CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Vigência 30 meses - Reajuste Anual

Regulado pela Lei nº 8.245/1991 do Código Civil Brasileiro
Lei nº 10.406/2002 do Novo Código Civil

A presente locação é regulada pelas Leis acima, e permanece vinculada às disposições e devidas alterações
advindas da Lei nº 12.112 de 09 de dezembro de 2009.

DA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: RAPHAEL DUARTE MACHADO DOS SANTOS, brasileiro, casado, advogado, portador da cédula de
identidade RG nº 46537045-7 SSP/SP e inscrito no CPF MF nº 312.133.608-89, residente e domiciliado nesta
capital.

LOCATÁRIO: PAULO RICARDO DA SILVA NETO, brasileiro, solteiro, operador de telemarketing. portador da
cédula de identidade RG nº 35.024.652-x e inscrito no CPF MF nº 564.773.410-34, como último endereço na Rua
Álvaro Fragoso, 449 - casa 3 - CEP: 04223-000 e-mail: paulo.ricardo201102@hotmail.com

DO OBJETO DO CONTRATO

CLAUSULA 1ª - O presente contrato de locação residencial tem como OBJETO o imóvel, uma Kitnet
(apartamento tipo estúdio), localizado na Rua Ubarana, 206 – casa 3, Ipiranga, São Paulo.

Parágrafo Primeiro - O imóvel objeto da locação destina-se exclusivamente para fins residenciais, não
podendo, em hipótese alguma e sob nenhum pretexto, ser alterado sua destinação não podendo O
LOCATÁRIO, ainda exercer qualquer atividade profissional no imóvel sem autorização, por escrito do locador.

Parágrafo Segundo - Fica expressamente vedada O(S) LOCATÁRIO(S)sublocar, ceder ou emprestar o imóvel
no todo ou em parte.

PRAZO DA LOCAÇÃO E DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

CLAÚSULA 2ª O prazo desta locação é de 30 (trinta) meses, com início em 07/06/2023 e término em
06/12/2025, data em que, independentemente de qualquer aviso ou notificação, O LOCATÁRIO, restituirá o
imóvel ao LOCADOR, livre de pessoas e coisas, nas condições descritas no parágrafo terceiro dessa clausula e
nas, 6ª e 7ª clausulas.

Parágrafo Primeiro - A prorrogação do prazo locatício somente ocorrerá por manifestação escrita, com
antecedência mínima de 30 dias do vencimento do prazo aqui avençado de parte a parte, devendo haver,
igualmente o aceite escrito da parte que receber tal notificação, pois do contrário a locação considerar-se-á

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encerrada na data de 06/07/2025; podendo o LOCADOR a partir de então se for o caso adotar as medidas
judiciais cabíveis para a desocupação do bem em questão.
Parágrafo Segundo - CasO(S) LOCATÁRIO(S) não restitua o imóvel locado, no final do prazo contratado,
pagarão o valor do aluguel contratado enquanto permanecer com as chaves (na posse), bem como os
reajustes legais, os encargos de uso comum e as contas de consumo, sob a pena dO(S) LOCATÁRIO(S)ser
instada, expressamente pelo LOCADOR ou por seus procuradores a regularizar a situação por meio de aditivo
contratual, ou a rescisão contratual com a consequente desocupação do imóvel locado.

Parágrafo Terceiro - Findo prazo da locação ou sua eventual prorrogação, ou ainda se ocorrer a sua rescisão,
O(S) LOCATÁRIO(S)deverá restituir o imóvel em perfeito estado de conservação, limpeza, de condições
habitáveis, com pintura e acessórios em perfeita ordem, independentemente de interpelação ou notificação,
sob a pena de infração contratual sem prejuízos de eventuais perdas e danos.

DO VALOR DO ALUGUEL, BONIFICAÇÃO, REAJUSTE E DEMAIS ENCARGOS

CLÁUSULA 3ª Como aluguel mensal, O(S) LOCATÁRIO(S)se obrigará a pagar o valor mensal de R$ 750,00 -
(setecentos e cinquenta reais), todo dia 07 (sete) de cada mês, corrido os 30 (trinta) dias, iniciando o
pagamento do primeiro aluguel, no próximo dia 07 de julho de 2023, diretamente para o LOCADOR, através
de boleto, emitido pela instituição bancária e postado pelo correio, ou de outra forma que previamente
autorizado pelo LOCADOR – (acrescido de encargos locatícios pertinentes a esta locação), quando houver,
sob pena de multa, correções e despesas previstas nas Cláusulas 5ª.

Parágrafo Primeiro - Caso o boleto de aluguel, não chegue ao endereço contratado em até 05 dias
antecedentes à data de pagamento (data de vencimento, ou seja, dia de 07 de cada mês, O(S)
LOCATÁRIO(S)deverá se manifestar solicitando, 2ª via junto a CETRO NEGOCIOS IMOBILIÁRIOS ou qualquer
outro meio que a imobiliária indicar no momento EXCEPCIONALMENTE. Do contrário, haverá a cobrança do
aluguel com as devidas correções e implicações.

Parágrafo Segundo - O ALUGUEL será reajustado anualmente, ou seja, após 01 (um) ano, pelo IGP-M editado
pela Fundação Getúlio Vagas, ou na falta do mesmo, pelo imediato índice que vier a ser estabelecido pelos
poderes públicos em substituição do mesmo, e ainda outro, que venha a ser adotado legalmente em
substituição ao índice eleito.

CLAUSULA 4ª O(S) LOCATÁRIO(S)assume também as taxas mensais de IPTU (neste momento isento) e
condomínio (conforme Nota Expressa abaixo), que nesse caso serão pagos juntamente com o aluguel (por
meio de boleto enviado pelo correio pelo banco Santander emitido pela imobiliária). Também ficará
responsável por todas e quaisquer despesas diretamente ligadas à conservação ou de consumo tais como,
água, luz, gás, telefone, net, internet, e conforme exposto acima, as condominiais e outras
acessórias/extraordinárias que estejam relacionadas ao uso do imóvel (se houver) bem como os tributos,
ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria. Ressaltam-se que O(s) LOCATÁRIO(S)são responsáveis pelo

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 pagamento de quaisquer despesas/taxas ligadas ao imóvel independente da variação dos respectivos
valores.

Nota Expressa: Em referência a clausula 4ª acima:

● É dispensada a multa contratual a partir do 8º mês de locação completos, 08/02/2024 devendo O(S)
LOCATÁRIO(S)avisar com 30 dias de antecedência, caso desejar rescindir o contrato.
● Também as contas de consumo comum, água, energia e gás, O(S) LOCATÁRIO(S)está obrigada ao
pagamento, inclusive passar para seus nomes a titularidade dessas contas de consumo antes de adentrar ao
imóvel.

Parágrafo Único - Fica o LOCADOR e O(S) LOCATÁRIO(S)obrigados a comunicar imediatamente O LOCADOR

quando for recebida notificação quanto aos valores do IPTU referente aos exercícios anuais, para que, então
possam repassar os novos valores, quando houver.

DA MULTA

Cláusula 5ª - O não pagamento dos aluguéis e encargos, nas épocas previstas neste contrato, sujeitará,
automaticamente, O(S) LOCATÁRIO(S)ao pagamento de multa de 10% (dez por cento) sobre cada débito
em aberto, além dos juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e, se o atraso for superior a 30 (trinta) dias,
ficará também sujeita à atualização monetária. Os juros de mora e a atualização monetária serão calculados
“pro rata die” entre a data de vencimento do aluguel e encargos e a data do seu efetivo pagamento. A
correção monetária será calculada pela aplicação da variação acumulada do IGP-M FGV, compreendida
entre o mês anterior ao aluguel em atraso e o mês imediatamente anterior ao do seu pagamento. Na falta
deste, será utilizado outro que venha substituí-lo e que reflita a variação inflacionária ocorrida no período, sem
prejuízo do LOCADOR, se assim desejarem ou julgarem conveniente, promoverem a competente ação de
despejo em face das O(S) LOCATÁRIO(S), nos termos do artigo 62, inciso I, da Lei 8.245 de 18 de outubro de
1.991.

Parágrafo Primeiro - Eventual recebimento de alugueres ou encargos fora do prazo ajustado não constituíra
novação, sendo considerada mera liberalidade do LOCADOR.

Parágrafo Segundo - Além das penalidades acima estabelecidas, ficarão sujeitas também as O(S)
LOCATÁRIO(S)em atraso, obrigada ao pagamento de todas as despesas que a cobrança ocasionar, inclusive
honorários advocatícios, na esfera judicial ou extrajudicial, desde já fixados em 20% (vinte por cento) sobre o
valor total do débito.

Parágrafo Terceiro - A tolerância, por qualquer dos contratantes, quanto a alguma demora atraso ou omissão
da outra parte no cumprimento de qualquer das obrigações ajustadas neste instrumento, ou a inobservância
das cláusulas deste contrato, ou a não aplicação na ocasião oportuna, das comunicações dele constantes,

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não acarretará o cancelamento das penalidades nem dos poderes ora conferidos podendo ser aplicadas
aquelas e exercidos estes a qualquer tempo, caso permaneçam as causas.

Parágrafo Quarto - O disposto no item acima prevalecerá, ainda que a tolerância ou a não aplicação das
cominações decorram repetidas vezes, consecutivas ou alternadamente.

Parágrafo Quinto - O(S) LOCATÁRIO(S)e Fiador (a) (s), autorizam a inclusão de seu nome em banco

de dados de proteção ao crédito (SPC, SERASA, etc.) enquanto perdurar a existência de eventual
débito decorrente da presente locação.

DAS VISTORIAS, MANUTENÇÕES, CONSERVAÇÃO, MODIFICAÇÕES E BENFEITORIAS DO IMOVEL

Cláusula 6ª O(S) LOCATÁRIO(S)declara neste ato que quando da assinatura do presente procederam com
vistoria minuciosa e atestam que o imóvel se encontra em ótimas condições de uso e conservação, no
tocante a pintura do imóvel, nova, conforme se verificou inclusive” in loco” por ambas as partes no ato da
assinatura do presente, momento em que se fotografaram os cômodos do imóvel em questão, inclusive faz
constar maiores detalhes em vistoria inicial gravada em “Pasta de Arquivo”.

Parágrafo Segundo - Havendo alguma irregularidade no funcionamento, no estado geral ou na conservação,

da parte elétrica, hidráulica, alvenaria, madeiramento, bem como em seus acessórios, aparelhos, instalações,
móveis, etc., O(S) LOCATÁRIO(S)tem em até 30 dias corridos, a partir da entrega das chaves, para comunicar
por escrito tais fatos, para que o LOCADOR tome as devidas providências.

Clausula 7ª Quaisquer modificações, reformas e benfeitorias, envolvendo obras civis, incluindo a parte elétrica
e hidráulica que O(S) LOCATÁRIO(S)necessite realizar ou deseja realizar, deverá ser autorizada pelo LOCADOR
por escrito, sob a pena de rescisão imediata do presente, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

Parágrafo Primeiro - O LOCADOR ou seu procurador poderão realizar vistorias no imóvel a qualquer tempo,
em data e horário acordados com as LOCATÁRIO. Caso o LOCADOR verifique a existência de danos ao
imóvel ou ainda a necessidade de reparação de qualquer natureza, em função de culpa dO(S)
LOCATÁRIO(S)ou terceiros, ressalvado o desgaste natural do imóvel, comunicarão está para que, no prazo de
45 (quarenta e cinco) dias, providencie os reparos adequados, caso tais reparos não sejam feitos o LOCADOR
poderá mandar executa-los e cobrar dO(S) LOCATÁRIO(S)a quantia gasta, sem prejuízo da aplicação das
demais penalidades previstas neste instrumento.

Parágrafo Segundo - Uma vez que autorizadas, todas e quaisquer benfeitorias introduzidas pelO(S)
LOCATÁRIO(S)no imóvel objeto deste, ficará imediatamente incorporadas ao mesmo, sem constituir direito de
retenção, indenização, reembolso ou compensação.

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Parágrafo Terceiro - Sem prejuízo do acima previsto, 30 (trinta) dias antes da desocupação do imóvel O(S)
LOCATÁRIO(S)notificará o LOCADOR, a fim de que esta proceda à sua vistoria.

Parágrafo Quarto - Terminada a presente relação contratual, por qualquer razão, o imóvel deverá ser
restituído ao Locador nas condições que foi recebido conforme clausula 6ª e termo de vistoria inicial,
momento que será feita a vistoria final.

DO CONDOMÍNIO

Cláusula 8ª
É do conhecimento das partes contratadas nesta locação, que assinarão posteriormente, uma Ata
Condominial e regimentos Internos às quais se submeterão durante o prazo locado contratado. As infrações
previstas na ata e no regimento interno, qual sejam: utilizar áreas comuns para lazer, barulho e lavagem de
roupa fora do horário permitido das 10 horas às 22 horas (segunda a domingo), lixo nas áreas comuns,
modificações na estrutura, etc, sofrerão as seguintes penalidades, subsequentemente:

1ª Notificação de Advertência por escrito;

2ª Notificações seguidas de multas, valendo por uma taxa condominial vigente, podendo chegar até 10 vezes
o valor do condomínio;
3ª Não sanado o problema, o inquilino terá a rescisão do contrato, por meio de despejo, com o motivo
conduta antissocial;

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO

Clausula 9ª O(S) LOCATÁRIO(S)deverá manter o imóvel segurado contra riscos de incêndio e danos por este
ocasionados, responsabilidade civil contra terceiros, incluída a eventual e consequente ruína e/ou
desmoronamento, e pagar os prêmios correspondentes. A apólice deverá ser emitida em nome do
LOCADOR, como beneficiários em caso de sinistro, por quantia nunca inferior ao valor de mercado do imóvel.

Parágrafo único - O seguro deverá ser renovado e mantido durante todo o prazo deste contrato até a
desocupação do imóvel, nos termos previstos neste instrumento, por quantia nunca inferior ao valor de
mercado do imóvel. O(S) LOCATÁRIO(S)obriga a apresentar ao LOCADOR a apólice inicial e aquelas
decorrentes da renovação do seguro no prazo de até 10 (dez) dias da sua emissão.

DA GARANTIA DA LOCAÇÃO

Cláusula 10ª - Como modalidade de garantia locatícia, pôr este contrato de locação residencial, está sendo
estabelecida e apresentada a CAUÇÃO - Através de transferência na conta corrente do LOCADOR Raul Edi
Augusto 310.496.308-82 Banco Bradesco Agência 3239 Conta Corrente 1246836 - no ato de assinatura deste,
no valor correspondente a 3 (três) vezes o valor do aluguel contratado (R$ 750,00), na Cláusula 3ª, totalizando
assim o valor de R$ 2.250,00 (dois mil duzentos e cinquenta reais). Enviar comprovante da operação.
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Parágrafo Primeiro - O valor da caução será transferido imediatamente ao LOCADOR, para que haja
atualização de caderneta de poupança, ao final da locação não havendo divergência quanto a débitos da
locação, haverá a devolução O(S) LOCATÁRIO(S)com as devidas correções da poupança. Do contrário a
CAUÇÃO depositada em poupança servirá para suprimir qualquer falta ou falha contratual da parte dO
LOCATÁRIO.

DA DESAPROPRIAÇÃO

Cláusula 12ª - No caso de ocorrer ou se proceder à desapropriação do imóvel objeto do presente contrato
de locação, os signatários, e eventuais procuradores, administradores do mesmo declaram-se livres e
desonerados do cumprimento dos prazos aqui ajustados, bem como da responsabilidade em arcar com a
cláusula penal concernente à rescisão antecipada.

Cláusula 13ª - Fica, contudo, O(S) LOCATÁRIO(S)obrigada a saldar os alugueres e demais encargos locatícios
até o momento da devolução do imóvel e ainda a entregá-lo nos termos da cláusula 6ª e 10ª, sob a pena de
aplicação do quanto contido na cláusula 14ª deste instrumento.

Parágrafo Único - A indenização resultante de eventual desapropriação caberá única e exclusivamente ao

LOCADOR, legítima proprietária do bem em voga neste instrumento.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Cláusula 14ª – Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel (total ou em parte) objeto do
presente, deverá propor por escrito O(S) LOCATÁRIO(S)que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias a
partir da comunicação inicial.

Parágrafo Primeiro – O(S) LOCATÁRIO(S)não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta
cláusula, permitirá desde logo o LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.

Parágrafo Segundo - O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por:
decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial; permuta;
doação; integralização de capital; cisão; fusão; incorporação e constituição da propriedade fiduciária.

DA RESCISÃO

Cláusula 15ª - Fica estipulada ainda, a multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época da data da infração, na
qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste Contrato, reservado à parte inocente a faculdade
de considerar simultaneamente rescindida a locação independentemente de qualquer formalidade. O
critério ora apontado servirá como mínimo de indenização.

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Parágrafo Único - Em caso de infração relativa ao prazo de vigência, tal qual rescisão antecipada, a multa
deverá ser proporcional ao que resta para que o contrato chegue a termo, conforme legislação aplicável a
espécie.

CLÁUSULA 16ª- A tolerância do LOCADOR em aplicar de imediato às sanções nas quais estiver sujeita as O(S)
LOCATÁRIO(S), não a eximirão de suportá-las após, nem tampouco implicará em novação ou modificação
de qualquer das cláusulas e condições deste contrato.

CLÁUSULA 17ª- Não se aplica o disposto no Artigo 322 do Código Civil, as quitações periódicas dos encargos
decorrentes desta locação, continuando ainda de responsabilidade das O(S) LOCATÁRIO(S), todo e qualquer
débito que venha a se apurar mesmo depois de finda a locação, porém originados durante a vigência da
locação.

CLÁUSULA 18ª - O(S) LOCATÁRIO(S)qualificadas neste contrato têm poder para receber avisos, notificações,
intimações e/ou citações judiciais em ações ou medidas judiciais ou extrajudiciais decorrentes desta locação.

CLÁUSULA 19ª -Nas hipóteses do Artigo 58 da Lei 8.245 de 18 de outubro de 1.991, fica autorizado por este
contrato o constante do seu Inciso IV.

CLÁUSULA 20ª – O(s) LOCATÁRIO(S)declaram expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá coletar tratar e
compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os
dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como
os dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

CLAUSULA 21ª O(S) LOCATÁRIO(S)declaram que, tendo lido de maneira atenta a todas as condições deste
contrato, sanam quaisquer dúvidas e estão de pleno acordo em todos os seus termos e dizeres.

CLÁUSULA 22ª - O LOCADOR declara que, tendo lido de maneira atenta a todas as condições deste contrato,
sanou quaisquer dúvidas e possui ciência de toda a situação e condições dO(s) LOCATÁRIO(S)quanto sua
documentação, bem como possui ciência de todas as observações feitas pela imobiliária em relaçãO(S)
LOCATÁRIO(S)e a locação.

CLÁUSULA 23ª -Tudo quanto for devido em razão deste contrato que não comporte processo executivo será
cobrado em ação própria, ficando a cargo das O(S) LOCATÁRIO(S), em qualquer caso, os honorários
advocatícios que o LOCADOR constituir para ressalvar seus direitos.

As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito, se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

Os herdeiros, sucessores ou cessionários de ambas as partes se obrigam desde já ao inteiro teor deste
contrato.
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Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente CONTRATO de locação, as partes elegem a
Comarca de São Paulo /SP – Foro da situação do imóvel;

CLAUSULA 24ª - As Partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento afirmam e declaram que esse
poderá ser assinado eletronicamente através da plataforma “Clicksign”, atualmente no endereço
https://www.clicksign.com/, com fundamento no Artigo 10, parágrafo 2º da MP 2200-2/2001, e do Artigo 6º do
Decreto 10.278/2020, sendo as assinaturas consideradas válidas, vinculantes e executáveis, desde que
firmadas pelos representantes legais das Partes;

Consigna-se no presente instrumento que a assinatura com Certificado Digital/eletrônica tem a mesma
validade jurídica de um registro e autenticação feita em cartório, seja mediante utilização de certificados e-
CPF, e-CNPJ e/ou NF-e;

As Partes renunciam à possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega das vias originais (não eletrônicas)
assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito de recusar ou contestar a validade das assinaturas
eletrônicas, na medida máxima permitida pela legislação aplicável.

DIPOSIÇÕES FINAIS - O(s) LOCATÁRIO(S) já em posse de 1 chave da porta da residência e 1(uma) TAG
chaveiro de entrada do portão, a perda deste somente poderá ser restabelecida de forma onerosa pelo
LOCADOR.

E assim por tudo lido e aceito, as partes assinam o contrato de forma digital o documento de 8 folhas.

São Paulo, 12 de junho de 2023.

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RAPHAEL DUARTE MACHADO DOS SANTOS PAULO RICARDO DA SILVA NETO
LOCADOR LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS

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