CONTRATO Nº

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORES: SEBASTIÃO DA SILVA FILHO, brasileiro, aposentado, portador da cédula de identidade RG n° 8.133.555-6
SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n° 845.550.338-68, casado no regime da comunhão parcial de bens com ZILDA
ROBERTO DE CASTRO SILVA, brasileira, portadora da cédula de identidade RG n° 10.616.890-3 SSP/SP, inscrita no CPF/MF
sob o n° 944.856.408-25, residentes e domiciliados nesta capital.

LOCATÁRIO: CARLOS EDUARDO PARREIRA, brasileiro, gerente comercial, casado, portador da cédula de identidade RG n°
22.539.153 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 295.736.908-70, residente e domiciliado na Rua Bela Cintra, nº 201,
Bairro Consolação, São Paulo/SP..

Pelo presente e na melhor forma de direito, as partes acima qualificadas ajustam a locação do imóvel situado à RUA DOM
MATEUS, Nº 120, APTº 161, como consta na matrícula nº 179.611 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP,
bem como 03 (TRÊS) VAGAS DE GARAGEM E 1 (UM) DEPOSITO LOCALIZADAS NO SUBSOLO, objeto do presente contrato
mediante as seguintes cláusulas e condições, a saber:

1 – DO PRAZO DE LOCAÇÃO:
O prazo de locação é de 30 (trinta) meses com início em 23 de setembro de 2022 e término em 22 de março de 2025,
data em que o LOCATÁRIO obriga–se a restituir o imóvel desocupado de pessoas e objetos e nas mesmas condições que
ora está recebendo.

Parágrafo primeiro: Findo o prazo ajustado, se o LOCATÁRIO continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta
dias sem oposição dos LOCADORES, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais
cláusulas e condições do contrato.

Parágrafo segundo: LOCADORES E LOCATÁRIO, depois de decorridos os primeiros 12 (doze) meses do prazo contratual,
desejando renunciar ao presente contrato, deverão informar por escrito com 30 (trinta) dias de antecedência, ficando
livre do pagamento de qualquer penalidade ou multa. A sua não observância acarretará a obrigação do pagamento da
multa contratual prevista na cláusula nona.

Parágrafo terceiro: Poderá o contrato ter início antes da data acima convencionada, ficando os LOCADORES e
LOCATÁRIO cientes de que todos os prazos, ônus relativos às obrigações e deveres e/ou encargos ou taxas integrais e
proporcionais deste contrato, passarão a contar da efetiva entrega das chaves e assinatura do termo de entrega de
chaves na Sede da Sales Imóveis Ltda., sem prejuízo das demais cláusulas convencionadas.

Parágrafo quarto: Se por ação ou omissão, o LOCATÁRIO não fizer a retirada das chaves na Sede da Sales Imóveis Ltda.,
na data estipulada para início deste contrato, as partes ficam cientes de que o contrato passará a ter vigor a partir da data
de início pactuada, sem prejuízo das demais cláusulas convencionadas.

Parágrafo quinto: Se por ação ou omissão dos LOCADORES, as chaves não puderem ser entregues aos LOCATÁRIOS, as
partes ficam cientes de que o contrato passará a ter início a partir da efetiva entrega das chaves na Sede da Sales Imóveis
Ltda., mediante termo de entrega de chaves, sem prejuízo das demais cláusulas convencionadas.

2 – DO VALOR DA LOCAÇÃO:
O aluguel mensal é de R$ 5.800,00 (Cinco mil e oitocentos reais) com reajuste ANUAL de acordo com a variação do IGP-
M/FGV (Índice Geral de Preços Médios, editado pela Fundação Getúlio Vargas), ou indexador substitutivo ou equivalente na
hipótese de extinção ou restrição à aplicabilidade do indexador mencionado a Contratos de Locação do tipo, a critério dos
LOCADORES. Ressalva-se, desde logo, a possibilidade de reajuste em menor prazo, caso permitido em Lei, na hipótese de

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reestabelecimento de indexação monetária e inflação reconhecidos oficialmente, também a critério dos LOCADORES.
Também é de responsabilidade do LOCATÁRIO os acessórios/encargos da locação tais como: condomínios, taxas, impostos
(IPTU), Energia Elétrica, Água, Gás, que venham a incidir sobre o imóvel ora locado. Todos esses itens (Condomínio, IPTU,
Energia Elétrica, Gás) como também quaisquer outros que possam ocorrer durante o período de locação, serão
reembolsados pelo LOCATARIO juntamente com o aluguel. Atualmente, o condomínio está no valor de R$ 1.527,70 (Hum
mil, quinhentos e vinte e sete reais e setenta centavos), e o IPTU está no valor de R$ 1.047,80 (Hum mil, quarenta e sete
reais e oitenta centavos). Excepcionalmente no primeiro pagamento em 10/10/2022, será pago proporcionalmente o
aluguel, condomínio e IPTU da seguinte forma: Aluguel correspondente ao período de 23/09/2022 à 09/10/2022 no valor
de R$ 3.286,66 (Três mil duzentos e oitenta e seis reais e sessenta e seis centavos); IPTU referente ao período de
23/09/2022 à 30/09/2022 no valor de R$ 279,41 (Duzentos e setenta e nove reais e quarenta e um centavos), e a
integralidade de IPTU referente ao mês 10 (outubro) no valor de R$ 1.047,80 (Hum mil, quarenta e sete reais e oitenta
centavos), pagará também, o condomínio proporcional referente ao período de 23/09/2022 à 30/09/2022 no valor de R$
407,38 (quatrocentos e sete reais e trinta e oito centavos), e a integralidade de condomínio referente ao mês 10 (outubro)
no valor de R$ 1.527,70 (Hum mil, quinhentos e vinte e sete reais e setenta centavos) no que resultará o montante a ser
pago de R$ 6.548,95 (Seis mil quinhentos e quarenta e oito reais e noventa e cinco centavos), pois as despesas de
condomínio e IPTU são cobrados da forma vincenda e não vencidas conforme o aluguel; Pagará também as despesas de
consumo de agua, energia elétrica e gás, proporcionalmente a partir do período da ocupação do imóvel.

Parágrafo primeiro: O aluguel e encargos deverão ser pagos todo dia 10 (dez) de cada mês, independentemente de
notificação ou aviso.

Parágrafo segundo: Os LOCADORES receberão do LOCATÁRIO os valores referentes ao aluguel e encargos do imóvel
objeto deste contrato em um único pagamento, ficando os LOCADORES responsáveis pela quitação dos mesmos, junto
aos órgãos competentes, bem como multas por falta de pagamento dentro da data especificada, uma vez comprovado, o
pagamento em dia pelo LOCATÁRIO de suas obrigações.

3 – DO LOCAL PARA PAGAMENTO E ENCARGOS DECORRENTES:

O Aludido aluguel e seus encargos deverão ser pagos pontualmente pelo LOCATÁRIO conforme parágrafo primeiro deste
instrumento.

Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO poderá efetuar o pagamento sob as seguintes formas:

a) através do sistema de cobrança Bancária, com emissão de boletos que servirão como comprovantes de pagamento
dos alugueres e encargos de locação. O LOCATÁRIO ficará responsável pelos encargos relativos à emissão do boleto no
importe de R$ 4,74 (quatro reais e setenta e quatro centavos) mensais, estando o mesmo ciente de sua cobrança no ato
da assinatura deste instrumento. A ADMINISTRADORA deverá enviá-los com antecedência de até 5 (cinco) dias do
vencimento do seu aluguel. Caso o LOCATÁRIO não receba o boleto bancário dentro deste prazo, ficara responsável por
entrar em contato com a ADMINISTRADORA DOS LOCADORES antes do seu vencimento para requerer a segunda via do
boleto bancário, efetuando assim pontualmente o pagamento do aluguel no seu respectivo vencimento.

b) Poderá ainda, pagar diretamente na sede da ADMINISTRADORA DOS LOCADORES, localizada na Rua Saioá, 1333,
Ipiranga, SP, com o horário de atendimento aos clientes das 08h às 17h de segunda a sexta-feira e aos sábados das 08h às
12h, pelo telefone: (11) 2899-7600 ou e-mail: sac@salesimoveis.com.br.

c) O aluguel e demais encargos só poderão ser pagos para ADMINISTRADORA DOS LOCADORES através de boleto
bancário, dinheiro ou cheque, caso em que deverá ser pago na sede da ADMINISTRADORA ou através de deposito
identificado pelo LOCATÁRIO em conta de titularidade da Sales Imóveis LTDA, Banco Bradesco, AG: 0421 CC: 650919-3
CNPJ: 06.339.926/0001-92.

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Dado o acima disposto, o LOCATÁRIO não poderá atrasar o aluguel alegando como pretexto que não recebeu os boletos
bancários.

As partes neste ato declaram que reconhecem como válidos os boletos bancários, bem como os recibos, notificações,
cartas de cobrança, etc., emitidos pela ADMINISTRADORA DOS LOCADORES.

Parágrafo segundo: É vedado de pleno direito, considerado nulo ou inexistente, o pagamento de alugueres e encargos
realizados pelo LOCATÁRIO, através de ordem de crédito ou de pagamento, remessa de cheques ou valores depositados
diretamente em conta corrente dos LOCADORES ou de seu Procurador, bem como por quaisquer outros meios que não
sejam exatamente aqueles pactuados neste contrato.

Parágrafo terceiro: O não pagamento dos alugueis e encargos em seus respectivos vencimentos, acarretará multa de 10%
(dez por cento) e atualização monetária diária sobre o valor em aberto, juntamente com a cobrança de juros de mora de
1% (um por cento) ao mês, sem prejuízo da penalidade prevista na Cláusula 9ª deste.

Parágrafo quarto: Após 30 (trinta) dias do vencimento, além da multa, juros de mora e atualização monetária, o aluguel
será acrescido com 10% (dez por cento) do valor devido referente aos honorários advocatícios.

Parágrafo quinto: Em qualquer procedimento judicial que o LOCATÁRIO der causa, correrá por sua conta, além do
principal, todas as custas e despesas oriundas dessa medida, mais honorários advocatícios na razão de 20% (vinte por
cento). Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez por cento) se os valores reclamados forem liquidados
extrajudicialmente no escritório desta ADMINISTRADORA ou de seus mandatários.

Parágrafo sexto: Fica expresso que depois de decorridos 30 (trinta) dias de atraso em eventuais débitos decorrentes
deste contrato, poderá o título ser protestado e enviado ao banco de dados de proteção ao crédito (SERASA, SPC, etc.),
bem como ser ingressada a ação de cobrança e despejo contra o LOCATÁRIO.

Parágrafo sétimo: Fica assegurado aos LOCADORES o direito de recusar o recebimento do aluguel, caso o LOCATÁRIO
não quite os encargos descritos na cláusula 6ª deste.

Parágrafo oitavo: Os LOCADORES se reservam à faculdade e ao direito de receber quaisquer alugueres ou encargos fora
do prazo contratado, sem que com isso importe em novação contratual de qualquer espécie e será considerada mera
tolerância dos LOCADORES.

Parágrafo nono: Caso ocorra, qualquer pagamento de alugueres e encargos FORA da data prevista, com as devidas
atualizações, multas e juros, esse pagamento (mesmo que extrajudicial), será considerado juridicamente como PURGA DA
MORA. Em eventual processo judicial (ação de despejo por falta de pagamento), o LOCATÁRIO não poderá EMENDAR a
mora, se houver utilizado essa faculdade nos 24 (vinte quatro) meses imediatamente anteriores à propositura da ação,
conforme parágrafo único do artigo 62 da Lei 12.112/09.

Parágrafo décimo: Caso o imóvel, objeto deste contrato, seja abandonado pelo LOCATÁRIO, fica desde já convencionado
que, os LOCADORES estão autorizados a ocupar o imóvel ora locado, independentemente da ação de imissão da posse,
sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas deste instrumento, ou disposições legais.

4 – DO USO E DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

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O LOCATÁRIO declara haver recebido o imóvel, objeto deste contrato, no estado em que se encontra e nas condições
constantes no Laudo de Vistoria Inicial, (que faz parte integrante do presente contrato) de entrada do imóvel. Eventuais
danos apurados no imóvel quando da vistoria final, serão de responsabilidade do LOCATÁRIO.

Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança e benfeitorias do imóvel, obriga-se por
todas as outras que der causa, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, (Voluptuárias são obras de embelezamentos,
aquelas que não ha necessidade de troca mas querem fazer por capricho) devendo manter o imóvel ora locado em
condições de higiene, limpeza e segurança, com os aparelhos sanitários, iluminação e de força, instalações de água
pluviais, pisos, paredes, revestimentos, pinturas, forros e todos os demais pertences e instalações de serventias,
regularmente instaladas ou existentes no imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento. As respectivas
ligações junto às repartições competentes serão feitas às expensas do LOCATÁRIO, para assim restituir o imóvel quando
findo ou rescindido este contrato, sem direito a qualquer retenção, indenização ou reembolso por quaisquer benfeitorias,
as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, direitos esses que renuncia expressamente neste ato. O LOCATÁRIO
obriga-se ainda a restituir o imóvel nas mesmas condições que ora está recebendo, caso essas benfeitorias não interesse
aos LOCADORES, conforme a salvaguarda do artigo 578 do Código Civil, bem como artigo 35 da Lei 8.245/91.
Parágrafo segundo: O disposto no parágrafo anterior não exclui a possibilidade dos LOCADORES e LOCATÁRIO
avençarem de forma diversa eventuais alterações e incorporações.

Parágrafo terceiro: Não poderá o LOCATÁRIO modificar a disposição interna do imóvel e nem a fachada ou qualquer
parte deste imóvel, sem o consentimento expresso dos LOCADORES; quando autorizado pelos LOCADORES, deverá fazer
3 (três) orçamentos com profissionais especializados e, submeter estas reformas aos competentes Órgãos Oficiais, na
escala Municipal, Estadual e Federal, sendo responsável também pelos danos causados a terceiros por imperícia técnica
destes profissionais contratados.

Parágrafo quarto: O desconto no aluguel somente será dado após aprovação dos LOCADORES dos referidos orçamentos.

Parágrafo quinto: Ficam as partes cientes de que o LOCATÁRIO tem um prazo de 10 (dez) dias para informar a
ADMINISTRADORA qualquer irregularidade no imóvel em relação à vistoria realizada, após este prazo não serão aceitos
nenhuma reclamação, devendo o LOCATÁRIO deixar o imóvel em perfeito estado. Caso em que será verificado na entrega
do imóvel.

5 – DA ENTREGA E DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:

A entrega das chaves para o LOCATÁRIO será realizada na Sede da Sales Imóveis Ltda., mediante a apresentação de 3
vias do contrato de locação devidamente assinado e com firma reconhecida do LOCATÁRIO e assinatura dos LOCADORES,
protocolo da troca de titularidade das contas de consumo de luz, água, gás, esgoto, e, junto aos órgãos competentes, que
é de responsabilidade do LOCATÁRIO, assinatura do relatório de vistoria de entrada e assinatura do termo de assinatura
de chaves.

Para que seja possível a troca de titularidade das contas de consumo de luz, água, gás, esgoto, etc., junto aos órgãos
competentes, os LOCADORES são obrigados a apresentar junto à ficha cadastral, todos os documentos necessários para a
referida troca, quais sejam, 3 últimas contas pagas de luz, água, gás, esgoto, etc., respondendo os LOCADORES por
eventuais problemas oriundos da não apresentação dos documentos ora solicitados.

Finda ou rescindida a presente locação, os LOCADORES mandarão proceder à vistoria final de rescisão contratual, a fim
de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi entregue ao LOCATÁRIO, ficando este obrigado a restituir
o imóvel limpo, conservado e pintado nas mesmas cores primitivas, ou com tinta a critério e aprovação dos LOCADORES,
(caso tenha recebido o imóvel pintado de novo ou com pintura em ótima condição).

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Parágrafo primeiro: Quando da devolução das chaves do imóvel objeto da presente locação, estando este contrato por
prazo determinado ou indeterminado, o LOCATÁRIO obriga-se a comunicar a sua intenção aos LOCADORES ou sua
ADMINISTRADORA com 30 (trinta) dias de antecedência e sempre por escrito, a fim de que se proceda à verificação do
imóvel nos termos do presente contrato. Na ausência do aviso, os LOCADORES poderão exigir a quantia correspondente a
01 (um) mês de aluguel e encargos vigentes quando da rescisão, conforme Art. 4º, parágrafo único da Lei 8.245/91.

Parágrafo segundo: Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO, compromete-se a devolver o imóvel ora locado, nas
mesmas condições em que recebeu juntamente com as 3 (três) últimas contas quitadas de água, luz e demais contas
referentes ao imóvel devidamente quitadas. O imóvel deve ser devolvido limpo, independentemente de qualquer aviso
ou notificação, sob pena do pagamento da taxa do serviço de limpeza de R$ 300,00 (trezentos reais).

Parágrafo terceiro: Rescindir-se-á de pleno direito a locação:

a. – Se o imóvel locado vier a ser desapropriado, caso em que os LOCADORES ficarão exonerados de qualquer
responsabilidade e ou indenização decorrente do presente Contrato, ressalvada sempre o LOCATÁRIO a
faculdade de pleitear a indenização a que porventura tenha direito tão-somente contra o Poder Expropriante.
b. – Se o imóvel sofrer acidente, incêndio ou qualquer outro dano de vulto, que exija a sua desocupação para
reparações urgentes, ou mesmo sua reconstrução, total ou parcial, os LOCADORES ficarão exonerados de
qualquer responsabilidade e ou indenização, sem prejuízo da responsabilidade do LOCATÁRIO, se o fato lhe for
imputável.
c. – Em caso de falência ou insolvência do LOCATÁRIO, caso em que o presente contrato excluir-se-á da
arrecadação da massa, autorizada a imediata decretação do despejo.
d. - Em caso de desapropriação parcial do imóvel objeto da presente locação, as partes, em comum acordo, darão
continuidade à locação mediante a redução proporcional do aluguel mensal, mantida as demais condições
contratuais.
e. - Nenhuma intimação do Poder Público será motivo para que se opere a rescisão do presente contrato, salvo
precedendo vistoria judicial que apure a imprestabilidade absoluta da edificação para o fim a que se destina.

6- OS ENCARGOS DA LOCAÇÃO:
Além do aluguel mensal, durante a vigência deste contrato ou mesmo depois de seus vencimentos, à eventualidade de
sua prorrogação por tempo indeterminado, o LOCATÁRIO pagara nas suas épocas próprias os encargos da locação
considerados como tal, condomínio e despesas ordinárias do mesmo, IPTU, consumo de água, luz, gás, esgoto, taxa de
lixo e multas aplicadas por infração ao regulamento interno ou convenção condominial, bem como multas e
majorações que der causa. Os prêmios e as taxas de seguro contra fogo, qualquer que seja sua modalidade de cobrança,
devendo sempre deixar os LOCADORES como principais e únicos beneficiários. A quitação do condomínio e IPTU fica sob
a responsabilidade dos LOCADORES, sendo que os mesmos receberão estes valores junto com o aluguel, conforme
clausula 2º deste contrato.

Parágrafo Primeiro: Todas as exigências das autoridades Federais, Estaduais e Municipais, inclusive Departamento de
Saúde e Higiene do Trabalho, que o LOCATÁRIO der causa, serão satisfeitas por ele às suas próprias custas, sem direito a
qualquer indenização, retenção ou reembolso pelas obras que executar no imóvel, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao mesmo.

Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO obriga-se a pagar o Seguro Contra Incêndio com seguradora idônea, com cobertura de
100 (cem) vezes o valor do aluguel, sob pena de rescisão contratual. Tal seguro deverá ser renovado anualmente
enquanto durar a locação. Todos os laudos e apólices através de cópias autenticadas deverão ficar em posse dos
LOCADORES exigindo-se ainda que a importância assegurada tenha atualização monetária através dos índices oficiais e
que coloque os LOCADORES como únicos beneficiários desta apólice.

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Parágrafo Terceiro: Caso as contas de consumo do imóvel não sejam apresentadas ao LOCATÁRIO em tempo hábil para
que seja realizada a troca de titularidade das contas de consumo de luz, água, gás, esgoto, etc., junto aos órgãos
competentes, o mesmo terá o prazo de até 10 (dez) dias corridos para efetuar as devidas transferências, após recebido o
documento necessário para tal.

Parágrafo Quarto: Findo o prazo contratual, enquanto o LOCATÁRIO permanecer no imóvel, mesmo durante pendência
judicial que vise à desocupação do apartamento, prédio, o aluguel mensal, será reajustado pelo IGP-M da FGV ou por
outro índice que o substitua.

7 - DO DESTINO:
O imóvel objeto deste contrato deverá ser usado unicamente para fins RESIDENCIAIS.
Parágrafo primeiro: Não poderá o LOCATÁRIO modificar sua destinação de uso, nem sublocar ou emprestar este imóvel a
terceiros sem expresso consentimento dos LOCADORES, devendo obedecer às normas do condomínio, de boa vizinhança,
civilidade, sossego público e bom costume.

Parágrafo segundo: Fica ajustado entre as partes, que os moradores efetivos no imóvel objeto desta locação serão
estritamente as seguintes pessoas: Sr. JULIO CESAR PEREIRA GROSSI, brasileiro, militar, portador da cédula de identidade
RG n° 25.828.545-X SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n° 271.198.208-42, e CAMILA APARECIDA THOMAZ, brasileira,
gerente de negócios, portadora da cédula de identidade RG n° 30.488.620-8 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n°
311.146.918-28 e seus filhos.

8 – DA PREFERENCIA E DA INSPEÇÃO:
Caso o imóvel seja colocado à venda pelos LOCADORES, após vencimento do prazo legal de 30 (trinta) dias dados para o
LOCATÁRIO exercer o seu direito de preferência para a aquisição do imóvel e não sendo efetuada a venda, o imóvel será
colocado à venda para terceiros, ficando desde já expressamente facultado aos LOCADORES ou seu procurador, preposto
ou pretendente à compra, examinar e vistoriar o imóvel ora locado com 24 (vinte quatro) horas de antecedência,
obrigando o LOCATÁRIO a permitir o ingresso do vistoriador ou pretendente, bem como não colocar obstáculos aos
proprietários ou clientes para visitarem o imóvel.

Parágrafo primeiro: Feita a vistoria, caso seja constatado qualquer dano nas paredes e instalações do imóvel ora locado
decorrente de culpa exclusiva do LOCATÁRIO, que não constem ou estejam em desacordo com o laudo de vistoria inicial,
os LOCADORES notificarão o LOCATÁRIO num prazo de até 3 (três) dias a contar da data da vistoria, modo em que o
LOCATÁRIO terá até 10 (dez) dias para entregar o imóvel com os devidos reparos concluídos, contados do recebimento
da notificação dos LOCADORES ou seu representante legal, podendo os LOCADORES recusarem-se a receber as chaves do
imóvel até que os reparos sejam efetuados, caso em que o aluguel e encargos da locação correrão por conta do
LOCATÁRIO até a entrega definitiva das chaves.

Parágrafo segundo: Não cumprida pelo LOCATÁRIO esta notificação, os LOCADORES, mandarão executar os consertos ou
reparos necessários por pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando o LOCATÁRIO obrigado a reembolsá-los das
importâncias despendidas para este fim. As despesas, se não pagas imediatamente pelo LOCATÁRIO, serão incluídas no
pagamento do aluguel mensal.

9 – DA MULTA PENAL
As partes contratantes obrigam-se a respeitar o presente contrato tal qual se acha redigido, incorrendo aquela que
infringir qualquer de suas disposições no pagamento da multa correspondente a 03 (três) alugueres vigentes na época da
infração, segundo a proporção prevista no artigo 413 do CC.

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A multa será sempre líquida e certa, por ação executiva independente de indenização por perdas e danos se houver,
podendo a parte inocente, se lhe, aprouver, considerar rescindida a locação independente de qualquer formalidade. O
pagamento da multa contratual não eximirá o LOCATÁRIO de quitar os alugueres e encargos contratuais e a ressarcir os
possíveis danos causados ao imóvel ora locado.
Parágrafo primeiro: Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderão os LOCADORES reaver o imóvel
(SALVO por força de lei e descumprimento contratual), o LOCATÁRIO, todavia, poderá devolvê-lo pagando a multa
estipulada acima, PROPORCIONALMENTE ao período de cumprimento do contrato.

10- DA GARANTIA: SEGURO FIANÇA

Representada por apólice de Seguro de Fiança Locatícia contratado pelos LOCADORES junto a TOO SEGUROS S.A., nova
denominação social da PAN SEGUROS S.A., com sede na cidade de São Paulo/SP, na Av. Paulista, n° 1.374, 13° andar, Bela
Vista, CEP: 01.310-100, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 33.245.762/0001-07 (“TOO SEGUROS” ou “Seguradora”), regulada
pela legislação inquilinaria, Lei Federal nº 8245 de 18/10/1991; cuja vigência seguirá o disposto na proposta do seguro,
seguida de renovações obrigatórias, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato,
mediante pagamento de prêmio. São de conhecimento e aceitação dos LOCADORES e LOCATÁRIO as Condições Gerais do
seguro de Fiança Locatícia. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações do seguro fiança locatícia,
calculados conforme legislação aplicável e condições gerais do seguro, serão pagos pelo LOCATÁRIO, de acordo com o
inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o consequente despejo e
cancelamento da apólice. A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. As
partes reconhecem e aceitam que a responsabilidade da Seguradora em relação à cobertura “Multas Contratuais” estará
limitada a três vezes o valor do aluguel. Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelo LOCATÁRIO
após regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao
crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos LOCADORES’, quer pela Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as
medidas judiciais cabíveis. O LOCATÁRIO declara-se solidário entre si, concedendo uns aos outros poderes para
recebimento de citação.

2) Quando contratada a cobertura adicional de Danos ao Imóvel:

O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no estado em que se encontra
de conservação e uso, identificado no relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel, o qual é parte
integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse
estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob
pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar os
LOCADORES por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do
uso normal do imóvel.

11. DAS PROCURAÇÕES E CITAÇÕES:

O LOCATÁRIO neste ato e por instrumento particular de Contrato de Locação, outorga-se mutuamente amplos, gerais e
ilimitados poderes para em seu nome, receber intimações, notificações, interpelações e citações judiciais extrajudiciais,
em qualquer matéria ou procedimento judicial que tenha por objeto a Locação aqui contratada.
Parágrafo primeiro: A parte autoriza que qualquer citação, intimação que tenha por objeto a presente locação poderá ser
feita mediante correspondência registrada com aviso de AR fac-símile, e-mail e Oficial de Justiça.
12. DA SOLIDARIEDADE:
As partes contratantes obrigam-se por si e seus herdeiros ou sucessores a respeitar todas as Cláusulas e condições do
presente contrato.

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Parágrafo único: O LOCATÁRIO, não pode (por força de Lei), alegar desconhecimento acerca das novas alterações da Lei
do inquilinato, dispostas na Lei Federal 12.112 de 09 de dezembro de 2009.

13. DO FORO:
A presente locação será regida pela lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato e com as modificações da Lei Federal 12.112 de
09/12/2009) ou pela legislação que vier a substituí-la ou modificá-la e no que couber à espécie, também pelo CÓDIGO
CIVIL BRASILEIRO e tudo quanto for devido em razão deste Contrato será cobrado por ação própria no FORO da Comarca
da situação do imóvel, com expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou possa ser correndo por
conta da parte vencida seus herdeiros ou sucessores o pagamento do principal, das multas e de todas as despesas
judiciais e extrajudiciais decorrentes, inclusive honorários advocatícios e além da atualização monetária, que incidirá
sobre os débitos a partir das datas de seus respectivos vencimentos, bem como, juros de mora incidentes sobre o valor
principal corrigido.
E por estarem justos e contratados, mandaram confeccionar o presente em 03 (três) vias de igual teor e valor e assinam e
reconhecem firma.
São Paulo, 15 de setembro de 2022.

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SEBASTIÃO DA SILVA FILHO ZILDA ROBERTO DE CASTRO SILVA
LOCADOR LOCADORA

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CARLOS EDUARDO PARREIRA
LOCATÁRIO

ADMINISTRATIVO:

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SALES IMÓVEIS LTDA

TESTEMUNHAS:

NOME: NOME:

RG: RG:

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