CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAL

Por este instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel Urbano, de um lado, a sra Diomar Pires
Diniz, brasileira, divorciada, aposentada,portadora do CPF : 074.371.014-24 e RG 317798SSP Residente a
Rua Clotilde Rocha Cabral 50 Apto 501 João Pessoa PB Fone: 99835-2300 doravante denominada
simplesmente de Locadora, e, de outro lado a sra Jacqueline Araújo do Nascimento Barros, brasileira,
divorciada, assistente social, inscrita no CPF: 058.009.014-06, e RG 2.656.4247 SSP PB, Fone: 83
99869-3438 Email: araujo.jbarros@gmail.com denominada simplesmente de LOCATÁRIA. tem entre si,
como justo e avençado a celebração do presente contrato, mediante as cláusulas e estipulações em
sucessivo, mútua e reciprocamente aceitas.

CLÁUSULA PRIMEIRA – A Locadora, na qualidade de proprietária e legitimo possuidora do imóvel

situado nesta capital na Rua: Josefa Pereira de Carvalho,58 Apto 201 ED Maremar I, Jardim Oceania -
João Pessoa - PB , loca-o ao segundo aqui designada LOCATÁRIA, pelo período de 12 ( doze ) meses, a
iniciar em 15 de Abril de 2024 e a terminar em 15 de Abril de 2025, a fim de que este(a) exerça atividade
estritamente RESIDENCIAL, não podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento expresso
do(a) LOCADOR (A), bem como sublocar a terceiros, ceder, emprestar, gratuitamente ou onerosamente,
no todo ou em parte, sob pena de rescisão do contrato, independente de notificação judicial ou extra
judicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – O aluguel mensal convencionado é de R$ 1.500,00 ( Hum mil e quinhentos

reais), incluindo o condomínio e GÁS.e deverá ser pago, mensalmente, diretamente na imobiliária, tendo
, implicando o não cumprimento desta obrigação, no prazo e modo convencionado, em multa de 10%
( dez por cento) , acrescidos de juros de mora de 1% ( um por cento) ao mês, sem prejuízo da correção
monetária, incidentes sobre o valor do aluguel vencido.
A ÁGUA É INDIVIDUALIZADA E O CONSUMO DESTA UNIDADE SERÁ PAGA PELA
LOCATÁRIA

Caso opte pelo depósito em conta corrente seguem os dados:

BANCO DO BRASIL AG 1636-5 cta 108.619-7 ou pix 83 996607170
CLÁUDIA VITAL RIBEIRO

PARÁGRAFO PRIMEIRO –
– O valor da locação será corrigido depois dos 12 meses pelo INCC-(FGV) ou por outro
indexador oficial que venha a substituí-lo, e , permitindo a lei, no menor prazo de periodicidade.

CLÁUSULA TERCEIRA – O presente contrato expirará de pleno direito, independentemente de

Notificação judicial ou extrajudicial a 15/04/2025, quando ocorrerá a restituição do imóvel ao(a)
LOCADOR(a), ressalvada a hipótese de renovação consensual deste instrumento. Por igual período ou
inferior, na forma estatuída e prevista em Lei.

CLÁUSULA QUARTA – O (A) LOCATÁRIO(A), declara haver recebido o imóvel da presente locação
em condições de uso, reparado em toda a sua extensão e dependências, no que concerne ao revestimento
das paredes, pinturas, vidros, portas, fechaduras, dobradiças, instalações elétricas e sanitárias, na forma do
laudo de vistoria em anexo, obrigando-se a restituí-lo nas mesmas condições.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Se após a vistoria de devolução do imóvel , constatar o (a) LOCADOR(A)

descumprimento a cláusulas deste contrato, sobretudo as relativas ao estado de conservação do imóvel,
poderá o (a) LOCADOR (A) ou seu representante, recusar o recebimento das chaves e, ainda que já
desocupado o imóvel, continuará o LOCATÁRIO responsável pelos pagamentos dos aluguéis e encargos
respectivos, até a data do cumprimento das obrigações, exigências e/ou serviços solicitados.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Poderá LOCADORA ou seu representante legal, recusar o recebimento

das chaves do imóvel: a) Se a LOCATÁRIA, no ato da entrega, não fizer nova da quitação de todos os
encargos da locação, a exemplo das faturas quitadas, de luz, gás, IPTU/TCR e telefone, se houver. Quanto
as faturas vencidas ou vincendas, poderá A LOCATÁRIA consignar os valores devidos em favorda
LOCADORA, desde que acrescido do percentual de 15% (quinze por cento), para cobertura de eventuais
multas, juros ou outros acréscimos. Sendo posteriormente, no prazo de até 60 ( sessenta) dias, levantado
pelo (a) LOCATÁRIO (A) , a quantia eventualmente paga a maior ou complementada se paga a menor.

PARÁGRAFO TERCEIRO - A entrega do imóvel pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR, se fará mediante

a assinatura do DISTRATO, após o cumprimento de todas as obrigações contratuais. Não podendo o
LOCATÀRIO, em qualquer hipótese efetuar a entrega das chaves a terceiros ou deixa-las no imóvel, sob
pena da cobrança de multa, por descumprimento contratual.

CLÁUSULA QUINTA – A LOCATÁRIA constitui fiador solidário e principal pagador, com os poderes
da Cláusula Ad-judícia , para receber citações, contestar ações, confessar, transigir e constituir advogado
para quaisquer ações que relacionem com o contrato, a sra Maria Lucia Feitosa Araújo do Nascimento,
brasileira, casada, servidora pública, residente a rua: Luiz Pimentel Batista 235 Alto do Mateus João
Pessoa PB - PB inscrita no CPF: 251.257.614-00 e RG 534.270 SSP PB Fone:83 98690-3538 Email:
luciafeitosamaria@gmail.com e seu esposo o Sr José Vieira do Nascimento , brasileiro casado, inscrito no
CPF 206.935.324-91 e RG 339.028 SSP PB que assina solidariamente com o locatário em todas as
obrigações, exonerando os benefícios assegurados pelosArts 827 e 835 do código civil. Ficando
estabelecido que a garantia da fiança aqui prestada vigorará mesmo que a locação seja prorrogada a
qualquer título até a efetiva entrega das chaves ao locador ou seu representante legal ( Art. 39 – Lei do
inquilinato) quando da assinatura do distrato. Admitindo-se entretanto, a possibilidade de substituição da
fiadora, durante o período de ocupação do imóvel por outro com capacidade econômica e financeira
compatível e qua atendem as exigências cadastrais a critério do locador ou de seu representante legal.

CLÁUSULA SEXTA – O(A) LOCATÀRIO(A) se obriga a respeitar fielmente as normas de conduta,

bons costumes morais, sossego, tranqüilidade, do direito de vizinhança ou mesmo a outras estabelecidas
no regimento interno ou convenção de condomínio.

CLÁUSULA SÉTIMA - Na vigência deste contrato e, até a entrega das chaves, será o(a)
LOCATÀRIO(A) responsável pelos pagamentos dos aluguéis, do Imposto Predial e Territorial Urbano
(IPTU), taxas de limpeza urbana (TCR) luz, gás,devendo os respectivos comprovantes de pagamentos ser
entregues mensalmente o LOCADOR ou seu representante. Comprometendo-se o LOCATÁRIO, efetuar
o pagamento destes encargos, nos seus respectivos vencimentos, não constituindo justificativa procedente,
o não pagamento, pela falta de recebimento das faturas, guias ou carnês, caso em que, deverá o
LOCATÀRIO requisitar aos setores competentes, a emissão da segunda via, evitando a mora. Ficando
desde já, autorizado a LOCADORA, caso lhe convenha, adicionar estas mesmas obrigações e encargos, ao
valor mensal dos aluguéis.

PARÁGRAFO ÚNICO – As faturas de energia, deverão ser transferidas do nome do LOCADOR, para o
nome do LOCATÀRIO, passando este a figurar como consumidor, na forma do inciso III do Art 2,
Portaria n 456/2000, da ANEEL – AGÊNCIA NACIONAL DE ENERGIA ELÉTRICA.
CLÁUSULA OITAVA – Obriga-se a LOCATÀRIA, a satisfazer as suas expensas todas as exigências
dos Poderes Públicos e nenhuma intimação será motivo para rescisão deste contrato salvo prévia vistoria
judicial que prove estar o imóvel ameaçado de ruína ou perigo iminente.

CLÁUSULA NONA – ALOCADORA, por si e/ou através de seus representantes, poderá a qualquer
tempo, vistoriar o imóvel sempre que se fizer necessário.

CLÁUSULA DÉCIMA – Na ocorrência da desocupação do imóvel no prazo de até 12 (doze) meses,

pagará a LOCATÀRIO a LOCADORA, a título de indenização, o valor correspondente a 03 (três)
alugueis vigente à época de desocupação . Sendo o imóvel abandonado pela LOCATÀRIA, fica o
LOCADORA autorizada, independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extra judiciais, a
imitir-se na sua posse, lavrando-se na ocasião, o respectivo termo de imissão, que será firmado pela
LOCADORA e por duas testemunhas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Na falta de pagamento dos aluguéis e encargos previstos neste
contrato ou qualquer infração contratual pó legal por parte da LOCATÁRIA, fica a LOCADORA com a
faculdade de rescindir o presente contrato, exigir o cumprimento das obrigações assumidas e de ajuizar
contra este a ação competente, ocorrendo exclusivamente as suas expensas e a título de honorários
advocatícios, o percentual de 20% ( vinte por cento) sobre o montante devido, ação de despejo ou outra,
independentemente da expedição de notificações ou avisos ou ciência ao fiador, o qual nem por isso ficará
exonerado de indenizar a LOCADORA amigável ou judicialmente, das referidas obrigações até a entrega
das chaves, ficando estipulada muita em valor correspondente a 02 ( dois) meses de aluguel, por infração
de qualquer das clausulas deste contrato, prevalecendo o valor do aluguel vigente ao tempo em que
ocorrer a infração.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Qualquer tolerância da LOCADORA para com a LOCATÁRIA

quanto ao disposto nas cláusulas do presente contrato, não constituirá precedente a ser inovado e não terá
virtude de alterar as obrigações estipuladas neste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – É vetado a LOCATÁRIA, a realização de qualquer obra,

demolição ou reforma, sem a prévia e expressa autorização do LOCADORA, ou seu representante legal.
Todas as benfeitorias realizadas nestas condições sejam estas, úteis, necessárias ou voluptuárias, ficarão
incorporadas ao imóvel, sem que a LOCATÁRIA tenha direito a indenização de qualquer espécie ou
retenção, caso a LOCADORA não exija da LOCATÁRIA, a reposição do imóvel ao estado em que este
recebeu.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Para todas as questões oriundas deste contrato, será competente o
foro da situação do imóvel, , com renúncia a qualquer outro, por mais especial que se apresente. E por
estarem justos e contratados , firmam o presente em 02 ( duas) vias, de igual teor, forma e valor,
juntamente com as testemunhas que a tudo assistem.

O APARTAMENTO FOI ENTREGUE COM PINTURA NOVA EM TODAS AS SUAS

DEPENDÊNCIAS DEVENDO SER RESTITUÍDO DA MESMA FORMA. NA COZINHA TEM UMA
MESA E ACIMA DELA 01 ARMÁRIO COM 2 PORTAS; EMBAIXO DA PIA UM ARMÁRIO COM 2
PORTAS E 3 GAVETAS. NA SUITE 01 APARELHO DE AR CONDICIONADO DE CAIXA.

O PRIMEIRO ALUGUEL SERÁ PAGO ANTECIPADAMENTE NA ASSINATURA DO CONTRATO.

João Pessoa, 09 de Abril de 2024

LOCADORA:_________________________________________

LOCATÁRIA:________________________________________

FIADORA: _______________________________________

CÔNJUGE : _______________________________________