CONTRATO DE LOCAÇÃO

VITORIA FRANCISCA DA SILVA E SANTOS,

BRASILEIRA,CASADA,DO LAR, (endereço), doravante
denominado simplesmente de Locadora, e (nome),
(qualificação completa), (endereço), doravante
denominado simplesmente de Locatário, ajustam entre si o
seguinte CONTRATO DE LOCAÇÃO, com as cláusulas e
condições seguintes que as partes desde já se obrigam:
Cláusula Primeira – DO OBJETO - O Objeto do presente
contrato é a locação do apartamento 301-A, do Edifício
Siqueira, e uma vaga de garagem, ambos situados na
(endereço), de domínio, propriedade e posse indireta
da Locadora.
Parágrafo Primeiro: - O imóvel será utilizado pelo Locatário para fins residenciais, ficando vedada a
mudança de finalidade, sublocação, cessão, empréstimo e a utilização do imóvel por terceiros, salvo
expressa anuência entre as partes, por meio de prévio aviso por escrito a Locadora com
antecedência mínima de 15 (quinze) dias.
Parágrafo Segundo: - Notificado por escrito pelo Locatário,
nos casos previstos no parágrafo primeiro da cláusula primeira
desse contrato, a Locadora terá o prazo de 30 (trinta) dias
para manifestar formalmente sua oposição. Caso não se
manifeste nesse prazo, haverá a concordância tácita
da Locadora.
Cláusula Segunda – DO PRAZO CONTRATUAL - O
prazo do presente contrato é de 06 (seis) meses, iniciando em
(data), com término em (data), podendo ser renovado por
interesse das partes, mediante aditivo contratual.
Parágrafo Primeiro: - Na hipótese de término do prazo da locação e o locatário continuar na posse da
coisa alugada, sem oposição da locadora, presumir-se-á prorrogada a locação pelo mesmo aluguel,
mas por prazo indeterminado, com a aplicabilidade de todas as regras atinentes a esse tipo de
locação previsto em lei, se não houver a estipulação de um aditivo contratual que regule de modo
diverso.
Cláusula Terceira – DA ENTREGA E DEVOLUÇÃO DO
IMÓVEL - A Locadora entrega o imóvel
ao Locatário contendo as peculiaridades e características
relacionadas no memorial descritivo anexo ao presente
contrato, que ora faz parte integrante ao mesmo.
Parágrafo Primeiro: - Fica o Locatário obrigado a devolver o
imóvel ora locado, nas mesmas condições recebidas,
obrigando-se assim a conservá-lo, fazendo, às suas expensas,
todos e quaisquer reparos e substituições que se fizerem
necessários de forma que possa restituí-lo nas mesmas
condições descritas no Laudo de Vistoria, que passa a fazer
parte integrante deste contrato.
Parágrafo Segundo: – A obrigação do Locatário nesse quesito
se restringe a restituir o imóvel, finda a locação, no estado em
que a recebeu, salvo as deteriorações naturais ao seu uso
regular.
Parágrafo Terceiro: - Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do Locatário, a
este caberá pedir redução proporcional do aluguel, ou resolver o contrato, caso já não sirva a coisa
para o fim a que destinava, nos termos do art. 567, do Código Civil.
Cláusula Quarta – DO ALUGUEL - O valor do aluguel
mensal é de R$ (valor), com o vencimento dos aluguéis e
demais encargos da locação todo o dia 05 (quinto) de cada
mês, que serão pagos mediante crédito em conta corrente no
(Banco, agência e conta corrente), de titularidade
da Locadora, valendo o recibo de depósito como comprovante
de pagamento do aluguel.
Parágrafo Primeiro: - o valor estipulado no caput, da cláusula
quarta desse contrato, não será reajustado durante a vigência
desse contrato, relativamente ao período estipulado de 6 (seis)
meses.

Cláusula Quinta – DO ATRASO NO PAGAMENTO - Em

caso de atraso de pagamento ou inadimplemento, a partir do
dia do vencimento do aluguel e dos encargos da locação
devidos e não pagos, e até a integral liquidação do valor em
débito, o aluguel e os encargos vencidos passarão a sofrer a
incidência de juros moratórios de (1%) um por cento ao mês ou
fração de mês, acrescida do IGP/M – índice Geral de Preços de
Mercado, da FGV, para o período do vencimento até a data do
efetivo pagamento e devido ainda, a multa contratual
irredutível de (10%) dez por cento, incidente sobre o valor em
débito.
Cláusula Sexta – DAS TAXAS, IMPOSTOS E SEGUROS
INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL - No período da vigência
do contrato as despesas ordinárias de condomínio nos
termos do art. 23, XII e § 1º, da Lei 8.245/91, tributos
municipais incidentes sobre o imóvel e que tenham pertinência
com essa relação contratual locatícia, seguros e todas as
obrigações que incidem ou vierem a incidir sobre o imóvel
locado em decorrência dessa relação jurídica contratual
locatícia, sobretudo de natureza municipal, como também, das
despesas do apartamento 301 referente à saneamento, luz, gás,
IPTU, segurança pública, entre outros, são de inteira
responsabilidade do Locatário, devendo os mesmos serem
pagos diretamente aos órgãos arrecadadores, nos vencimentos
oportunos, sendo que os recibos devem ser encaminhados
à Locadora, por ocasião do pagamento do primeiro aluguel
subsequente, aos efetivos pagamentos.
Parágrafo Primeiro: - as despesas ordinárias de condomínio
tem vencimento no dia 10 (dez) de cada mês, devendo a mesma
ser pago diretamente à Locadora.
Parágrafo Segundo: - as despesas extraordinárias de condomínio serão de inteira responsabilidade
da Locadora, nos termos do art. 22, X e parágrafo único da Lei 8.245/91, sendo entendidas como
aquelas despesas que não se referem aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
a) Obras de reforma ou acréscimos que interessem à estrutura
integral do imóvel;

b) Pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e

iluminação, bem como das esquadrias externas;

c) Obras destinadas a repor as condições de habitualidade do

edifício;

d) Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de

empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;

e) Instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de

telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;

f) Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso

comum;

g) Constituição de fundo de reserva.

