CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular de locao, de

um lado (nome e qualificao do locador) e do outro lado, (nome e qualificao
do locatrio) tm entre si, como justo e contratado, a locao que mutuamente
aceitam e outorgam mediante as clusulas seguintes:
O (A) primeiro (a), acima nomeado (a) aqui
chamado (a) LOCADOR (A) proprietrio (a) de um prdio comercial, tipo
galpo, casa, etc., localizado na Rua-----------------------, n----------------, bairro,
cidade, Estado da Federao, CEP ----------, e loca-o ao (a) segundo (a) acima
mencionado (a), aqui chamado (a) LOCATRIO (A), mediante as clusulas e
condies seguintes:
I - PRAZO DE LOCAO: O prazo do contrato de locao de 00 (---------anos) com inicio em (dia) ms e ano, e trmino no dia, ms e ano, data que os
contratantes decidem se renovaro o presente contrato.
II - RESTITUIO DO IMVEL: Findo o prazo do contrato ora estabelecido ou
rescindida a locao por qualquer motivo, ser o imvel locado restitudo ao (a)
LOCADOR, com as quitaes de energia eltrica, gua e esgoto, imposto predial,
taxa de lixo, incndio, e demais encargos de responsabilidade do (a) Locatrio
(a), disposto no pargrafo primeiro desta clusula.
PARGRAFO PRIMEIRO - Objetivando o cumprimento do disposto no caput
desta clusula, o (a) Locatrio (a) obriga-se a bem conservar o imvel para
entreg-lo desocupado, limpo e com as paredes, portas, teto, piso, fechaduras,
instalao eltrica, hidrulica em estado de conservao, no estado em o imvel
foi recebido pelo LOCATRIO, sendo que, se assim no o fizer, fica o (a)
LOCADOR (a) desde logo autorizado (a) a faz-lo, com prvia vistoria, e a cobrar
os custos ao (a) LOCATRIO (a), mediante a exibio dos recibos de valores
gastos na realizao das obras e demais pagamentos efetuados.
PARGRAFO SEGUNDO - Junto com o presente contrato, assinam o (a) o
locador e locatrio (a) o Relatrio de Vistoria sobre a situao do imvel, o qual
fica fazendo parte integrante deste instrumento de contrato, declarando o
LOCATRIO que recebeu o imvel locado em estado de conservao e com
pintura nas paredes, estando o piso, teto e instalao eltrica e hidrulica
conforme o Relatrio de Vistoria, aparentemente adequado s condies de uso.

PARGRAFO TERCEIRO - A entrega das chaves para vistoria, quando

desocupado o imvel, no exonera o (a) locatrio (a) das obrigaes ora
assumidas, inclusive quanto ao pagamento do aluguel e encargos e ainda a
guarda do imvel at a efetiva entrega do mesmo.

III - Todos os consertos e reparos necessrios ao uso e conservao do imvel

sero feitos pelo (a) locatrio (a) e s suas expensas, sem direito a reteno ou
indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro
desde logo incorporadas ao imvel.
IV Caso o (a) locatrio (a) use da faculdade que lhe confere o artigo 4 da Lei
n 8.245 de 18/10/91, e devolva o imvel locado antes de decorrido o prazo
estabelecido no presente contrato, fica dispensado de pagar ao locador (a) multa
compensatria correspondente a trs (3) meses de aluguel em vigor, se o
presente contrato se cumpriu mais de 2/3 (dois) teros de seu prazo de vigncia.
V - BENFEITORIAS
V.1. O LOCATRIO(A) obriga-se a satisfazer todas as exigncias dos poderes
pblicos municipais, estadual e sanitria relativamente segurana, conservao
e higiene do prdio, enquanto durar a locao.
V.2. O (A) LOCADOR (A) autoriza ao LOCATRIO (A), no ato da assinatura
deste contrato, a fazer obras ou benfeitorias no imvel locado, inclusive as
necessrias e teis e outras de qualquer natureza, e uma vez realizadas
passaro e fazer parte integrante do mesmo, sem que ao locatrio (a) assista
direito de indenizao ou reteno.(CLUSULA OPCIONAL)
VI - TRANSFERNCIA DE LOCAO- O (A) Locatrio (a) no poder, sem
prvio e expresso consentimento do (a) locador (a), (por escrito), sublocar, ceder
ou emprestar o imvel locado, no todo ou em parte, devendo no caso de ser
dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja
desimpedido no trmino deste contrato, com despesas providas pelo (a)
LOCATRIO (A).
PARGAFO PRIMEIRO
VII - O (A) LOCADOR(A) poder dar por rescindido, de pleno direito,
independentemente de qualquer interpelao judicial ou extra o presente
contrato, sem que assista ao (a) LOCATRIO (A) direito a qualquer indenizao
ou reteno se: a) ocorrer incndio no imvel que no permita a continuidade
das atividades do (a) LOCADOR(A) sem prejuzo da reconstruo da parte
sinistrada que no poder ser embargada pelo(a) LOCATRIO(A); b) o imvel for
desapropriado; d) o locador usar o imvel para fim diverso do que foi locado ou
infringir disposio contratual.
VIII VALOR DO ALUGUEL DA LOCAO - O aluguel mensal pela locao
pactuada entre as partes de R$ 0.000,00 (---------------) mensais, que o (a)
LOCATRIO (A) se compromete a pagar pontualmente at o dia 00 de cada ms
vencido, ao LOCADOR, atravs de depsito em canta bancrio de sua empresa,
Conta Corrente n----------, Agncia ----------, Banco -----------------.

VIII.1- O (a) LOCADOR (A) dispensa do (a)LOCATRIO(A) o pagamento dos trs

primeiros meses de aluguel (CONCEDE CARNCIA), passando a ser devido o
aluguel a partir do ms de ---------- de ----------, com vencimento em ----- de -----de -----------, que o LOCATRIO declara aceitar, para reforma no prdio locado,
que consiste em----------------------------------------.(CLUSULA OPCIONAL)
VIII.2. O (A) LOCADOR (A) concede ao LOCATRIO (A) um desconto de R$
0.000,00 (--------------) no valor do aluguel dos meses de ------------l, ---------------,
----------------, ---------, de 20----------, (LCUSULA OPCIONAL)
PARGRAFO PRIMEIRO - O aluguel mensal pela locao acima pactuada ser
reajustado automaticamente, na periodicidade mnima determinada pela
legislao vigente data de sua celebrao, aplicando-se como ndice o IGP da
FGV, (ndice geral de preo) ou, no sendo este calculado, qualquer ndice de
preo oficial ou no, que reflita a variao dos preos, no perodo do reajuste, ou
seja, o IPC (ndice de preo ao Consumidor), fornecido pela FIPE, ou na falta de
ambos, pelo INCC, fornecido pela FGV, caso, no seja adotado nenhum desses
ndices, valer a metodologia de reajuste divulgada pelo Governo Federal atravs
de Medida Provisria ou Lei.
PARGRAFO SEGUNDO - Se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida
a correo do valor do aluguel em periodicidade inferior prevista na legislao
em vigor, a poca de sua celebrao, concordam as partes, desde j, e em
carter irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passaro
automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.
IX - Pagar ainda o (a) locatrio (a), alm do aluguel, os impostos e taxas
municipais, federais e estaduais, que incidem ou vierem a incidir sobre o imvel,
inclusive o IPTU, (Imposto Predial territorial Urbano) pelo sistema de reembolso
ao LOCADOR (A), juntamente com o aluguel do ms em que, pelo Calendrio
Fiscal forem os mesmos devidos Prefeitura Municipal, e ainda, toda e qualquer
taxa de coleta de lixo, taxa de seguro anual contra incndio (cdigo------------Bombeiros ou outros), gua, esgoto, energia eltrica e telefone diretamente aos
rgos competentes, importando a simples falta de pagamento de tais encargos
contratuais e /ou legais na poca determinada, por si s, em mora, sempre
dependente de interpelao ou notificao por escrito no prazo de trinta dias.
XII - ONUS DA IMPONTUALIDADE- O aluguel e /ou encargos referidos nas
clusulas VII, VIII e IX, sero pagos ao LOCADOR at o dia ---------- de cada
ms. Aps esta data, sobre o valor do aluguel, ser cobrada multa de dez, (10%),
alm de juros de -----%, ao ms;
Pargrafo nico - Fica desde j estabelecido que o recebimento do aluguel e/ou
dos demais encargos referidos nas clusulas IX e X, fora do prazo fixado,
constituir ato de mera tolerncia, do qual no se poder inferir novao do
ajustado.

XIII - Da Vistoria do Imvel - O (A) locatrio (a) obriga-se a permitir a vistoria do

imvel locado pelo (a) locador (a), ou por quem o represente, quando
conveniente e oportuno, sempre em dia e hora previamente marcado.
XIV - Desapropriao Na hiptese de ocorrer desapropriao do imvel
locado, ambas as partes ficaro desobrigadas por todas as clusulas do presente
contrato, a partir da imisso de posse pelo poder expropriante, rescindindo-se de
pleno direito a locao, nada podendo o (A) LOCATRIO (A) RECLAMAR do
locador pelos efeitos da desapropriao.
XV - Multa Contratual- O no cumprimento de qualquer das clusulas do contrato
importar na imediata resciso de pleno direito, independente de interpelao
judicial ou extrajudicial ficando a parte infratora obrigada ao pagamento de multa
no valor de 03 (trs) messes de aluguel em vigor, que ser cobrada
executivamente, sem prejuzo de outros direitos que sejam assegurados ao
contratante prejudicado, ficando em caso de demanda, a parte infratora
responsvel pelas despesas, custas judiciais e honorrios advocatcios, estes
desde j estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.
XXI - O FORO- Fica eleito o foro da cidade de ----------------- , para soluo de
quaisquer dvidas ou litgios decorrente deste contrato, renunciando os
contratantes a qualquer outro.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas
vias de igual teor e forma na presena de testemunhas.
Local e data
Locador CPF N
Locatrio
CPF N
TESTEMUNHAS:
Testemunhas: 1.
2.