CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IMÓVEL:UMA CASA SITUADA NA RUA DR. LÔBO FILHO, 82, CENTRO, CATAGUASES-MG.
LOCATÁRIO:,GILBERTO GOMES DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, aposentado,
inscrito no CPF sob o no. 380.268.306-44 e RG M-1666626 SSP/MG, neste ato,
denominado LOCATÁRIO, residente e domiciliado na cidade de Cataguases - MG, Rua
Milton Ventura Marinho, 765, Santa Clara.

LOCADOR: MATEUS GOMES DE SOUZA, brasileiro, solteiro, professor, inscrito no

CPF sob o no.060.577.776-46, e RG MG12293544, e RITA DE CÁSSIA GOMES DE
SOUZA, brasileira, solteira, aposentada, inscrita no CPF sob o n 280.579.106-15, neste ato,
denominados LOCADORES, residente e domiciliado na cidade de Cataguases - MG, Avenida
Av Rotary, 83, Centro.

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DA LOCAÇÃO E DA SUBLOCAÇÃO

O objeto do presente contrato é a locação de uma casa situado na UMA CASA SITUADA NA
RUA DR. LÔBO FILHO, 82, CENTRO, CATAGUASES/MG, e destina-se exclusivamente a Uso
Residencial.

Ficando desde já, O LOCATÁRIO proibido de sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do

previsto, sem a devida autorização do PROPRIETÁRIO/ LOCADOR.

Parágrafo único. O imóvel entregue pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, na data da

assinatura deste contrato, possui as características contidas no auto de vistoria anexo, que
desde já aceitam expressamente.

CLÁUSULA SEGUNDA:DO PRAZO DA LOCAÇÃO E DA PRORROGAÇÃO

2.1.O PRAZO da locação do imóvel mencionado acima é de 30 (trinta) meses, cujo início
se dará no dia 05 de Março de 2023 e terminando no dia 05 de Setembro de 2025.

2.2. No caso de prorrogação legal ou consensual desta locação, ficam as partes com a
faculdade de denunciar a locação na forma e nos prazos da lei, notadamente o que prescreve
o parágrafo único do artigo 6º e artigo 57 da lei 8.245/91, ou seja, mediante aviso por
escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DO ALUGUEL, PERIODICIDADE E FORMA DE

AJUSTAMENTO.

3.1. O preço do aluguel mensal livremente convencionado será de R$800,00(Oitocentos

reais), com reajuste a cada 12 (doze) meses, durante a vigência do presente contrato,
aplicando-se a variação do IGP-M/FGV – Índice Geral de Preços Mercado, editado pela
Fundação Getúlio Vargas. No caso da extinção do índice acima referido, aplicar-se-á
percentual que corrija o valor locativo para equipará-lo aos preços de mercado da época dos

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reajustamentos, ou outro índice que o Governo determine, se for o caso de intervenção
estatal em questões locatícias, como sendo o aplicável ao caso.

3.2. Caso o índice de reajuste do aluguel do período anual acumulado seja negativo, fica
pactuado que o valor do aluguel, durante os 12 (doze) meses seguintes ao mês do reajuste,
permanecerá inalterado, não sendo, portanto, aplicada a deflação.

3.3. Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à época de sua celebração, concordam
as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador
passarão automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

CLÁUSULA QUARTA: DO ATRASO NO PAGAMENTO E DA FORMA DE PAGAMENTO

3.1. O aluguel mensal será pago pelo LOCATÁRIO até o dia 05 (cinco) do mês vincendo.

3.2.O não pagamento do aluguel e encargos, até 05 dias após o prazo acima estipulado,
implicará no pagamento de uma multa, livremente convencionada entre as partes, no
percentual de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel vigente, correção monetária
´´pró-rata dia`` com base em índice que reflita a inflação diária e juros de 1% ao mês.

3.3. O LOCATÁRIO fica desde já ciente, para todos os efeitos legais, que o atraso superior
a 30 (trinta) dias nos pagamentos dos aluguéis e demais encargos disciplinados neste
instrumento, acarretará a inclusão de seus nomes em cadastros próprios de inadimplentes
tais como SERASA, SPC e CADIN, até que seja efetuado o pagamento atrasado.

3.4. Se, durante este contrato, o LOCADOR admitir em favor do LOCATÁRIO algum
atraso no pagamento dos aluguéis e demais encargos, ou no cumprimento de qualquer das
obrigações contratuais, tal tolerância nunca poderá ser considerada modificação de qualquer
das condições contratuais, permanecendo em vigor todas as cláusulas e condições do
contrato, por todo o tempo contratual, como se nenhum favor houvesse intercorrido.

3.5.O não pagamento do aluguel e encargos convencionados, acarretará a cobrança

amigável ou judicial, sujeitando o LOCATÁRIO inadimplente ao pagamento de honorários
advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito ou da causa, além das
custas judiciais e demais cominações legais, além do pagamento das multas previstas neste
contrato.

CLÁUSULA QUINTA: DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO.

5.1. Além do preço do aluguel, o LOCATÁRIO pagará também, mensalmente, durante todo
período em que permanecer no imóvel, todos os encargos legais ou contratualmente
exigíveis, na forma da Lei do Inquilinato, especialmente:

a) Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU, juntamente com o aluguel vencido,

podendo optar pelo pagamento integral, de forma a gozar do desconto eventualmente
concedido pelo Poder Público ou de forma parcelada;

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b) Todas as despesas ordinárias de condomínio que sejam de responsabilidade do(a)
LOCATÁRIO, mas sem exclusão de outras despesas como água e esgoto, luz das partes
comuns, seguros contra incêndios ou desabamentos, salários e encargos trabalhistas dos
empregados do condomínio. O condomínio deverá ser pago mensalmente, diretamente pelo
LOCATÁRIO ao administrador do condomínio, devendo apresentar mensalmente ao
LOCADOR o respectivo comprovante de pagamento, sujeitando-se o LOCATÁRIO à
cobrança judicial executiva, caso não liquide nos vencimentos estas obrigações;

5.2. Caso o LOCATÁRIO não receba do órgão público competente, a cobrança dos
impostos ou encargos aos quais se obrigou a pagar por força deste contrato, deverá
comunicar o fato imediatamente ao LOCADOR, sob pena de não poder se eximir do
pagamento do encargo e suas respectivas multas e de tal falta representar infringência às
obrigações assumidas pelo presente contrato.

5.3. Obriga-se o LOCATÁRIO, solicitar junto à COPASA a ligação da água e

ENERGISA S/A a ligação da energia elétrica em seu próprio nome ou a transferência
da ligação existente, caso o imóvel já esteja ligado à rede elétrica, também para o seu
próprio nome.

CLÁUSULA SEXTA: BENFEITORIA E DIREITO DE RETENÇÃO.

6.1. Qualquer tipo de benfeitoria (necessária) introduzida pelo LOCATÁRIO no imóvel,

será considerado como incorporada ao mesmo, tendo o LOCATÁRIO direito a indenização,
em forma de abatimento no aluguel.

6.2. O LOCATÁRIO se obriga a não modificar a estrutura do imóvel, bem como fazer
quaisquer reformas, acessões, melhorias ou modificações, sem prévio consentimento por
escrito do LOCADOR, sob pena de findo o contrato, se exigir a reposição de tudo em seu
estado anterior;

CLÁUSULA SÉTIMA: OUTRAS OBRIGAÇÕES

8.1.O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado sempre limpo e restituí-lo, finda a
locação.

8.5. Quando da desocupação e entrega do imóvel, deverá ser comunicado, com no

mínimo 30 dias de antecedência, o LOCATÁRIO deverá apresentar os comprovantes
de que estão completamente quitadas todas as contas de energia elétrica, água,
imposto predial, condomínio e taxas que vierem a ser criadas pela prefeitura que
sejam de responsabilidade legal ou contratual do LOCATÁRIO, correndo a locação até
o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados;

8.6.É vedado ao LOCATÁRIO, sem autorização expressa, a colocação de placas, bandeiras,

cartazes, painéis, luminosos, antenas, etc., nas paredes externas do imóvel locado. Ainda
que autorizado, o LOCATÁRIO responde pelos danos que, nessa hipótese, foram causados
ao imóvel.

8.7.O LOCATÁRIO obriga-se a respeitar, além das posturas municipais, e das de saúde, os
regulamentos e convenções do edifício, ficando responsável pelas multas a que der causa;

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CLÁUSULA OITAVA: DO FORO DE ELEIÇÃO

LOCATÁRIO E LOCADOR elegem o foro da cidade de Cataguases/MG, onde está situado

o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do
presente contrato.

De maneira acordada e justa, LOCATÁRIO E LOCADOR, e

FIADOR 1, assina em duas vias de igual teor, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR
DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, que passa a vigorar e fica desde agora aceito, pelas
cláusulas acima descritas.

Cataguases/MG, 23 de Fevereiro de 2023.

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MATEUS GOMES DE SOUZA RITA DE CÁSSIA GOMES DE SOUZA

(LOCADOR) (LOCADOR)

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GILBERTO GOMES DE OLIVEIRA
(LOCATÁRIO)

(FIADOR)