Cláusula Sétima – DA CESSÃO, ALIENAÇÃO OU

TRANFERÊNCIA - A Locadora poderá alienar, ceder ou
transferir a terceiros os direitos e obrigações decorrentes deste
contrato. Salvo na hipótese desta alienação, cessão ou
transferência prejudicar a posse direta do Locatário, bem
como seu direito de preferência na aquisição e/ou locação do
imóvel.
Parágrafo Primeiro: - No caso de alienação do imóvel,
obriga-se a Locadora, dar preferência ao Locatário, e se o
mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa,
a Locadora deverá constar da respectiva escritura pública
do imóvel, a existência do presente contrato, estando
consignada a cláusula de vigência desse contrato no caso de
alienação.
Parágrafo Segundo: - O registro ao qual alude o parágrafo
anterior cuja responsabilidade é da Locadora, será
realizado no Cartório de Imóveis da cidade de Conselheiro
Lafaiete.
Cláusula Oitava – DAS BENFEITORIAS - Qualquer obra
que venha a modificar a estrutura e divisões do imóvel ou
qualquer reforma, acessões, melhorias ou modificações, só
poderão ser realizadas, com a autorização prévia e escrita
da Locadora, salvo no caso das benfeitorias
necessárias ao imóvel. As benfeitorias autorizadas serão
incorporadas ao imóvel não havendo reversão conforme
constado em laudo de vistoria, e não sendo devido qualquer
indenização, salvo no caso das benfeitorias necessárias ao
imóvel e no caso das benfeitorias úteis ao imóvel, sendo que
nas benfeitorias úteis, para haver o direito de indenização
ao Locatário, deverá existir anuência expressa pela locadora
por escrito. As benfeitorias não autorizadas serão retiradas
pelo Locatário por ocasião da desocupação do imóvel. Salvo
no caso de benfeitorias necessárias, ou no caso de benfeitorias
úteis, se essas benfeitorias úteis tenham sido feitas com
expresso consentimento da Locadora, o Locatário não
poderá reter o imóvel.
Cláusula Nona – DO ENCERRAMENTO OU RESCISÃO
DO CONTRATO - O encerramento ou a rescisão da locação,
ora celebrada, fica condicionada a prévia vistoria do imóvel,
feita pela Locadora, quando será constatado o seu estado,
bem como, verificado o cumprimento de todo o disposto neste
contrato. A locação termina com a devolução das chaves contra
recibo próprio de quitação, fornecido pela Locadora, não se
considerando como seu término o ato de abandono das chaves
no imóvel, ou em qualquer outro lugar, nem sua entrega a
quem quer que seja, a não ser à Locadora.
Parágrafo Primeiro: - No caso de recusa ou mora do
recebimento das chaves pela Locadora, será considerado
como entregue as chaves do referido imóvel, se sendo
notificada pelo Locatário a receber as chaves no prazo de 5
(cinco) dias, presumindo-se entregue as chaves no (endereço)
Parágrafo Segundo: – A Locadora deverá dar o recibo de
devolução das chaves, depois de vistoriar o imóvel, o que fará
no prazo de 5 (cinco) dias após o pedido por escrito
do Locatário, correndo o aluguel por conta deste até a data
em que terminarem os reparos, pinturas e outros consertos que
se fizerem necessários. A Locadora somente receberá as
chaves em devolução, se o Locatário apresentar, no ato, as
contas a seu cargo, tais como luz e água, despesas ordinárias de
condomínio, bem como todos os tributos incidentes ao imóvel
que tenham relação com o objeto desse contrato.
Parágrafo Terceiro: - O Locatário poderá rescindir o contrato, devolvendo o imóvel a Locadora,
fincando dispensado da multa contratual, se o motivo dessa rescisão contratual decorrer de
transferência, pelo seu empregador, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início
do contrato, e se notificar por escrito, a Locadora com prazo mínimo de 30 dias de antecedência,
nos termos do art. 4º, parágrafo único, da Lei 8.245/91.
Cláusula Décima – DA GARANTIA
– O Locatário oferece como garantia ao presente contrato um
imóvel de sua propriedade, localizado na Rua Delfim Moreira,
nº 141, apto. 801, bairro Granbery, CEP 36010-570, na cidade
de Juiz de Fora/MG, cuja matrícula encontra-se em anexo,
fazendo parte integrante deste contrato.
Cláusula Décima Primeira – DO DIREITO DE
VISTORIA - Por ocasião da desocupação e durante a vigência
deste contrato, reserva-se à Locadora o direito de vistoriar o
imóvel objeto deste contrato, mediante um aviso prévio por
escrito com antecedência de 15 (quinze) dias, podendo o
mesmo exigir no prazo de 30 (trinta) dias providências
do Locatário, no sentido de consertar quaisquer danos
causados ao imóvel. Se os devidos reparos não forem
executados imediatamente, o Locatário, arcará com as
punições previstas neste contrato.
Cláusula Décima Segunda – DA RESCISÃO:
Parágrafo primeiro:DA RESCISÃO AUTOMÁTICA - A infração
de qualquer obrigação e das Cláusulas deste contrato poderá
ensejar na rescisão automática, sendo dever da parte que deu
causa a rescisão à reparação pelas perdas e danos que se
fizerem presentes. Será devido, também, a qualquer das partes
desse contrato que infringir qualquer das Cláusulas desse
contrato, o dever de pagar a outra parte, a multa convencional
e irredutível de (03) três vezes o valor do aluguel em vigor na
época da infração, sem prejuízo das outras penalidades
previstas.
Parágrafo Segundo: DA RESCISÃO PELO NÃO PAGAMENTO
DE ALUGUEL – Fica estipulada a rescisão automática deste
contrato, em caso de não pagamento de 2 (dois) aluguéis,
consecutivos ou não, sendo ainda estipulada multa contratual
convencional e irredutível de (02) duas vezes o valor do aluguel
em vigor na época da infração, sem prejuízo das outras
penalidades previstas.

Parágrafo Terceiro - DA RESCISÃO UNILATERAL

ANTECIPADA – Em caso de rescisão unilateral antecipada,
por qualquer das partes, antes do término do prazo estipulado
neste contrato, fica acertado a inexistência de multa, desde que
a parte que pretende rescindir comunique a outra, por escrito,
com prazo mínimo de 30 dias, sob pena de assim não fazendo,
arcar com multa convencional e irredutível de (03) três vezes o
valor do aluguel em vigor na época da infração, sem prejuízo
das outras penalidades previstas.

Parágrafo Quarto – DA PROPORCIONALIDADE DA MULTA

CONTRATUAL – A multa estipulada nos três parágrafos
anteriores serão pagas pela parte que deu causa de modo
proporcional ao tempo que falta ao término desse contrato de
locação.

Cláusula Décima Terceira – DA

RESPONSABILIZAÇÃO APÓS A ENTREGA DO
IMÓVEL - A Locadora não responderá após a entrega do
imóvel, por qualquer furto ou roubo de bens pertencentes ao
mesmo ou de terceiros, porventura existentes no imóvel.
Caberá ao Locatário mudar o segredo das chaves do imóvel
ora alugado, se assim desejar.
Cláusula Décima Quarta – DA TOLERÂNCIA OU
CONCESSÃO DAS PARTES - Qualquer tolerância ou
concessão das partes, em relação às Cláusulas estipuladas neste
contrato, tais como, receber alugueis e acessórios em
desacordo com o convencionado, ou em exigir o cumprimento
das avenças deste contrato, no todo ou em parte, não
importará novação, perdão ou alteração contratual, mas tão
somente em mera tolerância, não gerando qualquer direito
para as partes, salvo expressa anuência das partes em contrário
de forma escrita e expressa.
Cláusula Décima Quinta – DO PROCEDIMENTO
JUDICIAL - Caso a Locadora e ao Locatário tenham que
recorrer a procedimento judicial ou extrajudicial para
conservação, recuperação de seus direitos, decorrentes deste
contrato será devida pela parte que deu causa, além das custas
e despesas, honorários de advogados à razão de 20% (vinte por
cento) do valor em débito.
Parágrafo Único: - Fica a Locadora autorizada a proceder a citação, intimação, ou notificação
extrajudicial do Locatário mediante a correspondência com aviso de recebimento, fac-símile ou
qualquer outro meio cuja utilização venha a ser permitida na forma do artigo 58, IV da Lei
nº 8.245/91.
Cláusula Décima Sexta – DO ACESSO AO CONTRATO
- As partes declaram que tiveram acesso a este contrato (48)
quarenta e oito horas antes da assinatura, que leram,
compreenderam e que estão de acordo com todas as suas
cláusulas, prometendo ainda a cumprirem e fazerem que se
cumpra o presente Contrato de Locação.
Cláusula Décima Sétima – DO FORO - Ficam eleitos os
foros da comarca de (Local), para dirimir qualquer questão
oriunda deste contrato, renunciando as partes outro foro por
mais privilegiado que seja.
Assim, justos e acordados, as partes assinam este Contrato de
Locação em duas vias de igual teor, na presença das
testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e que também o
subscrevem, para todos os efeitos de direitos.

Local, Data.

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Nome

LOCADORA
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Nome

LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:
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Nome:

Nome:

CPF:

CPF:

MEMORIAL DESCRITIVO DO
IMÓVEL
O imóvel locado é composto de:

-01 área;

-01 sala;

-01 copa-cozinha;

-01 banheiro;

-01 quintal com garagem.

O Locatário informa que o imóvel foi entregue em perfeitas
condições, com pintura e piso em bom estado de conservação e
partes elétricas e hidráulicas funcionando perfeitamente.

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LOCADORA

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LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:
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Nome:

Nome:

CPF:

CPF: