INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

Tem justo e contratado a Locação de um Imóvel para fim “COMERCIAL”, sob as

cláusulas, termos e condições seguintes, que mutuamente se outorgam e se obrigam por si seus
herdeiros e sucessores:

CLAUSULA SEGUNDA: PRAZO.

O prazo de Locação é de 36 (trinta e seis) meses a iniciar em 01/01/2023 (primeiro dia do
mês de janeiro do ano de dois mil e vinte e três) e a terminar em 01/01/2026 (primeiro dia do mês
de janeiro do ano de dois mil e vinte e seis), data em que a LOCATÁRIA se obriga a restituir a
LOCADORA o imóvel totalmente desocupado de pessoas e bens, devidamente limpo e em perfeito
estado de conservação, sob pena de incorrer em multa prevista neste Contrato, independentemente
da obrigação de indenizar os danos e prejuízos eventualmente verificados.

CLAUSULA TERCEIRA: ALUGUEL MENSAL

A LOCATÁRIA se compromete a pagar todo 01 (primeiro) dia de cada mês o aluguel
mensal de R$ 14.000,00 (quatorze mil reais).

Parágrafo Primeiro:
A LOCATÁRIA efetuará o pagamento do aluguel devido a LOCADORA, através de
boleto bancário enviado pela administradora ASTRAL IMÓVEIS LTDA ME, que poderá ser
pago em qualquer banco até o vencimento, que recebera da LOCADORA por sua administração o
valor de 8% (oito) por cento sob aluguel mensal.

Parágrafo Segundo:
Caso ocorra atraso no pagamento do aluguel, a LOCADORA poderá enviar o recibo de
10% (dez) por cento de multa, do mesmo corrigido pelo índice de correção monetária vigente,
acrescido de juros de mora em razão de 1% (um) por cento ao mês, ou fração, a incidir sobre o
valor do aluguel, para cobrança de advogado, respondendo a LOCATÁRIA pelos acréscimos, das
custas e honorários advocatícios a base de 20% (vinte) por cento, seja pela cobrança Judicial ou
Extrajudicial.

Parágrafo Terceiro:
O valor do aluguel ora ajustado, será automaticamente corrigido a cada 12 (doze) meses
da data da Locação, pela variação do Índice IGP-M (Índice Geral de Preço de Mercado), FGV
(Fundação Getúlio Vargas), que em caso de extinção ou impedimento, as partes desde já elegem o
IGP(Índice Geral de preços),ou IPC (Índice de Preços ao Consumidor),da FIPE, sucessivamente,
como índices substitutos, ficando vedado, em caso de deflação, a aplicação de índice negativo.

CLAUSULA QUARTA:
Caso haja nova legislação ou autorização do Poder Público ou Federal, ou Executivo
Federal para reajustes menores a anuidade, as partes, desde já, acordam que este contrato tomara a
periodicidade mínima permitida.

CLAUSULA QUINTA:
A LOCATÁRIA se obriga também a pagar nas respectivas datas de vencimentos, os
encargos da Locação ou relativos ao uso do Imóvel locado, despesas como condomínio, água, luz,

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IPTU, inclusive multa correção monetária, juros de mora e outros a que der causa por atraso ou não
pagamento dos mesmos em seus respectivos vencimentos. A LOCATARIA se compromete
transferir a titularidade da conta de luz e água para seu nome na assinatura do contrato de locação.

Parágrafo Primeiro:
O imóvel objeto deste contrato será segurando contra incêndio, explosão (básico) e risco
diversos, pelo valor de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais), emitindo-se a apólice
a favor da LOCADORA, a qual lhe deverá ser entregue no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a
contar da assinatura do presente contrato, sendo vigente a cobertura desde a entrega das chaves,
ficando a LOCATARIA responsável pelo pagamento do respectivo prêmio. Tal valor deverá ser
atualizado no vencimento de cada apólice.

Parágrafo Segundo
A LOCATÁRIA se obriga a reembolsar a LOCADORA de quaisquer importâncias que
despender no pagamento dos encargos e despesas de responsabilidade da LOCATÁRIA, como
estipuladas nesta Clausula, reembolso que se fará juntamente com o pagamento do aluguel do mês
em que os encargos e despesas foram pagos pela LOCADORA. A este e assegurado o direito de
recusar o recebimento do aluguel sem o cumprimento do referido reembolso e de poder considerar
concomitantemente, rescindido o presente Contrato, com a aplicação da multa prevista na Clausula
Décima Terceira.

Parágrafo Terceiro:
A LOCATÁRIA se obriga a satisfazer as suas expensas às exigências ou intimações dos
Poderes Públicos a que der causa.

CLAUSULA SEXTA:
Obriga-se a LOCATÁRIA a manter o Imóvel locado e seus pertences e acessórios em
perfeito estado de conservação, limpeza, instalação hidráulica, elétrica etc.

Parágrafo Único:
A LOCATÁRIA declara haver recebido uma cópia do "Auto de Vistoria", declara ainda,
haver vistoriado pessoalmente o Imóvel locado, concordando com o mesmo. Obrigam-se, ainda, a
realizar as suas expensas, as obras necessárias à conservação do Imóvel e seus equipamentos, sem
que para tanto tenham direito de indenização ou compensação ao desocupá-lo.

CLAUSULA SÉTIMA:
A LOCATÁRIA não poderá sem prévio e expresso consentimento da LOCADORA
executar quaisquer modificações ou benfeitorias no Imóvel, ainda que úteis. E, no caso de
autorização a executá-las não terá a LOCATÁRIA direito à indenização ou retenção por
benfeitorias executadas, e ficarão incorporadas no Imóvel.

CLAUSULA OITAVA:
É vedado a LOCATÁRIA sublocar, ceder ou emprestar o Imóvel locado, no todo ou em
parte ou modificar sua destinação.

CLAUSULA NONA:
Em caso de desapropriação do Imóvel a LOCATÁRIA ficará dispensados do cumprimento
do prazo de Locação, ressalvado aos mesmos o direito de defesa de seus interesses junto ao Poder
Expropriante.

CLAUSULA DÉCIMA:

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 A eventual tolerância da LOCADORA por quaisquer infrações contratuais compreendidas
neste Instrumento, não constituirá motivo para que a LOCATÁRIA venha alegar novação.

CLAUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA:
A LOCATÁRIA desde já faculta a LOCADORA a examinar, vistoriar o Imóvel locado,
sempre que este julgar conveniente, após aviso prévio verbal.

Parágrafo Único:
No caso de o imóvel ser colocado à venda, respeitando o direito de preferência, permitirá
a LOCATÁRIA, também aos interessados, a visitar o mesmo, após aviso prévio, expresso e em
horário comercial.

CLAUSULA DÉCIMA-SEGUNDA:
No ato da restituição do Imóvel ora locado, a LOCATÁRIA se obriga a entregar a
LOCADORA todos os comprovantes de contas, tributos, tarifas, encargos e outras despesas pagas
pelos mesmos e relativos ao Imóvel.

CLAUSULA DÉCIMA-TERCEIRA:
As partes estipulam a multa no valor correspondente a 03 (três) aluguéis mensais, exigível
em qualquer tempo da vigência deste Contrato, da parte que infringir qualquer de suas Cláusula.

Parágrafo Primeiro:
Caso a LOCATÁRIA resolva pôr fim ao presente contrato de locação antes de findo o seu
prazo, a penalidade prevista na cláusula décima terceira, será reduzida equitativamente, proporcional
ao período de cumprimento do contrato, tendo-se em vista o cumprimento parcial do contrato.

CLAUSULA DÉCIMA QUARTA:

GARANTIA LOCATÍCIA:
Nos casos de morte, insolvência, incapacidade ou qualquer outra hipótese que possa
desonerar os Fiadores, a LOCATÁRIA, obriga-se a dar substituto idôneo, dentro do prazo de 30
(trinta) dias do evento, sob pena de, não o fazendo, cometer infração contratual, ensejadora da
rescisão desse Contrato.

Parágrafo Segundo:
O FIADOR, ora designado apresenta como prova de sua capacidade econômica a propriedade
do imóvel: A sala comercial nº 905, localizada no 09º pavimento, integrante do empreendimento
denominado CONDOMINIO HELBOR DOWNTOWN OFFICES & MALL, situado a Rua Euclides
Miragaia, nº 145, Centro, CEP 12.245-820, desta cidade, comarca e 1º circunscrição imobiliária de
São José dos Campos, com a área privativa de 24,270 metros quadrados, área de uso comum de
10,146 metros quadrados, sendo 9,015 metros quadrados de área de uso comum de divisão não
proporcional e 1,131 metros quadrados de área de uso comum de divisão proporcional, encerrando a
área total de 34,416 metros quadrados, correspondendo-lhe a uma fração ideal no terreno de
0,0022410. Caberá a esta unidade o direito ao estacionamento de 01 (um) veículo de passeio, em vaga
indeterminada, localizada na unidade autônoma estacionamento. Imóvel esse melhor descrito na
matricula nº 251.959 do Registro de Imóveis e Anexos de São José dos Campos – São Paulo, com a
Inscrição Imobiliária nº 11.0006.0048.0137, o qual não utiliza para moradia própria.

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Parágrafo Terceiro:
A LOCATÁRIA obriga-se, anualmente a comprovar a manutenção da capacidade
econômica do fiador mediante a apresentação de matrícula ao menos 01 (um) imóvel em nome do
mesmo que não seja objeto de moradia, de modo, que não o fazendo, incorrerá em infração
contratual, sob pena de despejo.

Parágrafo Quarto:
Em caso de descumprimento da obrigação acima, será a LOCATÁRIA notificada para
fazê-lo no prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados da data referida, sob pena de despejo.

Parágrafo Quinto:
Caso seja verificado, a necessidade de reforço da garantia, será a LOCATÁRIA notificada
para efetivá-la no prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados da data referida, sob pena de despejo.

Parágrafo Sexto:
Fica estipulado que ainda o ora LOCADORA não é obrigado a notificar previamente os
FIADORES para propor ação de despejo por falta de pagamento de Alugueres, competindo-lhes
verificar a pontualidade de sua afiançada.

Parágrafo Sétimo:
O Imóvel acima, dado em garantia pelos FIADORES, poderá ser liberado durante a
vigência deste contrato, contanto que seja oferecido outro em substituição, com antecedência de no
mínimo de 30( trinta) dias, a juízo da LOCADORA.

CLAUSULA DECIMA-QUINTA:
Elegem as partes o Foro da Comarca de São José dos Campos – SP, como único competente
para dirimir as controvérsias oriundas a este Contrato, renunciando as partes a qualquer outro que
lhes possa parecer mais favorável.
E, por estar justo e contrato, assinam este Instrumento em 03 (três) vias de igual teor e
forma, para um só fim, juntamente com as TESTEMUNHAS.

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