CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVÉL URBANO

ENTRE:

ROSINETE CUNHA GUERREIRO, brasileira, casada, consultora, portador do RG nº

0820790-9 e CPF nº336,720,752-72, residente e domiciliada nesta cidade à Rua 219,
nº72, Bairro Novo Aleixo, núcleo 16, CEP 69.098-490.

doravante denominado LOCADOR,

E:

CLAUDIA GOMES DE CASTRO, Brasileira, solteira, autônoma, portadora do RG nº

1602094-4 e CPF nº 745,180,702-91, residente e domiciliada nesta cidade à Rua 92, nº
32 ALTOS, Bairro Cidade nova II, núcleo 11, CEP 69096-230, QD 232, medidor de
energia nº 0961149-5 e medidor de água nº 6298132-3.

doravante denominado LOCATÁRIO,

firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins residenciais,

conforme as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1º- DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a
locação do imóvel urbano localizado em:
Nesta Cidade na à Rua 92, nº 32 ALTOS, Bairro Cidade nova II, núcleo 11, CEP 69096-
230.

CLÁUSULA 2° - DO PRAZO
O prazo da presente locação é de 180 (Cento e Oitenta) dias, a iniciar-se em 15 de
FEVEREIRO de 2023 a terminar em 15 de JULHO de 2023, independentemente de
qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.
Findo o prazo ajustado no item acima, se o LOCATÁRIO continuar no imóvel por mais
de trinta dias, sem oposição do LOCADOR, ficará a locação prorrogada por tempo
indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o LOCADOR denunciar o
contrato quando lhe convier, concedido o LOCATÁRIO o prazo de 15 (Quinze) dias para
desocupação.

Antes de decorrido o prazo de 180 dias do contrato, não poderá o LOCADOR retomar o
imóvel, salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO e nas demais
hipóteses da Lei nº 8245/91.

E, antes de decorrido o prazo de 180 (Cento e Oitenta) dias do início da locação, não
poderá o LOCATÁRIO devolver o imóvel o LOCADOR, sob pena de pagamento de multa
equivalente a 03 (três) meses de aluguel proporcional ao período restante da locação e
não poderá restituí-lo durante o período de prorrogação da locação por prazo
indeterminado, sem avisar o LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, ou deverá pagar o aluguel e os encargos pelo prazo do aviso.

CLÁUSULA 3º -DO ALUGUEL:

O aluguel mensal é de R$ 800,00 (OITO CENTOS REAIS) PELOS 02( DOIS) MESES
INICIAIS FEVEREIRO E MARÇO E PASSA A SER R$ 900,00 ( NOVE CENTOS REAIS) OS
MESES RESTANTES ABRIL, MAIO,JUNHO E JULHO a ser pago até o dia 15 (QUINZE) do
mês subsequente ao vencido e o condomínio na data determinada pela
Administradora, na rede bancária ou diretamente ao procurador do LOCADOR, ou
ainda onde o LOCADOR indicar.
O aluguel será reajustado na menor periodicidade fixada em lei - atualmente doze
meses - na exata proporção da variação do IGP-M/FGV.
Este mesmo critério de reajuste será sempre observado, independente de aviso ou
interpelação, a cada período de 12 (doze) meses, até quando finda ou rescindida a
locação, com a efetiva entrega das chaves, ainda mesmo se independentemente da
vontade do LOCADOR e por qualquer motivo o LOCATÁRIO continuar na posse direta
do imóvel locado após o prazo contratual.
Se porventura o IGP-M/FGV for suprimido, por qualquer motivo, será adotado como
índice substitutivo de reajustamento do aluguel, um na falta do outro, e na ordem a
seguir, os seguintes índices de preços IGP/FGV - Índice Geral de Preços -
disponibilidade interna, todos os três da Fundação Getúlio Vargas, ou então, pelo IPC-
FIPE - Índice de preços ao consumidor da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
da Universidade de São Paulo; ou, por fim, pelo IPCA-E/IBGE - Índice Nacional de
Preços ao Consumidor, ambos da Fundação Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatística.
Se a futura legislação permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor
espaço de tempo, do que aquele pactuado neste contrato, de pleno direito,
automática e independentemente de aviso ou notificação, os reajustamentos passarão
a ser efetuados na periodicidade permitida na nova legislação.

CLÁUSULA 4º - DOS ENCARGOS

Além do aluguel, pagará o LOCATÁRIO, nas épocas próprias o imposto predial, tarifas,
taxas de água, de energia elétrica, de esgoto, de incêndio, de manutenção e
conservação, cotas de condomínio, e demais encargos que incidem ou venham a
incidir sobre o imóvel locado, além do prêmio de seguro a ser feito em Cia. Seguradora
a critério do LOCADOR. O LOCATÁRIO é responsável por multas, juros e demais ônus
decorrentes do atraso no pagamento dos encargos acima enunciados.
§1º, O LOCADOR AUTORIZA OU LOCATÁRIO E/OU LOCATÁRIO AUTORIZA O LOCADOR A
TRANSFERIR TITULATIDADE DE ENERGIA ELETRICA E ÀGUA PARA O NOME DO
INQUILINO DURANTE A VIGENCIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, sob pena de
pagamento de multa do valor de 01 (um) aluguel vigente na data em que se verificar a
infração.

CLÁUSULA 5º - DO PAGAMENTO
Todos os pagamentos deverão ser feitos no local e datas estipulados acima,
sujeitando-se o LOCATÁRIO, em caso de atraso, a multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel, sem prejuízo de atualização monetária fixada através de índice
utilizado pelo Governo para aferição da inflação diária e/ou mensal do período, e juros
de mora de 1% (um por cento) ao mês, além do pagamento de honorários advocatícios
a base de 20% (vinte por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais
sanções monetárias. Qualquer tolerância no recebimento dos aluguéis em atraso, não
implicará em renovação, permanecendo exigíveis as sanções contratuais,
independente de revigoramento.

CLÁUSULA 6ª – DA RESCISÃO
Ficará o presente contrato, rescindido de pleno direito, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista aos LOCATÁRIOS qualquer direito
a indenização nos seguintes casos: a) incêndio, acidente natural, ou fortuito de impeça
o uso do imóvel; b) desapropriação do imóvel; c) infração de quaisquer das cláusulas e
condições do presente contrato; d) uso ou destinação do imóvel diversos dos previstos
neste contrato; e) se os LOCATÁRIOS, sem anuência expressa do LOCADOR ceder,
transferir ou sublocar no todo ou em parte o imóvel a terceiros ou parentes;
CLÁUSULA 7º -DAS PENALIDADES
A transgressão de quaisquer das cláusulas do presente contrato, cujas penalidades não
estejam consignadas especificamente sujeitará aos LOCATÁRIOS, além do despejo, ao
pagamento da multa correspondente a 03 (três) meses de aluguel, calculada a partir
do mês da ocorrência da infração, sem prejuízo das obrigações vencidas e/ou por
vencer, e da plena quitação por perdas e danos que forem apuradas em execução. A
multa constante nesta cláusula será considerada para todos os efeitos de direito, como
líquida e certa, exigida e cobrada do LOCATÁRIO não a exonerando da entrega do
imóvel nas condições estabelecidas neste contrato.

CLÁUSULA 8º - DA VENDA
No caso da venda do imóvel, objeto do presente contrato e durante a sua vigência,
obriga-se o LOCATÁRIO a permitir a visita de interessados na aquisição, desde que com
dia e hora previamente marcados, obedecendo o direito de preferência do
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 9º - DO FORO
O presente contrato obriga as partes ao aqui estipulado, estendendo-se aos herdeiros
e sucessores que elegem o foro desta cidade de MANAUS/AM, como competente para
dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste, com renúncia expressa de qualquer outro.

E, por estarem, justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de

igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, hábeis e residentes nesta
cidade.
CLÁUSULA 10° - AUTORIZAÇÃO
O locador autoriza o locatário e/ou o locatário autoriza o locador, a transferir
titularidade de energia elétrica para o nome do inquilino durante a vigência do
contrato de locação.

MAUNAUS/AM, 03 DE FEVEREIRO DE 2023.

LOCADOR: LOCATÁRIO
ROSINETE CUNHA GUERREIRO CLAUDIA GOMES DE CASTRO
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TESTEMUNHA(S):
RAFAELA SILVA PINTO
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