CONTRATO DE LOCAO

(nome), (qualificao completa), (endereo), doravante denominado simplesmente

de Locador(a), e (nome), (qualificao completa), (endereo), doravante denominado
simplesmente de Locatrio(a), ajustam entre si o seguinte CONTRATO DE LOCAO,
com as clusulas e condies seguintes que as partes desde j se obrigam:
Clusula Primeira DO OBJETO - O Objeto do presente contrato a locao de casa
residencial, situada na rua (endereo), de domnio, propriedade e posse indireta do
Locador.
Pargrafo Primeiro: - O imvel ser utilizado pelo Locatrio para fins residenciais,
ficando vedada a mudana de finalidade, sublocao, cesso, emprstimo e a utilizao
do imvel por terceiros, salvo expressa anuncia entre as partes, por meio de prvio
aviso por escrito ao Locador com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias.
Pargrafo Segundo: - Notificado por escrito pelo Locatrio, nos casos previstos no
pargrafo primeiro da clusula primeira desse contrato, o Locador ter o prazo de 30
(trinta) dias para manifestar formalmente sua oposio. Caso no se manifeste nesse
prazo, haver a concordncia tcita do Locador.
Clusula Segunda DO PRAZO CONTRATUAL - O prazo do presente contrato de 06
(seis) meses, iniciando em (data), com trmino em (data), podendo ser renovado por
interesse das partes, mediante aditivo contratual.
Pargrafo Primeiro: - Na hiptese de trmino do prazo da locao e o locatrio continuar
na posse da coisa alugada, sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao
pelo mesmo aluguel, mas por prazo indeterminado, com a aplicabilidade de todas as
regras atinentes a esse tipo de locao previsto em lei, se no houver a estipulao de
um aditivo contratual que regule de modo diverso.
Clusula Terceira DA ENTREGA E DEVOLUO DO IMVEL - O Locador entrega o
imvel ao Locatrio contendo as peculiaridades e caractersticas constantes no ato da
entrega das chaves do imvel e a respectiva assinatura do presente contrato.
Pargrafo Primeiro: - Fica o Locatrio obrigado a devolver o imvel ora locado, nas
mesmas condies recebidas, obrigando-se assim a conserv-lo, fazendo, de acordo com
usa vontade, todos e quaisquer reparos e substituies que se fizerem necessrios de
forma que possa restitu-lo nas mesmas condies em que recebeu, que passa a fazer
parte integrante deste contrato.
Pargrafo Segundo: A obrigao do Locatrio nesse quesito se restringe a restituir o
imvel, aps o fim da locao, no estado em que a recebeu, salvo as deterioraes
naturais ao seu uso regular.
Pargrafo Terceiro: - Se, durante a locao, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa
do Locatrio, a este caber pedir reduo proporcional do aluguel, ou resolver o
contrato, caso j no sirva a coisa para o fim a que destinava, nos termos do art. 567,
do Cdigo Civil.

Clusula Quarta DO ALUGUEL - O valor do aluguel mensal de R$ (valor), com o

vencimento dos aluguis e demais encargos da locao todo o dia 05 (quinto) de cada
ms, que sero pagos mediante entrega em espcie de moeda vigente, valendo o recibo
como comprovante de pagamento do aluguel.
Pargrafo Primeiro: - o valor estipulado no caput, da clusula quarta desse contrato, no
ser reajustado durante a vigncia desse contrato, relativamente ao perodo estipulado
de 6 (seis) meses.
Clusula Quinta DO ATRASO NO PAGAMENTO -Em caso de atraso de pagamento ou
inadimplemento, a partir do dia do vencimento do aluguel e dos encargos da locao
devidos e no pagos, e at a integral liquidao do valor em dbito, o aluguel e os
encargos vencidos passaro a sofrer a incidncia de juros moratrios de (1%) um por
cento ao ms ou frao de ms, acrescida do IGP/M ndice Geral de Preos de
Mercado, da FGV, para o perodo do vencimento at a data do efetivo pagamento e
devido ainda, a multa contratual irredutvel de (10%) dez por cento, incidente sobre o
valor em dbito.
Clusula Sexta DAS TAXAS, IMPOSTOS E SEGUROS INCIDENTES SOBRE O
IMVEL - No perodo da vigncia do contrato as despesas ordinrias de condomnio nos
termos do art. 23, XII e 1, da Lei8.245/91, tributos municipais incidentes sobre o
imvel e que tenham pertinncia com essa relao contratual locatcia, seguros e todas
as obrigaes que incidem ou vierem a incidir sobre o imvel locado em decorrncia
dessa relao jurdica contratual locatcia, sobretudo de natureza municipal, como
tambm, das despesas do imvel referente saneamento, luz, IPTU, segurana pblica,
entre outros, so de inteira responsabilidade do Locatrio, devendo os mesmos serem
pagos diretamente aos rgos arrecadadores, nos vencimentos oportunos, sendo que os
recibos devem ser encaminhados ao Locador, por ocasio do pagamento do primeiro
aluguel subsequente, aos efetivos pagamentos.

Clusula
Stima DA
CESSO,
ALIENAO
OU
TRANFERNCIA
- O Locador poder alienar, ceder ou transferir a terceiros os direitos e obrigaes
decorrentes deste contrato. Salvo na hiptese desta alienao, cesso ou transferncia
prejudicar a posse direta do Locatrio, bem como seu direito de preferncia na aquisio
e/ou locao do imvel.
Pargrafo Primeiro: - No caso de alienao do imvel, obriga-se o Locador, dar
preferncia ao Locatrio, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o Locador
dever constar da respectiva escritura pblica do imvel, a existncia do presente
contrato, estando consignada a clusula de vigncia desse contrato no caso de
alienao.
Pargrafo Segundo: - O registro ao qual alude o pargrafo anterior cuja responsabilidade
do Locador, ser realizado no Cartrio de Imveis da cidade de Cajazeiras.
Clusula Oitava DAS BENFEITORIAS - Qualquer obra que venha a modificar a
estrutura e divises do imvel ou qualquer reforma, acesses, melhorias ou modificaes,
s podero ser realizadas, com a autorizao prvia e escrita do Locador, salvo no caso

das benfeitorias necessrias ao imvel. As benfeitorias autorizadas sero incorporadas

ao imvel no havendo reverso, e no sendo devido qualquer indenizao, salvo no
caso das benfeitorias necessrias ao imvel e no caso das benfeitorias teis ao imvel,
sendo que nas benfeitorias teis, para haver o direito de indenizao ao Locatrio,
dever existir anuncia expressa pelo locador por escrito. As benfeitorias no autorizadas
sero retiradas pelo Locatrio por ocasio da desocupao do imvel. Salvo no caso de
benfeitorias necessrias, ou no caso de benfeitorias teis, se essas benfeitorias teis
tenham sido feitas com expresso consentimento do Locador, o Locatrio no poder
reter o imvel.
Clusula Nona DO ENCERRAMENTO OU RESCISO DO CONTRATO - O
encerramento ou a resciso da locao, ora celebrada, fica condicionada a prvia vistoria
do imvel, feita pelo Locador, quando ser constatado o seu estado, bem como,
verificado o cumprimento de todo o disposto neste contrato. A locao termina com a
devoluo das chaves contra recibo prprio de quitao, fornecido pelo Locador, no se
considerando como seu trmino o ato de abandono das chaves no imvel, ou em
qualquer outro lugar, nem sua entrega a quem quer que seja, a no ser ao Locador.
Pargrafo Primeiro: - No caso de recusa ou mora do recebimento das chaves
pelo Locador, ser considerado como entregue as chaves do referido imvel, se sendo
notificada pelo Locatrio a receber as chaves no prazo de 5 (cinco) dias, presumindo-se
entregue as chaves no devido endereo do mesmo.
Pargrafo Segundo: O Locador dever dar o recibo de devoluo das chaves, depois
de vistoriar o imvel, o que far no prazo de 5 (cinco) dias aps o pedido por escrito do
Locatrio, correndo o aluguel por conta deste at a data em que terminarem os reparos,
pinturas e outros consertos que se fizerem necessrios. O Locador somente receber as
chaves em devoluo, se o Locatrio apresentar, no ato, as contas a seu cargo, tais
como luz e gua, despesas ordinrias de condomnio, bem como todos os tributos
incidentes ao imvel que tenham relao com o objeto desse contrato.
Pargrafo Terceiro: - O Locatrio poder rescindir o contrato, devolvendo o imvel
ao Locador, fincando dispensado da multa contratual, se o motivo dessa resciso
contratual decorrer de transferncia, pelo seu empregador, para prestar servios em
localidades diversas daquela do incio do contrato, e se notificar por escrito,
ao Locador com prazo mnimo de 15 dias de antecedncia, nos termos do
art.4, pargrafo nico, da Lei 8.245/91.
Clusula Dcima DA RESCISO:
Pargrafo primeiro: DA RESCISO AUTOMTICA - A infrao de qualquer obrigao e
das Clusulas deste contrato poder ensejar na resciso automtica, sendo dever da
parte que deu causa a resciso reparao pelas perdas e danos que se fizerem
presentes. Ser devido, tambm, a qualquer das partes desse contrato que infringir
qualquer das Clusulas desse contrato, o dever de pagar a outra parte, a multa
convencional e irredutvel de (02) duas vezes o valor do aluguel em vigor na poca da
infrao, sem prejuzo das outras penalidades previstas.

Pargrafo Segundo: DA RESCISO PELO NO PAGAMENTO DE ALUGUEL Fica

estipulada a resciso automtica deste contrato, em caso de no pagamento de 2 (dois)
aluguis, consecutivos ou no, sendo ainda estipulada multa contratual convencional e
irredutvel de (02) duas vezes o valor do aluguel em vigor na poca da infrao, sem
prejuzo das outras penalidades previstas.
Pargrafo Terceiro - DA RESCISO UNILATERAL ANTECIPADA Em caso de resciso
unilateral antecipada, por qualquer das partes, antes do trmino do prazo estipulado
neste contrato, fica acertado a inexistncia de multa, desde que a parte que pretende
rescindir comunique a outra, por escrito, com prazo mnimo de 30 dias, sob pena de
assim no fazendo, arcar com multa convencional e irredutvel de (02) duas vezes o valor
do aluguel em vigor na poca da infrao, sem prejuzo das outras penalidades previstas.
Pargrafo Quarto DA PROPORCIONALIDADE DA MULTA CONTRATUAL A multa
estipulada nos trs pargrafos anteriores, sero pagas pela parte que deu causa de modo
proporcional ao tempo que falta ao trmino desse contrato de locao.
Clusula Dcima Primeira DA RESPONSABILIZAO APS A ENTREGA DO
IMVEL - O Locador no responder aps a entrega do imvel, por qualquer furto ou
roubo de bens pertencentes ao mesmo ou de terceiros, porventura existentes no imvel.
Caber ao Locatrio mudar o segredo das chaves do imvel ora alugado, se assim
desejar.
Clusula Dcima Segunda DO PROCEDIMENTO JUDICIAL - Caso o Locador e
ao Locatrio tenham que recorrer a procedimento judicial ou extrajudicial para
conservao, recuperao de seus direitos, decorrentes deste contrato ser devida pela
parte que deu causa, alm das custas e despesas, honorrios de advogados razo de
20% (vinte por cento) do valor em dbito.
Pargrafo nico: - Fica o Locador autorizado a proceder a citao, intimao, ou
notificao extrajudicial do Locatrio mediante a correspondncia com aviso de
recebimento, fac-smile ou qualquer outro meio cuja utilizao venha a ser permitida na
forma do artigo 58, IV da Lei n 8.245/91.
Clusula Dcima Terceira DO ACESSO AO CONTRATO - As partes declaram que
tiveram acesso a este contrato (48) quarenta e oito horas antes da assinatura, que leram,
compreenderam e que esto de acordo com todas as suas clusulas, prometendo ainda a
cumprirem e fazerem que se cumpra o presente Contrato de Locao.
Clusula Dcima Quarta DO FORO - Ficam eleitos os foros da comarca de
Cajazeiras, para dirimir qualquer questo oriunda deste contrato, renunciando as partes
outro foro por mais privilegiado que seja.
Assim, justos e acordados, as partes assinam este Contrato de Locao em duas vias de
igual teor, na presena das testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e que tambm o
subscrevem, para todos os efeitos de direitos.

Cajazeiras, 09 de maio de 2016

____________________________________________
Nome
LOCADOR
___________________________________________
Nome
LOCATRIO

TESTEMUNHAS:

______________________________

____________________________________

CPF:_____._____._____-____

CPF:_____._____._____-____