INSTRUMENTOPARTICULAR DECONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

CASA SITO A RUA MARIA DA CONCEIÇÃO, VIANA, 1168 NO BAIRRO DE JARDIM

ATLÂNTICO – OLINDA – PE CEP 53050-110. NA FORMA ABAIXO:

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação residencial, e na melhor forma de direito as partes
contratantes ajustam a locação do imóvel abaixo mediante as cláusulas e condições seguintes:

PARTES CONTRATANTES:

LOCADOR: JOSÉ LUIZ DE FREITAS FERNANDES, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito
no CPF sob o nº 019.411.434-15, RG nº 302.397, SSP/ES, residente e domiciliado à av. visconde de
jequitinhonha, 2616 bl. a2, apto. 1001, no bairro de Boa Viagem – Recife – PE - CEP 51.130-120,
doravante denominada LOCADOR.

LOCATÁRIO: LINALDO DO CARMO MARTINS, brasileiro, servidor publico federal, inscrito no

CPF/MF sob o nº 447.198.684-87 e RG sob o nº 074.185.393-1 NR registro Ministério do Exercito,
casado, residente e domiciliado à Rua Catulo da Paixão Cearense, 523 no bairro de Jardim Atlântico –
Olinda - PE. CEP 53050-065. Com ANUÊNCIA de sua esposa ANDREA DORIA LIMA MARTINS,
CPF 819.231.984-91

FIADORES: ALYNA MARIA DE OLIVEIRA SILVA, brasileira, líder de sistema de qualidade,

solteira, declara ser não convivente em união estável com outrem, inscrita no CPF/MF sob o nº
070.040.234-94 e RG sob o nº 7.196.100 SDS/PE, residente e domiciliada à Rua Catulo da Paixão
Cearense, 523 no bairro de Jardim Atlântico – Olinda - PE. CEP 53050-065.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO: - É objeto desta locação urbana o imóvel: CASA sita a Rua
Maria da Conceição, Viana, 1168 no bairro de Jardim Atlântico – Olinda – PE CEP 53050-110.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A locação é feita para fim exclusivamente RESIDÊNCIAL, conforme

preceitua a Lei nº 8.245 de 18/10/1991e as alterações incluídas pela Lei1 2.112/2009.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - O LOCATÁRIO declara que vistoriou o imóvel nesta data verificando
que se encontra em perfeitas condições de habitabilidade, conservação e limpeza, inclusive com relação
à pintura interna, ao piso, teto, ferragens, lavatórios, pias, portas, fechaduras, janelas, vidros e todas as
demais partes do mesmo imóvel ora locado, conforme vistoria anexa, que passa a fazer parte integrante
deste contrato como se nele estivesse transcrito.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - Eventual observação no laudo de vistoria apresentado para conferência

no imóvel constatado pelo LOCATÁRIO (A) deverá ser enviada por escrito, dentro do prazo de 05
(cinco) dias do recebimento das chaves. Após decurso desse prazo, não mais será considerada qualquer
reclamação a respeito.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO: - O prazo fixado para esta locação é de 30 (trinta meses)
a contar do dia 22/12/2022 e a terminar no dia 21/06/2025, com vencimento do aluguel para todo
dia 10 (dez) de cada mês, ficando facultada ao LOCATÁRIO (A) a possibilidade da desocupação
antecipada do aludido imóvel, a partir do 12º (décimo segundo) mês de locação, sem que seja
necessário o pagamento da multa por rescisão antecipada, desde que notifique o locador, por
escrito e com antecedência de pelo menos 30 (trinta) dias. Da mesma forma o LOCADOR não
pagará a multa ressissoria apos os 12 mesmes, desde que notifique o locatário, por escrito e com
antecedência de pelo menos 30 (trinta) dias.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na eventualidade de haver uma possível diferença entre a data de início
da vigência do presente Contrato e a data estabelecida para o vencimento do primeiro aluguel, o

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 LOCATÁRIO (A) pagará além do aluguel avençado dias que correspondem a esta diferença na ocasião
do primeiro vencimento, de forma proporcional ao valor do aluguel aqui pactuado.

CLÁUSULA TERCEIRA - DA DESOCUPAÇÃO: - Por ocasião da desocupação do imóvel, O (a)

LOCATÁRIO (A) entregará as respectivas chaves ao LOCADOR (A) ou seu representante legal,
desocupado e vago para procedimento de vistoria final, através da qual será verificado se foram
cumpridas todas as exigências da boa conservação do imóvel e se este se encontra, em condições de ser
alugado novamente sem despesas para O (a) LOCADOR (A). A recusa da assinatura do termo de
desocupação e entrega de chaves ou vistoria de saída, implica no reconhecimento de danos causados no
imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - Fica estabelecido que o (a) LOCADOR (A) poderá determinar que se
procedam aos consertos necessários, além de pintura e limpeza, constata dos quando da vistoria de
saída, e cobrar os custos executivamente do (a) LOCATÁRIO (A), e FIADOR (A) mediante a
exibição dos recibos de realização das obras e demais pagamentos efetuados, para o que dão estes,
desde já expressa e antecipada autorização.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Fica estabelecido que a simples entrega das chaves ao (a) LOCADOR
(A), não desobrigará o (a) LOCATÁRIO (A) e FIADOR (A) dos compromissos assumidos neste
contrato sem que o (a) LOCADOR (A) por escrito, dê ao (a) LOCATÁRIO (A) plena quitação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - Fica desde já o (a) LOCADOR (A) autorizado a ocupar independente da
ação de emissão de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições
legais, o imóvel objeto deste contrato, caso venha a ser abandonado pelo (a) LOCATÁRIO (A).

PARÁGRAFO QUARTO: - Permanecendo o (a) LOCATÁRIO (A) no imóvel, depois de esgotado o

prazo para desocupação voluntária, nos casos de denúncia condicionada, pagará ele o aluguel-pena que
vier a ser arbitrado na notificação premonitória.

CLÁUSULA QUARTA - DO VALOR DA LOCAÇÃO: - O valor mensal da locação estipulado

nesta data é de R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais), no qual não estará incluso durante o
periodo da locação as parcelas das taxas do bombeiro, IPTU e Condominio. (Lei 8.245 Art. 23. O
locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou
contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte
ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;)

O pagamento do aluguel deverá ser depositado mensalmente na Conta Corrente de: JOSÉ LUIZ
DE FREITAS FERNANDES - BANCO DO BRASIL - AGENCIA 0697-1 - CONTA 107.218-8.
Sendo que no momento da assinatura do presente Contrato o LOCATÁRIO fará o pagamento da
Caução no valor de um aluguel que servirá como garantia do pagamento do ultimo mes locado ou
seja: DEZEMBRO DE 2025.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O aluguel mensal acima pactuado será reajustado automaticamente pela
periodicidade autorizada na legislação pertinente durante a vigência do contrato (atualmente 12 meses)
aplicando-se para correção o IGPM da Fundação Getulio Vargas ou o índice que venha a substituí-lo em
caso da sua extinção. Quando ocorrer a hipótese do índice divulgado ser negativo o valor do aluguel não
sofrerá alteração, permanecendo o mesmo valor não comportando deflação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitido o reajuste do valor
do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época de sua celebração,
concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste do aluguel e o seu indexador
passarão automaticamente a ser feito no prazo que for permitido pela nova lei.
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PARÁGRAFO TERCEIRO: - Se, no curso do contrato de locação, celebrar em as partes qualquer
acordo para majorar o aluguel acima dos índices oficiais e/ou contratuais, não ficará o (a) LOCADOR
(A) inibido de ajuizar a ação revisional, nos prazos da lei, salvo se tal acordo tiver sido hábil para
ajustar o aluguel ao nível do mercado, o que deverá ficar ali expressamente consignado.

PARÁGRAFO QUARTO: - Conservar-se-á modalidade de pagamento aqui e agora contratada e

irretocável nos seus termos, independentemente de qualquer alteração, ou orientação que possa advir na
legislação, haja vista que os tem os pactuados se enquadrarem plenamente na legislação vigente,
constituindo, portanto, matéria de direito adquirido nos termos da Lei, não estando, portanto, sujeito a
qualquer congelamento ou tabelas que modifiquem o seu espírito original.

PARÁGRAFO QUINTO: - A simples falta do pagamento do preço mensal da presente locação e

encargos no prazo acima mencionado, constituirão (a) LOCATÁRIO (A) em mora, automaticamente,
sem necessidade de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. No caso de atraso do
pagamento dos aluguéis e encargos, sobre o valor devido incidirá 10% (dez por cento) de multa e juros
à taxa de 1% (um por cento) ao mês e o valor do débito acrescido de multa e juros será corrigido
monetariamente, com base no valor da variação do IGPM, ou outro índice que a este substituir. Os
honorários advocatícios incidirão sobre o valor total das despesas judiciais e extrajudiciais quê se
verificarem, acrescidas de correção monetária, contados desde o desembolso. Na hipótese de ação de
despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra que o (a) LOCADOR (A) venha a ter que ajuizar
em face do (a) LOCATÁRIO (A), fica ajustado entre as partes, que os honorários do advogado do (a)
LOCADOR (A) serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. Os recibos de aluguéis e/ou
encargos não pagos poderão ser imediatamente entregues ao departamento jurídico, nos dias seguintes
ao vencimento da obrigação, onde serão acrescidos dos ônus legais e contratuais, independentemente de
qualquer aviso.

PARÁGRAFO SEXTO: DA MUDANÇA DE TITULARIDADE DA CELPE - O (A) LOCATÁRIO

(A) aceita e fara, sem restrições, em fazer a mudança de titularidade da conta de energia elétrica do
imóvel perante à CELPE (Companhia Energética de Pernambuco), a partir do momento da assinatura do
presente contrato. A transferência de titularidade será feita para o (a) LOCATÁRIO (A) e perdurará
enquanto o presente contrato estiver em vigor, mesmo através de aditivos. Na hipótese de contratos por
tempo indeterminado vigorará a transferência de titularidade para a responsabilidade do (a)
LOCATÁRIO (A) enquanto este permanecer no imóvel. O retorno da condição de titular da conta, ato
de inteira responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A), só será efetuado para o nome do (A) LOCADOR
(A) após a desocupação do imóvel e a comprovação da quitação de todas as obrigações de parte a parte
contidas no presente instrumento, independente de seus possíveis termos aditivos ou acessórios.

PARÁGRAFO SETIMO: - Conforme disposto no art. 1º da Lei 9.492 de 10 de setembro de 1997,

LOCATÁRIO (A) e FIADOR (ES) estão, ainda, sujeitos ao protesto extrajudicial, valendo o presente
contrato e o débito então existente como documento de dívida a ser protestado, sendo certo que, eles,
LOCATÁRIO (A) e FIADOR (ES), autorizam que seja comunicado aos bancos de dados, tais como
SERASA, SPC, CDL e outros, a falta de pagamento de alugueres e acessórios da locação, desde que
sejam previamente notificados com prazo de 15 (quinze) dias de antecedência.

PARÁGRAFO OITAVO - SEGURO: - Face à disposição contida no Artigo 22, inciso VIII da Lei
8245 de 18.10.1991 e para prevenir a responsabilidade dela decorrente, o (a) LOCATÁRIO (A)
autoriza expressamente o (a) LOCADOR A promover o seguro do imóvel locado contra incêndio ou
quaisquer outros acidentes, sejam naturais ou artificiais, que possam danificá-lo no todo ou em parte,
em companhia de livre escolha do (a) LOCADOR (A), e cuja respectiva apólice deverá ser extraída em
favor deste, o qual será ressarcido de todas as despesas dele decorrentes e, sucessivamente, por período
anual enquanto o LOCATÁRIO (A) permanecer no imóvel. O (a) LOCATÁRIO (A) deverá ainda
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comunicar formalmente ao Locador ou seu representante legal no prazo máximo de 48 horas, qualquer
ocorrência de sinistro passível de cobertura do seguro contratado, para que haja tempo hábil de
comunicação à Seguradora detentora da apólice.

PARÁGRAFO NONO: - O Seguro de que trata o parágrafo anterior não inclui de forma alguma os
móveis, utensílios ou outros objetos de propriedade do Locatário (a) que se encontrarem dentro do
imóvel, por ocasião de sinistro, devendo por isso o Locatário (a) fazer por sua conta, caso convenha, o
seguro de seus pertences.

PARÁGRAFO DÉCIMO: - O (a) LOCATÁRIO (A) não poderá reter o pagamento do aluguel
mensal ou outros encargos sob a alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

PARÁGRAFO DÉCIMO PRIMEIRO: - Fica expressamente convencionado entre as partes

contratantes que a quitação dos aluguéis e encargos dada em cada mês não elide débitos anteriores não
cobrados nas épocas devidas por quaisquer circunstâncias.

CLÁUSULA QUINTA – DA CESSÃO OU SUBLOCAÇÃO: - É também expressamente proibida

acessão ou sublocação desta locação, total ou parcialmente, sem que o (a) LOCATÁRIO (A) haja
recebido por escrito consentimento do (a) LOCADOR (A), sob pena de sua rescisão, mesmo que a
transferência e o empréstimo parcial ou totalmente considerados sejam feitas a parentes do
LOCATÁRIO (A).

CLÁUSULA SEXTA – DAS BENFEITORIAS: - Reverterão ao patrimônio do (a) LOCADOR (A)

todas as benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias, realizadas no imóvel objeto da locação, não
ensejando ao (a) LOCATÁRIO (A) direito de retenção ao término da locação e nem lhe possibilitando
a exigência de qualquer indenização por conta das mesmas, ainda que tenham sido realizadas com o
consentimento dado por escrito pelo LOCADOR (A).

PARÁGRAFO ÚNICO: - Fica ainda facultado ao LOCADOR (A) exigir a remoção das benfeitorias
introduzidas no imóvel a expensas do (a) LOCATÁRIO (A).

CLÁUSULA SÉTIMA – DA CONVENÇÃO E REGULAMENTO: - Obriga-se o (a)

LOCATÁRIO (A) a obedecer á Posturas Municipais, bem como as normas instituídas na Convenção
de Condomínio e regulamento interno, e que ficam fazendo parte integrante deste contrato como se nele
estivesse transcrito, acatando, ainda, as deliberações aprovadas nas assembleias Gerais, bem como as
normas referentes ao direito de vizinhança no que se refere ao sossego, segurança e saúde de seus
vizinhos.

PARÁGRAFO ÚNICO: - Compromete-se o (a) LOCATÁRIO (A) a comunicar ao (a) LOCADOR

(A) ou à seu representante legal, sempre que se der mudança de local de trabalho, assim como de seu
(s) FIADOR (ES), fornecendo o novo domicílio de trabalho e se for do (s) FIADOR (ES) o domicílio
residencial, em caso de mudança.

CLÁUSULA OITAVA - OBRIGAÇÕES: - O (a) LOCATÁRIO (A) se obriga:

a) A fazer chegar às mãos do LOCADOR (A) ou seus representantes, contra

protocolo, no endereço do (a) LOCADOR (A), toda intimação das autoridades Federais, Estaduais ou
Municipais, Ofícios, etc., Cartas, Memorandos, convocações de Assembleias, relativo ao imóvel, no
prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas a contar da data do seu recebimento, assumindo o (a)
LOCATÁRIO (A), inteira e única responsabilidade, pelas multas provenientes da falta de
cumprimento destas obrigações;

b) A permitir ao (a) LOCADOR (A), por si ou por terceiros, devidamente

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credenciados, sempre em dia e horário previamente estabelecido pelo LOCATÁRIO (A), visitar e
inspecionar o imóvel alugado para verificar o tratamento dispensado ao mesmo e às suas instalações
pelo (a) LOCATÁRIO (A).Se realizada a vistoria e forem constatados danos de qualquer espécie, o
LOCADOR (A) notificará o LOCATÁRIO (A) para proceder aos reparos necessários no prazo
máximo de cinco dias, correndo as despesas por conta deste LOCATÁRIO (A) Caso não faça no
prazo acima, o (a) LOCADOR (A) mandará executar os reparos por pessoa ou empresa de sua livre
escolha ficando o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado ao pagamento de todos os gastos verificados
acrescidos de 20% (vinte por cento) a título de taxa de administração.

c) Permitir, no caso do imóvel objeto da locação ser colocado à venda, que os

interessados o visitem, o imóvel devendo para tanto fixar o respectivo horário, que não poderá ser
anterior às 08:00 (oito) horas, nem ultrapassar às 20:00 (vinte) horas.

d) Caso venha a ser efetivada a transferência e ou alienação do domínio do imóvel

objeto do presente instrumento a terceiros, desde que respeitado o direito de preferência do
LOCATÁRIO (A), caso exista, durante o decurso do prazo contratual, a presente locação continuará
em plena vigor, obrigando-se o (a) LOCADOR (A) a fazer constar do instrumento que vier a ser
celebrada, a obrigatoriedade do adquirente a respeitar a presente locação, autorizando as partes desde
já o registro deste contrato junto à Circunscrição Imobiliária competente, para os fins do disposto nos
artigos 8ºda Lei8. 245/91do Código Civil Brasileiro.

e) Aapresentar no prazo de cinco dias quando solicitado (s), prova de residência do

(s) FIADOR (ES) e documentos comprobatórios de que este (s) permanece (m) proprietário (s) de
bens que garantam a Locação.

CLÁUSULA NONA - DA RESCISÃO: - O presente contrato poderá ser rescindido automaticamente

sem necessidade de interpelação judicial ou extrajudicial nos seguintes casos:

a) A inobservância, por parte do (a) LOCATÁRIO (A) de quaisquer de suas

obrigações e deveres expressamente consignados;

b) A desapropriação total ou parcial, do imóvel objeto desta locação, desde que disto
resulte a impossibilidade da destinação que o mesmo foi imposto neste contrato e torne inútil às
necessidades do (a) LOCATÁRIO (A), ficando o (a) LOCADOR (A) desobrigado (a) por todas as
cláusulas deste contrato, ressaltando ao (a) LOCATÁRIO (A) tão somente, o direito de haver do
poder público desapropriante o que porventura tenha direito;

c) No caso de se verificarem atos desabonadores, de ordem civil ou criminal do (a)

LOCATÁRIO (A), ou do (s) seu (s) FIADOR (ES) sem prejuízo das demais cláusulas contratuais,
fica o (a) LOCATÁRIO (A) em mora e sujeito a multa contratual e despejo, ou ainda, o ajuizamento
de quaisquer outros procedimentos, via arbitragem, nos termos da cláusula compromissória
mencionada na cláusula décima quinta deste contrato, ou judiciais, em eventuais execuções de decisão
(õ ES ) arbitral (is), que resultem na impossibilidade da continuação desta locação;

d) Por falta de pagamento do preço mensal da presente locação e seus encargos no

prazo Convencionado.

PARÁGRAFO ÚNICO: - Fica estipulada uma multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel em vigor
na data da infração, a ser pago pelo (a) LOCATÁRIO (A) ao LOCADOR (A), por devolução
antecipada do imóvel durante o prazo estipulado do Contrato, nos casos de atrasos frequentes e
consecutivos no pagamento dos aluguéis e encargos mensais, mudança de destinação do imóvel, e
sublocação sem prévia e expressa autorização do (a) LOCADOR (A).

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CLÁUSULA DÉCIMA– SUBSTITUIÇÃO DE FIANÇA: - Obriga-se o (a) LOCATÁRIO (A) a
apresentar novo FIADOR (A) idôneo, em vindo a ocorrer às seguintes hipóteses.

a) No caso do FIADOR (A), pessoa jurídica, dissolução a qualquer título da

empresa ou de sua eventual decretação de falência, ou ainda, em caso de inidoneidade econômico-
financeira, ou qualquer outro fato que induza a presunção de que o (s) FIADOR (ES) não possue (m)
condições para se responsabilizar (em) pela garantia do presente Contrato. Além dos elencados no
artigo 40 da Lei 8.245/91, o (a) LOCATÁRIO (A) se obriga a dar em substituição outro (s) FIADOR
(ES) idôneo (s) a juízo do LOCADOR (A) dentro do prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da
ocorrência do fato, sob pena de incorrer em infração contratual independentemente de prévia
notificação.

b) No caso do (a) FIADOR (A), pessoa física, hipótese de morte, protesto repetido
de títulos de sua responsabilidade, mudança para lugar incerto e não sabido, além dos elencados no
artigo 40 da Lei 8245/91 devendo o (a) LOCATÁRIO (A) providenciar, também, a sua substituição
no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da ocorrência do fato, sob pena de incorrer em infração
contratual independentemente de prévia notificação.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – AÇÕES ARBITRAIS E JUDICIAIS DE CUMPRIMENTO

DE SENTENÇA: -
Todas as obrigações decorrentes do presente contrato, mesmo em caso de prorrogação, são extensivas
aos herdeiros e sucessores do (a) LOCATÁRIO (A) e exigíveis de pleno direito, nos prazos e pelas
formas convencionadas, independentemente de qualquer aviso judicial ou extrajudicial, considerando-
se os débitos provenientes, inclusive multas, correções e indenizações por avarias, como dívidas
líquidas e certas, cobráveis executivamente ao LOCATÁRIO (A) e FIADOR (ES), incluindo-se neste
caso, também, custas com eventual procedimento arbitral e judicial (na hipótese de ação para
cumprimento de sentença arbitral), além de honorários advocatícios despendidos ou de sucumbência,
para preservação ou consecução dos direitos do (a) LOCADOR (A) que não forem atendidos
espontaneamente.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – TOLERÂNCIA E MULTA: - Se, na vigência da locação, o

(a) LOCADOR (A) admitir qualquer tolerância ao cumprimento das obrigações pactuadas, tal
tolerância jamais poderá ser admitida como modificação do presente contrato, não dando ensejo à
novação constante do Código Civil, permanecendo, a todo tempo, em vigor, todas as cláusulas do
presente, como se nenhum fato houvesse intercorrido.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - MANDATO: - O (A) LOCATÁRIO (A) e o (s) FIADOR

(ES) outorgam-se irrevogável, mútuo e reciprocamente poderes para assinatura de futuros acordos, no
curso da locação, receber citação inicial, notificação, intimação ou ciência, de forma que a efetivação da
diligência, em qualquer deles, abrangerá os demais por força do mandato ora instituído
independentemente de outra formalidade legal, ficando completo o quadro citatório quer para processo
de arbitragem, processo cautelar, processo de execução ou qualquer procedimento especial, em tudo o
que se referir à locação e sua garantia.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – FIADOR (ES): - Obriga-se solidariamente o (s) FIADOR (ES)
e principais pagadores do presente instrumento por todas as obrigações assumidas pelo (a)
LOCATÁRIO (A) em decorrência do presente contrato, até a integral quitação delas as obrigações do
(s) FIADOR (ES) em relação à presente locação se estenderá até a efetiva entrega das chaves, ainda
que a locação esteja vigendo por prazo indeterminado, obedecendo ao que estabelece o Art. 39 da Lei
8.245.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: – O (s) FIADOR (ES) mesmo quando cônjuges, casados em regime de
comunhão de bens, são igualmente solidários entre si, não representando assinatura do cônjuge (s)
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mera outorga uxória, de modo que, com o falecimento de um deles, o outro permanece como
FIADOR e principal pagador.

PARÁGRAFO SEGUNDO: – O (s) FIADOR (ES) e seu cônjuge (s) renunciam expressamente ao
benefício de ordem previsto no Código Civil Brasileiro, especialmente, aos comandos inseridos nos
artigos 821, 825, 827, 835, 837, 838, 839 da citada norma ordinária.

PARÁGRAFO TERCEIRO: – O instituto da fiança nos casos de ligações não abrange as exceções
de impenhorabilidade previstas na lei nº 8.009/90, de modo que, ainda que desnecessário, o (s)
LOCATÁRIO (s) renuncia (m) expressamente ao direito de ação ou ao direito que se funda a ação,
relativamente às alegações de oponibilidades contidas no dispositivo legal indicado.

PARÁGRAFO QUARTO: – No caso de falecimento, ausência, interdição, falência ou insolvência,

declarada judicialmente, alienação ou gravame de todos os bens imóveis do (s) FIADOR (ES), ou sua
mudança de residência sem comunicação ao LOCADOR (A), exoneração, desaparecimento dos bens
imóveis, desapropriação ou alienação do imóvel, o locador poderá exigir novo fiador que dependerá de
sua expressa aceitação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA

Havendo divergências e dissenso na interpretação e aplicação do presente contrato de locação tendo

por objeto a CASA sita a Rua Maria da Conceição, Viana, 1168 no bairro de Jardim Atlântico –
Olinda – PE CEP 53050-110, entre as partes qualificadas na primeira página deste instrumento
contratual, bem como qualquer litígio, controvérsia, diferença ou reclamação proveniente ou
relacionada com o contrato mencionado, assim como qualquer caso de inadimplemento, rescisão ou
sua nulidade, deverá ser resolvida definitivamente por meio de arbitragem, nos termos da Lei n.º 9.307
de 23 de setembro de 1996, de acordo com o Regimento Interno da 1.ª Câmara de Conciliação e
Arbitragem de Pernambuco (1.ª CCA-PE), registrado perante o 2.º Cartório de Títulos e Documentos
da Capital sob o n.º 319814, o qual as partes declaram conhecer e com ele concordar, sendo a mesma
parte integrante do contrato como se nele estivesse transcrito para todos os efeitos legais, bem como às
estipulações a seguir.

1. A 1.ª Câmara de Conciliação e Arbitragem de Pernambuco, doravante denominada simplesmente 1.ª

CCA-PE é órgão institucional do SECOVI-PE, à qual as partes delegam jurisdição para proceder às
arbitragens que lhe forem submetidas, conforme disposto no Regimento Interno, bem como
administrar procedimentos de mediação e conciliação, conforme roteiro próprio.

2. A controvérsia será dirimida por um único árbitro escolhido dentre os que compõem o corpo de
árbitros da 1.ª CCA-PE, com base nas regras de direito, devendo ser utilizado como idioma oficial o
português.

3. Havendo divergência quanto a escolha do árbitro, as partes concordam que este seja indicado pela
referida Câmara.

4. Aarbitragem será processada na sede da 1.ª CCA-PE situada à Rua Ernesto de Paula Santos, n.º 960,
Loja 4, no bairro de Boa Viagem, Recife, Estado de Pernambuco ou no endereço em que a mesma se
encontrar, na hipótese de mudança da sede.

5.Tendo em vista que as partes firmaram a presente cláusula compromissória elegendo a 1.ª CCA-PE
para dirimir as controvérsias decorrentes do contrato retro mencionado, não haverá necessidade de as
mesmas firmarem o compromisso arbitral.

6. A comunicação da instauração do procedimento arbitral será considerada devidamente realizada, e a

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parte citada ou intimada, quando a citação ou intimação for entregue no endereço mencionado no
contrato ou ao seu procurador. A parte também será tida por comunicada do ato caso a comunicação
seja por ela devidamente recebida no endereço fornecido pela outra parte.

7. A sentença arbitral decidirá sobre a responsabilidade das partes acerca das custas e despesas com a
arbitragem, bem como sobre a verba decorrente de honorários advocatícios e litigância de má-fé, se
foro caso.

8. Asentença arbitral não comportará recurso e se constituirá título executivo judicial, devendo ser
imediatamente cumprida pelas partes.

9. Parágrafo único - As partes elegem o foro da comarca de onde estiver situado o imóvel para
processar eventual ação de cumprimento de decisão arbitral.

E, por se acharem assim, justos e acordados, firmam este instrumento particular em 02 (duas) vias de
igual teor e finalidade, juntamente com duas testemunhas especialmente convocadas para este ato e a
tudo presente, a fim de que produza os seus jurídicos e legais efeitos

Olinda/PE, 22 de dezembro de 2022.

______________________________________________________
JOSÉ LUIZ DE FREITAS FERNANDES - Locador

______________________________________________________
LINALDO DO CARMO MARTINS – Locatário

______________________________________________________
ANDREA DORIA LIMA MARTINS – Cônjuge - Anuente

______________________________________________________
Fiadora:
ALYNA MARIA DE OLIVEIRA SILVA

______________________________________________________
Testemunha
Jairo Batista dos Santos

______________________________________________________
Testemunha
Alan Silva Felix
8
 Atenção:
(LOCATÁRIO (S), FIADOR ES) e CÔNJUGE (S), devem rubricar todas as páginas nas duas vias
do respectivo contrato e termo de vistoria, bem como reconhecimento de firmas em cartório das
assinaturas na última página de cada via.

TERMO DE VISTÓRIA DE IMÓVEL

Conforme o artigo 22, inciso V, da Lei nº 8.245/91, que trata das locações urbanas, caberá ao locador
fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição do estado do imóvel quando de sua entrega,
inclusive com referência aos defeitos existentes. Já o inciso III do artigo 23 da referida legislação
informa que é obrigação do locatário, ao final da locação, restituir o imóvel no estado em que o
recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. O objeto do presente termo é a vistoria do
CASA sita a Rua Maria da Conceição, Viana, 1168 no bairro de Jardim Atlântico – Olinda – PE
CEP 53050-110, imóvel residencial.

LOCADOR: JOSÉ LUIZ DE FREITAS FERNANDES, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito
no CPF sob o nº 019.411.434-15, RG nº 302.397, SSP/ES, residente e domiciliado à av. visconde de
jequitinhonha, 2616 bl. a2, apto. 1001, no bairro de Boa Viagem – Recife – PE - CEP 51.130-120,
doravante denominada LOCADOR.

LOCATÁRIO: LINALDO DO CARMO MARTINS, brasileiro, servidor publico federal, inscrito

no CPF/MF sob o nº 447.198.684-87 e RG sob o nº 074.185.393-1 NR registro Ministério do Exercito,
casado, residente e domiciliado à Rua Catulo da Paixão Cearense, 523 no bairro de Jardim Atlântico –
Olinda - PE. CEP 53050-065. Com ANUÊNCIA de sua esposa ANDREA DORIA LIMA
MARTINS, CPF 819.231.984-91

FIADORES: ALYNA MARIA DE OLIVEIRA SILVA, brasileira, líder de sistema de qualidade,

solteira, declara ser não convivente em união estável com outrem, inscrita no CPF/MF sob o nº
070.040.234-94 e RG sob o nº 7.196.100 SDS/PE, residente e domiciliada à Rua Catulo da Paixão
Cearense, 523 no bairro de Jardim Atlântico – Olinda - PE. CEP 53050-06

O presente é parte integrante do contrato de locação residencial celebrado entre o locador e a locatária.
Qualquer restrição ao presente laudo deverá ser comunicada ao LOCADOR, por escrito, dentro de 15
(quinze) dias a contar da data da assinatura deste.

RELAÇÃO DO ESTADO DE CADA COMPARTIMENTO DO IMÓVEL

1. SALA
1.1 JANELAS:
1.2 PORTAS:
1.3 PAREDES:
1.4 PISO:
1.5 RODAPÉ:
1.6 TETO:
1.6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
9
2. COZINHA
2.1 JANELA:
2.2 PORTA:
2.3 PAREDES:
2.4 PISO:
2.5 RODAPÉ:
2.6 TETO:
2.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
2.8 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
3. ÁREA DE SERVIÇO
3.1 JANELA:
3.2 PORTA:
3.3 PAREDES:
3.4 PISO:
3.5 RODAPÉ:
3.6 TETO:
3.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
3.8 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
4. BANHEIRO
4.1 JANELA:
4.2 PORTA:
4.3 PAREDES:
4.4 PISO:
4.5 RODAPÉ:
4.6 TETO:
4.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
4.8 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
5. QUARTO
5.1 JANELA:
5.2 PORTA:
5.3 PAREDES:
5.4 PISO:
5.5 RODAPÉ:
5.6 TELHADO:
5.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
6. QUARTO
6.1 JANELA:
6.2 PORTA:
6.3 PAREDES:
6.4 PISO:
6.5 RODAPÉ:
6.6 TELHADO:
6.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
7. ÁREA PRIVATIVA DESCRIÇÃO:

8. GARAGEM DESCRIÇÃO:

Vistoriado o imóvel acima descrito, foi constatado que o mesmo se encontra em bom estado de
conservação, com todos os seus pertences, utensílios e acessórios em prefeito estado de funcionamento e
conservação, sendo que dessa forma a LOCATÁRIA se compromete a devolvê-lo, findo o prazo
contratual, independente de vistoria final. Por ser expressão de verdade, firmam o presente termo de
vistoria em duas vias de igual teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

10
 Olinda, /PE, 22 de dezembro de 2022.

______________________________________________________
JOSÉ LUIZ DE FREITAS FERNANDES - Locador

______________________________________________________
LINALDO DO CARMO MARTINS – Locatário

______________________________________________________
ANDREA DORIA LIMA MARTINS – Cônjuge - Anuente

______________________________________________________
Fiadora:
ALYNA MARIA DE OLIVEIRA SILVA

______________________________________________________
Testemunha
Jairo Batista dos Santos

______________________________________________________
Testemunha
Alan Silva Felix

Esta folha de assinaturas faz parte integrante do CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

(IMÓVEL URBANO), datado de 22/12/2022, celebrado entre, de um lado, na condição de
LOCADORA, JOSÉ LUIZ DE FREITAS FERNANDES e, do outro lado, na condição de
LOCATÁRIO, LINALDO DO CARMO MARTINS.

Atenção:

11
(LOCATÁRIO (S), FIADOR ES) e CÔNJUGE (S), devem rubricar todas as páginas nas duas vias
do respectivo contrato e termo de vistoria, bem como reconhecimento de firmas em cartório das
assinaturas na última página de cada via.

12