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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

DAS PARTES

LOCADOR(ES): EDUARDO LIMA FIGUEIREDO, brasileiro, casado, profissional liberal, portador da Cédula de
Identidade RG nº 33.217.465 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº 296.038.908-55, e sua esposa ELIDIANE MIGUEL
FIGUEIREDO, brasileira, casada, profissional liberal, portadora da Cédula de Identidade RG nº 42.930.371 SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob nº 345.768.818-41, ambos residentes na Avenida Capuava, nº 231, apto. 192, Bloco 1,
Condomínio Century Plaza Residence, Vila Homero Thon, Santo André/SP, CEP 09111-000.

LOCATÁRIO(S): ROMER DE TULIO, brasileiro, casado, aposentado, portador da Cédula de Identidade RG nº

15.909.475-6 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº 082.772.408-05, e sua esposa RAQUEL NOBRES BARBOSA DE
TULIO, brasileira, casada, recepcionista, portadora da Cédula de Identidade RG nº 21.214.284-7 SSP/SP, inscrita no
CPF/MF sob nº 111.703.078-41, ambos residentes na Avenida Capuava, nº 231, apto. 52, Bloco 1, Condomínio
Century Plaza Residence, Vila Homero Thon, Santo André/SP, CEP 09111-000.

Por este instrumento particular e por força dele, as partes acima qualificadas resolveram de comum acordo
firmar a presente locação de imóvel para fins residenciais mediante as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL LOCADO

Este contrato de locação para fins residenciais tem como objeto o imóvel localizado na Avenida Capuava, nº 231, apto.
192, Bloco 1, Condomínio Century Plaza Residence, Vila Homero Thon, Santo André/SP, CEP 09111-000, cadastrado
na prefeitura municipal de Santo André sob o nº 07.157.080.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA VIGÊNCIA

O prazo de vigência deste contrato é de 12 (doze) meses, iniciando em 13 de fevereiro de 2024 e findando-se em 12
de fevereiro de 2025. Se, por qualquer razão, for o imóvel desocupado antes do término do prazo estabelecido, será
devido a multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA pelo(s) LOCATÁRIO(S).

Parágrafo Único – O(s) LOCATÁRIO(S) deverá(ão) comunicar ao(s) LOCADOR(ES), por escrito e com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias contados da data do término do prazo fixado nesta cláusula, a intenção de permanecer no
imóvel, a fim de que seja analisada a proposta de acordo com os termos que serão ajustados entre as partes
contratantes.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO ALUGUEL

O(s) LOCATÁRIO(S) pagará(ão) pontualmente o aluguel mensal de R$ 2.000,00 (dois mil reais) mais a taxa
condominial e o valor do IPTU. O pagamento do aluguel será realizado até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao
vencido, sendo o vencimento do primeiro aluguel em 10/03/2024.

Parágrafo Primeiro - O(s) LOCATÁRIO(S) ficará(ão) responsável(eis) pelo pagamento do IPTU a partir da parcela a
vencer no mês de fevereiro de 2024, bem como da taxa condominial a vencer a partir do mês de março de 2024. Essa
obrigação perdurará até o término do contrato.

Parágrafo Segundo - Os aluguéis que não forem quitados dentro do prazo estabelecido, serão acrescidos de multa
moratória de 20% (vinte por cento), sobre o valor total do débito, incidindo juros moratórios de 1% (um por cento) ao
mês e correção monetária calculada pelo IGPM-FGV, além de honorários advocatícios na ordem de 10% (dez por
cento) sobre os valores devidos, se administrativa a cobrança, e de 20% (vinte por cento) se judicial, sujeitando-se
ainda, ao ajuizamento da competente ação de despejo.

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Parágrafo Terceiro - O aluguel acima convencionado será reajustado a cada período de 12 (doze) meses, de acordo
com a legislação vigente, aplicando-se o índice apurado pelo (IGPM/FGV), ou na sua falta, pelo IGP/FGV, ou, na falta
destes índices, qualquer outro que venha a ser adotado na espécie, de comum acordo.

Parágrafo Quarto - O pagamento deverá ser efetuado diretamente ao(à) LOCADOR(A) ELIDIANE MIGUEL
FIGUEIREDO, mediante depósito em conta bancária mantida junto ao Banco Caixa Econômica Federal, agência nº
1304, conta nº 1000000000000002-0, CPF 345.768.818-41 (PIX). O(s) LOCATÁRIO(S) enviará(ão) mensalmente o
comprovante da transação, o qual servirá de recibo.

CLÁUSULA QUARTA
Todas as despesas que recaem ou que porventura venham recair sobre o imóvel objeto desta locação, tais como as de
consumo de água e esgoto, energia elétrica, IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano), taxa
condominial, bem como todos os demais tributos municipais correrão por conta exclusiva do(s) LOCATÁRIO(S).

Parágrafo Primeiro - O(s) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a transferir para seu(s) nome(s) as contas de consumo de
energia elétrica no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da assinatura deste contrato, sob pena de, não o
fazendo, caracterizar-se infração contratual.

Parágrafo Segundo - Anualmente, obriga(m)-se o(s) LOCATÁRIO(S) a apresentar(em) ao(s) LOCADOR(ES) os

comprovantes de pagamento das despesas referidas nesta Cláusula ou extrato de quitação anual emitido pelas
respectivas empresas fornecedoras.

Parágrafo Terceiro – O(s) LOCATÁRIO(S) declara(m) ter(em) recebido o respectivo carnê de IPTU para pagamento,
devendo ao final de cada ano devolvê-lo ao(s) LOCADOR(ES) com as parcelas devidamente quitadas junto à
prefeitura.

CLÁUSULA QUINTA
O(s) LOCATÁRIO(S) é(são) responsável(eis) pelas multas, juros, correção monetária, custas, honorários advocatícios,
ou quaisquer outros ônus que forem devidos em decorrência do não pagamento, nos prazos fixados do aluguel ou de
quaisquer outros encargos pelos quais se obrigou(aram) nos termos da Lei e deste contrato.

CLÁUSULA SEXTA
O recebimento de aluguéis, ou demais encargos relativos a locação, após os prazos convencionados ou por valores
inferiores aos estabelecidos neste Contrato, representará mera tolerância do(s) LOCADOR(ES) para com o(s)
LOCATÁRIO(S) quanto as disposições contratuais, não constituindo precedentes invocáveis, nem novação,
renovação, ou alteração das obrigações ou cláusulas deste instrumento.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA VISTORIA

O(s) LOCATÁRIO(S) declara(m), neste ato e para todos fins de direito, ter(em) vistoriado o imóvel ora locado e
verificado que está em condições de uso, sem qualquer dano ou defeito nos aparelhos, acessórios e instalações,
obrigando-se a devolvê-lo em iguais condições, conforme o LAUDO DE VISTORIA que faz parte integrante deste
contrato.

Parágrafo Primeiro – O(s) LOCATÁRIO(S) não terão direito a qualquer reclamação ou rescisão, sem ônus contratual,
se, por algum motivo, inclusive por impedimento decorrente de Lei, Regulamento ou Convenção, haja qualquer
restrição na perfeita utilização do imóvel locado.

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Parágrafo Segundo - Por ocasião da entrega das chaves e na realização da vistoria se forem constatados quaisquer
defeitos ou danos, poderá(ão) o(s) LOCADOR(ES) recusar(em) o recebimento das chaves, até que o(s)
LOCATÁRIO(S) restabeleça(m) o imóvel nas condições em que o recebeu(ram), conforme a cláusula sétima, correndo
o aluguel e demais encargos por sua conta, até que fiquem plenamente satisfeitas as exigências do presente Contrato.

Parágrafo Terceiro – O(s) LOCADOR(ES) poderão, sempre que entenderem necessário ou conveniente, examinarem
ou vistoriarem o imóvel ora locado, comunicando para isso, dia e horário.

Parágrafo Quarto - Realizada a vistoria, ao término ou durante a locação, se constatada a existência de dano ou
defeito nos acessórios, aparelhos, paredes ou instalações do imóvel ora locado, o(s) LOCADOR(ES) notificará(ão) o(s)
LOCATÁRIO(S) para, no prazo de 15 (quinze) dias, proceder(em) aos reparos necessários, correndo as respectivas
despesas por conta do(s) LOCATÁRIO(S), sob pena de, não o fazendo, cometer(em) infração contratual, facultando
ao(s) LOCADOR(ES) executar(em) o conserto ou reparo, por pessoa de sua livre escolha, obrigando-se o(s)
LOCATÁRIO(S) ao pagamento de todas as despesas, ou rescindir o presente contrato, com a aplicação da multa e
demais cominações contratuais.

Parágrafo Quinto - As disposições dos parágrafos anteriores aplicam-se igualmente a todos reparos que se fizerem
necessários no curso ou ao final da locação.

CLÁUSULA OITAVA - DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA deste contrato é locado exclusivamente para fins residenciais, estando
proibido(s) o(s) LOCATÁRIO(S) usá-lo de forma diferente do previsto sob pena de rescisão contratual e incorrendo
o(s) LOCATÁRIO(S) de efetuar(em) o pagamento da multa e demais penalidades previstas no presente contrato.

CLÁUSULA NONA
O(s) LOCATÁRIO(S) obriga(m)-se a não praticar e a proibir a prática, dentro dos limites do imóvel, de jogos de azar,
leilões e atos contrários aos bons costumes e a ordem pública, sob pena de rescisão por infração contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA
O(s) LOCATÁRIO(S) não poderá(ão) sublocar, ceder ou emprestar o imóvel ora locado, no todo ou em parte nem
transferir ou ceder a terceiros o presente contrato sem prévia e expressa autorização por escrito do(s) LOCADOR(ES),
sob pena de ajuizamento de Ação de Despejo e aplicação das penalidades estabelecidas neste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

O(s) LOCADOR(ES) poderá(ão) a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de vigência deste contrato, alienar o
imóvel ora locado, e, por conseguinte, ceder ou transferir este contrato e os direitos decorrentes, ressalvado o direito
de preferência do(s) LOCATÁRIO(S), que será(ão) notificado(s) para exercê-lo, na forma da Lei.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Durante o prazo de vigência deste contrato e não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo(s) LOCATÁRIO(S),
fica assegurado o direito de visita aos interessados na aquisição do imóvel em dia e hora previamente comunicado
pelo(s) LOCADOR(ES) ao(s) LOCATÁRIO(S), sendo considerado infração contratual qualquer ato que vise a impedir
ou dificultar o acesso ou a visita ao imóvel locado e colocado a venda.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

O(s) LOCATÁRIO(S) obriga(m)-se a manter o imóvel objeto deste contrato nas condições em que o recebeu(ram),
correndo exclusivamente por sua conta todos os reparos, objetivando a conservação do imóvel, suas dependências,
instalações e utensílios nele existentes, inclusive as manutenções que se fizerem necessários na rede de água e

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esgoto, calhas, pias, ralos, vasos, bem como as multas a que der(em) causa, por inobservância de quaisquer Leis,
Decretos e Regulamentos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

O(s) LOCATÁRIO(S) não poderá(ão) fazer no imóvel ora locado, ou nas suas dependências quaisquer obras,
modificações ou benfeitorias, sem prévio e expresso consentimento por escrito do(s) LOCADOR(ES).

Parágrafo Primeiro – O(s) LOCATÁRIO(S), em face de expressa renúncia, não terão direito de retenção, desconto ou
indenização por quaisquer obras, modificações ou benfeitorias, mesmo que necessárias e com o consentimento do(s)
LOCADOR(ES) que venha(m) a fazer no imóvel ora locado, em suas dependências, instalações e utensílios.

Parágrafo Segundo - Caso não seja conveniente ao(s) LOCADOR(ES) a permanência de quaisquer benfeitorias ou
modificações feitas pelo(s) LOCATÁRIO(S) no imóvel ou em suas dependências, este(s) deverá(ão) removê-las às
suas custas, deixando o imóvel e dependências no estado em que se achavam antes da locação, correndo todas
despesas que se fizerem necessárias por conta exclusiva do(s) LOCATÁRIO(S).

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

É vedado ao(s) LOCATÁRIO(S) modificarem as disposições, a qualidade e a cor da pintura externa do imóvel, assim
como a fachada, o formato, a qualidade das janelas, portas, batentes e paredes, sem o consentimento expresso do(s)
LOCADOR(ES).

Parágrafo Único - A colocação de placas, cartazes ou quaisquer inscrições ou sinais, bem como antena, etc. na parte
externa do imóvel, deverá ser previamente autorizada por escrito pelo(s) LOCADOR(ES).

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

O(s) LOCATÁRIO(S) deverá(ão) comunicar imediatamente ao(s) LOCADOR(ES) qualquer intimação de autoridade
públicas relativas ao imóvel, bem como a ocorrência de turbação de terceiros ou de qualquer anormalidade que
porventura surja no imóvel locado, no tocante a solidez de sua construção ou do uso de suas partes componentes sob
pena de rescisão contratual e a aplicação das correspondentes penalidades.

Parágrafo Único – Obriga(m)-se ainda, o(s) LOCATÁRIO(S), a satisfazer(em) às suas expensas e sem direito a
qualquer indenização, todas as exigências do Poder Público, que derem causa.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA GARANTIA

O(s) LOCATÁRIO(S) dará(ão) como garantia do presente contrato a caução no valor correspondente a 3 (três)
aluguéis de R$ 2.000,00 (dois mil reais), totalizando R$ 6.000,00 (seis mil reais), que serão pagos até a data limite de
10 de março de 2024 diretamente a LOCADORA ELIDIANE MIGUEL FIGUEIREDO, mediante depósito em conta
bancária mantida junto ao Banco Caixa Econômica Federal, agência nº 1304, conta nº 1000000000000002-0, CPF
345.768.818-41 (PIX). O(s) LOCATÁRIO(S) enviará(ão) o comprovante da transação, o qual servirá de recibo.

Parágrafo Primeiro – Não sendo respeitado o prazo limite para a entrega da caução, ou não sendo integralizado o
valor correspondente a 3 (três) aluguéis dentro do prazo limite, será considerado como não dada a garantia estipulada,
rescindindo de pleno direito o presente contrato, por culpa exclusiva do(s) LOCATÁRIO(S), o(s) qual(ais) deverá(ão)
desocupar imediatamente o imóvel, sem prejuízo das demais sanções previstas neste instrumento.

Parágrafo Segundo – Dada a caução dentro do prazo estipulado, o valor será depositado em conta poupança para,
ao final da locação, não havendo pendências por parte do(s) LOCATÁRIO(S) no que diz respeito a aluguéis em atraso,

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bem como seus encargos, e no que diz respeito a conservação do imóvel quando da vistoria, reverterá em benefício
do(s) LOCATÁRIO(S) com todas as vantagens dela decorrentes.

Parágrafo Terceiro - Em nenhuma hipótese a caução não será considerada como adiantamento de aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA MULTA

O descumprimento de quaisquer das disposições contratuais faculta à parte inocente rescindir de pleno direito o
presente contrato, independente de qualquer aviso ou notificação, obrigando a parte infratora ao pagamento de multa
equivalente a 3 (três) aluguéis vigentes na época da infração, além do principal, juros legais, correção monetária e
honorários advocatícios fixados à razão de 20%(vinte por cento) sobre o valor total do débito.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - DAS CONDIÇÕES GERAIS

Na hipótese de desapropriação do imóvel locado, estará(ão) o(s) LOCADOR(ES) desobrigado(s) de toda e qualquer
responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvado ao(s) LOCATÁRIO(S), tão somente a faculdade de pleitear
junto ao poder expropriante a indenização a que fizer jus.

CLÁUSULA VIGÉSIMA
O(s) LOCATÁRIO(S) não terá(ão) direito a reter o pagamento do aluguéis, ou qualquer outra quantia devida nos
termos do presente contrato, sob a alegação de não terem sido atendidas exigências porventura solicitadas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA

Não poderá(ão) o(s) LOCATÁRIO(S) escusar(em)-se do pagamento de quaisquer diferenças de aluguéis, impostos ou
outros ônus que estiver obrigado nos termos da Lei e do presente instrumento, sob a alegação de que o pagamento
não lhe foi exigido na época fixada neste contrato de locação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA

Na hipótese de abandono do imóvel locado, fica(m) o(s) LOCADOR(ES), desde já, autorizado(s) a ocupá-lo,
independente de qualquer medida judicial ou formalidade sem prejuízo da aplicação ao(s) LOCATÁRIO(S) das
penalidades estabelecidas ou disposições legais pertinentes.

CLÁSULA VIGÉSIMA TERCEIRA

Qualquer alteração deste instrumento, somente produzirá efeito se efetuada por escrito, através de documento
assinado por ambas as partes contratantes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA

A eventual tolerância das partes contratantes pelo descumprimento de qualquer cláusula ou condição não implicará em
novação ou renúncia aos direitos assegurados, sendo considerada mera liberalidade.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir do prazo estipulado na CLÁUSULA SEGUNDA, as quais
elegem o Foro da Comarca de Santo André/SP, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja para dirimir eventuais duvidas ou litígios decorrentes deste Contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA

Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

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E, por estarem justos e contratados, assinam, por si e por seus sucessores e herdeiros, o presente instrumento em
(duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo arroladas, produzindo desde já todos efeitos de
direito.

Santo André, 13 de fevereiro de 2024.

LOCADOR(ES):

_____________________________________ _____________________________________
EDUARDO LIMA FIGUEIREDO ELIDIANE MIGUEL FIGUEIREDO

LOCATÁRIO(S):

_____________________________________ _____________________________________
ROMER DE TULIO RAQUEL NOBRES BARBOSA DE TULIO

TESTEMUNHAS:

_____________________________________ _____________________________________
Nome: Mayara Lima Barbosa de Tulio Nome: Daniel Eliseu Moliga Cardoso
RG: 37.098.570-9 RG: 50.893.692-5

CPF: 417.506.438-98 CPF: 466.370.948-62

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