MINUTA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: JOSE
LOCATÁRIO: VITOR
ENDEREÇO DO IMÓVEL: Quadra CLSW 105 Bloco, Setor Sudoeste, Brasília - DF - 70.000-
425
INSCRIÇÃO IPTU:
VIGÊNCIA: 24/08/2022 a 23/08/2024
VALOR DO ALUGUEL: R$ 2.600,00
VENCIMENTO ALUGUEL: 24

Pelo presente Instrumento Particular de Locação, JOSE, brasileiro, casado, advogado,

portador do RG n. DETRAN/DF, CPF 00000000, denominado a seguir simplesmente LOCADOR,
representado neste ato por LG NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ 24.524.828/0001-07,
registrada no CRECI/DF J 23.543, com escritório sito a SDN CONJUNTO NACIONAL SALAS
3069/70, BRASÍLIA-DF, telefone 61 3326-1332 e VITOR, brasileiro, engenheiro, portador do RG
n. 0000002 SSP/DF, CPF n. 00000000, solteiro residente e domiciliado à Rua São Clemente, 100,
Bl 1, Asa norte, Brasília- DF- 70.000-004 denominado mais adiante simplesmente LOCATÁRIO,
tem entre si justo e acordado, por este e na melhor forma de direito, a presente locação mediante
as cláusulas e condições abaixo discriminadas e disposições legais pertinentes, que
voluntariamente aceitam e outorgam:

CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR dá em locação, o imóvel sito à Quadra CLSW 105 Bloco
E, Setor Sudoeste, Brasília - DF - 70.000-425 pelo prazo de 24 meses, a iniciar em 24/08/2022
para terminar em 23/08/2024, data em que o LOCATÁRIO, se obriga a restituir o imóvel locado no
perfeito estado de conservação em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal, inteiramente livre e desocupado.

Parágrafo Primeiro - Antes do vencimento do prazo ajustado no caput desta cláusula não poderá
o LOCADOR retomar o imóvel salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO. No caso
de devolução do imóvel ao LOCADOR antes do prazo, o LOCATÁRIO pagará a multa prevista na
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA, proporcional ao tempo que faltar para o vencimento do contrato.
Estando o contrato vigente por tempo indeterminado, somente ficará isento o LOCATÁRIO do
pagamento da multa contratual se avisar ao LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de
30 dias.

Parágrafo Segundo - Quando da devolução das chaves ao final do contrato, se as mesmas forem
restituídas por preposto ou portador do LOCATÁRIO, fica este desde já autorizado a assinar o
respectivo Termo de Entrega de Chaves, assim como acompanhar e assinar o Termo de Vistoria
em nome daquele.

Parágrafo Terceiro - Na hipótese do LOCATÁRIO abandonar o imóvel, fica o LOCADOR e ou a

Administradora autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do
mesmo. O termo de entrega de chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE
POSSE, firmado pelo LOCADOR e 02 (duas) testemunhas idôneas.

Parágrafo Quarto - Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmitir-se-á aos herdeiros.

No caso de falecimento do LOCATÁRIO, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, ao
seu cônjuge ou o companheiro(a) e, sucessivamente, aos herdeiros, desde que residentes no
imóvel. Em caso de separação judicial ou de fato, a locação prosseguirá automaticamente com o
cônjuge ou companheiro(a) que permanecer no imóvel; neste caso deverá a sub-rogação ser
comunicada por escrito, ficando o LOCADOR e ou administradora, no direito de exigir novas
garantias de fiança;

Parágrafo Quinto - Findo o prazo estipulado neste contrato, se o LOCATÁRIO permanecer no

imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do LOCADOR, não obstante presumir-se
prorrogada a locação, nas condições ajustadas, mas sem prazo determinado;

Parágrafo Sexto - Estando o contrato de locação por prazo indeterminado, o LOCATÁRIO poderá
devolver o imóvel, desde que promova aviso prévio, por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, em conformidade com o § 1º do Art. 6 da Lei 8245/91;

CLÁUSULA SEGUNDA - O valor mensal do aluguel, livremente pactuado será de R$ 1.200,00 (mil
e duzentos reais) a ser pago pelo LOCATÁRIO, no dia 24 de cada mês vencido, no escritório da
Administradora ou nos bancos autorizados.

Parágrafo Primeiro - Após o vencimento, será cobrado multa de 10,00%; após 30 dias de atraso
serão cobrados juros de mora de 1,00 % ao mês.

Parágrafo Segundo - Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento, será o débito

AUTOMATICAMENTE e sem aviso prévio, encaminhado ao Departamento Jurídico da
Administradora para cobrança amigável e/ou judicial. Fica desde já estabelecido, que no caso de
cobrança amigável, serão devidos honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o
montante devido, contudo, se necessário o procedimento judicial, os honorários serão de 20%
(vinte por cento) sobre o valor do débito e/ou 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, no caso
de ação de despejo, suportando ainda o LOCATÁRIO, o pagamento das custas do processo.

Parágrafo Terceiro - Os encargos constantes da CLÁUSULA SEXTA, devem ser pagos juntamente
com o aluguel, ou antes se exigido.

Parágrafo Quarto - O pagamento do aluguel poderá ser feito na rede bancária, mediante retirada
de boleto no site da administradora www.armandoimoveis.com.br, com a utilização de senha
individual, caso contrário, deverá comparecer até o dia do vencimento do aluguel no caixa da
administradora e efetuar o aludido pagamento.

Parágrafo Quinto - O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressa neste contrato pelo
LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR a inclusão dos seus respectivos nomes no cadastro de
devedores do Serviço de Proteção ao Crédito - SPC ou entidade com finalidade semelhante.
Caberá aos devedores o cancelamento da inscrição, bem como o pagamento de todas as
despesas que deste decorrem, que se dará somente após a quitação integral dos débitos
existentes.

Parágrafo Sexto - O LOCADOR concede ao LOCATÁRIO desconto de R$ 350,00 no valor do

aluguel durante o período que perdurar a reforma da fachada do prédio.

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal pactuado na CLÁUSULA SEGUNDA será reajustado

após 12 meses, pela variação do IGPM/FGV, em conformidade com o que determina a legislação
vigente na MP 1.079 de 28/07/95.
Parágrafo Único - Na falta do índice contratado, seja por motivo de extinção ou não divulgação,
fica desde já estabelecido que o índice substituto será sucessivamente o IPC(FIPE), IGP(FGV) e
o INPC(IBGE), respectivamente pela ordem. Caso estes índices sejam extintos ou não calculados,
o reajuste será feito pela média de 3 índices a escolha da administradora que reflita a variação da
inflação ocorrida no período.

CLÁUSULA QUARTA - Se necessário a propositura de ações de despejo, consignações em

pagamento de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e notificações, além das
formas previstas no Código de Processo Civil - CPC, poderão ser feitas mediante correspondência
com aviso de recebimento (AR). Tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual, poderão
também ser feitas as citações, notificações ou intimações, por e-mail.

CLÁUSULA QUINTA - O LOCATÁRIO declara haver visitado e examinado o imóvel locado, que
se encontra conforme o termo de vistoria assinado pelas partes, que fará parte integrante do
presente contrato, no qual se faz expressa referência aos eventuais defeitos existentes, aceitando-
os, obrigando-se, a partir daí, a zelar pelo que nele contiver e fazer de imediato, e por sua conta,
todas as reparações dos estragos provenientes do uso normal no curso da locação de modo
especial as decorrentes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e água pluvial, para
assim restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização
por quaisquer benfeitorias que tenham sido feitas com autorização, assumindo a responsabilidade
de devolver o imóvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no aludido termo.

Parágrafo Primeiro - Havendo divergência nas vistorias de entrega e recebimento do imóvel, o

LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR a efetuar os consertos, pintura, colocação de vidros, etc., e
exigir a cobrança tão logo apresente as notas fiscais e recibos de mão-de-obra correspondentes,
independente de coleta de preços de material e mão-de-obra.

Parágrafo Segundo - É assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel, sempre que julgar
conveniente, desde que atento ao disposto no Art. 23, Inciso IX, da Lei 8.245/91.

Parágrafo Terceiro - Deverá o LOCATÁRIO entregar imediatamente ao LOCADOR ou a

administradora, toda e qualquer correspondência, intimações, documentos de cobrança de
tributos, carnês de pagamentos de prestações, encargos condominiais, atas e convocações de
assembleias do condomínio, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO Art. 23, Inciso VII, da Lei
8.245/91.

CLÁUSULA SEXTA - Além do aluguel, compete ao LOCATÁRIO o pagamento das despesas

ordinárias de condomínio, se existente, consumo de água, energia elétrica, taxas de esgoto e
saneamento, gás, taxas de avanço se houver, IPTU/TLP, bem como todos e quaisquer tributos
que incidam sobre o imóvel objeto deste contrato; todas as multas pecuniárias provenientes do
não pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade; todos os
emolumentos devidos a órgãos administrativos.

Parágrafo Primeiro - Os impostos, taxas e despesas ordinárias de condomínio, que incidam, ou

venham a incidir sobre o imóvel, serão pagos pelo LOCATÁRIO aos agentes cobradores e ou
órgãos responsáveis pela cobrança, devendo os comprovantes de pagamento ser exibidos à
administradora sempre que solicitados, inclusive NADA CONSTA DO CONDOMÍNIO, assinado
pelo síndico, que não obstante poderão ser feitos por meio eletrônico, sempre mencionando o
número do contrato de locação, sob pena de bloqueio do boleto de cobrança junto ao
estabelecimento bancário.
Parágrafo Segundo - Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque não o
tenha feito o LOCATÁRIO nos prazos devidos, serão os respectivos valores, reembolsados por
este, com o acréscimo da multa de 2%, juros de mora de 1% ao mês e da correção monetária.

Parágrafo Terceiro - O não pagamento dos encargos sob responsabilidade do LOCATÁRIO,

máxime IPTU/TLP, dará ensejo à propositura de ação de despejo por infringência de contrato,
sujeitando-se o LOCATÁRIO, ainda, ao pagamento da multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA
SÉTIMA, independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuízo do disposto no
Parágrafo Segundo desta Cláusula.

Parágrafo Quarto - Se o LOCATÁRIO não receber o carnê de IPTU/TLP até o vencimento da

primeira parcela, data veiculada nos meios de comunicação, por extravio ou qualquer outro motivo,
deverá acessar o site www.fazenda.df.gov.br, para obter a emissão das parcelas, ou entrar em
contato imediatamente com a administradora.

Parágrafo Quinto - O LOCATÁRIO sendo pessoa jurídica, e havendo retenção do imposto de

renda na fonte, se obriga a entregar mensalmente à administradora, cópia da DARF devidamente
recolhida, e o INFORME DE RENDIMENTOS a cada exercício, sob pena de serem tomadas as
medidas judiciais visando a retomada do imóvel, por quebra de cláusula contratual e pagamento
de multa de 10% (dez por cento) calculada sobre o valor do contrato.

Parágrafo sexto - O LOCATÁRIO se obriga a entregar no escritório da administradora, ou enviar

por meio eletrônico, qualquer boleto de taxa extra condominial, com antecedência de 7(sete) dias
do vencimento, sob pena de vir a arcar com os ônus decorrentes dos acréscimos moratórios
eventualmente incidentes.

Parágrafo Sétimo - É dever e obrigação do LOCATÁRIO promover a transferência da conta de

água e energia elétrica junto a CEB e CAESB, para seu nome, devendo comprovar esta situação
junto à administradora no prazo de 30(trinta) dias, contados da data de início do contrato. O não
cumprimento desta obrigação implicará em multa mensal e sucessiva de 10% do valor do aluguel
corrente, até que os comprovantes sejam apresentados na administradora.

CLÁUSULA SÉTIMA - No ato da devolução do imóvel o LOCATÁRIO deverá apresentar os últimos

pagamentos das contas de água, energia elétrica, gás e nada consta do condomínio até o último
mês, além do IPTU/TLP. Não estando, entretanto, o mesmo ainda de posse dos talões de cobrança
do último mês, tomar-se-á por base para efeito de recebimento, a média extraída da soma dos
talões dos meses anteriores, acrescidos da correção monetária do mês.

CLÁUSULA OITAVA - O LOCATÁRIO obrigar-se-á a segurar o imóvel locado contra os riscos de

fogo em companhia de absoluta idoneidade, pelo valor equivalente a 80 (oitenta) vezes o valor do
aluguel, vigente à época da celebração do seguro ou de suas renovações, mantendo-o segurado
até o final do prazo contratual.

Parágrafo Primeiro - O Seguro Incêndio deverá ser renovado anualmente, até 15 dias antes do
vencimento de cada período, incumbindo-se o LOCATÁRIO, nos dias seguintes a efetivação do
seguro, entregar ao LOCADOR a apólice respectiva Art. 22, Inciso VIII, Lei 8.245/91.

Parágrafo Segundo - Caso o LOCATÁRIO não efetue a contratação do Seguro Incêndio, no prazo
máximo de 15 (quinze) dias contados da data inicial do contrato, este poderá ser feito pelo
LOCADOR sendo o valor do prêmio anual cobrado juntamente com o primeiro aluguel de cada
período.

Parágrafo Terceiro - Se o LOCATÁRIO vier contratar com a Companhia Seguradora o pagamento

parcelado do seguro incêndio, obrigar-se-á a apresentar ao LOCADOR, no ato do pagamento do
aluguel, o comprovante de quitação da última parcela.

Parágrafo Quarto - Constará sempre da apólice de seguro, disposição segundo a qual em caso de
sinistro, a indenização será paga pela Companhia Seguradora, diretamente ao LOCADOR.

Parágrafo Quinto - Não obstante a feitura do seguro, ao LOCATÁRIO é vedado depositar no

imóvel, materiais inflamáveis, explosivos ou corrosivos.

Parágrafo Sexto - Não sendo providenciada a contratação do seguro, responderá o LOCATÁRIO

e ou fiadores pelos prejuízos decorrentes de sinistro de incêndio ocorrido no imóvel objeto deste
contrato.

CLÁUSULA NONA - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR

desobrigado de todas as cláusulas deste contrato reservando ao LOCATÁRIO tão somente a
faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização que porventura tiver direito.

CLÁUSULA DÉCIMA - Nenhuma intimação da Saúde Pública será motivo para o LOCATÁRIO
abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão do contrato, salvo procedentes vistorias judiciais,
que provem estar a construção ameaçada de ruína.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Quaisquer tolerâncias ou concessões do LOCADOR, para com

o LOCATÁRIO, quando não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes invocáveis por
este e não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O LOCADOR não responderá, em nenhum caso, por quaisquer
danos que venha a sofrer o LOCATÁRIO em razão de derramamento de líquido, água de
rompimento de canos, de chuvas, de abertura de torneiras, defeitos de esgotos ou fossas,
incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, de casos fortuitos ou de força maior.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - O LOCATÁRIO não terá direito de reter o pagamento do

aluguel ou de qualquer outra quantia devida ao LOCADOR, sob a alegação de não terem sido
atendidas exigências porventura solicitadas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente

para fim não residencial, ficando o LOCATÁRIO proibido de mudar a destinação, ceder ou
transferir a locação, sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob
pena de configurar infração contratual e possibilitar ao LOCADOR requerer a rescisão da locação.

Parágrafo Primeiro - A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou a
permanência de qualquer pessoa, a partir do momento em que o LOCATÁRIO deixar de usá-lo,
caracterizará grave infração contratual que acarretará a rescisão da locação em qualquer época
de sua vigência, sem prejuízo da aplicação da multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA.

Parágrafo Segundo - O LOCATÁRIO se obriga a obedecer e respeitar todas as normas do

Regimento Interno e da Convenção de Condomínio, sob pena de rescisão do presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - Em caso de venda do imóvel o LOCATÁRIO será notificado do
Direito de Preferência previsto na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento
(AR). Não se manifestando no prazo legal de 30 dias, será considerado como não interessado.
Não efetuando a compra do imóvel, o LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR ou a imobiliária mostrar
o imóvel aos futuros pretendentes, desde que acompanhado do corretor credenciado pela
Empresa, com dia e hora previamente combinados.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Como garantia das obrigações assumidas neste contrato, o(a)
LOCATÁRIO(A), por ser de seu interesse, dá em Caução ao(à) LOCADOR(A), o(s) Título(s) de
Capitalização de Pagamento Único da modalidade Instrumento de Garantia, no valor total de R$
10.000,00 (dez mil reais), subscrito(s), neste ato, junto à ICATU CAPITALIZAÇÃO S/A, através
da(s) Proposta(s) de nº(s) 1400440000.

Parágrafo Primeiro - As partes estão cientes e de acordo com as Condições Gerais do título de
capitalização da modalidade instrumento de garantia.

Parágrafo Segundo - No ato da contratação do título de capitalização, o LOCATÁRIO(A) (titular)

cede 100% (cem por cento) do seu direito sobre a quota de capitalização ao LOCADOR(A), sendo
que somente ocorrerá o aperfeiçoamento desta cessão quando o LOCATÁRIO(A) deixar de
cumprir com as obrigações do contrato de locação.

Parágrafo Terceiro - As partes declaram estar cientes que o(a) LOCADOR(A) ou a Administradora
que o(a) represente(a), estão desde já autorizados a resgatar o título de capitalização dado em
garantia para cobrir débitos oriundos de descumprimento contratual (Ex.: falta de pagamento do
aluguel, IPTU, luz, gás, etc), observada a apresentação da documentação exigida pela sociedade
de capitalização e o disposto nas condições gerais do título de capitalização.

Parágrafo Quarto - Para o resgate do título de capitalização, seja na situação a que se refere o
parágrafo anterior ou no caso de desocupação do imóvel e entrega das chaves sem a existência
de quaisquer débitos, o(a) LOCADOR(A) confere à Administradora todos os poderes para praticar
os atos inerentes à administração do imóvel, bem como resgatar o título de capitalização dado em
garantia, passar recibos e dar quitação.

Parágrafo Quinto - Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), fica o(a) LOCATÁRIO(A)
obrigado(a) a renová-lo(s) enquanto perdurar a locação, no mesmo plano, mediante reaplicação
dos saldos atualizados, ficando, também, o(s) Títulos(s) oriundo(s) da reaplicação caucionado(s)
como garantia de avença locatícia até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves.

Parágrafo Sexto - Para o resgate do título de capitalização pelo LOCATÁRIO(A) durante a vigência
deste contrato de locação, será necessário a anuência expressa do(a) LOCADOR(A) junto à
ICATU CAPITALIZAÇÃO S/A.

Parágrafo Sétimo - Por este instrumento, autorizo a Icatu Capitalização S/A a RENOVAR
AUTOMATICAMENTE a cada fim de vigência (12 ou 15 meses), o valor de resgate do Título de
capitalização, sempre em meu nome, dando origem a uma nova Proposta, Título e Número da
Sorte, permanecendo este caucionado em garantia da locação, desde que este novo título
mantenha as Condições Gerais do Título inicial, sendo de minha responsabilidade informar
expressamente à Icatu Capitalização qualquer alteração cadastral, bem como a me manifestar
acerca de eventual não renovação do título de capitalização com a antecedência mínima de 30
dias da respectiva data de vencimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - Fica estipulada a multa de 3 meses de aluguel vigente na data da
ocorrência, na qual incorrerá a parte que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, havendo
faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locação, independentemente de
qualquer que seja o tempo decorrido do presente contrato, e promover o despejo do imóvel. A
mesma penalidade sujeitará o LOCATÁRIO se não efetuar o pagamento do aluguel no prazo
previsto na CLÁUSULA PRIMEIRA, obrigando o LOCADOR propor ação de despejo.

Parágrafo primeiro - No caso de inobservância pelo LOCATÁRIO, de quaisquer das cláusulas do

presente contrato, fica o LOCADOR, desde já, autorizado a resgatar o Título caucionado, a
qualquer momento, mesmo antes do prazo final de capitalização, inclusive com a correção devida,
independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, pagando-se de qualquer importância
que lhe seja devida, fazendo a restituição ao LOCATÁRIO do saldo que porventura haja em seu
favor. Na hipótese de ser contestado pelo LOCATÁRIO o valor apresentado, e ser ajuizada a
competente ação de prestação de contas, correrão por conta deste todas as despesas, custas e
honorários de advogado.

Parágrafo segundo - Ao LOCADOR são conferidos, neste ato, também pelo LOCATÁRIO, os
necessários poderes especiais de representação para substituição dos Títulos dados em caução,
caso no curso da locação venha a ocorrer o termo final do prazo de capitalização. Nesta hipótese
os novos Títulos permanecerão em garantia da locação e das obrigações assumidas pelo locatário,
mantidas as demais condições, em especial quanto ao disposto no parágrafo anterior.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - (CLÁUSULA ESPECIAL) - Após 12 meses de locação, o

LOCATÁRIO poderá devolver o imóvel, sem o pagamento de multa, desde que avise o LOCADOR
com antecedência de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - No ato de entrega do imóvel ao LOCADOR, o LOCATÁRIO deverá

tomar as seguintes providências previamente e apresentar os seguintes documentos:

1. Restituir o imóvel conforme o Laudo de Vistoria de entrada;

2. Agendar vistoria com prazo de 04(quatro) dias úteis antes da devolução, devendo estar o mesmo
com fornecimento de água e energia elétrica;
3. Devolver todas as chaves do imóvel ao vistoriador, inclusive controles de garagem e outras
credenciais de acesso, quando existir;
4. Após a aprovação da vistoria, providenciar o consumo final da água e energia elétrica, devendo
providenciar o DESLIGAMENTO do fornecimento, e apresentar os comprovantes de pagamento
das contas à administradora;
5. Apresentar declaração de NADA CONSTA emitida pelo condomínio, devidamente assinada pelo
síndico ou pela administradora;
6. Apresentar comprovante de pagamento do IPTU/TLP, bem como devolução dos carnês
quitados, referente a todo o período em que o imóvel esteja alugado.
7 Comprovante de pagamento de GÁS, referente ao período em que o imóvel esteve alugado; e
8. Comprovante de pagamento das DARFs e o INFORME DE RENDIMENTOS referente ao
período em que o imóvel esteja alugado.
Parágrafo único - Na entrega das chaves, se o imóvel não estiver de acordo com a vistoria, como
do início do contrato, será facultado ao LOCATÁRIO promover os reparos necessários no prazo
máximo de 05(cinco) dias úteis, após essa data ficará autorizado o LOCADOR efetuar os
consertos, pintura, substituições de vidros, e demais reparos necessários e exigir a cobrança tão
logo apresentem os recibos e/ou notas fiscais de materiais e mão de obra correspondentes,
independente de coleta de preços de material e mão de obra.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - Fica eleito o Foro de Brasília como o competente para definir eventuais
dúvidas, questões ou demandas decorrentes do presente contrato, com a exclusão de qualquer
outro.

E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular
de CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL, em 3 (três) vias de igual teor e com as duas
testemunhas abaixo, a tudo presente.

Brasília-DF, 22 de agosto de 2022

LOCADOR: LG NEGOCIOS LOCATÁRIO: VITOR

IMOBILIÁRIOS LTDA

TESTEMUNHA: TESTEMUNHA: