CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADORA: FIBRAYON ADMINISTRADORA LTDA, com sede em

São Paulo-SP, na Rua Almeida Torres n.º 119, inscrita no CNPJMF sob
n.º 60.406.519/0001-04, com seu contrato social consolidado registrado
no 6º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa
Jurídica de São Paulo, sob n.º 0095028, em 07/06/2004, estando
autorizada a efetuar esta operação de acordo com a cláusula 3ª, de seu
contrato social, sendo representada, neste ato, na forma da cláusula 6ª
do referido contrato, por:

(i) ANTONIO CARLOS MIKAIL, advogado, brasileiro, casado,

portador da CIRG nº 2.409.835, inscrito no CPF/MF sob o nº
043.253.208-06, domiciliado nesta Capital do Estado de São Paulo na
Rua Bolivar, 54 – Jardim Petrópolis.

(ii) LENY MIKAIL RIBEIRO, empresária, brasileira, casada, portadora

da CIRG nº 976.941, inscrita no CPF/MF sob o nº 042.907.228-73,
domiciliada nesta Capital do Estado de São Paulo na Rua Maranduba
nº 174 – Aclimação .

(iii) LUCY MIKAIL ABUD, empresária, brasileira, casada, portadora da

CIRG nº 1.248.770, inscrita no CPF/MF sob o nº 532.931.958-00,
domiciliada nesta Capital do Estado de São Paulo na Rua Filadelfo de
Azevedo, .

LOCATÁRIA: MECALOR INDÚSTRIA E COMERCIO DE

REFRIGERAÇÃO LTDA., estabelecida nos fundos do imóvel sito à
Marginal Direita do Rio Tiete, nº 1809 com entrada pela Rua Banduira,
nº 219 , bairro Parque Novo Mundo, São Paulo – SP , inscrita no
CNPJ sob o nº 49.031.776/0001-68 , neste ato representada por seus
sócios , SANDRO SZEGO, empresário , portador da CIRG nº
2.280.875 e CPF/MF nº 008.520.828-00 e MARIANE SZEGO,
portadora da CIRG nº 2.280.874 e incritainscrita no CPF/MF sob o nº
045.421.348-49, ambos brasileiros, casados, residentes e domiciliados
à Av. Itu nº 502 , Barueri – SP.
FIADORES: SANDRO SZEGO, empresário, portador da CIRG nº
2.280.875 e CPF/MF nº 008.520.828-00 e MARIANE SZEGO,
portadora da CIRG nº 2.280.874 i incrita no CPF/MF sob o nº
045.421.348-49, ambos brasileiros, casados, residentes e domiciliados
à Av. Itu nº 502 - Barueri – SP.

OBJETO DO CONTRATO: Imóvel, constituído de terreno medindo

13.436,43 m² ( treze mil quatrocentos e trinta e seis metros e quarenta
e três centímetros quadrados ) , nos fundos do imóvel sita à Av.
Marginal Direita do Tietê, 1809, com entrada pela Rua da Banduíra,
219, bairro Parque Novo Mundo, São Paulo – SP com área total de
7.616,60 m² (sete mil , seiscentos e dezesseis metros e sessenta
centímetros quadrados), no Parque Novo Mundo, nesta Capital,
conforme Levantamento Planimétrico, anexo que, rubricado pelas
partes, faz parte integrante do presente para todos os efeitos de
direito.

Os acima qualificados, tem justo e contratado na forma de direito o

seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam:

CLÁUSULA PRIMEIRA: A LOCADORA, proprietários do imóvel

objeto do presente Contrato, loca-o nesta data, à LOCATÁRIA,
mediante as cláusulas adiante estipuladas.

CLÁUSULA SEGUNDA: O imóvel locado destina-se exclusivamente

para fins INDUSTRIAIS.

CLÁUSULA TERCEIRA: O prazo de locação é de 5 ( cinco ) anos , a

partir de 01 de Janeiro de 2010 a a terminar em 31 de Dezembro de
2015, data em que a locatária se obriga a restituir o imóvel,
completamente desocupado sob a pena de incorrer na multa da
clausula 7ª (sétima) e de sujeitar-se ao disposto no artigo 575 do
Código Civil Brasileiro.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal é de R$
18.510,36 (Dezoito mil quinhentos e dez reais e trinta e seis
centavos).

CLÁUSULA QUINTA: O aluguel será reajustado anualmente não só

durante a vigenciavigência do presente contrato, mas enquanto durar
a locação, ou seja , até a entrega real e efetiva das chaves do imóvel ,
de acordo com o indice IGP-M , da Fundação Getulio Vargas.

PARAGRAFO ÚNICO: Fica desde já acordado entre as partes que se

houver estipulação diversa por parte do Governo Federal quanto à
redução da forma de reajustes dos alugueis aluguéis comerciais, este
será aplicado ao presente contrato, notificando-se a LOCATÁRIA com
antecedência de 30 (trinta) dias, quando o reajuste passará à menor
periodicidade prevista em lei.

CLÁUSULA SEXTA: O aluguel deverá ser pago no dia 15 (quinze) de

cada mês subseqüente ao vencido, na Rua Espírito Santo, 308 –
Aclimação/SP., ou onde o mesmo por escrito vier a indicar, ou através
de deposito depósito bancário em conta corrente a ser expressamente
indicada pela LOCADORA.

PARAGRAFO ÚNICO: Os pagamentos com cheques efetuados

regularmente, só quitam os alugueis aluguéis e encargos, após o
necessário desconto do cheque, ficando facultado à LOCADORA
cobrá-los pelos meios legais cabíveis, se recusado o seu resgate pelo
banco, ou simplesmente considerar os alugueis e encargos não
pagos, para todos os efeitos legais, incorrendo ainda nas multas por
atraso no pagamento e correção monetária previstas neste contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA: Fica estipulada a multa de 03 (três) alugueis

aluguéis vigentes à época da infração , na qual incorrera incorrerá a
parte que infringir qualquer clausula cláusula deste Contrato,
reservada a parte inocente a faculdade de considerar
simultaneamente rescindida a sublocação , independentemente de
qualquer formalidade. A multa será paga proporcionalmente ao tempo
já decorrido do presente contrato.

CLÁUSULA OITAVA: Além do aluguel estipulado conforme cláusula

Quarta supra, a LOCATÁRIA se obriga e desde já concorda com o
pagamento das multas e majorações a que der causa pela retenção
em seu poder dos respectivos avisos de lançamentos, das taxas de
qualquer natureza federais, estaduais ou municipais, na forma da lei,
devendo os encargos referidos nesta clausula serem pagos pela
locatária na mesma forma que foram cobrados da LOCADORA ou
mensalmente englobados com os alugueis.

PARAGRAFO ÚNICO: O IPTU – Imposto Predial e Territorial

Urbano – atualmente lançado em área maior pelo contribuinte:
063.237.0035-2., será de responsabilidade da LOCATÁRIA,
proporcionalmente à sua área locada, não se encontrando incluso
no valor do aluguel disposto na clausula QUARTA.

CLÁUSULA NONA: Todas as demais despesas decorrentes da

locação como o consumo de água, luz, gás e outros, ficam a cargo da
LOCATARIA, arcando a mesma com as multas delas decorrentes,
aplicáveis por atraso por atraso por ela provocado, cabendo-lhe
efetuar diretamente estes pagamentos nas devidas épocas.

CLÁUSULA DÉCIMA: Os encargos previstos nas clausulas oitava e

nona passam a integrar de pleno direito o valor dos respectivos
alugueis mensais e reputam-se devidos pela LOCATARIA
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação
prévia.

CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA: A falta de pagamento do aluguel e

encargos previstos neste Contrato até o 15º (décimo quinto) dia do
mês seguinte ao vencido sujeitará a LOCATÁRIA ao pagamento de
multa de 10% (dez por cento), mais juros de mora de 01% (hum por
cento) ao mês.

PARAGRAFO ÚNICO: Sobre os alugueis aluguéis e encargos em

atraso, incidirá correção monetária, calculada pelo mesmo índice
previsto na Clausula Quinta após transcorrido o prazo de 01 ( hum )
mês de seus respectivos pagamentos.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: A LOCATÁRIA deverá realizar por

sua conta as reformas necessárias para adaptação do imóvel às suas
necessidades, ficando desde já consignado que todas as benfeitorias,
mesmo as necessárias, ficarão incorporadas ao imóvel sem direito
algum de indenização, nem mesmo a retenção por benfeitorias ali
realizadas.

PARÁGRAFO ÚNICO: A Locatária LOCATÁRIA declara

expressamente, que  se responsabiliza por qualquer exigência dos
Poderes Públicos Federal, Estadual ou Municipal, com referência à
regularidade das obras, adaptações e benfeitorias realizadas no
imóvel,   isentando a Locadora LOCADORA de toda e qualquer
responsabilidade, inclusive por autuações e multas recaiam sobre o
imóvel  em virtude das benfeitorias e obras realizadas no imóvel, bem
como por danos que porventura venham a sofrer terceiros, em
conseqüência de incêndio, acidentes ou danos de qualquer natureza,
inclusive sobre prestadores de serviço e contratados para
manutenção, reparos e obras no imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA fica obrigada, no

curso da sublocação, a satisfazer todas as intimações dos Poderes
Públicos, a que der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Em caso de desapropriação, a

LOCADORA fica desobrigada das cláusulas deste Contrato,
ressalvada a LOCATÁRIA a defesa de seus interesses junto ao poder
expropriante.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As obras que importarem na

segurança do imóvel serão executadas pela LOCADORA, sendo que
as referentes a consertos de futuras deficiências ou estragos na
pintura interna ou externa, aparelhos sanitários, instalação de luz, gás,
esgoto, água, vidros, torneiras, pias, trincos, fechadorasfechaduras,
etc., bem como sua conservação e respectiva ligação junto às
repartições competentes, serão feitas pela LOCATARIA e às suas
expensas.

PARÁGRAFO ÚNICO: O tempo que for consumido para a realização

de reformas, reposições e reparos dos danos referidos no parágrafo
anterior, será considerado como de locação e durante este tempo, os
aluguéis e encargos continuarão correndo por conta da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Não é permitida a transferência,
sublocacão, cessão ou empréstimo, no todo ou em parte do imóvel
locado, sem prévio consentimento por escrito, da LOCADORA.

PARAGRAFO ÚNICO: Fica autorizado o registro do presente junto ao

Cartório de Registro de Imóveis competente, para que a LOCATARIA
possa valer-se da faculdade prevista no art. 8º da lei 8245/91, caso
configurada a hipótese ali mencionada.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: Assinam também solidariamente com

a LOCATÁRIA em todas as obrigações, como FIADORES e
PRINCIPAIS PAGADORES, os acima qualificados, cuja
responsabilidade alcança, além dos aluguéis, os impostos, taxas,
seguros, gastos com a reparação de eventuais estragos e demais
encargos mencionados neste Contrato, mantendo-se até a efetiva
entrega das chaves e estas serem devidamente aceitas pela
LOCADORA, mediante recibo com declaração de quitação final,
mesmo depois de findo o prazo contratual. Declaram, outrossim, os
FIADORES, que desistem das faculdades que lhes são asseguradas
pelos artigos 835 e 837 do Código Civil ,a que lhes assistem em
execução por força da solidariedade que assumiram , o beneficio de
ordem.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Em caso de insolvência ou morte de

um dos FIADORES, a LOCATÁRIA obriga-se a comunicar este fato à
LOCADORA, tão logo dele tenha conhecimento. A LOCATÁRIA
obriga-se por si e por seus sucessores previstos como tais na
legislação em vigor, à indicar dentro de 30 (trinta) dias FIADOR, com
idoneidade moral e financeira cuja apreciação ficará inteiramente a
juízo da LOCADORA, sob pena desta optar entre a rescisão do
Contrato ou aceitar o depósito de caução de 03 (três) meses de
aluguel vigente atualizado.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Não constituirá moratória para que os

FIADORES possam se desobrigar da fiança, a simples demora na
propositura de quaisquer ações contra o afiançado.
CLÁUSULA VIGESIMA: As obrigações dos FIADORES se resumem e
se limitam àquelas assumidas por força do presente Contrato sempre
em consonância com o quanto disposto na Lei no 8.245/91.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: A LOCADORA declara

expressamente, que não será responsável por qualquer exigência dos
Poderes Públicos Federal, Estadual ou Municipal, quanto ao objeto da
locação, e que não será considerado motivo para rescisão do presente
Contrato, a não concessão ou cassação pelos Poderes Públicos de
licença de funcionamento e outros, não sendo, ainda, motivo para
indenização, qualquer fato com relação ao zoneamento que
incompatibilize o uso do imóvel com aquele à que se destina o
presente, com o que a LOCATÁRIA, desde já, concorda, isentando-se
ainda, a LOCADORA, da responsabilidade por danos que porventura
venham a sofrer, visitas, funcionários, sócios, etc., ou mesmo coisas
de sua propriedade, em conseqüência de incêndio ou acidentes de
qualquer natureza que venham a ocorrer em qualquer parte do imóvel
objeto do presente Contrato.

PARÁGRAFO UNICO: A LOCATARIA declara expressamente estar

ciente por ocasião da assinatura do contrato de locação, sobre o
zoneamento da propriedade e a forma de cobrança proporcional do
IPTU conforme nº de contribuinte 063.237.0035-2.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: As despesas para registro do

presente Contrato ficarão a cargo da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Para todas as questões

decorrentes deste Contrato, será competente o foro de situação do
imóvel seja qual for o domicilio dos contratantes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: A locação é restrita à área locada,

sendo expressamente proibido o aumento de área construída nesses
imóveis , sendo que todo e qualquer aumento de área construída
deverá ter autorização por escrito da LOCADORA, sob pena de
rescisão contratual e multa equivalente a três meses de aluguel.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Aplicam-se, subsidiariamente a
disposições deste Contrato, as regras veiculadas pela Lei de Locação
- Lei no 8.245/91.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Os contratantes desde já concordam

e aceitam que as intimações, notificações e citações judiciais ou extras
judiciais possam ser realizadas mediante correspondência com Aviso
de Recebimento (AR), telex ou facsimile, na forma prevista no inciso IV
do artigo 58 da Lei n° 8.245/91, independentemente de se valerem de
quaisquer das modalidades de comunicação dos atos processuais
previstos no Código Civil.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SETIMA: A LOCADORA fica desde logo

autorizada a ocupar, independentemente de ação de imissão de posse
ou qualquer outra formalidade legal, sem prejuízo das demais
disposições e cláusulas aqui pactuadas, o imóvel objeto do presente
Contrato, caso o mesmo venha a ser abandonado pela LOCATÁRIA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: A LOCATÁRIA se obriga a manter

o imóvel objeto da presente sublocação segurado contra incêndio em
seu valor real e em seguradora idônea, mantendo-o sempre utilizado e
indicando como beneficiário da indenização em caso de sinistro,
exclusivamente a LOCADORA.

E assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente

Contrato em 03 (três) vias, ante as duas testemunhas abaixo:

São Paulo, 02 de janeiro de 2010 .

LOCADORA FIBRAYON ADMINISTRADORA LTDA :

_______________________________
ANTONIO CARLOS MIKAIL

_______________________________
LENY MIKAIL RIBEIRO
_______________________________
LUCY MIKAIL ABUD

LOCATÁRIA:

____________________________________________
MECALOR IND. E COM. DE REFRIGERAÇÃO LTDA.

FIADORES:
_____________________________________
SANDRO SZEGO

_____________________________________
MARIANE SZEGO

TESTEMUNHAS: 1.________________________________

2.________________________________