CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: EDUARDO GOMES FERREIRA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito

no Cadastro de Pessoas Físicas - CPF/MF sob nº 113.439.188-98, portadora do RG n° 18.635.536
SSP/SP, endereço eletrônico: dudagomesferreira@gmail.com, residente e domiciliado na Rua
Masuzo Naniwa, nº 177, Bloco 6, Apto 704, Mogilar, Mogi das Cruzes/SP, CEP 08773-535.

LOCATÁRIOS: KLEBER DA SILVA ALONSO, brasileiro, casado, empresário, inscrito

no Cadastro de Pessoas Físicas - CPF/MF sob nº 306.056.888-00, portador do RG n° 40.206.774
SSP/SP, endereço eletrônico: kleberraq@gmail.com, e RAQUEL NOBREGA DA SILVA ALONSO,
brasileira, casada, empresária, inscrita no Cadastro de Pessoas Físicas - CPF/MF sob nº
255.982.858-86, portadora do RG n° 27.691.613-x SSP/SP, endereço eletrônico:
raquelns21@gmail.com, ambos residentes e domiciliados na R. Falcão, nº 100, QD 1, LT 3,
Condomínio Residencial Aruã Ecopark, Mogi das Cruzes/SP, CEP 08771-304.

Por este Instrumento Particular as partes supra qualificadas resolvem de comum

acordo e de livre e espontânea vontade, firmar o presente Contrato de Locação com base na Lei
8.245/91, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA 1ª: DO OBJETO

Constitui o objeto do presente contrato o imóvel localizado na RUA PENÁPOLIS, nº
341, QUADRA 31, LOTE 02, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ARUÃ, CIDADE PARQUELÂNDIA, MOGI
DAS CRUZES/SP, CEP 08771-910, com suas benfeitorias e instalações.

CLÁUSULA 2ª: DO PRAZO E DA RENOVAÇÃO

O prazo da locação é de 36 (trinta e seis) meses, iniciando-se no dia 05/01/2023 e

findando-se em 05/01/2026, quando então será considerada finda, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se os LOCATÁRIOS a restituirem o imóvel
completamente livre e desocupado, nas condições previstas neste contrato, sob pena de incorrer
na multa contratual prevista neste instrumento.

PARÁGRAFO 1º: A entrega das chaves será realizada no dia 02/01/2023 para que os
LOCATÁRIOS possam realizar a mudança antes do início da vigencia desta locação.
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 PARÁGRAFO 2º: O presente contrato poderá ser renovado por igual período mediante expressa
concordância das partes, que deverá ser externada com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias
antes do vencimento do prazo de locação.

PARÁGRAFO 3º: Fica acordado ambas as partes contratantes poderão rescindir o presente
contrato locatício a partir do 12º (décimo segundo) mês de vigência, ficando isentos do
pagamento da multa contratual, desde que tenham notificado a outra parte por escrito, com 30
(trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA 3ª: DO VALOR DO ALUGUEL

O valor do ALUGUEL convencionado é de R$ 5.500,00 (cinco mil e quinhentos reais),
já incluso neste valor a TAXA DE CONDOMÍNIO e IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL
URBANO).

PARÁGRAFO 1º: Deverão os LOCATÁRIOS pagar o aluguel mensalmente e assim sucessivamente

a cada dia 5º (quinto) do mês subsequente ao vencido, através de transferência bancária para a
conta do LOCADOR EDUARDO GOMES FERREIRA, CPF: 113.439.188-98, Banco Bradesco: Agência
1764-7 - C.C. 0005060-1.

PARÁGRAFO 2º: Todas as despesas ordinárias ficarão a cargo dos LOCATÁRIOS, assim como as
de consumo de água, gás, luz e todos os encargos que venham a incidir sobre o imóvel, sejam de
conservação, seguros e outras decorrentes de lei. Não serão de suas responsabilidades as
respectivas majorações de IPTU e condomínio. As despesas extraordinárias ficarão a cargo do
LOCADOR.

PARÁGRAFO 3º: A conta de água vem no boleto do condomínio, portanto o LOCADOR repassará
o valor mensalmente aos LOCATÁRIOS, os quais deverão pagar direto para o LOCADOR na mesma
data do vencimento da locação.

PARÁGRAFO 4º: Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data aprazada, estarão sujeitos os
LOCATÁRIOS à multa de 10% (dez por cento) após o vencimento, acrescidos de juros de mora de

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 1% (um por cento) ao mês sobre todo o débito e correção monetária pelo I.G.P.M., incluindo
todas as despesas necessárias na efetivação da respectiva cobrança.

PARÁGRAFO 5º: Os LOCATÁRIOS autorizam, de forma expressa e irrevogável, a inclusão de seus

nomes em banco de dados e serviços de proteção ao crédito (SPC), enquanto perdurar a
existência de eventual débito decorrente da presente locação, tendo em vista que após 7 (sete)
dias de atraso no pagamento da presente locação, os nomes dos LOCATÁRIOS serão
encaminhados para protesto, onde serão cobrados junto ao cartório de protestos a taxa de
porcentagem do cartório a serem pagos pelos LOCATÁRIOS, além de pagarem a multa que é de
direito do LOCADOR.

CLÁUSULA 4ª: DA GARANTIA

Como fiadora e principal pagadora de todas as obrigações que incumbem os
LOCATÁRIOS, por força de lei ou do presente contrato e até a efetiva desocupação do imóvel, assina
como FIADORA: MARIA NOBREGA DA SILVA, brasileira, aposentada, viúva, portadora do RNE nº
W567767-M, inscrita no CPF/MF sob o n° 130.029.498-17, residente e domiciliada na Rua Coronel
João de Oliveira Mello, nº 406, Vila Antonieta, São Paulo/SP, CEP: 03474-020, que neste ato renuncia
ao benefício de ordem.

PARÁGRAFO 1º: Fica convencionado que a FIADORA supramencionada não se eximirá da obrigação
ora assumida, caso a locação, seja por força de lei, de contrato ou por ajuste feito entre LOCADOR
e LOCATÁRIOS, se prorrogue por prazo superior ao convencionado.

PARÁGRAFO 2º: A FIADORA apresenta nesta data como garantia da fiança o imóvel abaixo descrito,
obrigando-se a não alienar o mesmo enquanto este permanecer vinculado a esta garantia:

IMÓVEL matriculado no 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, sob

nº 32.546, assim descrito e caracterizado: ‘’Um prédio e seu terreno, situados à
Rua Coronel João de Oliveira Mello, nº 71, antiga Rua Refinaria Duque de Caxias,
parte do lote 37 da Quadra 08, da planta 05, da Vila Antonieta, no TATUAPÉ,
medindo 6,50m de frente, por 50,00m da frente aos fundos, de ambos os lados,
ancerrando a área de 325,00m², confrontando do lado direito de quem da rua
olha para o imóvel, com o lote 36, do lado esquerdo com Uebe Mana e nos
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 fundos com o lote 17, loccalizado à distância de 83,50m do ângulo formado pela
confluência das Ruas Cel. João de Oliveira Mello e Volta Redonda.’’

PARÁGRAFO 3º: No caso de morte , falência, insolvência, ou mudança de domicílio da FIADORA , os

LOCATÁRIOS se obrigam, imediatamente, a dar substituto idôneo, a juízo do LOCADOR, sob pena de
incorrer em multa contratual prevista neste instrumento.

CLÁUSULA 5ª: DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

Pelo presente instrumento o LOCADOR se compromete a pagar, à título de comissão
pelos serviços de intermediação da presente locação, o valor referente ao primeiro aluguel
descrito na cláusula 3ª, deduzidas as taxas de condomínio e IPTU, à corretora de imóveis MARA
RUBIA SALLOUN PEREIRA, inscrita no CRECI da 2ª Região sob nº 118.398 e no CPF/MF sob nº
077.052.678-02, através de transferência bancária para a conta de sua titularidade: Banco Itaú,
Agência 7829, conta corrente 367-7.

CLÁUSULA 6ª: DO REAJUSTE ANUAL

Decorrido cada período de 12 (doze) meses, o valor do aluguel será reajustado com
a variação do I.P.C.A., ou, em caso de extinção deste, de qualquer outro índice que traduza os
índices inflacionários do País, a critério de ambas as partes. Faculta-se às partes, estabelecerem
de comum acordo, a título de reajuste da locação, a média que reflita o real valor de mercado da
região.

CLÁUSULA 7ª: DA MULTA

A infração de qualquer obrigação ou Cláusulas deste contrato que não tenha
penalidade específica ensejará o dever de pagar a parte inocente multa convencional e irredutível
de 03 (três) vezes o valor integral do aluguel em vigor na época da infração.

PARÁGRAFO 1º: Em caso de rescisão antecipada antes dos 12 meses, a multa estipulada no caput
será paga pelos LOCATÁRIOS de modo proporcional ao tempo que falta ao término deste contrato
de locação.

PARÁGRAFO 2º: Fica estipulada a possibilidade de rescisão automática deste contrato, a critério
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do LOCADOR, em caso de não pagamento de 2 (dois) aluguéis, consecutivos ou não, sem prejuízo
das outras penalidades previstas.

PARÁGRAFO 3º: Nas cobranças judiciais ou extrajudiciais de aluguéis e indenizações por danos,
serão acrescidos, além de juros legais, correção monetária, custas judiciais e honorários
advocatícios, na base de 20% (vinte por cento), sendo que qualquer recebimento feitos pelo
LOCADOR fora dos prazos e condições convencionadas neste contrato, será havido como mera
tolerância e não significará quitação de aluguéis ou outras obrigações contratuais sem quitação
às suas épocas.

CLÁUSULA 8ª: DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para fins residenciais,
não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia
e expressa anuência do LOCADOR.

PARÁGRAFO 1º: Fica vedada a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o
empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa
anuência do LOCADOR.

CLÁUSULA 9ª: DA VISTORIA

Ao início da locação, será emitido Termo de Vistoria a ser assinado por ambas as
partes, registrando as condições do imóvel na oportunidade. Finda a locação, obrigam-se os
LOCATÁRIOS a devolverem o imóvel em perfeito estado de conservação, limpeza e em boas
condições de funcionamento, para assim restituí-lo quando findo o prazo ou rescindido o
presente contrato sem direito a retenção ou indenização por benfeitorias, ainda que necessárias,
as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel. Se comprometem a devolver o imóvel livre
de coisas e pessoas, juntamente com as 3 (três) últimas contas quitadas de água, luz e demais
despesas pertinentes.

PARÁGRAFO 1º: A partir do início da locação, passa a ser responsabilidade dos LOCATÁRIOS
qualquer dano causado pelos mesmos. Obrigam-se a manter o imóvel sempre limpo e bem
cuidado na vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos

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tendentes a sua conservação, mas também as multas e danos que derem causa, sendo
responsáveis por prejuízos causados pelos seus funcionários durante (ou em decorrência) dos
serviços prestados, ficando o LOCADOR isento de qualquer responsabilidade.

PARÁGRAFO 2º: Obrigam-se os LOCATÁRIOS pela manutenção e cuidados com o jardim da casa.

PARÁGRAFO 3º: Os LOCATÁRIOS, desde já, facultam ao LOCADOR, ou seu representante,

examinar ou vistoriar o imóvel, quando entender conveniente, mediante agendamento.

PARÁGRAFO 4º: O aluguel será devido até a efetiva entrega das chaves, que só será assim
considerada após a vistoria de saída do imóvel pelo LOCADOR, ou seu preposto.

CLÁUSULA 10ª: DAS OBRAS E BENFEITORIAS

Os LOCATÁRIOS não poderão fazer no imóvel ou em suas dependências, quaisquer
obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR, não lhe cabendo direito de
retenção, por aquelas que, úteis ou voluptuárias venham a ser realizadas.

PARÁGRAFO 1º: Os LOCATÁRIOS, salvo as obras que importem na segurança do imóvel,

obrigam-se por todas as outras.

PARÁGRAFO 2º: Obrigam-se os LOCATÁRIOS a arcar com as devidas regularizações necessárias

decorrentes das modificações realizadas no imóvel junto aos órgãos competentes.

PARÁGRAFO 3º: Caso não convenha ao LOCADOR a permanência obras ou benfeitorias úteis ou
Voluptuárias realizadas pelos LOCATÁRIOS, deverão, uma vez finda a locação, removê-las
às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o receberam.

PARÁGRAFO 4º: Obrigam-se desde já os LOCATÁRIOS a respeitarem os regulamentos e as leis

vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam
perturbar a tranquilidade ou ameaçar a saúde pública.

CLÁUSULA 11ª: DOS DEVERES E OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

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 Obrigam-se os LOCATÁRIOS ao cumprimento dos seguintes deveres e obrigações:

I. Restituirem o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as

deteriorações decorrentes do seu uso normal;
II. Levarem imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de
qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de
terceiros;
III. Pagarem as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;
IV. Cumprirem integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos
internos;
V. Pagarem o prêmio de seguro contra incêndio, que deverá ser feito pelo valor
venal do imóvel, nele figurando o LOCADOR como beneficiário, devendo apresentar a apólice ao
LOCADOR em até 30 (trinta) dias a contar da entrega de chaves;
VI. Entregarem imediatamente ao LOCADOR documentos de cobrança de tributos e
encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública,
ainda que dirigida a eles, LOCATÁRIOS;
VII. Não modificarem a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento
prévioe por escrito do LOCADOR;
VIII. Realizarem a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas
instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
IX. Arcarem com os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou
venham a incidir sobre o imóvel.

CLÁUSULA 12ª: DAS CONTAS DE CONSUMO

Obrigam-se os LOCATÁRIOS a efetuarem/manterem em seus nomes a contratação
com as concessionárias de serviços de distribuição de água, energia elétrica, gás, telefonia e
similares no prazo máximo de 10 (dez) dias a contar do início da vigência, devendo ao término
do contrato, demonstrarem a quitação de seus valores e obrigações, até a entrega efetiva das
chaves e auxiliar o LOCADOR a promover a tranferência a seu nome como responsável.

PARÁGRAFO 1º: Caso seja apurado algum débito relacionado ao imóvel, mesmo que em
vencimento posterior à data da posse pelos LOCATÁRIOS, mas tenha seu fato gerador referente
ao período de leitura anterior à posse, fica o LOCADOR responsável pelo seu pagamento.

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PARÁGRAFO 2º: Nos casos de entrada e saída do imóvel, os LOCATÁRIOS deverão custear as
contas proporcionalmente pelo período utilizado.

CLÁUSULA 13ª: DISPOSIÇÕES GERAIS

Salvo declaração escrita do LOCADOR, quaisquer tolerâncias ou concessões por ele
feita não implicam em renúncia de direito ou em alteração contratual, não podendo ser invocada
pelos LOCATÁRIOS como precedente para se furtar ao cumprimento do contrato.

PARÁGRAFO 1º: No caso de desapropriação do imóvel locado incêndio ou danos no prédio que
demandem obras que impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, ficará rescindida de
pleno direito a relação locatícia, sem qualquer direito de indenização ou retenção do objeto do
presente contrato, ressalvada aos LOCATÁRIOS, tão somente a faculdade de haver do poder
desapropriante a indenização a que porventura tiver direito.

PARÁGRAFO 2º: Nenhuma intimação do Serviço Sanitário, será motivo para os LOCATÁRIOS
abandonarem o imóvel ou pedirem a rescisão deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial,
que apure estar a construção ameaçando ruir.

CLÁUSULA 14ª: DA PREFERÊNCIA DE COMPRA

As partes compactuam que o imóvel não será vendido durante a vigência da
locação, onde os LOCATÁRIOS, mesmo com a preferência para adquirir o imóvel locado em
igualdade de condições com terceiros, não receberão visitas de terceiros interessados.

CLÁUSULA 15ª: DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

Obrigam-se o LOCATÁRIOS, neste ato tomarem conhecimento da existência das
regras estabelecidas na CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO e comprometem-se a respeitá-las e
cumpri-las, juntamente com os seus familiares, funcionários ou prepostos, sob pena de rescisão
contratual, devendo arcar com as multas a que derem causa, por inobservância de quaisquer
leis, decretos e/ou regulamentos.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso haja cobrança de multa por mau uso ou taxa de uso da área externa
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na vigência do contrato de locação, a responsabilidade é dos LOCATÁRIOS, que irão ressarcir o
LOCADOR no vencimento do primeiro aluguel após a cobrança do condomínio.

CLÁUSULA 16ª: DAS COMUNICAÇÕES

Toda e qualquer comunicação enviada aos endereços eletrônicos fornecidos pelas
partes serão reputadas como recebidas e possuirão plena validade para todos os fins legalmente
previstos.

CLÁUSULA 17ª: DO FORO

Sempre que as partes forem obrigadas a se valerem de medidas judiciais para a
defesa de direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, elegem, desde já, o foro da cidade
de Mogi das Cruzes/SP para a solução das questões dele emergentes.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente contrato de locação

em 3 vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e
jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas
as suas cláusulas e condições.

Mogi das Cruzes/SP, 27 de dezembro de 2022.

LOCADOR:

EDUARDO GOMES FERREIRA

LOCATÁRIOS:

KLEBER DA SILVA ALONSO RAQUEL NOBREGA DA SILVA ALONSO

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 FIADORA:

MARIA NOBREGA DA SILVA

TESTEMUNHAS:

1ª: 2ª:
NOME NOME
CPF/MF nº CPF/MF nº

Esta é a última página do contrato de locação celebrado entre LOCADOR e LOCATÁRIOS do imóvel localizado na
RUA PENÁPOLIS, nº 341, QUADRA 31, LOTE 02, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ARUÃ, CIDADE PARQUELÂNDIA, MOGI
DAS CRUZES/SP, CEP 08771-910.

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