CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL SEM GARANTIA LOCATÍCIA

PARTES CONTRATANTES:

ELIS REGINA CRUZ MAIA, brasileira, casada, enfermeira, portadora do RG: 000066627796-6
SSP/MA, e CPF: 659.805.143-68, residente e domiciliada na Rua 02 (dois), Casa 08 (oito), Vila
Militar/Cruzeiro do Anil, CEP: 65060-354, São Luís/MA, doravante denominado simplesmente de
LOCADORA, MIRIAN COSTA DOS REIS DA SILVA brasileira, casada, servidora pública,
portadora do RG 000048383395-9 SESP/MA e CPF 621.289.493-00, residente e domiciliada
na Rua Silva Jardim, casa 147, Vila BEC, CEP: 65365-000, Zé Doca/MA, doravante
denominado de LOCATÁRIA, ajustam entre si o seguinte CONTRATO DE LOCAÇÃO, com
as cláusulas e condições seguintes que as partes desde já se obrigam:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO – Condomínio Residencial Arco Verde, Av João

Pessoa, bloco 06, Apt 108, Bairro Filipinho, CEP: 65042-815, São Luís/MA, medindo 43m²
com 2 quartos, banheiro social, sala, cozinha com área de serviço e 1 vaga de garagem.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O imóvel será utilizado pela LOCATÁRIA para fins residenciais,
ficando vedada a mudança de finalidade, sublocação, cessão, empréstimo e a utilização do
imóvel por terceiros, salvo expressa anuência entre as partes, por meio de prévio aviso por
escrito a LOCADORA com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Notificado por escrito pela LOCATÁRIA, nos casos previstos no
parágrafo primeiro da cláusula primeira deste contrato, a LOCADORA terá o prazo de 30
(trinta) dias para manifestar formalmente sua oposição. Caso não se manifeste nesse prazo,
haverá a concordância tácita da LOCADORA.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO CONTRATUAL - O prazo do presente contrato é de 06

(seis) meses, iniciando em 27 de Setembro de 2021 á 27 de Março de 2022, podendo ser
renovado por interesse das partes, mediante aditivo contratual, com aviso de antecedência de
30 (trinta) dias.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: - Na hipótese de término do prazo da locação e a LOCATÁRIA
continuar na posse da coisa alugada, sem oposição da LOCADORA presumir-se-á prorrogada a
locação, com a aplicabilidade de todas as regras atinentes a esse tipo de locação previsto em
lei, se não houver a estipulação de um aditivo contratual que regule de modo diverso.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA ENTREGA E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL-

O LOCADORA entrega o imóvel a LOCATÁRIA contendo as peculiaridades e características
relacionadas no laudo de vistoria anexo ao presente contrato, que ora faz parte integrante ao
mesmo. Fica obrigado a LOCATÁRIA a transferir a titularidade da energia elétrica no ato da
entrega da chaves e no final do contrato pedi da desativação da sua conta contrato na
concessionária de energia elétrica CEMAR/Equatorial Maranhão.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - Fica a LOCATÁRIA obrigada a devolver o imóvel ora locado, nas
mesmas condições recebidas, obrigando-se assim a conservá-lo, fazendo, às suas expensas,
todo e quaisquer reparos e substituições que se fizerem necessários de forma que possa
restituí-lo nas mesmas condições descritas no Laudo de Vistoria, que passa a fazer parte
integrante deste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: – A obrigação da LOCATÁRIA nesse quesito se restringe a restituir

o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações naturais ao seu
uso regular.

CLÁUSULA QUARTA – DO ALUGUEL - O valor do aluguel mensal é de R$ 800,00

(Oitocentos e Cinquenta Reais), já incluso a taxa de condomínio, com o vencimento dos
aluguéis e demais encargos da locação todo 27 (Vinte e Sete) de cada mês, que serão pagos
através de transferência bancária: Agência: 001,Conta Corrente: 10218428-3, Pix:
07214190389 – Nu Bank Econômica Federal, pertencente á Amanda .

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: - o valor estipulado no caput, da cláusula quarta desse contrato, não
será reajustado durante a vigência deste contrato, relativamente ao período estipulado de 12
(doze) meses.

CLÁUSULA QUINTA – DO ATRASO NO PAGAMENTO - Em caso de atraso de pagamento ou

inadimplemento, a partir do dia do vencimento do aluguel e dos encargos da locação devidos e
não pagos, e até a integral liquidação do valor em débito, o aluguel e os encargos vencidos
passarão a sofrer a incidência de juros moratórios de (1%) hum por cento ao mês ou fração de
mês, acrescida do IGP/M – índice Geral de Preços de Mercado, da FGV, para o período do
vencimento até a data do efetivo pagamento e devido ainda, a multa contratual irredutível de
(10%) dez por cento, incidente sobre o valor em débito.

CLÁUSULA SEXTA – DAS TAXAS, IMPOSTOS E SEGUROS INCIDENTES SOBRE O

IMÓVEL - No período da vigência do contrato as despesas ordinárias de condomínio nos
termos do art. 23, XII e § 1º, da Lei 8.245/91, tributos municipais incidentes sobre o imóvel e
que tenham pertinência com essa relação contratual locatícia, seguros e todas as obrigações
que incidem ou vierem a incidir sobre o imóvel locado em decorrência dessa relação jurídica
contratual locatícia, sobretudo de natureza municipal, como também, das despesas do
apartamento referente à saneamento, energia elétrica, segurança pública, entre outros, são de
inteira responsabilidade da LOCATÁRIA, devendo os mesmos serem pagos diretamente aos
órgãos arrecadadores, nos vencimentos oportunos, sendo que os recibos devem ser
encaminhados a LOCADORA, por ocasião do pagamento do primeiro aluguel subsequente, aos
efetivos pagamentos. A LOCATÁRIA fica responsável no prazo de 10 dias fazer a troca de
titularidade na conta de energia elétrica e não ser inadimplente, assim como no encerramento
da locação também no prazo de 10 dias pedi o desligamento da energia.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - as despesas ordinárias de condomínio estão inclusas no valor do

aluguel a ser pago diretamente a LOCADORA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - as despesas extraordinárias de condomínio serão de inteira

responsabilidade da LOCADORA, nos termos do art. 22, X e parágrafo único da

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Lei 8.245/91, sendo entendidas como aquelas despesas que não se referem aos gastos
rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) Obras de reforma ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) Pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias
externas;

c) Obras destinadas a repor as condições de habitualidade do edifício;

d) Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data

anterior ao início da locação;

e) Instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação,

de esporte e de lazer;

f) Despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) Constituição de fundo de reserva.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA CESSÃO, ALIENAÇÃO OU TRANFERÊNCIA -

O LOCADOR poderá alienar, ceder ou transferir a terceiros os direitos e obrigações decorrentes
deste contrato. Salvo na hipótese desta alienação, cessão ou transferência prejudicar a posse
direta da LOCATÁRIA, bem como seu direito de preferência na aquisição e/ou locação do
imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar

preferência a LOCATÁRIA, sendo que este terá 30 (trinta) dias para se manifestar sobre a
compra do imóvel.

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CLÁUSULA OITAVA – DAS BENFEITORIAS - Qualquer obra que venha a modificar a estrutura
e divisões do imóvel ou qualquer reforma acessões, melhorias ou modificações, só poderão ser
realizadas, com a autorização prévia e escritas da LOCADORA, salvo no caso das
benfeitorias necessárias ao imóvel. As benfeitorias autorizadas serão incorporadas ao imóvel
não havendo reversão conforme constado em laudo de vistoria, e não sendo devida qualquer
indenização, salvo no caso das benfeitorias necessárias ao imóvel e no caso das benfeitorias
úteis ao imóvel, sendo que nas benfeitorias úteis, para haver o direito de indenização a
LOCATÁRIA, deverá existir anuência expressa pela LOCADORA por escrito. As benfeitorias
não autorizadas serão retiradas pela LOCATÁRIA por ocasião da desocupação do imóvel.
Salvo no caso de benfeitorias necessárias, ou no caso de benfeitorias úteis, se essas
benfeitorias úteis tenham sido feitas com expresso consentimento do LOCADOR, a
LOCATÁRIA não poderá reter o imóvel.

CLÁUSULA NONA - DO ENCERRAMENTO DO CONTRATO - O encerramento ou a rescisão

da locação, ora celebrada, fica condicionada a prévia vistoria do imóvel, feita pelo LOCADOR,
quando será constatado o seu estado, bem como, verificado o cumprimento de todo o disposto
neste contrato. A locação termina com a devolução das chaves contra recibo próprio de
quitação, fornecido pela LOCADORA, não se considerando como seu término o ato de
abandono das chaves no imóvel, ou em qualquer outro lugar, nem sua entrega a quem quer que
seja a não ser o LOCADOR.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: – A LOCADORA deverá dar o recibo de devolução das chaves,

depois de vistoriar o imóvel, o que fará no prazo de 05 (cinco) dias após o pedido por escrito da
LOCATÁRIA, correndo o aluguel por conta deste até a data em que terminarem os reparos,
pinturas e outros consertos que se fizerem necessário. A LOCADORA somente receberá as
chaves em devolução, se a LOCATÁRIA apresentar, no ato, as contas a seu cargo, tais como
energia elétrica, despesas ordinárias de condomínio, bem como todos os tributos incidentes ao
imóvel que tenham relação com o objeto deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA – DO DIREITO DE VISTORIA - Por ocasião da desocupação e durante a

vigência deste contrato, reserva-se a LOCADORA o direito de vistoriar o imóvel objeto deste
contrato, mediante um aviso prévio por escrito com antecedência de 15 (quinze) dias, podendo o

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mesmo exigir no prazo de 30 (trinta) dias providências da LOCATÁRIA, no sentido de consertar
quaisquer danos causados ao imóvel. Se os devidos reparos não forem executados
imediatamente, a LOCATÁRIA arcará com as punições previstas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA RESCISÃO

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DA RESCISÃO AUTOMÁTICA - A infração de qualquer obrigação e

das Cláusulas deste contrato poderá ensejar na rescisão automática, sendo dever da parte que
deu causa à rescisão a reparação pelas perdas e danos que se fizerem presentes. Será devido,
também, a qualquer das partes deste contrato que infringir qualquer das Cláusulas desse
contrato, o dever de pagar a outra parte, a multa convencional e irredutível de (03) três vezes o
valor do aluguel em vigor na época da infração, sem prejuízo das outras penalidades previstas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: DA RESCISÃO PELO NÃO PAGAMENTO DE ALUGUEL - Fica

estipulada a rescisão automática deste contrato, em caso de não pagamento de 02 (dois)
aluguéis, consecutivos ou não, sendo ainda estipulada multa contratual convencional e
irredutível de (03) três vezes o valor do aluguel em vigor na época da infração, sem prejuízo das
outras penalidades previstas.

PARÁGRAFO TERCEIRO - DA RESCISÃO UNILATERAL ANTECIPADA – Em caso de

rescisão unilateral antecipada, por qualquer das partes, antes do término do prazo estipulado
neste contrato, fica acertado a existência de multa, desde que a parte que pretende rescindir
comunique a outra, por escrito, com prazo mínimo de 30 dias, sob pena de assim não fazendo,
arcar com multa convencional e irredutível de (03) três vezes o valor do aluguel em vigor na
época da infração, sem prejuízo das outras penalidades previstas.

PARÁGRAFO QUARTO – DA PROPORCIONALIDADE DA MULTA CONTRATUAL - A multa

estipulada nos três parágrafos anteriores serão pagas pela parte que deu causa de modo
proporcional ao tempo que falta ao término desse contrato de locação.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO CONDOMÍNIO - A LOCATÁRIA, desde já, fica ciente
da obrigação de respeitar todas às clausulas constantes na Convenção e no Regulamento
Interno do Condomínio.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA RESPONSABILIZAÇÃO APÓS A ENTREGA DO

IMÓVEL - O LOCADOR não responderá após a entrega do imóvel, por qualquer furto ou roubo
de bens pertencentes ao mesmo ou de terceiros, porventura existentes no imóvel. Caberá a
LOCATÁRIA mudar o segredo das chaves do imóvel ora alugado, se assim desejar.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DA TOLERÂNCIA OU CONCESSÃO DAS PARTES -

Qualquer tolerância ou concessão das partes, em relação às Cláusulas estipuladas neste
contrato, tais como, receber alugueis e acessórios em desacordo com o convencionado, ou em
exigir o cumprimento das avenças deste contrato, no todo ou em parte, não importará novação,
perdão ou alteração contratual, mas tão somente em mera tolerância, não gerando qualquer
direito para as partes, salvo expressa anuência das partes em contrário de forma escrita e
expressa.
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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DO ACESSO AO CONTRATO - As partes declaram que
tiveram acesso a este contrato (48) quarenta e oito horas antes da assinatura, que leram,
compreenderam e que estão de acordo com todas as suas cláusulas, prometendo ainda a
cumprirem e fazerem que se cumpra o presente Contrato de Locação.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA – DO FORO - Ficam eleitos os foros da comarca de São

Luís/MA, para dirimir qualquer questão oriunda deste contrato, renunciando as partes outro foro
por mais privilegiado que seja.

Assim, justos e acordados, as partes assinam este Contrato de Locação em duas (02) vias de
igual teor, na presença das testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e que também o
subscrevem, para todos os efeitos de direitos.

São Luís, 23 de setembro de 2021.

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LOCADORA:
ELIS REGINA CRUZ MAIA
CPF: 659.805.143-69

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LOCATÁRIA:
MIRIAN COSTA DOS REIS DA SILVA
CPF 621.289.493-00

TESTEMUNHAS:

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RG: RG:
CPF: CPF: