CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO COMERCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

SUBLOCADOR: EDIVALDO JOSÉ CASTRO DOS SANTOS, brasileiro, casado, comerciante,
inscrito no CPF xxxxxxxxxxxxxxxxxx portador do RG MG 5.483.623xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Nova Suissa, Belo Horizonte/MG, CEP 30421-28;
SUBLOCATÁRIO: DOUGLAS DA COSTA AGUIAR, brasileiro, casado, empresá rio, inscrito
no CPF xxxxxxxxxxxxxxx, portador da identidade xxxxxxxxxxxxxx SSP MG, residente e
domiciliado na Rua xxxxxxx, CX 02, xxxxa, Belo Horizonte/MG, CEP 30421-366.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Sublocaçã o Comercial, que se regerá pelas clá usulas seguintes e pelas condiçõ es descritas
no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª) - O presente instrumento tem como OBJETO o imó vel
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1, índice cadastral junto à Prefeitura Municipal nº
xxxxxxxxxxxxxxx, livre de ô nus ou quaisquer dívidas.
Parágrafo primeiro. Esta sublocaçã o é regulada pela Lei nº 8.285 de 18/10/2012, DOU de
21/10/1991.
Parágrafo segundo. O imó vel, objeto da sublocaçã o, possui uma á rea total de 116 (cento e
dezesseis) metros quadrados, cabendo ao SUBLOCADOR uma á rea de 62 (sessenta e dois)
metros quadrados.
DO IMÓVEL E DAS BENFEITORIAS
Cláusula 2ª) - O SUBLOCATÁ RIO obriga-se a, terminando o contrato, restituir o imó vel
sublocado no estado em que está sendo entregue.
Parágrafo primeiro. Caso o SUBLOCATÁ RIO pretenda fazer alguma espécie de alteraçã o
estrutural ou na fachada do imó vel, nã o o pode fazer sem a expressa autorizaçã o do
SUBLOCADOR.
Parágrafo segundo. Qualquer benfeitoria que o SUBLOCATÁ RIO venha a fazer, exceto as
necessá rias, autorizado pelo SUBLOCADOR, considerar-se-á incorporada ao imó vel, sem
direito a qualquer compensaçã o ou indenizaçã o, nã o tendo direito a retençã o.
Parágrafo terceiro. O SUBLOCADOR pode preferir que as benfeitorias sejam removidas no
final do contrato, com a restituiçã o do imó vel ao seu estado anterior.
DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE
Cláusula 3ª) - O valor do aluguel do imó vel objeto da sublocaçã o será de R$ R$4.750,00
(quatro mil, setecentos e cinquenta reais), a ser pago diretamente ao SUBLOCADOR, que, na
sua ausência, autoriza seu xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a receber em seu
lugar.
Parágrafo primeiro. O contrato terá reajuste anual, de acordo com o IPC (Índice de Preços
ao Consumidor) vigente na Data do reajuste.
Parágrafo segundo. Caso haja algum atraso, pelos ó rgã os governamentais, na divulgaçã o
do índice de correçã o, o SUBLOCATÁ RIO obriga-se a pagar o valor sem a correçã o, sendo
que, apó s a publicaçã o do índice, pagará , de uma só vez, todo o valor da diferença.
Parágrafo terceiro. Caso ocorra variaçã o da lei que modifique o índice adotado, passando
a ser com variaçã o mensal, a correçã o do aluguel acertado obedecerá o índice que a nova
legislaçã o vier determinar.
Parágrafo quarto. O aluguel será pago até o quinto dia ú til do mês seguinte ao vencimento.
Caso este dia seja feriado, o ú ltimo dia será o imediatamente posterior.
Parágrafo quinto. A falta do pagamento no prazo estipulado constituirá o SUBLOCATÁ RIO
em mora, independentemente de avisos ou interpelaçõ es, sujeitando-se aos efeitos dessa
inadimplência.
Parágrafo sexto. Apó s o vencimento, independentemente do pagamento aceito pelo
SUBLOCADOR, estará o valor do aluguel pago pelo SUBLOCATÁ RIO sujeito a correçã o
monetá ria pelos índices oficiais, juros de mora de 1% ao mês e multa de 5% sobre o valor
corrigido.
Parágrafo sétimo. Aplicam-se neste contrato todas as clá usulas do CONTRATO DE
LOCAÇÃ O, no que couber.
DOS TRIBUTOS, DAS CONTAS E DAS DESPESAS
Cláusula 8ª) - Os tributos que recaem sobre o imó vel sublocado, 50% do valor da conta de
energia elétrica, e 50% da conta de á gua, serã o de responsabilidade exclusiva do
SUBLOCATÁ RIO, devendo este pagar nas Datas de vencimento, sob pena de responder
pelas multas, caracterizando-se, também, infraçã o contratual.
Pará grafo ú nico. A cada três meses, o SUBLOCATÁ RIO deverá demonstrar ao SUBLOCADOR
os comprovantes dos pagamentos dessas obrigaçõ es.
Cláusula 5ª) - As despesas de registro com o presente contrato sã o de responsabilidade do
SUBLOCATÁ RIO.
DA RESCISÃO E MULTA
Cláusula 6ª. Considera-se a sublocaçã o rescindida nas hipó teses previstas em lei, sem
necessidade de qualquer aviso, notificaçã o, interpelaçã o ou protesto, e nos casos de
infraçã o de qualquer das clá usulas previstas neste contrato.
Cláusula 7ª. O descumprimento, por qualquer das partes, dos termos estabelecidos neste
contrato, ou de disposiçã o legal, resultará na aplicaçã o de multa equivalente a três
alugueres, vigente na Data da infraçã o, que será devida, independentemente do tempo
decorrido de sublocaçã o, assegurando-se à outra parte, no entanto, o direito de considerar
rescindida a locaçã o e o direito de reivindicar as reparaçõ es cabíveis.
DO PRAZO E DO REGISTRO
Cláusula 8ª. A sublocaçã o do referido imó vel tem o prazo de 30 (trinta) meses, iniciando-
se no dia 01/12/2022), e terminando no dia 31/05/2024.
Cláusula 9ª. Este contrato deverá ser registrado no Cartó rio de Registro de Títulos e
Documentos.
DO FORO
Cláusula 10ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de Belo Horizonte/MG;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Belo Horizonte, 22 de novembro de 2022.
EDIVALDO JOSÉ CASTRO DOS SANTOS
DOUGLAS DA COSTA AGUIAR
Primeira Testemunha: Segunda Testemunha:
CPF CPF: