Gustavo Sérgio Imobiliária.

QE 40 Rua 11 Lote 20 Sala 101 – Pólo de Modas - Guará II

Brasília – DF
CRECI: 10.460

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL QUE CELEBRAM AS PARTES
INFRAQUALIFICADAS

GUSTAVO SÉRGIO IMOBILIÁRIA LTDA-ME, inscrita no CNPJ:

22.780.772/0001-26, representada neste ato pelo Sr. Gustavo Sérgio Batista, inscrito no CPF sob o

Para verificar a validade das assinaturas, acesse https://gustavosergio.1doc.com.br/verificacao/D708-5725-2D61-B6F8 e informe o código D708-5725-2D61-B6F8
n. º 988.086.051-91 e CRECI n. º 10.460, e MATHEUS FIDELIS VIANA, brasileiro, solteiro, estagiário
de engenharia, portador da cártula de identidade n. º 3.070.387, expedida pelo SSP/DF e inscrito no
CPF sob o n. º 045.716.281-37, atendendo pelos telefones: (61) 98425-5773 / 98228-3873 (Larissa),
denominado, doravante, Locatário, firmam o presente contrato de locação de imóvel residencial, nos
termos seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO – O objeto desta avença é uma

residência localizada no imóvel situado no QC 05 LOTE 23/25 APARTAMENTO 203 –
RESIDENCIAL SANTOS DUMONT – SANTA MARIA – DF conforme termo de vistoria firmado pelas
partes e que integra, de pleno direito, o presente contrato.

§ 1º - Discriminação do imóvel locado: 02 (dois) quartos, sala, cozinha e

banheiro.

§ 2º – O imóvel é entregue com todas as instalações hidráulicas e elétricas,

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aparelhos, utensílios e acessórios em perfeito estado de conservação,
funcionamento e utilização conforme termo de vistoria que integra o
presente pacto.

§ 3º - O Locatário se obriga a manter, durante a vigência do contrato, o

imóvel conforme foi recebido e, ao término do contrato, devolvê-lo em iguais
condições.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR DO CONTRATO E DA PRESTAÇÃO

MENSAL – O contrato terá o valor global de R$ 28.000,00 (vinte e oito mil reais) diferidos em 36
parcelas mensais e sucessivas, sendo as parcelas no valor de R$ 777,77 (setecentos e setenta e
sete reais e setenta e sete centavos), vencendo a primeira parcela em 10 de Outubro de 2022 e a
última em 10 de Setembro 2025. Sendo que a primeira parcela será cobrada os dias proporcionais
de 26 de Outubro de 2022 a 10 de Novembro de 2022 ficando o valor de R$ 414,81 (quatrocentos

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e quatorze reais e oitenta e um centavos) com o desconto de pontualidade de R$ 41,48 (quarenta
e um reais e quarenta e oito centavos).

§ 1º: O valor das parcelas mensais será revisado e corrigido anualmente, no

dia 10 de Outubro, utilizando-se o índice do IGP-M/FGV ou outro da
mesma espécie que o substitua, se inexistir, atualizando-se,
conseqüentemente, o valor do contrato.

Para verificar a validade das assinaturas, acesse https://gustavosergio.1doc.com.br/verificacao/D708-5725-2D61-B6F8 e informe o código D708-5725-2D61-B6F8
§ 2º - Ao valor deste contrato serão acrescidos eventuais valores
decorrentes de indenização por danos ao imóvel e prestações mensais que,
eventualmente, decorram da ocupação em descompasso com os termos
deste pacto, da ocupação irregular ou, ainda, do tempo decorrido entre o
termo final constante da cláusula décima e a efetiva entrega do imóvel.

§3º - O Locador fica autorizado a ceder o crédito ou sub-rogar o pagamento

a terceiros, totalmente ou em parte, sendo que a cessão se aperfeiçoará
mediante notificação, ao Locatário, por comunicação escrita.

§ 4º - No valor do aluguel está incluso a taxa de condomínio.

CLÁUSULA TERCEIRA – DOS DESCONTOS SOBRE A PARCELA

UNITÁRIA: será concedido, pelo Locador ao Locatário, para o pagamento em dia (ocorrido no dia do
vencimento), se o aluguel for pago tempestivamente, conforme os seguintes requisitos:

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1. Nas prestações que vencerem no período entre 10 de Dezembro de
2022 e 10 de Setembro de 2025, estas inclusive, o desconto será de
R$ 77,77 (setenta e sete reais e setenta e sete centavos);

2. O desconto somente incidirá sobre a parcela mensal do aluguel que

estiver vencendo;

3. O pagamento do aluguel será realizado por intermédio de boleto

bancário que será enviado ao Locatário;

4. Na hipótese de não recebimento do boleto que preconiza o item

anterior, ainda que por culpa do Locador, o local para pagamento do
aluguel será no QE 40 Rua 11 Lote 20 – Sala comercial 101 - Pólo de
Modas - Guará II - DF. Se for o caso, a juízo do Locador, poderá ser

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indicado, com antecedência, outro endereço, mediante comunicação
escrita.

§ 1º - Na hipótese prevista no item 03 desta cláusula, o pagamento

somente será considerado tempestivo se realizado, quando em
cheque, até 01h (uma hora) antes do término do horário bancário ou
até as 18h (dezoito horas) quando em moeda corrente.

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§ 2º – Será considerado como base de cálculo para o deslinde de
qualquer controvérsia, o valor bruto do contrato, referido na cláusula
segunda.

CLÁUSULA QUARTA - DA MULTA E DOS JUROS DE MORA: A prestação

mensal, após o vencimento, será o valor normal previsto na cláusula segunda e também serão
devidos multa no percentual de 10% (dez por cento), calculada sobre o valor da prestação em atraso,
juros de mora pactuados em 1% (um por cento) ao mês e atualização monetária medida pelo
IGPM/FGV.

CLÁUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR: Os deveres do

Locador são os listados no artigo 22 da Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991 sendo, expressamente,
afastados os deveres insertos no inciso VIII do mesmo dispositivo (pagamento de impostos,
taxas e seguros).

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CLÁUSULA SEXTA – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO: São deveres
do Locatário:

1. Todos os listados no art. 23 da Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991;

2. O pagamento de todos os tributos, contribuições e tarifas que incidam

sobre o imóvel;

3. O pagamento, no ato da assinatura deste contrato, do Prêmio de

Seguro Contra Incêndio, à administradora do contrato, do objeto deste
contrato, em seguradora indicada pela administradora e pelo valor real
do imóvel;

4. Não sublocar o imóvel;

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5. Não realizar alterações estruturais no imóvel sem autorização
expressa, específica e escrita por parte do Locador;

6. Entregar, ao término do contrato, o imóvel nas mesmas condições em

que foi locado;

7. Indenizar o Locador, na hipótese de dano não reparado;

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8. Outros que decorram da natureza do contrato.

§ 1º - Em caso de locação de imóvel regido por condomínio, desde já o

Locatário se obriga e se compromete pagar pontualmente as taxas
condominiais, bem como a cumprir com a convenção de condomínio e seu
regulamento interno, cujos termos declara conhecer ou, caso ainda não
conheça, se compromete a prontamente fazê-lo, documentos aqueles que
passarão a fazer parte deste contrato. Em seu descumprimento estará o
Locatário sujeito às penalidades legais e rescisão contratual.

§ 2º - Fica expressa e definitivamente proibido ao Locatário, sob pena de

rescisão contratual e conseqüentemente despejo, manter, no imóvel
locado, qualquer tipo de animal, sem a devida autorização por escrito do
síndico, ou da Administradora do contrato.

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§ 3º - O Locador não está obrigado a receber, findo ou rescindido o
contrato, o imóvel com qualquer alteração, ainda que autorizada e não
estrutural, hipótese em que o Locatário deverá restituí-lo na condição e
forma em que o recebeu.

§ 4º - Eventuais modificações ou benfeitorias, se aceitas pelo Locador e

não exigida a sua retirada, nos termos do parágrafo antecedente, não
gerarão quaisquer direitos à indenização, sendo defeso o seu levantamento
sem a anuência expressa do Locador.

§ 5º. É obrigação do locatário, sob pena de rescisão do contrato com a

integralidade da multa rescisória, sem prejuízo de eventuais dívidas
existentes que deverão ser adimplidas, a transferência para a sua
titularidade, da prestação de serviços públicos relativos à água e esgoto,
bem como luz e energia.

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§ 6º. É ônus do locatário, ao final do contrato, informar aos de serviços
públicos relativos à água e esgoto, bem como luz e energia que não é mais
titular da prestação do serviços, devendo, nesse momento adimplir todos
os débitos vencidos e vincendos existentes, sob as penas previstas no
parágrafo antecedente.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA RESCISÃO CONTRATUAL: A rescisão ocorrerá

mediante acordo entre as partes ou sobrevindo alguma das hipóteses legais e, ainda, por

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descumprimento das obrigações contratuais.

§º 1º – Na hipótese de rescisão por culpa de alguma das partes, a parte

culpada indenizará a outra no valor de três prestações mensais, nos termos
da cláusula segunda;

§ 2º - A previsão do parágrafo anterior não exclui outras indenizações por

perdas e danos, se o quantum não for suficiente para cobrir toda a extensão
do prejuízo.

§ 3º - Caso qualquer uma das partes desejem cancelar o contrato após o

dia 10 de Setembro de 2023, não será imputada a multa por rescisão,
desde que comunicado por escrito com antecedência de 30 dias.

CLÁUSULA OITAVA – DAS EVENTUALIDADES: Eventuais ocorrências

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não previstas neste contrato serão disciplinadas por meio de termo aditivo firmado pelas partes.

CLÁUSULA NONA – DA VIGÊNCIA DO CONTRATO – Este contrato vigerá

de 26 de Outubro de 2022 a 25 de Outubro de 2025, não se admitindo prorrogação tácita, podendo,
todavia, prolongar-se mediante termo aditivo firmado pelas partes e fiadores.

§ 1º - Ocorrendo a prorrogação, o Locador poderá denunciar o contrato a

qualquer tempo, concedido o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação,
nos termos do caput do artigo 57 da Lei nº. 8.245/91, de modo, caso o
Locatário não desocupe o imóvel no prazo retro, sujeitar-se-á as ações
cabíveis, arcando ainda com todos os ônus que sua mora der causa, tais
como custas e despesas processuais, e honorário advocatícios, entre outras
que se fizerem necessárias para o efetivo cumprimento do despejo.

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§ 2º - Somente será considerado efetivamente entregue, o imóvel, depois de
vistoria do Locador onde se constará o estado do imóvel.

§ 3º - A entrega da chave será realizada ao representante ou preposto do

Locador ou, ainda, a mandatário com poderes para recebê-las.

§ 4º - O Locador poderá se recusar a receber o imóvel se o mesmo não

estiver nas condições em que foi entregue, hipótese em que o fiador

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continuará obrigado ao cumprimento da exigência, independentemente de
comunicação prévia ou do fato.

§ 5º - O Locador fica autorizado independentemente de prévia autorização

judicial ou consentimento dos representantes do Locatário, a imitir-se na
posse do imóvel, se este for abandonado por mais de 30 (trinta) dias, sem
prejuízo da exigibilidade das cláusulas penais e da indenização por perdas
e danos.

§ 6º - Finda, extinta ou rescindida a locação, por qualquer modo ou motivo,

a Locatária se obriga a entregar as chaves do imóvel no endereço situado
no QE 40 Rua 11 Lote 20 – Sala Comercial 101 - Pólo de Modas - Guará II
– DF, com, pelo menos, 05 (cinco) dias de antecedência da data em que o
imóvel estará disponível para vistoria.

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§ 7º - Fica pactuado que o representante ou preposto do Locador, ou ele
próprio, terá o direito de vistoriar o imóvel, em qualquer tempo, desde que
se comunique o Locatário, com antecedência mínima de 48h (quarenta e
oito horas).

Assim, justos e contratados, elegem as partes o foro de Brasília DF, com

renúncia expressa de qualquer outro, ainda que privilegiado, ao tempo em que firmam o presente
instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma.

Brasília - DF, 20 de Outubro de 2022.

GUSTAVO SÉRGIO IMOBILIÁRIA LTDA-ME

Gustavo Sérgio Batista (representante)
Locador

MATHEUS FIDELIS VIANA

Locatário

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 VERIFICAÇÃO DAS
ASSINATURAS

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Emitido por: Sub-Autoridade Certificadora 1Doc (Assinatura 1Doc)

GUSTAVO SÉRGIO BATISTA (CPF 988.XXX.XXX-91) em 21/10/2022 08:13:19 (GMT-03:00)

Papel: Parte
Emitido por: Sub-Autoridade Certificadora 1Doc (Assinatura 1Doc)

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