CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RELIGIOSOS

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL tendo como

objeto 02 (dois) imóveis situados na RUA TEFÊ, QUADRA
44, LOTE 25, FUNDOS – JARDIM MARAVILHA – RIO DE
JANEIRO. CEP: 23.031-370., que entre si fazem, de um
lado, como locador FRANCISCO RODRIGUES CAMPOS,
brasileiro, casado, Pastor Evangélico, portador da carteira
de identidade nº 02167789-3280 expedida pela IFP/RJ e
do CPF 464.275.977-87, Residente na Rua Tefé, Quadra
44, Lote 25, Fundos – Jardim Maravilha – Rio De
Janeiro. Cep: 23.031-370; Telefone: (021) 96461-2369.

E do outro lado tem como locatária, IGREJA MUNDIAL

DO PODER DE DEUS, associação religiosa sem fins
lucrativos, inscrita no CNPJ de nº 02.415.583/0001-47,
estabelecida na Rua Carneiro Leão nº 439 – Brás São
Paulo/SP, CEP: 03.040-000, Por seu representante legal,
ROMERO PEREIRA DE LIMA ALVES, brasileiro, casado,
Bispo Evangélico, portador da carteira de identidade n°
17.097101, expedida pelo PC/MG e do CPF289.901718-
73, residente na Av. Dom Hélder Câmara nº 9046,
Quintino Bocaiuva – Rio de Janeiro/RJ CEP: nº 23.031-
370, mediante as cláusulas que adiante estipulam e ao
final assinam:

01) PRAZO: A locação é feita pelo prazo de 24 MESES, com

início (TRINTA) DE JUNHO DE 2023 e término em 30
(TRINTA) DE JUNHOI DE 2025, caso necessário prazo
antecipado por uma das partes importante notificação
verbal antecipada -.-.-.-.-.-.-.-. -
02) DESTINAÇÃO: A locação destina-se para CULTO
RELIGIOSO No Imóvel comercial, não podendo ser alterado
nada no imóvel sem a aprovação por expresso do locador;
sob pena de multa no valor do aluguel por título extra
judicial-.-.-.--.-.-.--.-.-.--.-.-.--.-.-.--.-.-.--.-.-.--.-.-.--.-.-.--.-.-.--
.-.-

03) ALUGUEL: O aluguel mensal inicial é da ordem de R$

2.00,00 (dois mil reais) nos primeiros 12(doze) meses, ou
seja, no período de 30 de Junho de 2023 á 29 de Junho
de 2024 e o Valor de R$ 2.500,00( dois mil e
quinhentos reais) do período de 30 de Junho de 2024 á
30 de Dezembro de 2025 ; com reajuste anualmente,
independente de notificação ou aviso de acordo com o
IPC/RJ, IGP, IGP-M ou maior índice oficial permitido pelo
governo, acrescido de todas as taxas, impostos e
contribuições que incidem ou venham incidir sobre o
imóvel, inclusive seguro contra incêndio de aumento
aproximado de 12% ao ano . O pagamento do aluguel e
encargos deverá ser EFETUADO DIA 30 (TRINTA) ATÉ O
DIA 05 (CINCO) DE CADA MÊS ANTECIPADO, através da
transferência bancária na conta corrente nº 0021092-7,
agencia 0872, Banco Bradesco de titularidade do Srº.
Paulino Sérgio Campos, CPF Nº 003.996.217-25.

04) Em caso de mora, a locatária estará sujeita à multa de 10%

sobre o valor total do débito, acrescido de juros de mora de
1% ao mês, bem como os honorários do ADVOGADO do(a)
locador(a), no percentual de 10% do total do débito de
aluguéis e encargos devidos, mediante pagamento em seu
escritório (ART. 429 e 433 do NOVO CÓDIGO CIVIL
BRASILEIRO). Em caso de procedimento judicial, a multa e
os honorários advocatícios serão devidos no percentual de
VINTE POR CENTO do total do débito;

PARÁGRAFO 01.: No caso de futura

Legislação permitir periodicidade e reajuste do aluguel em
menor espaço de tempo do que aquele pactuado neste
contrato, automática independentemente de aviso ou
 notificação, os reajustes passarão a ser de acordo com o
que o governo estabelecer, e de acordo com a variação do
IPC-RJ, IGP, IGP-M; .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

PARÁGRAFO 02.: Ficará a cargo e de

responsabilidade da LOCATÁRIA, durante o período locado,
todas as despesas relativas à Impostos e Taxas, IPTU,
despesas ordinárias de Condomínio, Energia Elétrica, Água,
Gás, Taxas de Cobrança Bancária e Multas por atraso de
pagamento, Fundos de Reserva para despesas normais e
outras que incidirem sobre o imóvel. As contas não
quitadas pela LOCATÁRIA deverão ser embolsadas ao
LOCADOR se este efetuar o pagamento., arcando, inclusive,
com os acréscimos legais pela não entrega das guias em
suas épocas
próprias; .-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
.-.-.-

PARÁGRAFO 03.: (A) locatária obrigam-se a

transferir a conta de luz perante a LIGHT para os seus
nomes, no prazo de TRINTA DIAS, a partir da assinatura
deste contrato, nos termos da LEI proceder a retirada dos
nomes o final da locação, bem como fazer o desligamento da
energia elétrica; .-.-.-.-.-.-.-.-.-

PARÁGRAFO 04.:Qualquer tolerância no

pagamento do aluguel e encargos após o DIA 05 (CINCO)
DE CADA MÊS, será mera tolerância do(a) locador(a), não
caracterizando novação do
contrato; .-.-.-.-.-.-.--.--.--.--.--.--.--.--

05) CARACTEÍSTICA DO IMÓVEL: O imóvel objeto da locação

tem finalidade Comercial de Templo Religioso.

06) CONSERVAÇÃO: A locatária declara receber o imóvel em

boas condições de limpeza, segurança e utilização, após
vistoria dos mesmos, conforme relatório de vistoria a ser
efetuado a posterior, Os reparos, consertos e pinturas
necessários deverão ser solicitados, quando for o caso,
mediante aprovação expressa do(a) locador(a), não sendo
permitida qualquer modificação, acréscimo, redução ou
 reforma do imóvel sem aquela providência. Todas as
despesas para o cumprimento desta cláusula serão da
exclusiva responsabilidade do locatário, que não terão
direito a qualquer indenização, ficando definitivamente
incorporadas ao imóvel as obras, permitirá o levantamento
benfeitorias úteis, necessárias ou voluptuárias ou
instalações feitas. Desde que a remoção não provoque
danos irreparáveis-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. -..-.
PARÁGRAFO 01.: O imóvel objeto da
locação apresentam as seguintes situações bem como os
seguintes objetos: Caso a locatária não tenha interesse em
adquirir o imóvel, o novo proprietário deve respeitar este
contrato pelo período de até 6 meses devendo, portanto,
constar no contrato de compra e venda tal disposição. Sob
pena de arcar o locador com a multa de 01 aluguel.

PARÁGRAFO 02.: a locatária terá o prazo

de 30 (trinta) dias para comunicar por escrito ao locador a
existência de qualquer vício existente na estrutura e
condições de habilidade do imóvel, sob pena de decadência
de seu direito quando a eventuais reclamações, sendo
considerados responsáveis por qualquer dano daí então
surgido;.-.-.-.-.-.-.-.-.-

PARAGRAFO ÚNICO: QUE O LOCADOR

AUTORIZA A LOCATÁRIA REALIZAR PINTURA NA AREA
INTERNA E EXTERNA NAS CORES BRANCO E AZUL E
AUTORIZA A CONSTRUÇÃO DE ALTAR NO IM´VEL
COMERCIAL.

07) VISTORIA: O locador, sempre que julgar necessário, poderá

vistoriar o imóvel locado, a fim de observar o fiel
cumprimento de todas as obrigações assumidas pelo o
locatário neste contrato; -.-

08) DESAPROPIAÇÃO: Ficará rescindida a presente locação,

independente de indenização de parte a parte, no caso de
desapropriação total ou parcial do imóvel ou de incêndio
que impossibilite a ocupação do mesmo;
-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.--.-.--.-.--.-
09) CESSÃO: Não será permitida a cessão, transferência,
sublocação, ou sublocação do presente contrato, sem a
prévia autorização por escrito do
locador; .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

10) UTILIZAÇÃO: O locatário obriga-se a utilização o imóvel

exclusivamente para o fim mencionado na cláusula 02
deste contrato, de acordo com as normas públicas e de bom
convívio social, obrigando-se a respeitar o Regulamento
Interno do Prédio em todas as suas condições, bem como o
Direito de Vizinhança;

a) No final do prazo da locação, ou da sua

prorrogação, a LOCATÁRIA se obriga a restituir o
imóvel pintado de novo com instalações elétricas
e hidráulicas funcionando, e ainda, substituindo
tudo que estiver danificado, devolvendo o imóvel
exatamente como o recebeu.

11) PENALIDADE: A infração de qualquer cláusula do presente

contrato sujeita ao infrator a multa igual a três vezes o valor
do aluguel
vigente.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.
12) Em caso de rescisão da locação, a locatária ficará sujeito à
multa correspondente à metade dos aluguéis relativos ao
período restante do contrato, que deverá ser comunicada
por escrito ao locador com TRINTA DIAS de antecedência,
valendo a presente cláusula como regra de
proporcionalidade prevista no ARTIGO da Lei
contratuais; .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

13) Obriga-se o locatário a satisfazer a todas as exigências dos

poderes públicos a que der causa.

14) Fica eleito o foro da situação dos imóveis, com renuncia

expressa de qualquer outro, para dirimir dúvidas ou para
ações que se fundamentem neste instrumento.-.-.-.-.-.-.-.-
 15) E, por estarem, assim, justos e contratados, assinam o
presente em duas vias de igual teor, que leram e acharam
conformes, para que produza os efeitos legais e de direito.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Rio de Janeiro, 30 de junho de 2023.

OBS.: RECONHECER FIRMA

POR AUTENTICIDADE.

_____________________________________
LOCADOR: FRANCISCO RODRIGUES CAMPOS

_____________________________________
LOCATÁRIA: IGREJA MUNDIAL DO PODER DE DEUS

Das Testeemunhas:

1ª _______________________________
CPF:

2ª________________________________
CPF: