, não conservar em bom estado o imóvel locado, podendo a parte inocente, se lhe
convier, considerar rescindindo o contrato. Parágrafo Primeiro: Na eventualidade de procedimento judicial para ações intimações ou
notificações far-se-ão, mediante correspondência com aviso de recebimento, ou mediante telex ou fac-símile, ou ainda sendo necessárias
pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil. Parágrafo Segundo: No caso de prorrogação deste contrato, o novo aluguel
será o de mercado da época, no qual o LOCATÁRIO e ou seus FIADORES aceitam e concordam desde já.
11 – FORO: Para todas as questões oriundas deste contrato, mesmo após o seu vencimento, fica eleito o Foro da Comarca de Águas
Lindas de Goiás, GO, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, inclusive para a cobrança em ação adequada de
tudo quanto for devido em conseqüência do avanço, sendo de responsabilidade do devedor, além do principal e multa, todas as
despesas judiciais e extrajudiciais, bem como honorário advocatício fixado em 20% (vinte por cento), tudo sem prejuízo do Parágrafo
Segundo da Cláusula Segundo e demais cominações legais.
12 – O “LOCATARIO” se obriga a entregar o imóvel, objeto do presente, no final do prazo contratado, em perfeito estado de
conservação e com todos os objetos ali localizados na inicial assim como; acessórios, instalações, inclusive com pintura em ótimo
estado.
13 – O “LOCATÁRIO”, bem como o “LOCADOR” , após terem lido e achado conforme o presente contrato de locação declaram-se de
"ACORDO" com todos os termos e cláusulas aqui transcritos.

Águas Lindas de Goiás, 10 de MAIO de 2023.

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Hugo Rodrigues Sena
.CPF: 068.785.771-60

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Daysa Sousa da Silva
CPF: 708.892.061-12