CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADORES: REGIANI WINCKLER DE MORAES, brasileira, casada,

professora, portadora da carteira de identidade RG nº 20985581-2, inscrita no
C.P.F. sob o nº 141373698-01 e RINALDO DE MORAES, brasileiro, casado,
portador da carteira de identidade RG nº 10593434-3, inscrito no C.P.F. sob o nº
027025898-12, ambos residentes e domiciliados na Rua Artemio Capelupi, nº 56,
Vila dos Pinheiros, Botucatu – SP.

LOCATÁRIO: ESTRELINHA - ESCOLA, BERÇÁRIO, MATERNAL, PRÉ E

ENSINO FUNDAMENTAL LTDA - EPP, inscrita no CNPJ sob o n°
57.269.151/0001-67, com endereço na Rua Pedro Angela, nº 455, Vila Pinheiro,
Botucatu – SP, CEP: 18.609-680, neste ato representada por seus sócios
administradores ELAINE SILVA WINCKLER brasileira, casada, pedagoga,
portadora da carteira de identidade RG nº 7946869, inscrita no C.P.F. sob o nº
248169168-73, e EDUARDO WINCKLER, brasileiro, casado, portador da carteira
de identidade RG nº 19838093, inscrito no C.P.F. sob o nº 145619778-99, ambos
residentes e domiciliados na Rua Manoel Sobrinho, nº 72, Botucatu – SP.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o

presente Contrato de Locação de Imóvel Comercial, que se regerá pelas
cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a locação do imóvel

comercial e terreno anexo, ambos situados à Rua Pedro Angela, nº 455, Vila
Pinheiro, Botucatu – SP, para atividade de ensino.

Parágrafo único: O imóvel e terreno anexo, que passarão a ser descritos

apenas como imóvel objeto da locação, destinam-se exclusivamente à finalidade
estipulada na cláusula 1ª, não podendo ser mudada sua destinação sem a
permissão por escrito dos LOCADORES, constituindo-se grave infração contratual a
falta do cumprimento dessas obrigações, que justificará a resilição do ajuste com as
cominações conseqüentes.

DA DESCRIÇÃO DOS BENS

Cláusula 2ª. O imóvel e terreno anexo objeto deste contrato foram

entregues nas condições descritas no auto de vistoria e fotos, ou seja, com
instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com paredes
pintadas, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma durante todo
o período contratado.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao

imóvel objeto deste contrato, deverá, de imediato, ser submetida à autorização
expressa dos LOCADORES.

Cláusula 5ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta aos LOCADORES aceitá-la
ou não, restando ao LOCATÁRIO, em caso dos LOCADORES não aceitá-la,
modificar o imóvel para que fique da maneira como lhe foi entregue.

Cláusula 6ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do

imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre
as mesmas.

DA DURAÇÃO

Cláusula 7ª. O presente instrumento terá duração de 5 anos, contados a

partir do ato de sua assinatura.

Parágrafo único. Poderão as partes pactuar o término do contrato antes do

prazo estabelecido, devendo a parte interessada efetuar a notificação à outra no
prazo de 2 meses anteriores ao referido término antecipado, não excluindo a
incidência de multa prevista em cláusula própria.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 8ª. Como aluguel mensal estipula-se o valor de R$ 2.500,00 (dois

mil e quinhentos reais), mas o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$
2.300,00 (dois mil e trezentos reais), em razão de desconto de R$ 200,00 duzentos
reais) por hora conferido por liberalidade dos LOCADORES, devendo este
pagamento ser efetuado diretamente no endereço residencial destes LOCADORES,
todo primeiro dia útil de cada mês subseqüente ao vencido, sob pena de
multa de 10% sobre o valor da locação sem desconto, devidamente corrigido pelos
índices diários da poupança.

Parágrafo único: Tendo em vista se tratar o LOCATÁRIO de pessoa jurídica

representada por seus sócios gerentes, com enquadrando no art. 631 do RIR-99 -
Decreto nº 3.000 de 26 de Março de 1999, haverá o desconto de valores de
Imposto de Renda do montante do aluguel a ser pago, nos termos legais, sendo
este LOCATÁRIO responsável pelo recolhimento do tributo. O LOCATÁRIO,
através de seus sócios, entregará mensalmente aos LOCADORES cópia do
comprovante do recolhimento do tributo, e se compromete a entregar os originais,
em caso de solicitação pelos LOCADORES, no prazo de 2 dias, e caso assim não
proceda, ensejará infração contratual passível de resilição deste contrato.

Cláusula 9ª. Ficam obrigados os LOCADORES a emitir recibo da quantia

paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou
outra despesa. Emitir-se-á tal recibo pormenorizado, desde que haja a
apresentação pelo LOCATÁRIO dos comprovantes de todas as despesas do imóvel
devidamente quitadas, inclusive Imposto de Renda decorrente da locação. Caso o
LOCATÁRIO venham a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque, restará
facultado aos LOCADORES emitir os recibos de pagamento somente após
compensação do mesmo.

Cláusula 10ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como

base, os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc.). Em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados
ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes. Tal reajuste
ocorrerá independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia, e
vigorará entre as partes e fiadores, no primeiro dia útil subseqüente a
ocorrência do mesmo.

Parágrafo único: o reajuste do valor do aluguel será feito sobre o valor

total sem desconto, e a manutenção deste desconto poderá ou não ser mantida
mediante negociação anual entre as partes.

Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO se compromete, ainda, a efetuar em dia os

pagamentos dos encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem
como todos aqueles ligados direta ou indiretamente com a conservação do imóvel,
tais como água, luz, telefone, condomínio, etc, sob pena de constituir infração
contratual.

Cláusula 12ª. Fica a cargo do LOCATÁRIO o pagamento de todos os

impostos e taxas incidentes sobre o imóvel locado, especialmente o IPTU, bem
como as multas, majorações e despesas a que der causa, pela retenção em seu
poder dos respectivos avisos e lançamentos, inclusive taxas de condomínio, quando
for o caso.

Parágrafo único: O imposto predial será pago diretamente pelo

LOCATÁRIO, que recebem neste ato o respectivo carnê, devendo este carnê ser
entregue devidamente quitado ao final do ano para os LOCADORES.

DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 12ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas
mesmas condições previstas no auto de vistoria e fotos feitas por ocasião da
assinatura do primeiro contrato em 1º de junho de 2005, além de, no ato da
entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrário, ficará
facultado aos LOCADORES recebê-lo ou não.

INFRAÇÕES E MULTA

Cláusula 13ª: LOCADORES, LOCATÁRIO E FIADOR(ES) obrigam-se a

respeitar o presente contrato em todas suas cláusulas e condições. O
descumprimento importará em multa correspondente a 3 (três) aluguéis sem
desconto vigente. A multa se aplica, também, exemplificativamente, nos
seguintes casos:
 a) se desocupar o imóvel antes do vencimento do contrato;
b) no caso deste contrato ser prorrogado por prazo indeterminado e a
desocupação se der em descumprimento do parágrafo único da
cláusula 1ª;
c) se o LOCATÁRIO não conservar em bom estado o imóvel locado, seja
qual for o tempo decorrido da vigência deste contrato podendo, ainda,
a parte inocente, se lhe convier, pedir a rescisão como infração
contratual;
d) se o LOCATÁRIO, sem motivo justo, mantiverem o prédio fechado
por mais de 30 (trinta) dias, como se desocupado estivesse. A isenção
da multa, amigavelmente, só terá validade se for documentada de
forma expressa e por escrito.

Cláusula 14ª: Constitui infração contratual, autorizadora de despejo,

qualquer descumprimento de cláusula contratual. Caracteriza-se infração
contratual, entre outras:

a) a má conservação ou o mau uso do prédio locado;

b) modificações ou alterações no imóvel sem prévio consentimento por
escrito do LOCADORES;
c) o desvio da finalidade da locação;
d) a sublocação ou cessão a terceiros não autorizados pelo
LOCADORES;
e) o atraso no pagamento dos aluguéis e encargos da locação (imposto
predial, taxa de condomínio, tarifas de energia elétrica e água, etc.);
f) a permanência do imóvel fechado, sem motivo justo, por mais de 30
(trinta) dias;
g) a recusa do LOCATÁRIO em receber visitas de pretensos
compradores do imóvel em dias e horários previamente marcados e
combinados;

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 15ª. Exercerá o LOCATÁRIO o direito de preferência na aquisição

do imóvel, caso haja interesse dos LOCADORES em efetuar a alienação deste bem.

Clásula 16ª: Caberá ao LOCATÁRIO tomar às suas expensas, as

providências necessárias às instalações ou simples ligações do imóvel, sejam elas
facultativas ou exigíveis pelos Poderes Públicos ou por terceiros, de água, gás,
telefone, energia elétrica, esgoto, antena de TV, bem como o pagamento das
respectivas despesas, taxas ou cauções. O LOCATÁRIO, ao final da locação, no ato
da entrega das chaves, se obriga a apresentar os recibos de pagamentos das
contas de água, luz, telefone, e demais encargos assim como devem comprovar
haverem sido efetivadas as providências referentes ao desligamento, se necessário,
da luz junto à CPFL, da água junto à SABESP, entre outros, com o respectivo
pagamento do consumo final. A entrega das chaves em juízo, em descumprimento
deste contrato, não eximirá os LOCATÁRIO e FIADOR(ES) dessas
responsabilidades assumidas até a rescisão contratual.
DA FIANÇA

Cláusula 17ª. FLADEMIR SILVA, brasileiro, casado, portador do RG nº

10554808, inscrito no CPF sob o nº 544596728-04, e MARLENE CARREIRA
SILVA, casada, portadora do RG nº 310554776, inscrita no CPF sob o nº
097438428-37, ambos residentes e domiciliados na Rua José Leite, nº 105, Jardim
Bongiovani, Presidente Prudente - SP, declaram que assumem a responsabilidade
da fiança como garantia locatícia do principal e acessórios em favor dos
LOCATÁRIO e esta se estenderá até a efetiva devolução do imóvel, ainda que
prorrogada a locação por prazo indeterminado, nos termos do art. 39 da Lei
8.245/1991 alterado pela Lei nº 12.112, de 2009, abrindo mão do benefício de
ordem previsto no art. 827 do Código Civil.

DO FORO

Cláusula 18ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,

as partes elegem o foro da comarca de Botucatu, excluindo-se qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

três vias de igual teor, na presença de 2 (duas) testemunhas.

Botucatu, 2 de junho de 2015.

REGIANI WINCKLER DE MORAES: .........................................................

RINALDO DE MORAES: ........................................................................

ELAINE SILVA WINCKLER: ...................................................................

EDUARDO WINCKLER: ........................................................................

FLADEMIR SILVA: …………………………………………………………………………………………..

MARLENE CARREIRA SILVA: ………………………………………………………………………….

TESTEMUNHA: ....................................................................................

TESTEMUNHA: ....................................................................................
Reajustes do aluguel de R$1.900,00 a partir do início do contrato em 02-
Junho-2010 pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado (01-06-
1989 a 31-12-2015), em base anual

Reajuste em 02-Junho-2011:

Variação do índice: 9,76%

Valor reajustado: R$2.085,53

Reajuste em 02-Junho-2012:

Variação do índice: 4,26%

Valor reajustado: R$2.174,42

Reajuste em 02-Junho-2013:

Variação do índice: 6,22%

Valor reajustado: R$2.309,59

Reajuste em 02-Junho-2014:

Variação do índice: 7,84%

Valor reajustado: R$2.490,74

Reajuste em 02-Junho-2015:

Variação do índice: 4,10%

Valor reajustado: R$2.592,96

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