SUBLOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente contrato de sublocaçã o e na melhor forma de direito, de um lado como

SUBLOCADORA, Empresa TAL, com sede na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no
CNPJ sob o nº 000000, representada na forma do art. TAL do seu Estatuto Social por seus
diretores infra-assinados, e de outro lado como SUBLOCATÁ RIA, Empresa TAL, com sede
na cidade de CIDADE-UF, Rua TAL, inscrita no CNPJ sob o nº 000000, representada neste
ato por seus diretores também ao final identificados.
Fica ajustado o presente contrato de sublocaçã o, para fins comerciais, que se regerá pelas
clá usulas e condiçõ es a seguir transcritas, as quais sã o, desde já , mutuamente aceitas pelos
ora contratantes, que se obrigam a cumpri-las, a saber:
OBJETO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA 1ª - Constituem o objeto do presente contrato de sublocaçã o TAL (DESCREVER
O LOCAL), situado nesta cidade, na rua TAL, nº 000000.
CLÁUSULA 2ª - O conjunto sublocado encerra a á rea total de 0000 m2 e anexos. Caberá à
SUBLOCATÁ RIA a á rea de 0000 m2 restando, consequentemente, à SUBLOCADORA a á rea
de 0000 m2.
DO PRAZO CONTRATUAL
CLÁUSULA 3ª - A sublocaçã o do referido conjunto é ajustada pelo prazo de TANTOS meses,
tendo início em TAL e término em TAL.
CLÁUSULA 4ª - O aluguel mensal e inicial para cada um dos conjuntos do presente contrato
é de R$ 000000 (REAIS), o qual vigorará durante os primeiros quatro meses de locaçã o. A
partir do 5º (quinto) mês, inclusive, da locaçã o e a cada período de 3 (três) meses
subsequentes da sua vigência, a importâ ncia que resultar da multiplicaçã o do valor do
aluguel a ser atualizado (período imediatamente anterior) pela variaçã o do TAL (índice
adotado) entã o vigente na Data de cada reajuste.
§ 1º. A SUBLOCADORA concede à SUBLOCATÁ RIA um desconto no valor de R$ 000000
(REAIS) no pagamento do aluguel do conjunto sublocado, durante o primeiro mês de
sublocaçã o. Esta concessã o nã o se estende aos encargos contratuais e se extinguirá
impreterivelmente no referido mês, pelo que a partir do mês seguinte passará a vigorar o
aluguel na forma prevista na clá usula 4ª do presente contrato.
§ 2º. Nã o prejudicará a plena aplicaçã o do disposto nesta clá usula o eventual retardamento
na divulgaçã o, pelos ó rgã os oficiais, do índice que o Governo estipular ficando a
SUBLOCATÁ RIA obrigada ao pagamento do aluguel no valor entã o devido, obrigando-se
imediatamente e de uma só vez, a pagar as diferenças ocorridas apó s a publicaçã o do citado
índice.
§ 3º. Na eventual disposiçã o legal que venha a modificar o índice adotado, com variaçã o
mensal, a correçã o do aluguel acima convencionado obedecerá ao índice que a legislaçã o
vier a determinar. Ainda, na hipó tese de a legislaçã o permitir a liberdade contratual,
desvinculado o reajuste do aluguel de qualquer índice, desde já os contratantes prefixam
como índice aquele que reflita o custo da construçã o civil, bem como a inflaçã o e a perda do
poder aquisitivo da moeda.
§ 4º. O aluguel e demais obrigaçõ es pecuniá rias devidas em decorrência do presente
contrato deverã o ser pagos até o dia TAL de cada mês seguintes ao vencimento, através do
depó sito em conta bancá ria da SUBLOCADORA, que indicará por escrito, na entrega do
imó vel, o banco e o nú mero da conta, servindo o comprovante de depó sito como título de
quitaçã o. Na eventualidade de o dia do vencimento recair em feriado bancá rio, o
pagamento deverá ser efetuado no dia ú til ANTERIOR. A falta do pagamento retro
mencionado nas Datas ajustadas no presente contrato constituirá a SUBLOCATÁ RIA em
mora, independentemente de avisos ou interpelaçõ es, sujeitando-se à s consequências
dessa inadimplência. Nã o obstante, qualquer pagamento acaso aceito pela SUBLOCADORA,
apó s o vencimento, estará sujeito a correçã o monetá ria pro rata temporis pelos índices
oficiais, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor corrigido.
DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS
CLÁUSULA 5ª - Os tributos que recaem sobre a parte ora sublocada, bem como o
pagamento das despesas de 000% (por cento) do valor total do condomínio, 000% (por
cento) do valor total do fornecimento de energia elétrica, e outros utilizados, sã o de
exclusiva responsabilidade da SUBLOCATÁ RIA que deverá satisfazê-los nas devidas épocas
sob pena de responder pelas multas incidentes além de o descumprimento consistir em
infraçã o contratual. A SUBLOCATÁ RIA, trimestralmente deverá comprovar perante a
SUBLOCADORA o cumprimento dessas obrigaçõ es.
DAS BENFEITORIAS
CLÁUSULA 6ª - A parte sublocada está sendo entregue com sua conservaçã o renovada e
nela estã o incorporados os carpetes, luminá rias e persianas. A SUBLOCATÁ RIA obriga-se,
findo o contrato, a restituir a parte sublocada no estado em que está recebendo.
§ 1º. Sã o expressamente vedadas quaisquer alteraçõ es estruturais ou de fachada, sem
prévia autorizaçã o escrita da SUBLOCADORA.
§ 2º. Exceto as benfeitorias necessá rias, quaisquer outras, inclusive ú teis, que a
SUBLOCATÁ RIA venha a fazer autorizada pela SUBLOCADORA, se considerarã o
incorporadas ao imó vel, sem direito a qualquer compensaçã o ou indenizaçã o, e sem direito
a retençã o, isso se a SUBLOCADORA nã o preferir que a SUBLOCATÁ RIA as remova ao final
da sublocaçã o, com a restituiçã o do imó vel ao seu estado anterior.
DAS CESSÕES E RESCISÃO
CLÁUSULA 7ª - A SUBLOCATÁ RIA nã o poderá considerar o presente contrato rescindido
devido a qualquer intimaçã o das autoridades administrativas, salvo se o prédio for
considerado inabitá vel.
CLÁ USULA 8ª - Independentemente de qualquer aviso, notificaçã o, interpelaçã o ou
protesto, considerar-se-á rescindida a sublocaçã o ora avençada nas hipó teses previstas em
lei, muito especialmente em caso de infraçã o de qualquer das clá usulas deste contrato, sem
prejuízo da incidência da multa penal prevista na clá usula Décima.
CLÁUSULA 9ª - Rescindir-se-á , por igual, a sublocaçã o, sem que, por isso, qualquer multa
ou indenizaçã o seja devida, se ocorrer a desapropriaçã o da parte ora sublocada,
ressalvadas à s partes a defesa de seus interesses junto ao expropriante, e ainda nos casos
de incêndio ou acidente que determinem a interdiçã o do imó vel.
DAS MULTAS E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA 10ª - A falta de cumprimento de qualquer das partes, diretamente ou por
terceiros a elas vinculados na obrigaçã o à sua observâ ncia, de ato ou fato pela qual se tenha
responsabilizado nos termos deste instrumento, ou que por disposiçã o legal cumpra
observar, resultará na aplicaçã o da multa, devida em favor da outra parte, no valor
equivalente a 3 (três) aluguéis vigentes à Data da infraçã o. Essa multa, de cará ter penal e
nã o indenizató ria, será sempre devida, qualquer que seja o tempo de locaçã o decorrido,
isso sem prejuízo do direito assegurado à outra parte, de considerar simultaneamente
rescindida a locaçã o e, em qualquer hipó tese, assegurado, à outra parte, o direito de
reivindicar as reparaçõ es cabíveis.
CLÁUSULA 11ª - As despesas de registro com o presente contrato sã o de responsabilidade
da SUBLOCATÁ RIA.
CLÁUSULA 12ª - A SUBLOCADORA nomeia sua bastante procuradora a empresa TAL, na
pessoa de seus representantes legais, independentemente de remuneraçã o, para a
execuçã o das seguintes finalidades e providências previstas no presente contrato:
a) executar as providências para o cumprimento de quaisquer clá usulas contratuais;
b) informar por escrito o estabelecimento bancá rio e o nú mero da conta em que deverá ser
depositado o aluguel;
c) receber quaisquer avisos de interesse da SUBLOCADORA ou eventuais exigências
formuladas pelos poderes pú blicos ou concessioná rias;
d) representar a SUBLOCADORA no tocante à restituiçã o da parte ora sublocada.
CLÁUSULA 13ª - A SUBLOCATÁ RIA expressamente indica, para todos os efeitos de direito,
o endereço TAL, o qual deverã o ser encaminhados avisos, notificaçõ es e comunicaçõ es
pertinentes ao presente contrato de sublocaçã o.
DO FORO
CLÁUSULA 14ª - Para dirimir toda e qualquer dú vida porventura suscitada na execuçã o
deste contrato, fica eleito o foro da Comarca de CIDADE-UF
E, por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente instrumento em 2
(duas) vias de igual teor e para o mesmo fim, em conjunto com as duas testemunhas
também signatá rias, prometendo fazê-lo sempre bom e vá lido, por si e por seus sucessores
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO –
NOME COMPLETO –
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS
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