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COMERCIAL
DAS PARTES.
LOCATÁRIO: ********, inscrita no CNPJ N.º *********, com sede em Manaus na Rua
******** – ******, CEP: ******, neste ato representada por *********, brasileiro, casado,
empresário inscrita no RG n.º ******** e CPF N.º *********, com endereço residencial na
Av. **************– Bairro ********* - CEP: 690******, Manaus, Amazonas, doravante
denominado simples “LOCATÁRIO”
O presente contrato tem como OBJETO, o imóvel tipo comercial lei 8245/91 de propriedade
do LOCADOR, situado na Rua Terezina, 351 Bairro Adrianópolis, na cidade Manaus/Am CEP:
69.0570-070.
UC N.º
IPTU MATRÍCULA N.º ***
DA CARÊNCIA: O Locador dará uma carência de 03 (três) meses de aluguéis sobre este
contrato no primeiro ano (31/10/2023 à 31/01/2024), prazo esse para que o Locatário realize a
obra e suas adaptações para o funcionamento da sua atividade.
DOS HONORIARIOS: O valor de R$: 50.000,00 (cinquenta mil reais) referente ao primeiro
aluguel será pago a título de honorários de intermediação imobiliária, de acordo com os artigos 722 a
727 do Código Civil Brasileiro que será pago através de PIX na data da assinatura deste contrato, tendo
como titular RAIMUNDO ASSUNÇÃO DE OLIVEIRA, CRECI 5811, Chave PIX CPF: 444.367.26215.
PARÁGRAFO 1º do acordo entre as partes: Fica acertado entre as partes referente aos
valores convencionados e pagamentos o seguinte:
1 - O primeiro ano do contrato (15/02/2024 à 15/02/2025) o valor do aluguel será de R$
50.000,00 (cinquante mil reais).
2- O segundo ano do contrato (15/02/2025 à 14/02/2026) o valor do aluguel será de R$
50.000,00 (cinquenta mil reais) mais IPGPM.
3 - O terceiro ano de contrato 15/03/2026 em diante o valor do alluguel será de
60.000,00 (sessenta mil reais) mais IGPM.
4 - O Locatário pagará sinal de 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) antecipado
referente a 03 (três) meses de aluguel correspondente aos vencimentos de 15/02/2024,
15/03/2024 e 15/04/2024.
5 - O Locatário começará a pagar o aluguel 15/05/2024 a partir daí sucessivamente.
6 - O LOCATARIO irá fazer fazer uso da mobilia existente no local com expressa
autorizaçaõ do LOCADOR
7 – será ultilizado 100% do salao supeior, exceto area das cameras frigoorificas e areas
tecnicas de manutenção e circulação de uso comum
PARÁGRAFO 2º RECIBO: Fica obrigado O (A) LOCADOR (A) ou seu procurador, a emitir
recibo do recebimento do aluguel, relacionando pormenorizadamente todos os valores
oriundos de juros, ou outra despesa se houver. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a
apresentação pelo O (A) LOCATÁRIO (A) dos comprovantes de todos os pagamentos
devidamente quitados. Caso o LOCATÁRIO venha efetuar o pagamento do aluguel através
de cheque, restará facultado ao O (A) LOCADOR (A) emitir os recibos de pagamento
somente após compensação do mesmo.
PARÁGRAFO 6: O (A) LOCATÁRIO (A) obriga-se a transferir a conta luz para o seu
próprio nome e no término do contrato O (A) LOCATÁRIO (A) fica obrigado a solicitar o
desligamento. Se o O (A) LOCATÁRIO (A) violar o contador de luz, o que constitui crime
conforme decreto lei 41019 e portaria 378, conforme Decreto lei 47041/79, assumirá toda a
responsabilidade pela violação dos equipamentos e arcará com os custos pertinentes e
impostos pela concessionária.
PARÁGRAFO 1º: Estacionamento compartilhado, corredor da laje fica liberado para uso
dos técnicos, ficará instalado 3 placas conforme proposta. O horário de funcionamento
da academia 05:00 até 22:00hs de domingo a domingo podendo ser estendido até 00:00
dependendo da necessidade academia usurá água do poço.
Será feito um plano com desconto especial para todos os colabores do pátio.
PARAGRAFO ÚNICO: Nos casos de desocupação ou abandono do imóvel locado pelo O (A)
LOCATÁRIO (A), os bens deixados no mesmo, ficarão a sua disposição pelo prazo de 10
(dez) dias após a desocupação ou abandono; após esta data serão doados para carentes,
instituição de caridade, instituição beneficentes, sem necessidade de qualquer notificação
premonitória, valendo esta cláusula como aviso definitivo.
PARÁGRAFO 5º : Fica desde já ciente O (A) LOCATÁRIO (A), que, todas as taxas e
licenças das obras e serviços serão de sua interira responsabilidade, sendo o LOCADOR
isento de qualquer multa, despesesas e taxas sobre o imóvel durante o periodo da locação,
estando o LOCATÁRIO ciente que o imóvel não possui habite-se.
Caso O (A) LOCADOR (A) venha a ter interesse na VENDA DO IMÓVEL objeto do
presente contrato, o LOCATÁRIO terá preferencia da compra e propor por escrito no prazo de
30 (trinta) dias conforme LEI DO INQUILINATO, caso o LOCATÁRIO (A) não manifeste
proposta de compra dentro do prazo, o imóvel será ofertado ao mercado, não podendo
se opor a venda nem intervir de qualquer maneira, sob pena de multa e rescisão do presente
contrato de locação, ficando o possivel novo proprietário obrigado a cumprir os termos no
presente contrato na sua totalidade.
Sugere-se a LOCATÁRIA a contratar um seguro total sobre o imóvel, com apolise a favor da
LOCADORA, na seguradora de sua preferência, mantendo-o segurado o final do prazo
contratual, sob pena, não o fazendo, responder por todos os danos ocorridos ao imóvel, ainda
que oriundo de caso fortuido ou força maior.
DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais
elegem o foro da cidade de Manaus, onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao
inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE
LOCAÇÃO COMERCIAL, em 03 (três) vias juntamente com (uma) testemunha.
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LOCADOR: *******************
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LOCATÁRIO: *******
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TESTEMUNHA TESTEMUNHA